分享自己买房子的故事,不难,大马太容易了.

Weewee

我完全同意vincent所提议的。以你目前的情况来说，你最大优势就是你有三个妹妹。如果感情非常好可以合作的话，你不妨和她们一起坐下来好好谈一谈你们的收入与开销。为什么要谈收入与开销？增加收入（兼职或其他收入）与减低开销（省掉多余的开销，但别忽略健康与安全）能决定你们下一步的买屋计划。大家一起分担供屋子，总好过自己一个人供到气喘。。

为什么要买屋子？你们之间要讨论买屋子的好处，每个人都要达成共识，一致赞同买屋子。就算每月供屋子高过你们每月交的租金，只要你们负担得起，屋子值得买的话，你们应该去买。最重要的是你们应该拥有自己的屋子住。

好好计划你们买屋子的事。不是只是谈谈而已，而是写下整份计划，全部的计算都要做好。

我提议你用一用Excel来计算每月开销与买屋子费用。从中你们可以调整数据，你们将会明白什么是重点。什么是最重要的。如果你有兴趣的话，我可以email我的Template给你用一用。。。

我一直以来都是先有很详细计划才实行买屋买车。

p2-ryan

饼干及面包 发表于 4-9-2012 04:52 PM
是不是pangkalan hulu靠近betong?

还没到P.Hulu,是在半路的Grik.。。。。你有什么看法？

vincentsieng

darkwalker 发表于 4-9-2012 10:09 PM
我喜欢住市区，半夜肚子饿可以附近吃东西。

我最怕多人，最喜欢清静点的环境。尤其是假期时，更会关掉电话。一个清清净净的泡一壶茶，看几份报纸，或书，再不然上电脑看看戏，就是我的最爱了。

Weewee

vincentsieng 发表于 5-9-2012 10:29 AM
我最怕多人，最喜欢清静点的环境。尤其是假期时，更会关掉电话。一个清清净净的泡一壶茶，看几份报纸，或 ...

我也喜欢清静的环境。我当初买屋子的时候，我特地选清静的环境。我家根本听不到汽车或楼下任何声音。

你享受清静与悠闲也是一种幸福！

ic3fish

picasoho 发表于 4-9-2012 06:12 PM
很好啊，买隔壁或则同一栋的，用原本给别人的租金来给自己的房子的 installment, 20-30年后，那件房子就是 ...

好吧我先提供一点资料~
我住在一间college的附近（LRT也在附近），我和3个妹妹都是这college的学生。
我9年前(2003)开始住这里，那时候还没有这么旺。后来我们这里的店陆续开张，又开华人巴刹（有卖猪肉），我就见证着这区的兴起了。

2003：Condo A(1200+sf, 23万, Rental RM1k-RM1.2k ) 我租这里
          Condo B (950+sf, 15万, Rental RM750-RM900 )
          Condo C (830+sf, 11万, Rental RM600-RM750 )

2004-2005：开始建flat
2006-2007：开始建Condo D (1200+sf, 20万, Rental RM1000-RM1200 ) ,我也搬去Condo C了。
2008：Condo A 变 25万++，Condo B 变 16万++， Condo C 变12万++，我毕业开始工作
2009-2010：Condo A 变 35万++，Condo B 变 17万++， Condo C 变13万++，Condo D 变25-30万++, 陆续起另外两栋新Condo, 38万起。
2011-2012：又在起新condo40万起。Condo A 变 40万++，Condo B 变 18万++， Condo C 变13-14万++，Condo D 变38-40万++。

我租的Condo C, 可以看得出这么多年升得比较慢，我们Condo ABCD都是同一区，每栋就几步路的距离罢了。
可是价钱分别就很大，原因我已经说了。Condo C maintainance很差（吃钱），那些人买来都很少自己住，甚至有些用来囤货罢了。外劳很多，晚上还在楼下大喊大叫+唱歌+大笑guard都不理，地方肮脏，有贼（也是这里的住户），游泳池肮脏, 所以我不太想买屋子给自己住这里（租出去就ok）。

