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吉隆坡）政府宣佈轉售5年以上產業無需繳交產業盈利稅，提前為市場送上“聖誕禮物”，市場歡呼聲一片，分析員認為政府態度軟化可為產業領域提供喘息空間，而放寬產業盈利稅機制有望進一步推動市場購興，看好產業領域將欣欣向榮至2010年。 首相兼財政部長拿督斯里納吉宣佈，政府將會從明年開始徵收產業盈利稅，不過，凡是轉售5年以上產業者，則無需繳交產業盈利稅。 “儘管產業領域已出現復甦跡象，但政府仍感覺需要進一步動力以強化實力。” 高檔產業最大贏家 黃氏星展唯高達研究表示，上述政策對領域影響正面，因早前措施不利於長期投資者和準備“小屋換大屋”的人士（儘管近期巴生河流域中高檔產業，特別是圍籬和有地住宅產業需求依舊強勁），整體領域料可從市場情緒改善獲利，最大贏家料是受產業盈利稅重新落實影響最深的高檔產業/貝他業者，當中包括東方（E&O,3417,主板產業組）、龍鳳控股（DNP,2976,主板產業組）和陽光（SUNRISE,6165,主板產業組）。 此外，首相也宣佈為鼓勵投資者在本地投資酒店業，政府將讓重新裝修酒店的投資者，享有60%的“再投資津貼”，為期15年，對現有酒店業務的東方、K L C C產業（K L C C P，5089，主板產業組）、怡保花園（I G B，1597，主板產業組）和雙威城（SUNCITY,6289,主板產業組）是利多。 達證券分析員陳錦明指出，相關宣佈正面，畢竟消費者都不願支付更多的稅務，但政府早前已釋出將檢討產業盈利稅的實施方式，因此消息普遍符合市場預期。 政策修改市場反應正面 “雖然政府政策橫擺不定已影響消費者信心，特別是外國投資者，但從今日（週四，12月24日）產業股普遍上漲，不難看出市場對政策反應相當正面。” 大馬私人業務評價者和房地產顧問協會（PEPS）主席黃廣安也對此大表贊同，認為盈利稅的推介將有利於約束投機活動，而5年以上的產業投資並不具投機性，政府順應民情豁免之，將可避免侵蝕年長者退休資金。 “雖然明年1月開跑的盈利稅勢必影響外資，5%盈利稅並僅是外資購置產業主要考量，政治、增值和經濟等因素也是關鍵考量因素，相信影響並不會太大。” 益資利研究表示，儘管在5年內脫售產業者仍將徵收高達5%產業盈利稅，但相信政府態度軟化將為產業領域提供緊需的喘息空間，主要是釋放政府將持續為產業領域成長提供支撐的訊號。 “雖然產業盈利稅調整將抑制產業投機活動，但我們對此仍感到安慰，因5%稅率影響遠比2007年4月1日暫停的30%稅率輕微。” 不過，分析員指出，就算擁有產業盈利稅，近來數週有地住宅產業認購率表現依舊強勁，特別是雙層排屋，半獨立式洋房和別墅，主要歸功於當前低利率環境以及經濟展望改善。 “因此，透過放寬產業盈利稅機制，我們相信購興將再度升溫，特別是那些希望“小屋換大屋”，並急於脫售現有產業的人士。” 產業需求仍穩定
高檔產業公司受惠最大 益資利研究認為，儘管政府重新落實產業盈利稅，但產業需求依舊穩定，而近期產業股飽受價格調整衝擊，相信產業領域將持續“超越大市”至2010年。 “我們相信涉足中高檔住宅產業業務如雙威城和實達（SPSETIA，8664，主板產業組）將從強勁需求獲利，名列領域投資首選，而怡保置地（IJMLAND，5215，主板產業組）和馬星集團（MAH SING，8583，主板產業組）也是不錯的投資選擇。” 實達受惠大 黃氏星展唯高達研究對產業領域也抱持“正面”看法，看好實達將成為2010年產業市場復甦的最大受惠者，因他們高度曝露於大眾市場，對產業盈利稅重新落實和抵押貸款利率上調影響並不大，加上核心需求獲得年輕族群、影響力提昇、對衝通膨和誘人融資配套支撐。 不過，僑豐投資研究指出，儘管政策調整明顯合理，不必讓名副其實的長期投資者支付產業盈利稅，但5%產業盈利稅仍可能對投機者/短期投機者信心帶來中期影響，但並不會對產業領域帶來顯著變化。 “儘管如此，在另一波供應潮、5%產業盈利稅明年1月生效，以及多家國內銀行上調抵押貸款利率，均將對市場信心和需求帶來衝擊，料巴生河流域高檔公寓前景在2010年上半年仍非常黯淡。” 短期或面對調整 分析員認為，現有產業股估值仍不足以獲得“加碼”評級，主要是越來越多跡象顯示產業上漲週期可能無法延續至2010年，短期可能面對緩和調整，維持領域“中和”評級，因投資者可能傾向短期套利。 政府派聖誕禮物
大型產業股交投熱絡 政府宣佈脫售5年以上產業可免繳盈利稅，獲市場廣泛讚賞，帶動馬股產業股全面上漲，產業指數上漲6.73點或0.89%至764.25點。 大型產業股交投熱絡，當中實達以起6仙的3令吉74仙開出，隨後在洶湧買盤支撐下，漲幅迅速擴大，最高上漲10仙或2.72%至3令吉78仙，最終掛3令吉74仙，起6仙；馬星集團和森那美（SIME,4197,主板貿服組）不起反跌，前者跌1仙至1令吉81仙，後者掛8令吉97仙，跌2仙。 高檔產業類股受追捧，東方以起1.5仙的99.5仙開出，在買氣烘托下股價節節攀高，一度上漲6仙或6.12%至1令吉零4仙，閉市掛1令吉零2仙，起4仙；陽光同樣高開高走，股價最高上漲4仙或1.89%至2令吉15仙全日最高，最終以起1仙的2令吉12仙掛收。 星洲日報／財經‧2009.12.24 | 
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发表于 28-11-2009 10:13 AM
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