HDB组屋手续，买卖疑问集合讨论区。

莱佛士

原帖由 winsontan 于 29-5-2007 09:32 PM 发表
请问，如果经纪说房子已经有冷气了，这样会不会造成屋价高。

如果我看中了那房子，但我又不要那些冷气，是不是可以要求卖主拆掉？

超过 5 年的冷气 是没价值的。。。

咖哩啡

原帖由 winsontan 于 29-5-2007 09:32 PM 发表
请问，如果经纪说房子已经有冷气了，这样会不会造成屋价高。

如果我看中了那房子，但我又不要那些冷气，是不是可以要求卖主拆掉？

基本上,要卖屋,凡是钉在墙上的物件都不能拆卸.当买卖成交后,买主可以自己拆除.

woolala01

请问,
要卖屋子一定要做估价吗?
好处在那里?

卖买都给同一个人经纪人(卖2%,买屋1%)拥金可以谈到多底?

Kleenex

http://www.zaobao.com/sp/sp070529_502.html


组屋租金过去一年上涨20％至30％
　　出租的组屋类型主要是三房式和四房式，占65％。超过80％的出租者已住满至少六年。另外，57％出租组屋的屋主还在缴付房屋贷款。
　　C&H房地产公司董事经理卢元士受访时说，组屋租金过去一年上涨了不少，平均20％至30％左右。三房式组屋的月租介于1100元至1300元；四房式介于1300元至1500元；五房式和公寓式组屋则是1500元至2000元之间。较受欢迎的地区包括中峇鲁、红山、金文泰及宏茂桥等。

看了这个新闻，租一间组屋也很辛苦。三房就要1100，但是继续挤在房间生活也不是办法。

莱佛士

原帖由 woolala01 于 29-5-2007 10:50 PM 发表
卖买都给同一个人经纪人(卖2%,买屋1%)拥金可以谈到多底?

你的说服能力强吗？

Kleenex

原帖由 woolala01 于 29-5-2007 10:50 PM 发表
请问,
要卖屋子一定要做估价吗?
好处在那里?

卖买都给同一个人经纪人(卖2%,买屋1%)拥金可以谈到多底?

都需要HDB估价！没有好处坏处，因为必须要做。

想要降低佣金，最佳方法说服卖家降低价格。但是，卖家市场的今天，没有几个同代表双方经纪人那么慷慨。

woolala01

原帖由 Kleenex 于 29-5-2007 11:02 PM 发表


都需要HDB估价！没有好处坏处，因为必须要做。

想要降低佣金，最佳方法说服卖家降低价格。但是，卖家市场的今天，没有几个同代表双方经纪人那么慷慨。

3年前,买了这间房子,
因为还不是PR,不过注册了,可以买房子!

是银行贷款(S.C BANK),
因为利息的缘故(6%),
看到这个数子我的头就大了!
好不容易可以卖了,
还要还银行贷款利息%.

现在可以和HDB贷款了!
所以房子要在今年卖!

woolala01

原帖由 莱佛士 于 29-5-2007 10:51 PM 发表


你的说服能力强吗？

不是很强

如果不能减底拥金,
我的负担过重,加上银行利息(S$4800)多!
目前只靠老公工作!

有什么办法呢?

woolala01

原帖由 yenfong 于 21-5-2007 06:29 PM 发表
请教一下，大家最近买房拿什么Bank 贷款配套的？
Standard Charter Sibor link Loan 好象很火?
fix or floating?
那一个银行不会起很快?

看到Standard Charter BANK 我大大就投降!

不是"好象很火",是真的是"大火"

你要三思而后行,

第一年的贷款配套很吸引人(1.4% to 1.8%),
到了第二年开始,每几个月都在变!
.....:@ :@

Kleenex

原帖由 woolala01 于 29-5-2007 11:19 PM 发表

3年前,买了这间房子,
因为还不是PR,不过注册了,可以买房子!

是银行贷款(S.C BANK),
因为利息的缘故(6%),
看到这个数子我的头就大了!
好不容易可以卖了,
还要还银行贷款利息%.

现在可以和HDB贷 ...

为何利息会6%那么高的？不是PR,你是不是购买私人房产？如果私人房产的话，佣金只是 1% （卖方）。

[ 本帖最后由 Kleenex 于 30-5-2007 07:30 AM 编辑 ]

yenfong

原帖由 woolala01 于 29-5-2007 11:19 PM 发表

3年前,买了这间房子,
因为还不是PR,不过注册了,可以买房子!