我觉得我的timing真得很不ngam(或者是借口)。
刚开始condo很便宜，我正在求学，根本不太可能买屋子。我2008才毕业，薪水那时才1600-2000。
2009 - 2012 做了4年工 + 我有创业，少少也存到头期了，但Condo A, D 都起到好像鬼那样！新建的condo 40万起。我有看到Condo D lelong 30万的，我也心动过，但我单枪匹马/不会lelong/优柔寡断/被动/我身边亲人也不会这类东西，所以就不了了之。

我现在租的Condo C 租金是RM800，Condo A租金RM1300 - RM1600, Condo B 租金RM900 - RM1000, Condo D 租金RM1300 - RM1600. Condo C只有830sf, 所以我和3个妹妹已经霸完整间屋（衣橱都要放客厅），我父母偶尔来小住，我自己创业在家做，也需要空间（因为客人偶尔要上来）。

我和妹妹W 和 N 都愿意一起买屋子，但我们全部都不会驾车。N的薪水只能养活自己，储蓄少。我和W的薪水加起来（再加我的创业）其实也不多，一个月大概有8k 。

ic3fish

Weewee 发表于 4-9-2012 11:25 PM
我完全同意vincent所提议的。以你目前的情况来说，你最大优势就是你有三个妹妹。如果感情非常好可以合作的话 ...

你好，谢谢你的好意哦~
我已经打了一篇很长的，你可以看上一楼

vincentsieng

ic3fish 发表于 5-9-2012 11:57 AM
你好，谢谢你的好意哦~
我已经打了一篇很长的，你可以看上一楼

condo B你认为还可以吗？因为才18万，以你们4人的能力应该没问题的。如果你们的消费不高的，应该每个月还会多出两三千丢进去供款。如果没以外的话，你们应该可以在5-6年里解决自住的问题。当你们有了自己的家时，就是开始你们搭出收租金的日子了，当然这个暂时是梦想罢了。可是人有梦才会多姿多彩，最主要是合力齐心。

而且多几年后你的小妹也应该出来找吃了，而你们能按部就班的，包括你在内你们3姐妹的收入也应该会提高吧！
我个人觉得你们4姐妹齐心的话，应该不必5年就能解决这18万了，因为女孩子要省钱起来可会比我们男孩超强的。

当然的如果你们选择新的condo或condo A的也不是没能力，因为你们的总收入可以cover到了。但是40万的condo，你就最少要预备40千的头期，15千到17千的律师费，bank估价费700-800。而且bank那里可以估价的到也是一个ajinomoto,恐怕到时候你会需要拿更多的头期出来。

vincentsieng

ic3fish 发表于 5-9-2012 11:57 AM
你好，谢谢你的好意哦~
我已经打了一篇很长的，你可以看上一楼

补充下：可以的话不要买太贵的，反正这间屋子不是让你们住一世人。你们也要做个风险评估的，比如忽然有人生病失业这类的。买能力范围内的，就算真的给你们遇到了困境，最少你们还有一个援冲期，压力也不必太大。就算最不好的情形出现，那么留下来的人也不会说没有谁就不能了。

jackalcheng

大马的房子只要不嫌的话，现在用200多千在KL买间landed的，有何难度？如cheras、pekan ampang等地区。
但是，很多人都是会嫌的，有些人说要住damansara、pj area、mont kiara等地区、太旧的又不要，到后来嘛辛苦供贵屋啰。
其实，现在要买就不要买新project的，因为新project是天价来的，没有得估价，发展商全都乱乱喊价。起好后，价值多少还是未知数。
聪明的，都会去买楼龄较高而价低的房产来大修，如landed的廉价屋。

ic3fish

vincentsieng 发表于 5-9-2012 01:37 PM
补充下：可以的话不要买太贵的，反正这间屋子不是让你们住一世人。你们也要做个风险评估的，比如忽然有人 ...

