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发表于 2-6-2007 03:38 PM
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发表于 2-6-2007 08:18 PM
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原帖由 alice916 于 2-6-2007 03:38 PM 发表
想请问大家，你们会介意买印度人的房子吗?
那要看。如果你想大整修，什么种族都不是问题。因为屋子会从头来过。要是不打算大势装修，那么尽量寻找和我口味的装修屋子（就像我现在那样）。 |
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发表于 4-6-2007 07:47 AM
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購買轉售組屋 SPR sibling's scheme
嗨! 在這里想請問一下一些有關於購買轉售組屋的問題, 希望有這方面經驗的朋友們可以給於協助. 先謝過..
(1) 請問有沒有人知道有沒有可能借用大嫂或姐夫的名字, 聯同自己的名字 (兩人都是 PR) 來賺買組屋的成功例子. 因為我 EMAIL 給HDB, 他們叫我 FAX 去 Resale Operations Unit, 他們會 CASE BY CASE 考慮.
(2) FAX/WRITE IN 是要申請購買轉售組屋的 PERMISSION 嗎 ? 需要那些資料 ? 請問能不能通過 PROPERTY AGENT 來办妥以上的事 ? 還是我一定要自己做的?
因為給了很多年的房租, 最近想了想很不划算, 就想到這也許行得通. 不過至少 HDB 給的答复不是 NO, 而是 CASE BY CASE BASIS. |
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发表于 4-6-2007 09:09 AM
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请问如何在网络上办理PUB的更名手续。由于这个周末可以取得钥匙（虽然还不证实），所以那天开始的水电都是算在我身上。 |
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发表于 4-6-2007 09:26 AM
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原帖由 臥龍先生 于 4-6-2007 07:47 AM 发表
嗨! 在這里想請問一下一些有關於購買轉售組屋的問題, 希望有這方面經驗的朋友們可以給於協助. 先謝過..
(1) 請問有沒有人知道有沒有可能借用大嫂或姐夫的名字, 聯同自己的名字 (兩人都是 PR) 來賺買組屋的 ...
1。按理来说是很难。既然HDB说case by case，那么就该问清楚程序如何。 不然被拒绝了，可能会浪费了定金。
2。一般上HDB买卖是由买方代理用网络来呈交申请书。要等4-7礼拜安排第一次约会。交易批准不批准是在第一次约会之后。为了避免定金损失和时间的浪费，建议你问清楚HDB党局、 |
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发表于 4-6-2007 10:20 AM
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原帖由 Kleenex 于 4-6-2007 09:09 AM 发表
请问如何在网络上办理PUB的更名手续。由于这个周末可以取得钥匙（虽然还不证实），所以那天开始的水电都是算在我身上。
我是拿钥匙时才办理的。 |
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发表于 4-6-2007 11:04 AM
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原帖由 大师 于 4-6-2007 10:20 AM 发表
我是拿钥匙时才办理的。
因为预先油漆等，所以需要负担有关的水电费。在网上找到了申请表格，还是需要前屋主的签名。
http://www.services.spservices.sg/ |
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发表于 4-6-2007 12:47 PM
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最近看了一房子相当满意, 价钱方面也完全符合预算, 但不是在 lift level. 听说明年将会有 lift upgrade.
想请问一下, 万一真的 upgrade 了, PR 要交 20K 的话, 请问是交现金? 还是这 20K 会算进我们原来的屋价里?  |
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发表于 4-6-2007 12:51 PM
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原帖由 goatstudio 于 4-6-2007 12:47 PM 发表
最近看了一房子相当满意, 价钱方面也完全符合预算, 但不是在 lift level. 听说明年将会有 lift upgrade.
想请问一下, 万一真的 upgrade 了, PR 要交 20K 的话, 请问是交现金? 还是这 20K 会算进我们原来的屋 ...
cash 20~30K.交现金 |
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发表于 4-6-2007 12:58 PM
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我 email 去 hdb 問, 以下是我得到的答复
A married couple must be listed in the same flat.
Hence, if your request is approved by the Resale Operations Unit, your brother must be listed as an occupier in the flat.
