买屋的手续费用

geolenses

本人想要买一间屋子，600K
但现在本人只有这间屋子的30%现金，想要和bank借70%

给了这30%本人就没有什么钱了。但是真的很想要买这间家，目前有姐姐，和他男朋友可以一起供他们的薪水一人有2500，

而我还在读书但是有上网卖东西平均有1k收入。

不懂bank会借多少钱。

不懂以后买了，会不会没有能力还。

各位可以给我一点意见吗？

麻纱

抱歉，事先没说清楚，是屋价250K，stamp duty可获得50%折扣的。
calvien 发表于 4-9-2010 11:09 AM

是政府的折扣？
不知道可不可以跟屋主谈说
屋价算250k，差价我私底下给...
其实我买的公寓本来没有那么高价的
最近被炒高了，叹....
银行估价也不过是250k而已....

麻纱

本人想要买一间屋子，600K
但现在本人只有这间屋子的30%现金，想要和bank借70%

给了这30%本人就没有什 ...
geolenses 发表于 4-9-2010 11:38 AM

600k的30%你大概还是要跟银行借420k
你如果刚刚好有30%的钱全部丢进头期
那么律师费啊，以后屋子的杂费种种要如何负担？
另外和姐姐和“未来”姐夫一起合买
以后的供期会如何分配？名义上是三人合有（平分）？
这些问题你都要想一想

有朋友和男友一起买房子
不过没结婚前就分开了
分开之后那房子就变成烫手山芋

420k的房贷，如果供30年每月要给大概2000++
你姐姐和男友薪水合共5k，加你不稳定的1k收入
老实说会有一些些的吃力
除了衡量银行会不会借钱（感觉上应该可以，因为你头期给30%）
也要考虑一下以后供期方面的负担

纯粹个人意见，无意冒犯，谢谢。

calvien

是政府的折扣？
不知道可不可以跟屋主谈说
屋价算250k，差价我私底下给...
其实我买的公寓本来 ...
麻纱 发表于 4-9-2010 05:08 PM

你拉低来买当然可以啦，只要跟屋主谈托就可以了，不过你得付出更多的资金（根据原本的屋价）来给屋主。不是吗？有资金又为了折扣那RM2000 stamp duty的话，当然没问题吧。

麻纱

你拉低来买当然可以啦，只要跟屋主谈托就可以了，不过你得付出更多的资金（根据原本的屋价）来给屋主。不 ...
calvien 发表于 4-9-2010 10:23 PM

不知道屋主肯不肯呢...要谈谈，现在心十五十六，唉，不知道拉低价钱来买会不会有什么顾虑或者不好呢？

calvien

不知道屋主肯不肯呢...要谈谈，现在心十五十六，唉，不知道拉低价钱来买会不会有什么顾虑或者不好呢 ...
麻纱 发表于 6-9-2010 12:25 PM

十月份就要启动贷款最高80%的了。别再犹豫咯，能借到loan是重点。请慎重。

麻纱

十月份就要启动贷款最高80%的了。别再犹豫咯，能借到loan是重点。请慎重。
calvien 发表于 6-9-2010 01:05 PM

贷款方面是应该没有问题的。
不过现在问到有几间银行只是offer到250k，其中只有HSBC拿到full 270k。
我是ok如果只是借250k的90%的；买是应该要买的（因为已经给了定金）
现在犹豫的是，S&要不要写250k（如果屋主同意）
如果S&写250k，那么HSBC就out了，应该会跟其他银行拿250k的贷款
或者是跟HSBC说我只是要借250k的90%（不是270k的90%）了...

