房产-脱售6年以上房屋 不必缴产业盈利税 ---849楼

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费依祖：房市放缓非坏事
“他人却步我入场”


（吉隆坡1日讯）现在，就是“入场”机会！

Far Capital私人有限公司创办人兼总执行长费依祖指出，经济危机促使房地产市场放缓对投资者而言并非坏事，因在这时期才有机会享有发展商提供的一些优惠配套。

他说，2012、2013年是我国房地产发展的最为迅速和蓬勃，当时投资者大有人在，发展商无需担心产业无法售出。

“两年前若你要买40万令吉的房屋，想要跟代理讨个2万令吉的折扣，对方可能都不理会你，毕竟除了你以外，还有很多人要买……现在可能你去问看价格可以商量吗，对方还会和你喝杯茶慢慢聊。”

费依祖还说，若人们开始却步的时候，就是购买房产的时机。

他也认为，房地产市场在过热之前就放缓，总比好过在市场过热后，再采取更多的措施来冷却。

投资房产须了解四周价值

费依祖在主讲“2015投资在危机时代？”时也指出，投资房产时也要了解四周的产业和价值，因为同一地区的产业是会互相影响的，而不会是恶性竞争。

他也在会上分析，我国目前面对令吉贬值的情况，并认为身为出口国的大马，令吉贬值并不仅带来弊处，而且其他多个国家的货币也同样面对贬值的问题。

“令吉贬值可以从几个方面来探讨，但绝对不是如社交媒体的‘经济学者’所言，单是因为一个马来西亚发展有限公司的课题就拖累我国的货币。”

他指出，令吉贬值主要是因为2008、2009年从欧美移来新兴市场的资金，已经转回欧美市场；再者就是原油价格的滑落以及中国人民币自我贬值而导致，以及当前政治风险提高所致。

旅游业蓬勃需求提高 带动槟甲服务式公寓

REI集团总执行长丹尼尔认为，2016年财政预算案中提及要在明年吸引3050万人次的游客访马，这也将带动与旅游相关的产业，例如度假屋、服务式公寓。

他说，这些产业在旅游业蓬勃发展的州属，尤其是槟城、马六甲，亚庇地区会有更高的需求。

丹尼尔今日出席2015年马来西亚产业展，主讲“2016年产业展望”时，这么说。

他说，尽管预算案中没有提及产业盈利税、发展商承担利息计划（DIBS）等与产业投资相关的事项，但是预算案的主题，已经间接说明将会提高国内消费和可持续发展房屋的需求。

他说，明年预算案的主题为“让人民过得更好”，提出了多项提高B40群收入的措施，这意味着就是要提高他们的购买力。

“提高人民的购买力，也就是说会通过提高本地消费和可持续的房屋发展来刺激经济成长。”

此外，他也重申，我国的经济虽然不如新加坡，但比上不足，比下有余，表现比其他国家好，因此认为人民无需过于悲观，应更正面的看待我国经济和市场。

丹尼尔说，一个精明的投资者，是要有远瞻的想法，因为所投资的新楼盘，一般都会是要3、4年后方会竣工，因此投资所要分析和考虑的，是未来3、4年的发展。

他强调，投资是考验着个人的智慧，而不是单凭感觉来决定，不可依据个人的喜好来决定所要投资的房产。




全国
   2015-11-02 09:32

tboontan

房产经济学：预算案中的常识题


2015年，是个油价走低与美元走强的年份，却也是展开第11大马计划、迈向高收入先进国的一年。

而刚刚宣布的2016年财政预算案，也是跟随着这个方向，来打造均衡与增长的经济。

同时，预算案主题为“让人民过得更好”，也反映出大马明年的经济动向与发展。

大马需要更高的收入来成为先进国；唯有通过计划周详的经济增长、公平的财富分配与税收，以及合理的基建发展，才能实现这个目标。

当我首次阅读大马2016年财政预算案，其实感到相当惊讶与失望，因为我无法在当中找到任何非常有影响力的消息。

不过，在我应用如今相当“稀有”的常识，来进行第二与第三遍阅读后，我开始看见政府制定预算案的实际方向。

从厘清和稍微调整消费税，到促使财政赤字减少至3.1%，并落实巴生谷南部走廊的大马宏愿谷，以及吉隆坡和亚庇的快捷巴士系统（BRT）；还有表扬中小企业在经济发展当中扮演的关键角色，且推出相关措施来提供协助。