是银行贷款(S.C BANK),
因为利息的缘故(6%),
看到这个数子我的头就大了!
好不容易可以卖了,
还要还银行贷款利息%.

现在可以和HDB贷 ...

6%太高了~ 快快Refinance,最好选local bank~ 不会起的太高~

alice916

Standard Charxxx 的房屋贷款利息那么高噢?
我保险经纪人还建议我最好贷款海外的银行，可以商量和要求各位的东西。
他建议我问Standrad chartxxx 和 Ma_ Bank 耶。。

我还问他，不是本地银行的利息比较稳吗?因为很多人存钱在本地银行。但他说本地银行都law by law 没的商量和bargin.

alice916

发觉有些agent 放上网卖的房子，质料都不正确的。

明明是第楼，他著名是中楼
另个明明是中楼，他放高楼。

还有，因为我们PR最好买life flr 的，他那里写是life flr, 结果去的时候，是5楼，没有life 的，要去到6楼然后下多一楼。

还有，有些房子是假的，他还放上去，目的是要我们买家call 他，然后他就有买家的contact.

我的agent 还蛮好笑的。。像上次那马来卖主，估价258k, 他要卖300k,我agent 一听到，忍着不给任何表情。一出门，骂到乱

woolala01

原帖由 Kleenex 于 30-5-2007 07:25 AM 发表


为何利息会6%那么高的？不是PR,你是不是购买私人房产？如果私人房产的话，佣金只是 1% （卖方）。

房子是HDB,
贷款了几个月后才拿到PR,

第一年是大概是1.6%
第二年是每几个月调一次利息,一年大概调3到4次!
第三年就在顶峰了

woolala01

原帖由 alice916 于 30-5-2007 10:26 AM 发表
Standard Charxxx 的房屋贷款利息那么高噢?
我保险经纪人还建议我最好贷款海外的银行，可以商量和要求各位的东西。
他建议我问Standrad chartxxx 和 Ma_ Bank 耶。。

我还问他，不是本地银行的利息比较稳吗 ...

白字和黑字都签好,
还可以商量和要求,可能吗?
除非是要加钱或.....

这些经纪人都有拥金拿的!
他们很会push你们的,

开头的话一定讲到很美,
你自己去问问看,
了解情况,问个明白,不明白问到明白为此,
LOCAL的BANK没听过有什么不好!

我是过来人,

Kleenex

原帖由 alice916 于 30-5-2007 10:26 AM 发表
Standard Charxxx 的房屋贷款利息那么高噢?
我保险经纪人还建议我最好贷款海外的银行，可以商量和要求各位的东西。
他建议我问Standrad chartxxx 和 Ma_ Bank 耶。。

我还问他，不是本地银行的利息比较稳吗 ...

我保险经纪人没有建议本地还是海外。海外银行的利息偏低，但是本金很多都是来自本地银行，要是利率一提升，那么海外银行就很快的提升。本地银行比较按照规矩来走，利率提升速度比较慢一些，但是第一年的利率稍微高过海外银行。那个好，看自己的判断。

Kleenex

原帖由 woolala01 于 30-5-2007 10:40 AM 发表

房子是HDB,
贷款了几个月后才拿到PR,

第一年是大概是1.6%
第二年是每几个月调一次利息,一年大概调3到4次!
第三年就在顶峰了

不是拿到PR才能联名买HDB吗？

浮动利率的风险就是那样的。一般上到了2%左右，再次上升的可能性很大。三年后你就可以换配套了。

woolala01

原帖由 Kleenex 于 30-5-2007 11:29 AM 发表


不是拿到PR才能联名买HDB吗？

浮动利率的风险就是那样的。一般上到了2%左右，再次上升的可能性很大。三年后你就可以换配套了。

一定要在新加坡注册结婚登记,
只要另一半是新加坡人就可以买房子,

其实,买公开市场的房子,要等两年才能卖房子,
住不到两年,政府又改,满一年就可以卖了,

当时笨笨的我不知道这回事,
又在和银行签

我的银行的合约在今年年底满了,
所以要搬,
要和HDB贷款,因为另一半是新加坡人

woolala01

现在要卖掉房子,也要找房子买,
我的头都痛了!

想买的地区的价钱真的吓死人!
(BUKIT BATOK)因为要靠近父母!

[ 本帖最后由 woolala01 于 30-5-2007 12:06 PM 编辑 ]

alice916

可能我的保险经纪人有认识的朋友在standard charxx 做，所以推荐我这间吧。。
因为我也惊讶他不建议我向本地银行贷款，还说本地银行太多人要借，不会特别给我们优惠和商量