谢谢你的意见~~

不过那个80%对我来说应该是无差；
因为我现在270k的房子，只是借到250k的90巴仙，其实也等于我借银行270k的80巴仙而已...

calvien

贷款方面是应该没有问题的。
不过现在问到有几间银行只是offer到250k，其中只有HSBC拿到full 270k。 ...
麻纱 发表于 6-9-2010 04:00 PM

为了减少stamp duty的charge，做到这样子啊。
有资金就不怕啦，别到时突然看到一堆现金在流动，就不好收场了。

祝你我的贷款顺利过关。

麻纱

为了减少stamp duty的charge，做到这样子啊。
有资金就不怕啦，别到时突然看到一堆现金在流动 ...
calvien 发表于 6-9-2010 04:26 PM

对咯，为了省钱，狠下心...哈哈哈
反正银行也是接不到那么多...我也是要私下贴
看是迟给还是早给而已...
我是安分守己打工仔..
应该还ok啦，不会突然需要资金周转...

盛您贵言啊！
希望一切顺顺利利，大家都居者有其屋！

fanshu0

请问二手屋已拿锁匙了，还有什么文件需要向律师索回的？
我只有deed of assignment 及 s&p而已

imlouis

我最近買著二手屋

這是我的購屋程序：


1) 给定金 (3%)

2) 申请贷款 （一次申请5家银行）

3)  ...
Sukiyaki 发表于 30-6-2007 06:48 PM

请问一下， 7 % 剩下的头期， 支票是开给屋主， 还是S&P 的律师楼？？？

谢谢

blue_panda21

最近看中一间房子~已经给了3%定金!
目前在跟银行接洽~看下那间银行的情形比较好~
想问问看各位：
如果我的买价是238千的话，律师费及Stamp duty 应该给多少钱呢？
还要给什么其他的费用吗？
律师费又是何时给的呢？

问题多了些~第一次买房子~什么都不会，希望大家给予指教！
感谢不尽~

wk_924

最近看中一间房子~已经给了3%定金!
目前在跟银行接洽~看下那间银行的情形比较好~
想问问看各位：
如果我 ...
blue_panda21 发表于 20-9-2010 08:08 PM

PM 你了

麻纱

请问一下， 7 % 剩下的头期， 支票是开给屋主， 还是S&P 的律师楼？？？

谢谢
imlouis 发表于 16-9-2010 11:21 PM

我本身的例子，是开给屋主的，然后交给我的律师去给屋主。这项你可以和你的律师确认一下。

麻纱

最近看中一间房子~已经给了3%定金!
目前在跟银行接洽~看下那间银行的情形比较好~
想问问看各位：
如果我 ...
blue_panda21 发表于 20-9-2010 08:08 PM

如果第一次买250k以下的屋子，S & P的印花税应该有扣50%。
所以S & P的印花税duty stamp + legal fee +杂费，大概会3-4k。
另外还要给loan agreement的duty stamp + legal fee +杂费（第一楼有教你算法）
Legal fee方面，通常可以跟你的律师要25%-30%的折扣（如果屋价高有的可以拿到40%）

vivi2424

请问一下， 7 % 剩下的头期， 支票是开给屋主， 还是S&P 的律师楼？？？

谢谢
imlouis 发表于 16-9-2010 11:21 PM

我写卖主的律师wow

sa

要买一间二手店屋RM90 000.如借80 000，可以帮我算算stamp fee还有律师费总共多少吗？银行现在利息多少？供30年。才初出茅庐。谢！

sa

一间店屋90 000.借80000，印花税律师费如何算？一共多少？现在银行利息多少？刚出处茅庐，谢了

sa

最近看中一间店屋
想问问看各位：
如果我的买价是90千的话，律师费及Stamp duty 应该给多少钱呢？
还要给什么其他的费用吗？
律师费又是何时给的呢？

问题多了些~第一次买房子~什么都不会，希望大家给予指教！
感谢不尽~

麻纱

我写卖主的律师wow
vivi2424 发表于 23-9-2010 11:28 AM

多数卖主为了省钱没有委托律师的，所以我的是写卖主
只要你的律师和卖主同意，写卖主的律师应该ok吧

最近看中一间店屋
想问问看各位：
如果我的买价是90千的话，律师费及Stamp duty 应该给多少钱呢？
还要给 ...
sa 发表于 28-9-2010 09:06 PM

翻帖去第一楼看看，有很简易的方程式计算。
自己学起来以后也会有用可以大约计算费用...