由此看来，政府所有举措都是为了总人口60%的中等收入阶层，带来更好的福利。

这套“公式”并不是那么的难以理解：为中产阶级和国内消费创造更多财富，来继续刺激经济增长。

换言之，就是通过提高购买力，来作为经济发展的强力推手。

从产业观点而言，2016年财政预算案乍看之下，似乎并没有带来很大影响。

不过，只要仔细阅读，就能发现当中蕴含了数个需求强劲的地点。

首先，是东马今年终于得到的最大份“蛋糕”，获得政府拨出大笔资金，来打造当地的基础建设。

这些措施会推动沙巴和砂拉越的发展，其中，随着沙马拉祖（Samalaju）工业园和山打根原棕油综合工业区日益成熟，可带动相关工业发展。

同时，斥资289亿令吉兴建长达1796公里的泛婆罗洲高速公路，也会改善当地交通与地区连接。

这些投资都会促进经济活动蓬勃发展，并创造更多就业机会，进而提高人口购买力。

在这当中，有望获得的领域就是住宅产业发展，因为当地需求会再一次走高。

今年的预算案，其实就是通过刺激经济增长，接着就会创造更多就业机会，然后促使人民收入提高后，就能带动产业与产品的消费和需求攀升。

这些确实只是很简单的常识，但是确实能够见到成效。

旅游业将捎来大笔营收

另一个相当有趣的方面，就是预算案预期明年会有超过3000万名游客人次到大马观光，相信可从中取得1030亿令吉收入。

就如我经常说的，旅游业可为国家捎来大笔营收，而这次的预算案也证实了这个观点。

我也看好政府开始关注提升旅游业的相关服务品质，并开始实行“接待教育”，相当值得鼓励。

有关教育和保健的投资和政策，也是2016年财政预算案重视的部分，假设这方面能顺利发展与实现，可帮助推动经济发展。

同时，国内最低收入40社群（B40）也非常值得关注，一旦该阶层能摆脱贫穷，也可为国内消费和相关领域捎来佳音。

可负担屋只闻楼梯响

至于可负担房屋方面，我建议采取观望态度，观察有关发展商在明年完成的房屋数量。

我们在过去数个预算案中，可看见政府承诺兴建很大规模的可负担房屋，可是，目前却“只闻楼梯响，不见人下来”，拖累政府陷入窘境。

我认为，如今这些帮助政府兴建这些房屋的发展商，存在数量太多的问题，假设政府能通过重组和优化实施方式，相信可显著提高这方面的成效。

所以，政府会否采取积极行动解决这些问题，让我们拭目以待。

同时，2016年财政预算案显示出政府迈向进步的决心，想要达到当中的目标，不仅要人民的配合，更需政府的领导。


Dr. Daniele Gambero 丹尼尔博士 REI集团创办人兼总执行长



产业周刊
   2015-11-01 14:53 http://www.nanyang.com/node/731923?tid=686

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钱途屋语：6招提高借贷能力



在我国，大多数购屋者都必须向银行借贷，再通过每月供款，慢慢清还贷款后，才能真正拥有自己的房子。

除了赚多少钱会影响你可选购的房产外，能借多少钱也是一大关键。

但是，影响你能借多少房贷的原因有很多，而且有的会相互影响，有的是你不以为意的因素。

如何提高借贷能力？以下给大家一目了然的答案。

根据房地产发展商协会（REHDA）进行的一项调查显示，今年首半年，银行拒绝了约35%的房屋贷款申请，比去年同期又增加了6%。

即使你收入丰裕，也有能力承担高额的供款，但若借不到高额房贷，你还是无法购买心目中价位的房子。

赚多少非唯一因素

大家要搞清楚，你赚多少，并非唯一决定你能借多少房贷的因素。

贷款申请者的收入不达标、信用纪录欠佳、融资保证金低和银行要求更多的相关文件以协助审核，都是贷款申请被拒绝的主要原因。

当中，大约46%屋价介于25万至50万令吉的贷款申请被拒绝；而屋价介于70万至100万令吉的贷款申请，则有大约19%遭驳回。

那么你需要准备什么以成功获得贷款？银行通常会根据以下四点来评估你的借贷能力：1）负债率（Debt Servicing Rate）2）个人风险评估3）产业估价4）对比房价贷款比例（Loan To Value）

