买屋的手续费用

Terrence81

回复 432# 孤伤独舞


    你是哪里的agent？

秀气灵人

回复 439# 小虫


    可以。。除非屋主同意。。但是在银行出钱之前，律师需要确认DIFFERENTIAL SUM SETTLED.所以在出钱前必须SETTLED. 除非你有MARK UP。。然后需要从MARK UP 那边得到的钱再给屋主。。但是前提必须屋主同意。。还有你的律师愿意出一封CONFIRMATION给银行说DIFFERENTIAL SUM SETTLED. 那么就没有问题。

小虫

回复  小虫


    可以。。除非屋主同意。。但是在银行出钱之前，律师需要确认DIFFERENTIAL SUM SETTLE ...
秀气灵人 发表于 23-8-2010 12:04 PM

我还是有些东西不是很明白或不知道最好怎样做，我先把买屋情况详细说一遍，希望可以得到你的意见。

我目前想买的屋子是我原本就租着的，因为十月就满一年了，屋主就问我想不想买下来，而他开的价钱也令我满意，因为这里我朋友在年头买时是RM110,000，跟我也是同一层的，而我最近上网查过这边的价钱，第五楼的价钱最低也要RM105,000，而我的屋主开我RM102,000，我也很满意这个价钱。而且这间公寓是Freehold的，再加上我已经住了将近一年，这里的居民也没有制造什么问题，保安方面也算尽责，不会随便任由访客把车驾进来，所以就这样决定买下来。

我有和屋主谈过我想mark up价钱，因为一时间拿不出头期和其他费用（律师费和买卖合约费用），我的屋主也答应我说如果银行需要什么他可以尽量配合我。

以下是我的一些问题：
1）我需要请一名律师来帮我看买卖合约吗？因为我觉得既然我已经住在这间屋子将近一年了，屋主也是准时交管理费和Indah water还有其他费用的，也不必担心屋子会有什么问题，更不用担心屋主的人格，因为他会常常提醒我如果屋子有什么问题就去弄好它，然后叫我自动在租金那边扣出来，而且也从来没有要求要看receipt。所以我觉得有屋主那边的律师就够了，不必再花钱请多一个律师。你认为怎样？

2）如果屋价是RM102,000，那么如果我要把所有费用都算进Loan里面应该要mark up多少？

3）在mark up case的情况下，是不是律师都会给银行一封DIFFERENTIAL SUM SETTLED来处理所批准的贷款？DIFFERENTIAL SUM SETTLED的内容是写些什么的？你可以提供DIFFERENTIAL SUM SETTLED的sample吗？


暂时只有这些问题，先请你喝一杯cari牌咖啡致谢。

小李飞飞

自行删除。因为好像不适合放这里

秀气灵人

回复 443# 小虫

买家一定要委托律师而卖家可以不必律师。。即使律师是他找的，但也是由你支付费用。 除非你们两个同意律师是ACT FOR VENDOR AND NOT PURCHASER。。通常没有人那样做，因为如果那样卖家就必须付律师费。

不是MARK UP 不 MARK UP。。所有的CASE都需要律师的WRITTEN CONFIRMATION的。。一定要CONFIRM DIFFERENTIAL SUM SETTLED (若没有DIFFERENTIAL SUM也需要注明）。 DIFFERENTIAL SUM意思是BALANCE PURCHASE PRICE跟LOAN SUM的余款。 若贷款90%就没有DIFFERENTIAL SUM.

MARK UP最少10-15%。。但需要看你那边的VALUE.。。如果可以通过就可以了

源源不绝

我对一间二手屋一见钟情，所以其他就不问了，就直接问程序了。

屋主卖我的价钱     ：RM160K
我向银行借到的loan ：RM162K(RM180K的90%)+RM9K(律师费)

有几个问题：
1。 钱直接转给卖家之后，那个多出的RM2K会不会还给我？还是有什么办法只转RM160K?（卖家说不用收定金）
2。 如果屋子卖家还在供着，那么我买的话要注意什么？因为geran不在卖家手里。
3。 目前我的Loan已经批了，那么接下来我要找律师了吗？要现场给律师费吗？

以上所有问题的重要考量是因为我没有储蓄，只靠loan和EPF,万一要临时付什么钱，就没办法了。
可能我比较冲动，可是我只想快点给父母好日子过，希望各位仁兄帮帮小弟，给点宝贵意见，让小弟梦想得以早日实现！

感激不尽！

源源不绝

还有少问两个问题：

1。 我只是问过一间银行，有必要问多几间吗？用意何在？？
2。 如果那间屋子有装修过的，我需要注意什么特别文件？（担心有改过structure)

小虫

回复  小虫

买家一定要委托律师而卖家可以不必律师。。即使律师是他找的，但也是由你支付费用。 除非你 ...
秀气灵人 发表于 25-8-2010 03:49 PM

还有一点问题想问，
1）律师费可不可以等loan得到后才付，还是在签S&P时候就要一次过清完？
2）我可以签了Loan Argeedment后等银行把钱进入屋主的户口，然后屋主把多余的钱给回我后才签S&P吗？

vivi2424

还有一点问题想问，
1）律师费可不可以等loan得到后才付，还是在签S&时候就要一次过清完？
2）我可 ...
小虫 发表于 26-8-2010 12:13 AM