谢谢你宝贵的意见。
之前我是很想住Condo A的，我没有想过Condo B是因为它只是大Condo C 一点点。
我们租Condo C 已经没什么位子了，如果再搬去小间的就好像没什么分别的样子。

我估计Condo B其实已经到了20万(因为我对它不大兴趣，很少留意所以我之前说它大概18万)，但反正也差不远。
加上Condo B其实也是很老的一栋Condo来的，但最近它装修外观，整栋楼正在油新油漆，变新很多咯。不过暂时还没油完，最怕它只是油一半我就好笑了。因为Condo C曾经也说过要油的，结果只是油了电梯口那边墙罢了。

我刚才假装问了我妹，原来她也没有想过要搬去Condo B，她希望是Condo A or Condo D。
那也是我最初的期望来的。不过我现在开始想，是否应该考虑Condo B, 因为那是我唯一暂时有能力买的，不过我真的不太喜欢Condo B，它的走廊设计/整个condo的style我都不太喜欢

iam2750

ic3fish 发表于 5-9-2012 02:52 PM
谢谢你宝贵的意见。
之前我是很想住Condo A的，我没有想过Condo B是因为它只是大Condo C 一点点。
我们 ...

想太多的話，恐怕到最後連x,y,z也買不起。。。

vincentsieng

ic3fish 发表于 5-9-2012 02:52 PM
谢谢你宝贵的意见。
之前我是很想住Condo A的，我没有想过Condo B是因为它只是大Condo C 一点点。
我们 ...

或者你们可以这样想，现在你们不是买dream house，而是需要一个比较实际的屋子。等头顶上那片瓦片有了，到时候你们选投资的可能也不会去想dream house了。

ic3fish

iam2750 发表于 5-9-2012 03:12 PM
想太多的話，恐怕到最後連x,y,z也買不起。。。

我明白我是有点优柔寡断。
但买屋子不是买一颗菜 我也只是个女孩子（虽然这不是借口）。
真的怕买到很勉强，然后又逼着要住在那边+还贷款。

虽然说我们有4姐妹，但是A妹妹在读书，B只能勉强给个RM250当是租房间。
然后全部责任都会落在我和 C 妹妹身上，加上 C 又有ptptn要还，她刚刚还说想向我借1万来还ptptn（欠我好过欠银行）。 我也很想爽快地买屋子的，我每次听我妈妈说谁的女儿/儿子又买了40万的屋子, 我都压力一下。

我是承认我有少许虚荣心作怪，因为身边的朋友都是西马这里的人，在KL和父母住，有屋子（虽然是父母的），不用烦。只有我这个东马来的，从9年前来念书开始就帮人供屋子，我来西马这么久，9年，到最后也只是和妹妹挤一间小屋。我回去东马，东马的亲戚朋友个个都双层排屋，别人还以为我来了KL这么久应该是发达了。

不好意思，我知道我不惨，我只是想发泄一下。

picasoho

ic3fish 发表于 5-9-2012 02:52 PM
谢谢你宝贵的意见。
之前我是很想住Condo A的，我没有想过Condo B是因为它只是大Condo C 一点点。
我们 ...

其实 condo B 很适合你们，既然知道 condo C 外劳货仓多，而且 management 不好，已经可以看到比较有能力的人一定会慢慢流走， 那样 condo C 在未来的日子里面只会起不了价甚至贬值，condo B 的 management 如果没有明显的错漏， 猫腻，其实是很好的选择，大了120++ sqft , 等于一间中房了，可以好好利用的。比较如下，

condo B - 价钱可以负担，至少在未来的4-5年不会让你们很辛苦，management 不会比 condo C 烂，空间不错，现在在油漆，我是建筑的，通常都是 management 已经有了足够的 fund 才会叫 contractor 去 tender 开工。很少会半路停， 油漆好了之后，价钱通常会往上爬，因为基本上人类都是外貌协会会员，看起来美/干净就觉得值得了。既然management 会安排油漆维修，就是说有在运作，要讨论，分析，开会，招标，监督，付钱等的工作不是那么简单的，他们可以走到这步还算可以。这样的地方，可以短留。

condo C - 绝对不能买了，除非真的是 budget 不允许， 因为贬值的可能性很大。 这个 condo 的烂 management 既然可以在管理中得到好处（吃钱）， 他就不会下台了，而且要能吃钱，就不是一个人的问题了，是一 group 人一起玩的，那样的 condo 只会越来越糟糕，越来越没有人投资/住，结果就是价钱不起，或则跌。因为没有定时维修，房子烂得很快。这种情形就会导致分臧不匀， 台低钱谈不妥而收不了工。这样的地方，不宜久留。