个人负债率显示负债能力

你的负债率和风险评估，其实比你的财产估价和贷款价值比例来得重要。

个人负债率能计算出你的债务和收入的比重，并有效的向银行显示出你的负债能力。

个人负债率以百分比（%）计算负债率=总债务／净收入

与净收入相比，若偿还率高，将致更高的负债率，这意味着你的借贷超出你的负担能力，那么你的贷款违约风险也相对提高。

允许70-80%负债率根据经验来看，健康的负债率大约是净收入的30%；但银行一般允许70-80%负债率。要申请到贷款，你需要减少总债务或增加净收入，以降低负债率。

除了负债率低，银行也会仔细审查你的信用纪录，来评估你的个人风险。银行也会展开其他的背景调查，以检视你之前与现有债务的偿还率。

6种提升负债力和信评方法

1.减少总债务

尽力和尽快付清你的债务；这包括所有银行和非银行类型的债务。银行债务：房贷、车贷、个人贷款、信用卡等。非银行债务：国家高等教育（PTPTN）贷款、债务证券、政府项目等。信用卡欠债高和拖欠高教贷款，会推高负债率。

举个例子，如果无法偿还高教贷款，你可能会被列入CCRIS黑名单而遭银行拒绝贷款申请。

不要忽略非银行债务，因为银行以同样的方式看待这些非银行债务。这些债务会反映在你的CCRIS和CTOS记录，请看以下解释。

2.保持良好信评

银行会用你的信用纪录，作为你是否良好贷款者的证明，即作为将你归类为良好欠款者，或是有违约风险，又或无法如期偿还贷款的借贷者。

银行基本上会通过两个主要系统来检查你的信用历史：
●中央信用参考系统（Central CreditReference Information System，简称CCRIS）
●信贷情报系统（Credit Tip-OffSystem，简称CTOS）如果你一直按时足额还款，就几乎无需担心；但定期检查你的CCRIS和CTOS记录会更好。

信评纪录

CCRIS：报告只会显示最近12个月的记录。这报告主要包含三大类别的交易：
I.未偿还贷款包括未付金额，借贷限额，付款习惯及任何法律行动
II.特别注意账目强调不良贷款或“特殊债务管理计划”
III.所有贷款申请：所有被批准和被拒绝的贷款纪录应该避免：
●错过或逾期还款
●同时拥有多个贷款或信贷申请
●过度使用信用卡或透支－这将显示糟糕的财务管理
*您可以在国家银行免费打印你的CCRIS报告或致函向国家银行索取你的CCRIS报告。

CTOS：CTOS记录将被无限期保存。

CTOS系统内的以下纪录，将会影响你的贷款申请：
I.破产信息
II.曾经被采取或未解决的法律行动
III.以担保人身分拖欠贷款
IV.拖欠账单私营企业如水电和电信公司都可以提交客户的不良纪录
你应该检查：
●所有个人资料都正确
●所有纪录都是最新和正确的
●没有针对你的法律行动
●业务信息和利益关系被准确地纪录下来
●如果有任何针对你的法律行动或未付款项纪录已经解决了，但却没被更新，请马上通知CTOS更新你的纪录
*直接向CTOS要求你的个人CTOS报告（付费服务）如果你发现自己处在以上任何一个负面情况，那你必须在下一个贷款申请前采取措施提升你的CCRIS纪录。

