槟城房地产投资

seoklikee

Jeff, 对 gsd 有信心？ 怕他们跑路

andy_pg

回复 511# herrhughie


    你在那儿听到了？？

jeffanb

＂No Risk No Gain But Risking Too Much To Gain Too Little Makes No Sense Either＂， 这是任何投资的最好写境， 房地产也不例外。但要如何平衡"Risk"与＂Gain"就考个人的智慧了。当初Queensbay Mall 很多人都不看好，毕竟之前在官联公司手上已经失败四次了。但看现在queensbay shoplots, Bay Avenue, Bay Garden 的买家，都赚翻倍了吧。还有Bayswater 起在telecommunication tower 隔壁，太近大路。The Spring/Summer Place leasehold, 太近垃圾填土场。Gold Coast/Putra是 Leasehold, 填土地。Gurney Park 太杂，没title, 地陷。The Brezza leasehold. Alila/Southbay地点太hulu. E＆O STP 在填土地，太贵，然后海啸风险等等。这些例子现在都是炙手可热的房产。所以富贵险中求，但也要有一定的知识，和判断力。没有所谓完美的房产的，只求优点多过缺点就是了。

所以Sierra Residence 应该不应该买，Developer 就是一个risk,而价钱，2 car parks, full ocndo faciltiies, freehold residential title 就是Gain. 这需要个人来平衡，毕竟需要，财务状况是因人而异的。

jeffanb

symphony Park 和Harmony View,就在正对面吧，所以地点方面没有太大分别。Symphony 较近海，然后会阻挡部分Harmony View 的view, 所以这方面Symphony Park 较强。再说harmony view 算是Apartment 吧，units较小，没有泳池，外观和设计也比较差。

总的来说，有budget 的话当然Symphony Park 是较好的选择。

jeffanb

最近看了一些在Pantai Jerjak的有地房产，十几二十年都有，Teres intermediate, double storey, 要价在750k 以上。问题是这些房产的状况很多都是＂残不忍睹＂来形容的。真要住的话，从car park, 到客厅，到厨房，到房间，总之全间都要装修就是了。不花个100－200k 是不presentable的。加上就算装修了，邻居的屋子也是那么旧，衬不到。

这就是旧的有地房产的尴尬之处了。占了地和好地点，价钱非常贵，但设计，和状况往往都不入流，neighbourhood也不是很好。新一代，给得起买钱也不可能买的：

1) 装修价太高；
２） design, 设计太老土，不如时；
３）neighbourhood的屋子也很老和旧，不衬。
４）通常没有G&G

这也是为什么人们要买新的有地房产就是了，或者就选择condo. 会买的话除非本身是发展商，买连着几间，可以很便宜的翻修，然后FLIP.

jeffanb

Price per Square Foot for Landed 是比较tricky 的，因为是应该用Land Area 或Total built-up 来算？如果是leasehold extension 的话，是用Land area 来算的。我通常会用total built-up area, 加以那些empty land area 来计算，会比较准确，但较麻烦。有时连developer 也给不到这个figures.

seoklikee

jeff, N park <240k 很难找，现在 block c 比较好的 unit 也要 260k 了。

seoklikee

Jeff, 请 comment symphony park 和 TM Residency.

jeffanb

jeff, N park
seoklikee 发表于 18-12-2011 07:44 PM

< http://www.iproperty.com.my/propertylisting/1284666/Batu_Uban_Condominium_ForSale>. try negotiate

seoklikee

Try called. Agent 说屋主没听电话，又一单失踪案，很多都是这样，只有那些 280-290k 的才找的到人

herrhughie

回复  herrhughie


    你在那儿听到了？？
andy_pg 发表于 18-12-2011 03:16 PM

从一个在teluk kumbar有project的developer的salesman听到的。。。

herrhughie

Price per Square Foot for Landed 是比较tricky 的，因为是应该用Land Area 或Total built-up 来算？如果是 ...
jeffanb 发表于 18-12-2011 05:49 PM

谢谢。。。

freehold和leasehold的算法有不同吗？


你认为balik pulau的屋子多少钱per sqft是合理的呢？

listen_up

我觉得利率方面不是很大的问题。虽然有预测说明年BLR会下降，来鼓励和扶持第一次购屋者，或政府PRIMA计划， ...
jeffanb 发表于 6-12-2011 12:03 AM

明年下降? 肯定吗呵呵。

upperLady

请问北海一带有什么新屋好介绍吗？STRAITS GARDEN那里可以找到资料呢？

seoklikee

Jeff, ixora heights 一楼有 balcony 的卖 365k. 值不值？还有 TM Residency 如何呢？

jeffanb

seoki, 看来你是属于有些现金在手，想找些中上的投资吧。我觉得不需要在那些sub-prime的地点和project 浪费时间了。不管是ixora height (PDC), 或Tm residence (Tunas muda), 都是官联公司计划，不是很好的投资选择。地点不吸引，设计与设施都属于普通类级，未来附近也没有什么特别重大的发展如商场之类的。 考虑n-park, putra place, gold coast, the curve, straits Garden, summer place, symphyony park, 或silverdale吧， 地点较出色，容易出售／租，未来的前景也比较有保障。甚至sri perdana, grandview 也可以考虑。landed 的话，考虑southbay residence, 未来第二大桥和southbay city完成后，应该会起到1.3mil 以上。

jeffanb

北海没什么好介绍的，Alma 到是可以推荐Permatang sanctuary 还有Jesselton hill. Straits Garden 地点在symphony park 附近，可以象Tambun Indah 询问，应该是明年中才会launch.

jeffanb

有消息说sououth plaza快luanch了，这两个礼拜内吧。后面的tower, ~1100sf, type A+B,  sea+poool view, reno&furnishe with kitshen cabinet, aircon, heater, warddrobe etc, 要价＞６５０psf. 这个价位是蛮危险的，毕竟batu maung 不如tg tokong或jelutong, 现在来看几乎是没有赚头的价钱。但未来如果第二大桥和southbay city 完成后会不会有该变呢？ 肯定会的，但多少就难说了。

jeffanb

sierra residence 在预测内大排长龙，听说也卖得七七八八了。毕竟卖~300psf的property已经很少了，尤其在槟岛，是freehold, 2 car parks, residential title. <350k还有stamp duty 折扣，何乐而不为呢。<400k的project 将会是未来两三年主导房产交易的重点，如我之前所题。

seoklikee

Jeff是的，最近都在物色要买一个公寓来投资，你说的 straits garden, Silverdale, 都在我的名单中，但听说 silvledale 已经被内部员工和投机客包了，我可能没机会啦, jeff 你如果有 kangtau 请关照

再来 N park，我看中一间不错，block C. 但要 260k. 认真考虑中，只是家人认为15年的老公寓，升值空间有限，不懂会不会反降
Symphony park , 有去看了，但那 unit 不好，地点很好，再 follow up