你们的情况是向着越来越好的方向去的。工作的人收入会增加，就算不够努力都回因为年资而有所增长，还没有工作的，书也念一半或则要念完了，就会让你们的支出减少，收入增加，因为你现在因该也需要照顾她们。所以未来的几年内你们的收入会增加，支出控制好不会加太多。现在买18-20万的房子就适合了。A 和 D 老实说不是你们可以负担的，好房子当然人人想住，但是你们需要考虑的因该是

实用性（地点）〉安全〉升值空间 〉喜欢的设计。

你们喜欢的设计不应该放入考虑，因为你不会希望一世人住在那里，人往高处，现在那间condo B 只是踏脚石/中专站，未来那间 condo B 只是其中一个投资工具，不用爱上她的。 劝你找机会离开 condo C , 找个实际的踏脚石。

lelong 的房子需要有点储备金和装修经验才好去动，否则维修费和手续费会把你吓死。

最后，永远不要第一间房子就找dream house, 到后面会哭的。加油， 做业主。

Weewee

ic3fish 发表于 5-9-2012 04:11 PM
我明白我是有点优柔寡断。
但买屋子不是买一颗菜 我也只是个女孩子（虽然这不是借口）。
真的怕买 ...

我明白我是有点优柔寡断。
但买屋子不是买一颗菜 我也只是个女孩子（虽然这不是借口）。
真的怕买到很勉强，然后又逼着要住在那边+还贷款。
我同意，买屋子不是买菜。但你总要踏出一步，要有详细的可行的计划。要对自己有信心！如果你有信心，你的妹妹就会相信你领导他们去买屋子。

虽然说我们有4姐妹，但是A妹妹在读书，B只能勉强给个RM250当是租房间。
她能出RM250，证明她可以跟你们一起供屋子。你们没有供车，所以不用花钱在汽油，维修与车保险，应该可以省较多的钱。

然后全部责任都会落在我和 C 妹妹身上，加上 C 又有ptptn要还，她刚刚还说想向我借1万来还ptptn（欠我好过欠银行）。 我也很想爽快地买屋子的，我每次听我妈妈说谁的女儿/儿子又买了40万的屋子, 我都压力一下。

我是承认我有少许虚荣心作怪，因为身边的朋友都是西马这里的人，在KL和父母住，有屋子（虽然是父母的），不用烦。只有我这个东马来的，从9年前来念书开始就帮人供屋子，我来西马这么久，9年，到最后也只是和妹妹挤一间小屋。我回去东马，东马的亲戚朋友个个都双层排屋，别人还以为我来了KL这么久应该是发达了。

人比人比死人。跟人家做比较，自己会开心吗？最重要的是你们姐妹要同心协力一起供屋子，以后就可以一起赚钱。这里有很多人都曾付出代价的才有现在的成果。别放弃，你们还年轻！只要你们能买到第一间屋子，以后就可以进一步打造你们的未来与梦想。加油！

不好意思，我知道我不惨，我只是想发泄一下

ic3fish

vincentsieng 发表于 5-9-2012 04:01 PM
或者你们可以这样想，现在你们不是买dream house，而是需要一个比较实际的屋子。等头顶上那片瓦片有了，到 ...

可能真的需要好像你说的那样想了。
Dream house... 果然还真的是发梦才会有的
我有一段时间很常去 家具生活 看别人买屋子，post照片，怎样装修装修，地中海风，欧美风blah blah
我每次都在想总有一天轮到我开贴的... 然后说什么墙壁要用什么色，用什么样的家具。
我看那些楼主其实也还很年轻罢了... 但现在我慢慢“醒觉”发现我根本没办法像他们那样子，就好像你所说，可能只是有瓦遮头就好。

前几天我刚听我一位好友（小我三岁）说她其实在hometown有一间屋子under她的名，10月要拿钥匙了（因为她叔叔是发展商，以便宜的价钱留给她了）。我突然觉得接受不到，严重受打击，今天一整天都没找对方聊天，接受不到。

picasoho

vincentsieng 发表于 5-9-2012 04:01 PM
或者你们可以这样想，现在你们不是买dream house，而是需要一个比较实际的屋子。等头顶上那片瓦片有了，到 ...