3.贷款需信用纪录

如果你没有信用纪录，请从现在开始建立你的信用纪录，可能将使你和拥有不良信用纪录者一样，在申请贷款时陷入劣势。

银行很有可能拒绝你的贷款申请，因为没有信用纪录，使他们没有任何依据来支持你的偿还能力。

这在毕业生或第一次贷款申请者中，是比较常见的。你可以申请信用卡做为开始，保持低余额及每个月尽量付清使用额。

如果你不能全部付清，尽量支付余额。

4.保持低信用卡余额

拥有高余额看起来很糟糕－银行会质问为什么你拥有多项债务。这意味着你不善管理你的个人财务状况。

5.显示你的存款

银行喜欢有存款的人。有储蓄的人都被认为有很低的违约风险，因为他们能够证明他们有足够的资金偿还债务。这包括所有类型的定存、基金、债券等。

在提交你的贷款申请时，请确保你所有文件都是最新的。如果你没提供必要的资料，你的贷款仍然可能被拒绝。

6.结合收入

你也可以通过“联合购买”的方式与你的配偶或伴侣一起置产，并在申请贷款时结合双方收入，以增加你的净收益并使负债率降低，这将对你的贷款申请有利。

但是请确保双方完全了解，你们在共同拥有权下的个人权利。

结论
有责任确保没超支

以上几点为你解析，银行如何在技术层面上评估一个人的贷款资格。

此外，努力增加你的净收入，拥有稳定的工作或受雇于著名公司，也将对你有利。但有好的负债率或信用评级，并不意味着你没有任何财务风险。

你有责任确保你没超支，同时间你也必须考虑你的还款和家庭开销和储蓄次序。


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产业周刊
   2015-11-01 14:46 http://www.nanyang.com/node/731922?tid=686

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林刚河2015年房产风云人物
http://www.enanyang.my/news/20151108/%e6%9e%97%e5%88%9a%e6%b2%b3br-2015%e5%b9%b4%e6%88%bf%e4%ba%a7%e9%a3%8e%e4%ba%91%e4%ba%ba%e7%89%a9/

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增加密度    加快程序     献金敲定   

槟中总准建15万可负担屋

http://www.enanyang.my/news/2015 ... %e5%8f%af%e8%b4%9f/

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产业倾情：居者有其屋
大庇寒士尽欢颜

投资策略  http://www.nanyang.com/node/733138?tid=686
产业周刊
   2015-11-08 14:11


日求三餐、夜求一宿。许多中下阶层，劳碌了大半辈子，最终挣得一间房屋，那怕是一间廉价房屋，已是此生最大的安慰了。

只是在今日屋价高涨的年代，想要拥有一房半厅一宅半院又谈何容易？

于是，拥屋自住，便成了许多市民的住房梦想，穷其一生努力的奋斗目标。

而过去多年，政府也一再强调，要大力发展廉价、中低价甚至可负担房屋，以实现居者有其屋的目标。

可惜的是，居者有其屋，喊了这么多年，却还是停留在居者有其屋的阶段，廉价、中低价或可负担房屋年年建，年年依旧供不应求。

好比“一马人民房屋计划”（PR1MA），单是巴生谷，自今年8月开放申请以来，已吸引了将近24万人踊跃申请，说明了一般市民对中低价房屋的渴求、中低价房屋是何等的一屋难求。

这个数字，不仅比预期的还高，而且还远远超出了巴生谷PR1MA计划中，批建的27个发展项目共2万6323个单位，每个单位售价介于10万至40万令吉之间，视地区而定。

大马人40%为中等收入

为何大多大马人买不起房？其实追根究底，原因就在于大马人的收入与房价太过悬殊、不成比例。

根据最新统计数字显示，在大马1200万的总就业人口中，高达80%（约960万）月入在3000令吉以下。

其中40%人口，每月收入甚至在1400令吉至2000令吉之间。

房价平均涨57%

因此扣除顶端高收入的少数人口，大多大马人的收入，均属于中等收入水平，也即每月收入介于2300令吉至7000令吉的所谓中产阶级，占了国家主要劳动人口的40%。

再加上过去5年，大马的房价节节高涨，从2009年杪到去年杪，房价平均涨了57%，以大马人均收入、薪金增长与年轻人或首购族的财务能力而言，收入远远赶不上房价，导致越来越多的年轻人买不起房屋。

因此，政府或与官联机构、私人界在大力发展廉价、中低价、可负担房屋的同时，也当思考、探讨如何提高人民的收入、减轻人民的生活负担、提供亲民房贷融资、遏制炒房与房价暴涨等多管齐下。

盼这可彻底解决年轻人买不起房的根本问题，以实现居者有其屋、大庇天下寒士尽欢颜的住房宏愿！

续开展多项中低价房屋

根据上个月最新发布的《2016年财政预算案》，政府与官联机构及私人界也将继续开展延续多年的多项中低价房屋计划，协助人民拥屋自住，尽早实现居者有其屋的目标。这包括：