    律师费可以商量!!!我也是说，在epf提取之后only付。如果不能，我更换律师。。。

秀气灵人

回复 448# 小虫


    2）我可以签了Loan Argeedment后等银行把钱进入屋主的户口，然后屋主把多余的钱给回我后才签S&P吗？
什么意思？ 没有签买卖合约怎么能出钱？ 根本不能完成手续。

律师费看律师。。我们都是完成才收。。但很多律师在签合约的时候就收的。。看情况。

晓英

请问买二手中价屋要注意什么？
agent跟我说大概要6-7个月才可以拿到钥匙，需要那么久吗？
通常consent需要多长的时间呢？
明天就要给deposit了。。。伤脑筋。。。

stanyseong

回复 433# 可樂仔


    你的问题都解决了吗？
1。基本上你要给2%BOOKING先，过后签 S&P 时，给另外的8%。是给了后，才去EPF拿钱的。
2。屋主不可能会暂时不收你10%DEPOSIT 吧。
3。你还是需要给10% 先，FULL LOAN 应该比较难吧。
4。当所有东西都搞定了，律师也是时候收钱了。
5。-
6。大概2-3个月吧。假如你的记录良好，LOAN比较快APPROVE。
7。律师费是看律师咯。有些可以减的。

stanyseong

回复 433# 可樂仔

1> 小弟打算要买一间价钱是383K二手屋，想问签spa的时候不给10%可以吗？是不是要自己出著10%先给屋主, 再向EPF CLAIM回？
你需要给2%订金先，过后才给其余的8%。

2> 想问签spa的时候不给10%可以吗？不能用EPF的錢來出10%的钱吗?
通常是买了屋子后才可以申请拿EPF的。

3> 如果我拿到full loan那麽我可以只是要付买卖合约和银行的费用? 卖家是一分钱也拿不到，直到买家银行出钱为止吗？
ＦＵＬＬ　ＬＯＡＮ比较难吧。

4> 律师搞 s&p + stamp duty , 要立刻给cash吗？
通常都是咯。

5> 給agent的訂金是需要開未來支票嗎？如果是的話日期要放多久？
－
6> 買一套RM383K的二手房手續是怎樣的？大概需要多久的時間？費用又是怎樣算的？
２－３个月吧，要看你的资料足不足够。

7> 如果律师开了一个价钱我们还可以扣吗？大概可以扣多少律师费呢？
那个是看律师的咯。

calvien

奇怪，怎么看到你们的 买卖合约费用都很低。而今天律师quote我的就感觉很高....
1. 贷款250K
2. 联名买屋（二手的）

她quote我的价钱是RM6932.00（已经减了50% Stamp Duty）试问250K的买卖合约律师费真有那么高吗？还是她给的价钱高呢。趁还没有开始，请教各位有经验者。

孤伤独舞

奇怪，怎么看到你们的 买卖合约费用都很低。而今天律师quote我的就感觉很高....
1. 贷款250K
2. 联名买屋 ...
calvien 发表于 2-9-2010 11:10 PM

有加S&P吗？没有的话就很贵咯，我刚做我的的客人那单才RM 52xx 而已

calvien

有加S&P吗？没有的话就很贵咯，我刚做我的的客人那单才RM 52xx 而已
孤伤独舞 发表于 3-9-2010 01:55 PM

只是单方面 S & P 和 Stamp Duty 罢了。就因为太贵了，所以想参考其他人的。银行LOAN的还没算呢...

麻纱

奇怪，怎么看到你们的 买卖合约费用都很低。而今天律师quote我的就感觉很高....
1. 贷款250K
2. 联名买屋 ...
calvien 发表于 2-9-2010 11:10 PM

    stamp duty为什么可以扣50%的？我听律师说是律师费legal fee那边扣30%而已。
    S&和律师费是按照你的物价去算，不是算你的贷款；贷款的是影响loan agreement和它的律师费。
    我买27xk的二手屋，S&和律师费（没有包括loan agreement）也是6xxx。

calvien

stamp duty为什么可以扣50%的？我听律师说是律师费legal fee那边扣30%而已。
    S&和律师费是 ...
麻纱 发表于 3-9-2010 11:12 PM

Stamp Duty 固定折扣是因为没有超过250K。此优惠可能到今年而已。至于Legas Fee，是看律师给多少折扣罢了。看来看去还是你便宜。因为如果没折扣50% stamp duty的话，我要多加RM2000。等于RM8500++

麻纱

Stamp Duty 固定折扣是因为没有超过250K。此优惠可能到今年而已。至于Legas Fee，是看律师给多少折扣罢 ...
calvien 发表于 3-9-2010 11:22 PM

哦，你的意思是屋价如果没有超过250k有50%折扣？
那我不就没有了？
它是在乎贷款项目没超过250k还是屋价？
唉，早知买便宜一点的....

Legal fee一般至少有30-40%的折扣
不过我只是拿到30%折扣而已
因为不想转来转去（律师）拖时间所以就范了...

calvien

哦，你的意思是屋价如果没有超过250k有50%折扣？
那我不就没有了？   
它是在乎贷款 ...
麻纱 发表于 4-9-2010 10:43 AM

抱歉，事先没说清楚，是屋价250K，stamp duty可获得50%折扣的。