老板，分享多点房产和投资的经验来leh, 起房子我熟悉，但是买卖投资类的才几年罢了，往往会吃亏交学费。给我们学习下。

ic3fish

picasoho 发表于 5-9-2012 05:13 PM
其实 condo B 很适合你们，既然知道 condo C 外劳货仓多，而且 management 不好，已经可以看到比较有能力 ...

谢谢你的意见！
从来没有人会与我讨论这种话题，我妹妹们都不会上cari的说，虽然每次都说要坐下来商量，都不知道商量什么，一个两个你望我，我望你。我是大姐，我全部妹妹+父母又只是向着我看，所以很多东西都要我自己去research, 去问，压力很大咯。如果连我也没有“醒觉”的话，大家就只能继续这样过日子了。


现在我大概有个概念了，谢谢大大，真的帮了我不少，我会再去留意Condo B 的了~
我会记得你的“第一间只是踏脚石, 不需要爱上她"

iam2750

ic3fish 发表于 5-9-2012 05:18 PM
可能真的需要好像你说的那样想了。
Dream house... 果然还真的是发梦才会有的
我有一段时间很 ...

人最大的敵人就是自己，每次都想到自己不能，沒有能力做到，結果到最後就連最基本的都做不好。你可以往另一個方面想，有了貸款，就會有推動力去讓自己賺更多的錢。我認為，人，沒有目標，沒有堅定的意志力，就不會成功。

我以前也是認為自己買不起，但是也是買了。遇到錢不夠用，就拼命去賺。到了今天，我房子有了，從以前的房價2百千，到今天的六百多千，我也因為多次adv.payment,四年內讓貸款數碼跌到剩1百千罷了。當別人在付六百千的貸款時候，我只是負債1百千。當別人拿幾千塊去付房貸時，我只是付那區區幾百塊的利息罷了。至於我目前的收入，是以前的3倍。。我想，今天我可以達到這種財務狀況，也是因為當初我的堅持，和不“過於”在乎別人的說法的結果。當別人說，“你不可能做到的時候”，我就會想，為什麼我不能？？我應該怎樣做，才可以變“能”？？我不會一味的處於“不能”這個狀況的。如果不滿意現況，我就去想怎麼改變。

你的財務狀況，我相信除了你自己，別人是沒辦法可以幫你改變的。買不買到房子，能不能有堅定的意志，讓自己不變房奴，也是看你自己罷了。

希望我的分享可以讓你更有決心去做自己要做的事情。加油！

vincentsieng

ic3fish 发表于 5-9-2012 05:18 PM
可能真的需要好像你说的那样想了。
Dream house... 果然还真的是发梦才会有的
我有一段时间很 ...

你会这样想是人之常情，可是想归想，现实是你不能做。你看到很多人为什么可以做的到，那么你就要去了解为什么他们做到了，你却做不到。当你了解后，可能你就会安守本分。（可能你会发觉我很衰很残忍的）
有些女孩为了少奋斗10年，那么就去找个有钱人嫁了算了，就算大个10年20年也没关系。有些更离谱的是误入歧途做些非法的事也很难说得准，因为没有一个人会将他的肚皮打开给你看得。
只要你记得，一步一步来，虽然慢，可是乌龟也很慢，最后还不是跑出来了。

就拿你那位朋友来说，因为她又个好uncle，所以她可以买到好屋子。可是你可以羡慕，却不能妒忌。要知道每个人的出生点都不同的，有些人一出世就无忧米，有些人就要挨穷。你的路由你自己去走出来，我相信你可以的。很多成功的人，背后未必有个有钱的老爸。他们都是用自己的双手拼回来，他们后面的辛酸可能连我们都顶不了，而他们做到了，也成功了。

我看到这里很多大大的建议都很好的，你可以慢慢的消化，再好好计划你们4人的道路。你的赛跑起点已经慢了，但是这不可怕，最可怕是你站在那儿，那么你永远看不到终点了。