■PR1MA
政府将拨出16亿令吉兴建17万5千个单位PR1MA，其中1万个单位，预计可在明年完成，让合格申请者可以低于市价20%的售价购买。

目前，PR1MA在全国各地获批兴建19万8489个单位，其中617个单位在吉隆坡，4636个单位在动工中。

而雪州，获批兴建的有1万9591个单位，其中5081个单位在动工中。而布城则有560个。

■一马公务员房屋计划（PPA1M）
政府计划在2018年之前，兴建10万个单位PPA1M，每单位售价介于9万至30万令吉，并且还提供25%简易援助计划。

其中，包括在轻快铁（LRT）与单轨火车（Monorail）10个站附近，兴建5000个单位的PR1MA和PPA1M。官联公司也将在捷运站附近兴建5400个单位的可负担房屋。

■一马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat1Malaysia）
政府也将拨出2亿令吉予国家屋业发展有限公司（SPNB），作为兴建1万个一马亲民房屋单位的补贴，每个单位将可获得2万令吉补贴。

■人民房屋计划（PPR）
城市和谐、房屋及地方政府部将配合人民房屋计划（PPR），耗资8亿6300万令吉兴建2万2300个单位组屋、9800个单位排屋。

另外，地方房屋部也将获得4000万拨款，重新启动搁置已久的私人房屋计划。

■首间房屋头期基金
政府将拨出2亿令吉设立“首间房屋头期基金”，协助首购族缴付首期付款。

■回教融资、房屋豁免20%印花税
为了进一步推动回教融资、减轻屋主拥屋的开销，现有豁免20%印花税优惠将再延长2年；因此在2016与2017年签署的房贷合约，均可享有这项减免优惠。


拿督林景清 怡克伟士（Ekovest）董事经理

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不受房屋发展条规限制
服务公寓或列商用产业

全国
   2015-11-11 09:34



http://www.nanyang.com/node/733345?tid=460




（布城10日讯）全国城市规划理事会议（NPPC）或将探讨一项把国内的服务式公寓计划，列为商用产业而非永久住宅的建议。

城市发展、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼说，服务式公寓的发展计划，打从1998年之後就如雨後春笋般林立，逐渐形成一種流行的生活方式，因此有必要检讨。

他告诉马新社说，目前各州和地方政府对於服务式公寓的发展有著不同的政策，而且也不受一般房屋发展计划的条规限制，例如必须兴建公共设施的规定和对於售價的控制方面。

“一般上，购买服务式公寓的业者並没瞭解到，他们的居住成本会比较高。

水电费门牌税更高

“这是因为服务式公寓是兴建在商用土地上，所以征收的水电费和门牌税等都是比较贵的。”

截至2014年第四季，我国共有6萬3689个服务式公寓单位，而另有8萬3968个单位处於正在兴建的阶段；7萬1569个单位则是发展计划已获批准。

纵观全国，柔佛州有最多服务式公寓，达7萬8571个单位；吉隆坡以6萬1489个单位次之、雪州有5萬6527个单位、森美兰8426个单位以及彭亨4250个单位。

另一方面，部长说，一旦政府拟定两项指南，国内的服务式公寓的住户或有望享有與其他住宅类别一样的公共设施。

这两项指南分别是指服务式公寓规划指南和综合式发展规划指南。

他指出，首相拿督斯里纳吉於星期一主持的全国城市规划理事会议中，已作出了上述决定。会议也把前述的服务式公寓列商用产业的建议记录在案。

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或强制采工业技术建屋
房政部长： 考量需求设厂供应

全国
   2015-11-11 09:33



http://www.nanyang.com/node/733344?tid=460




（吉隆坡10日讯）城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰说，该部可能会规定发展商採用可快速竣工，而且减低成本的工业建筑系统技术（IBS）来降低屋價，让人民居者有其屋。

“在发展商採用有关技术前，很多事项需要考量，包括需求量及每一个州属可能需要一间供应的工廠。”

《马来西亚前锋报》引述他的谈话说，该部将在近期内與大马房地产发展商协会（REHDA）及建筑工业发展局商讨，採用工业建筑系统技术兴建房屋，以降低屋價的问题。

他说，建筑工业系统技术可快速建好，但是，要规定发展商採用系统，需要有工廠，同时需要有高的需求量。”

“若所有的发展商不採用此技术，兴建成本可能会更高，因此，在设定条件前，我们必须要先解决主要的问题，尤其是需求，工廠总数及建筑业的认同。

第二财长拿督斯里阿末胡斯尼日前建议发展商及承包商多采纳工业建筑系统技术，推动国家经济发展，同时降低造價惠及人民。

30层酒店2周建竣

他以中国兴建30层酒店在2周内竣工为例，工业建筑系统技术，不但有助降低建造成本，让业者无需耗时2年至3年兴建房屋单位，並在房價下降後减轻人民房贷负担，而採用该技术的本地企业可获税务奖掖。