是不是指如果我要用大嫂的名字來申請購買轉售組屋, 我的大哥一定要來新加坡住 ? 還是只是要有他的名字出現在申請表格罷了 ? |
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发表于 4-6-2007 01:21 PM
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原帖由 大师 于 4-6-2007 12:51 PM 发表
cash 20~30K.交现金
不是可以用CPF还吗？ |
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发表于 4-6-2007 01:26 PM
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原帖由 Kleenex 于 4-6-2007 01:21 PM 发表
不是可以用CPF还吗？
o..是可以的。。 |
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发表于 4-6-2007 01:29 PM
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申请建屋局贷款 今年约100人被拒
● 邓莉蓉
建屋发展局今年来拒绝约100名申请建屋发展局贷款的购屋者。他们大多是因收入不足或根本没有收入而不符合建屋局贷款条件的申请者。
建屋局受询时告诉本报，它至今共发出的贷款合格书（HDB Loan Eligibility Letter）约1万份，不获批准的申请占其中约1％。虽然比例不高，但显示至今仍有一些国人在不清楚自己的财务状况下便贸然买屋申请贷款。除收入不足外，不获批准申请者还包括已获得两次优惠贷款者和私人房产业主。
当局并没有历年贷款申请遭拒绝人数的纪录，但根据受访的房屋经纪指出，购屋者过去因无法获得贷款而陷入困境的例子在新条例实行前相当普遍。
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈举例说，有些买主支付订金后才发现无法获得贷款，结果损失可能达1000元。至于那些已签署行使选购权合约者，则可损失高达5000元，甚至被卖主要求赔偿。
申请贷款合格书
三四天就可获准
“现在几乎已经没有这方面的问题，而买主也渐渐习惯新条例的程序。另外，建屋局也提高了效率，现在一般上申请只需三四天就可获得批准。”
Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣受访时说，他收到的反馈是，那些没有薪水单、没有申报收入或没有固定收入者较难获准贷款，例如小贩。“但他们可以找会计师进行审计，证明自己的财务能力，这其实同银行贷款的条规相同。”
伊斯迈也说，有些买主申请时没有提交完整的资料，所以申请受延误，但只要补上额外证明，例如帐目审计单，就有机会获得建屋局批准申请贷款。
今年生效的新条例规定所有打算申请建屋局贷款购买组屋者，须先申请贷款合格书。当局根据申请者的收入和财务状况，计算出申请者可获得的最高贷款额，贷款偿还期及每月分期付款。申请银行贷款者也得先取得银行的贷款许可信（letter of offer）。
在申请贷款合格书时，购屋者须提供月薪、收入证明如薪水单或税务单、欲购买的组屋类型以及所负担的其他贷款，例如车子贷款或装修贷款等。
买主必须在签署行使选购权（Option To Purchase）合约前，先获得建屋局贷款合格书，否则不被接受。合格书有效期为三个月。
本地多数屋主都是通过贷款供屋，申请建屋局贷款的购屋者比例平均为64％。建屋局推出新措施是为了帮助买主在购屋前更了解财务状况，确保他们有能力应付长期房屋贷款。
和过去不同的是，建屋局现在改以两名申请者的平均年龄来计算贷款偿还期，而不是以年龄较小的屋主为准。例如以往，一名50岁的年长者如果和30岁孩子联名买屋，可享有最长30年的贷款偿还期。如今根据新条例，建屋局则以两人平均年龄40岁为标准，批准25年的贷款偿还期（65减40）。
许家荣说，初期有不少人对这个改变有意见，因为这代表每月得偿还贷款额将提高，有些甚至增加50％。“房屋经纪会教育买主，让他们了解缩短贷款期其实有好处，因为他们可省下利息，所偿还的贷款总额会比较少。” |
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发表于 4-6-2007 01:44 PM
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原帖由 大师 于 4-6-2007 01:26 PM 发表
o..是可以的。。
所以也就是说可以选择算在原本的屋价里, 用 CPF 还?
如果是那样, 我可放心了.
[ 本帖最后由 goatstudio 于 4-6-2007 01:46 PM 编辑 ] |
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发表于 4-6-2007 02:07 PM
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原帖由 臥龍先生 于 4-6-2007 12:58 PM 发表
我 email 去 hdb 問, 以下是我得到的答复
A married couple must be listed in the same flat.
Hence, if your request is approved by the Resale Operations Unit, your brother must be listed as an occupier in the flat.
...
好像只是说，已婚的人士一定要联名买同一间组屋，如果你嫂嫂要买房子就一定要跟你哥哥联名买，至于你能不能跟你嫂嫂联名买，还要看hdb批不批，但房子肯定是要有你哥哥的名字咯。。。 |
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发表于 4-6-2007 02:49 PM
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回复 #531 goatstudio 的帖子
life upgrade, PR不是还$12k-$13k吗?
我的agent告诉我说是12k-13k耶，而且可以选择10年分期用cpf换，但可能有算利息。 |
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发表于 4-6-2007 05:03 PM
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原帖由 alice916 于 4-6-2007 02:49 PM 发表
life upgrade, PR不是还$12k-$13k吗?
我的agent告诉我说是12k-13k耶，而且可以选择10年分期用cpf换，但可能有算利息。
好像只是电梯的价钱，加上main upgrade progam的费用，好像两三万块是必需的。总督大人，请回答！ |
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发表于 4-6-2007 05:34 PM
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回复 #540 Kleenex 的帖子
噢要2到3万那么多噢?
因为我记得看到已经unit, 他们刚lift upgrade, 但因为政府还没出信，卖主不能还upgrade 的前，而那时卖主的agent告诉我们说如果我们买的话，明年当收到信是，要准备付12k噢。
我agent的朋友(PR)，以前买3房式，然后hdb upgrade 多1间小房在厨房后面，pr要给40k. |
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发表于 4-6-2007 08:06 PM
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我今天致電到 hdb 去詢問了, 答案是不可以....  |
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发表于 4-6-2007 08:36 PM
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原帖由 Kleenex 于 4-6-2007 05:03 PM 发表
好像只是电梯的价钱，加上main upgrade progam的费用，好像两三万块是必需的。总督大人，请回答！
lift upgrade 的价钱是不固定的。。
若你那座组屋有很多单位，平均费用自然会比较底
而少单位的组屋，费用就会高咯，
而且也要加其他有的没有的设施，如加多一间小房，更换电线，厕所等的。。
别忘了，有些承包商能以很低的价钱标来做。。 |
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