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发表于 30-5-2015 07:01 AM
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价钱很高。以前在sg ara 的landed 和condo都卖的比别人高。现在还有很多Setai pearl island 和setia green卖不出的landed. condo reflection 更不用说了。
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楼主 |
发表于 30-5-2015 06:25 PM
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Sg ara一帶的產業以前賣的價錢並不高。Pearl Island 才不過600k， reflection 也就是《300psf。 和傳統熱區比起來，如東北區，價錢合理，設施也不錯，所以多數的新產業銷售都很好。
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发表于 31-5-2015 02:40 PM
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楼主 |
发表于 1-6-2015 10:36 AM
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現階段來說，其實哪裡都一樣，二手房產很難出手。賣家當然還想吊高asking price來賣，但買家選擇多，也不見得就會妥協，大把單位要出售，我繼續找就是了，所以有種膠著的狀況。持續下去，價格就會逐漸“合理”化，到一個雙方都可以接受的地步，transaction就會恢復。
Sg Ara 一帶處於比較不利的狀況是有太多新的公寓發展計劃了，設施地點都差不多，很多買家都是投資者，競爭很大。地點來說也還沒成熟，出租市場又較小，對現有買家很不利。我列出最近已經完成，或三年內會建竣推出二手市場,Bayan Baru, sg ara 和 relau的新計劃：
Reflection, Idaman Iris, Fiera Vista, Meridien Residence, Imperial residence, Sierra Residence, The clovers, Garden Ville, Orchard Ville, Ideal vision park, Setia triangle, Setia pinnacle, golden triangle, Setia Sky Vista，1-world，1-sky，Elit Height, Arena residence, Olive tree residence, the promenade等等，不能淨數。都是屬於高樓，高密度，多數單位價位500k左右的有設施公寓房產計劃。這些計劃的單位數目應該比整個東北區的新計劃更多。
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楼主 |
发表于 1-6-2015 10:48 AM
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檳城人的holding power不錯是滿強的，但這個短至中期的“消化困難”現象是難免的了。留意一下市場，如果觀察到一些“撐”不下去的屋主，開始“spoil market"調低asking price的時候，這就是大調整的開始。這個現象通常會發生在炒作和競爭最大的區域發生， 我預測，如Sg Ara 一帶。Sierra Residence已經大批speculators等著出售房產，但要賣給誰，什麼價位，就不得而知了。
畢竟如果貸款有壓力，難出租，未來前景又不明朗，“boleh lari, Lari dulu", 最多賺少點，這就是speculators的心態。
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发表于 1-6-2015 04:57 PM
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也是.. 尤其那些手上几个单位的.
最近才听到elite height 有个买家买了超多单位. 现在完全拿来做民宿租给游客, 效果更不错.
租给本地人的最近都被压价了.
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发表于 1-6-2015 05:02 PM
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有没有人专帮忙人做民宿管理的呢？
如果是打工一族要每天为客人打扫，check in check out的话，应该走不开吧？
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楼主 |
发表于 1-6-2015 05:54 PM
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发表于 2-6-2015 01:08 AM
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不知道lich大大 对nusmetro的project又有怎样的看法?
不妨分享分享~
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发表于 2-6-2015 07:53 AM
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发表于 2-6-2015 08:04 AM
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commertial title 的本来就必须做好心理准备. 之前好像看过文章说即使邻居拿到做生意, 嘈杂等, 也很难告得入. 但当初 launch 的时候确实比较便宜, 很吸引人.
Timesquare 的我朋友一直有人联络她问有没有兴趣租给二房东, 听说现在做日韩生意很不错. 她也觉得环境"高尚"起来, 因为都是老外来住宿(长短期)
不管, 如果不论那些法律问题, 我觉得有人住好过没人住. 那边需要人气来带旺很多生意. 如果那些广场什么的不能旺起来, 就很吃力了.
Jeffanb 大大知道槟城有没有什么正规合法的 agent 代理. 可以帮忙一站式处理招租, 收租, 催租的吗? 一般收费如何?
*假设房子打算出租, 但屋主是长期在外地的, 如何处理这些东西.
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楼主 |
发表于 2-6-2015 10:26 AM
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你要找的是“Management Agent”，很多市場上的中介公司都有這個服務。你只需要在Cari開個帖，“尋找專業經紀管理單位“等等，應該就會有反應了。價格不一，如租金的10%，需要談就是了。
不過篩選方面，如這個經紀是否合法專業，就非常非常的重要。別忘了鎖匙在他/她身上，會否被濫用為私人用途或非法商業用途，你就要小心了。他/她每晚帶整班親戚朋友到你單位開party你也不知道，是吧？ 多年前我就見識過經紀帶她男友到本身管理（有鎖匙就是了）的公寓過夜，屋主不可能知道。
其實這個服務在發展國家非常普遍，如新加坡/澳洲等等，在malaysia也有， 但沒那麼普及。我覺得問題就是”專業“性的問題，如何可以找到可以信任的人，在bolehland是非常技術性的挑戰，或許需要很多運氣，或你慷慨的什麼都不介意。
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楼主 |
发表于 2-6-2015 11:17 AM
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Times Square是residential title的。如果不嚴厲對付這些非法的service apartment，這就會造成惡性循環，一發不可收拾，對產業的價值會大大的影響。
Gurney Park以前有很多惡名昭昭service apartment的經營業者。但自從把其中一個業者告上法庭，也成功取得庭令後，據知現今控制得很好。Times Square應該要做一樣的事情。
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发表于 2-6-2015 12:40 PM
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我的朋友多数都有两间以上的房子。刚刚有两个等了六个月也都把golden triangle租出去了。
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发表于 2-6-2015 12:41 PM
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以后E&O 的Tamarind会不会像Elite Height这样？
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楼主 |
发表于 2-6-2015 02:23 PM
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发表于 2-6-2015 05:06 PM
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Tamarind值不值得投资?听说有人drop. corner unit seaview mid floor 大概是760psf.
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发表于 2-6-2015 06:29 PM
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发表于 2-6-2015 07:30 PM
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一年合约。怕只怕那里的facility的maintenance做得不好。只是买家都赚至少150k-200k了。
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楼主 |
发表于 3-6-2015 09:59 AM
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