MelodyLMay

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豪宅价格跌12%
伦敦楼市泡沫或已破

财经
天下
   2015-11-14 11:19



http://www.nanyang.com/node/733865?tid=462




（伦敦13日讯）由于政府的交易印花税打压需求，伦敦最昂贵住宅和公寓的价格出现下挫。

仲量联行旗下经纪公司W.A.Ellis LLP的董事理查指出，价格达到500万英镑（约3325万令吉）或以上的豪宅，每平方英尺价格较去年第三季度下滑了11.5%。

这位经纪人昨日说，伦敦市中心黄金地段所有住房的销量在此期间下滑了14%。

他相信，最昂贵房屋的泡沫可能已经破灭，现在伦敦市中心36%的挂牌房产以比它们最初上市时的价格更低，平均降价幅度为8.5%。

自从财政部长乔治奥斯本，去年12月对豪宅上调印花税之后，这类房产的销售就出现降温。目前500万英镑豪宅的买家需要支付51万3750英镑（约341万令吉）的印花税，比加税前要多付出接近16万4000英镑（约109万令吉）。

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钱途屋语：可负担房屋的未来

尽管大马国内房地产价格持续上涨，但目前国内房地产需求依然强劲。

然而，根据国家银行的统计，房贷申请于今年首八个月明显下降。这是否意味着人民想购买房子，却没有足够的资金？
昂贵的房价，加上不断上涨的生活费，增加了人民对可负担房屋的需求。


让我们回顾今年财政预算案，是如何处理可负担房屋的课题。
政府推行了“青年房屋计划”，通过此计划向首次购屋者，提供每月200令吉的津贴，豁免转移业权转让文件和贷款合约50%的印花税，及给予10%贷款担保。此外，政府也特别针对那些无法获得银行融资的人士，提出了一个“先租后买计划”。

规划30万可负担房屋
新一年的财政预算案，也讨论了一个大马人民房屋（PR1MA）计划、亲民房屋计划（Programme Rumah Mesra Rakyat）、人民组屋（People's Housing Programme PPR）和一个马来西亚公务员房屋计划（PPA1M）。
在这些计划下，已规划好超过30万个可负担房屋，将有助缓和置业问题，进而减轻人民的负担。


1.一个大马人民房屋
PR1MA旨在帮助人民购买和拥有自己的房子。基本上，在PR1MA计划下，售出的房屋比市场上类似的房屋相对便宜。
根据2016年的财政预算案，PR1MA将兴建17万5000个单位，并以低于市价20%的价格出售。


你有资格申请PR1MA房屋吗？
申请条件：申请者必须是大马公民公开给个人或家庭（夫妻），每月家庭收入介于2500令吉至1万500令吉目前未拥有超过一间房屋州属各自附加的条例需注意：PR1MA房子是以公开

抽签的方式分配。
如果你抽到PR1MA房子，完成交易后，未经事先批准，不得在10年内将房子出售或转让。
同时，PR1MA房子必须自住。可通过PR1MA官网http://www.pr1ma.my提出申请。


2.亲民房屋计划
亲民房屋计划旨在帮助低收入群，如渔夫、农夫和想拥有自己房屋的低收入族群。
在此项计划下，政府将提供每间房屋2万令吉的补贴（总共有1万个单位供申请），屋价设定在6万5000令吉；申请获批准者必须申请房贷，政府将补贴2%的贷款利息津贴。
申请条件：申请者必须是大马公民，家庭月入于3000令吉或以下，目前没有自己的产业，已婚或单亲，年龄介于18–65岁


3.人民组屋
这是一个帮助重新安置非法屋居民和满足低收入族群居住需求的计划。


这计划下，政府共兴建了2万2300个组屋单位和9800间排屋。在西马，人民组屋每单位售价介于3万至3万5000令吉；东马则以4万5000令吉的价格出售。
如果你符合以下几点，可提出申请：大马公民家庭月入于2500令吉或以下年龄18岁或以上第一次购屋


注意：可通过县政府办公室或市政厅提出申请。


预算案2方案稍佳音


至于明年，新一年的财政预算案，针对外国买家的产业盈利税、印花税和特定条例保持不变。这是因为现有政策奏效，所以并不需要采取进一步的冷却措施。
然而，可负担房屋拨款的增加，表明了政府对这项课题的关注。
你可能会想知道明年财政预算案在房产方面有什么新方案，可参考以下资料：


1.首间房屋贷款投资计划（First HouseDeposit Financing）
政府拨款2亿令吉，推出“首间房屋贷款投资计划”，旨在帮助可负担房屋的买家筹集购屋的首期。
这方案预计可让2万至3万个买家受益。毫无疑问，10%的首期是首次买家的最大障碍，所以，该计划可说是为首次买家稍来佳音。


2.印花税豁免20%
从明年1月1日到后年12月31日间，若你以回教贷款配套融资购屋，将可享受20%的印花税豁免。
你可能认为20%并不是很多，但它仍然降低了购屋成本。
明年财政预算案，政府给予产业领域的额外拨款1.4000万令吉供重启遭搁置的公共房屋工程2.愿意接手搁置工程的承包商和遭搁置计划的买家将豁免印花税3.6000万令吉拨款供原住民社区的房屋建设


结论
财务规划非常重要
政府提供了很多可负担房屋计划来帮助较低收入群体。
然而，如果你没有任何适当的财务规划以购买房子，那么，购屋对你而言将依然是遥不可及的。
明智地计划你的个人财务是非常重要的，因为它不但可以帮助你节省金钱，更能帮助你在未来购买自己的安乐窝。


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产业周刊  2015-11-15 14:28http://nanyang.com.my/node/734130?tid=686

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美房产前景佳
吸引中国买家


http://nanyang.com.my/node/734136?tid=686


环球扫描 产业周刊  2015-11-15 14:40

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林振兴:占产业市场30%
非法经纪“抢”400亿交易

| e南洋商报eNanyang http://www.enanyang.my/?p=419525

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公会:符资格必获房贷

银行没刁难“首购者”


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死而复生的美国商场


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建廉屋不如先租后买

发展商吁槟放宽公寓建筑

马来西亚房地产发展商会（REHDA）吁请槟城州政府劝请州政府勿再一味要求发展商建廉价房屋，反而应该探索先租后买计划（rent-to-own scheme）。

该会槟城分会主席拿督陈福星指出，最近有几宗个案，购屋者一间4万2000令吉房子，申请1万7000令吉贷款却被银行拒绝。

“这房子的市价是16万令吉，但银行还是拒绝贷款。”

值得一提的是，槟城州内的廉价房屋，每间价格介于4万2000万至7万5000令吉。

“想要帮助穷困人士，州政府应该关注先租后买的计划。”

未考虑贷款能力

陈福星解释说，在这项计划下，租户可在支付几年租金后，就能买下来自居，而这种计划应由州政府承担。

谈起那些20万至40万令吉的可负担房屋，陈福星指出，州政府持有的首购者名单不实际。

“这份名单内并没有考虑有关人士是否有贷款能力。”

陈福星认为，州政府应该让发展商自行处理他们手上的项目和与首购族沟通，如此一来，发展商可先掌握这些首购族是否具备贷款资格等，而不是让榜上有名的人都可先申请可负担房屋。

更重要的是，他认为要实施这些计划，需要制定一个时间表。

“槟城的房地产价格只有越升越高，发展商未来可能无法再兴建可负担房屋，加上其他合规费用，使到这些计划越来越难以实施。”

发展商吁槟放宽公寓建筑

为了方便、灵活的设计与规划高楼住宅项目，马来西亚房地产发展商会吁请槟城州政府，取消每亩只能兴建87间住宅的规定。

反之，该会要求槟城州政府实行2.8倍容积率（plot ratio rule），以及一亩最大建筑面积为12万2000平方尺的规定。

以上两个限制，是指发展商在每亩地上，可建2.8倍或共12万2000平方尺的建筑面积。

陈福星认为，取消了每亩只能建87间住宅的限制后，发展商可按照不同买家和不同家庭的要求，兴建不同面积与设计的高楼住宅。

“我们所讲的，都是那些价格超过50万令吉的产业。”

他说，这一类产业将填补高端住宅和可负担房屋（20至40万令吉）之间的市场。

目前，发展商想兴建价格至少50万令吉产业的高密度项目，必须建在商用地，同时需缴交多种税款。



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