HDB组屋手续，买卖疑问集合讨论区。

Kleenex

原帖由 winsontan 于 24-5-2007 10:00 PM 发表

你这句话我不是很明白。

比如你看中莱佛士的红山四房式HDB.HDB估价是40万元，而总督大人要以市价45万卖出，最后你同意这个价钱。你需要给的现金是， 2万+ (45万-40万）= 7万。如果你打算借50%，那么你需要给 18万CPF.
你总共需要给  7万现金+18万CPF. （不包括3%的印花/律师费）。然后你和银行借贷20万而已。

那五万块钱现金，就是超越估价。

DrunkenDragon

1. 8年了
2. 对。
3. 现在是4NG在tampines, 住了5年了。七月将搬去5RM在sengkang.
4. Tampines 当时用225+20K, 现在卖了268K. 而sengkang用valuation price 288K买下了，但多给卖家的agent 3K的commission.
5. 分20年
6。每月约900；以后每月约1000。

咖哩啡

原帖由 winsontan 于 23-5-2007 09:31 PM 发表
你是新加坡人吗？4A有这样便宜吗？那里的房子？有好介绍吗?

在下是大马人[不排除以后会换IC],爱人是新加坡人,买的时候刚好是屋价便宜,而以太太第一次买屋子有回扣$30K[五年内不准转售],本人是住在JURONG区....

咖哩啡

原帖由 Kleenex 于 24-5-2007 10:28 PM 发表


比如你看中莱佛士的红山四房式HDB.HDB估价是40万元，而总督大人要以市价45万卖出，最后你同意这个价钱。你需要给的现金是， 2万+ (45万-40万）= 7万。如果你打算借50%，那么你需要给 18万CPF.
你总共需要给 ...

不过,在此先向你说明:HDB有一条LAW,就是超越估价的现金不可以超过$10K,如果给HDB知道你们超越估价的现金过$10K,HDB有权中止你们的交易.



...同常超过$10K差距的现金,是在台底上给的...

yenfong

原帖由 咖哩啡 于 25-5-2007 11:35 AM 发表

不过,在此先向你说明:HDB有一条LAW,就是超越估价的现金不可以超过$10K,如果给HDB知道你们超越估价的现金过$10K,HDB有权中止你们的交易.



...同常超过$10K差距的现金,是在台底上给的...

肯定吗? 可是现在大部分的HDB都会超过10K的~ 难道他们全部都台底上给??

Kleenex

原帖由 咖哩啡 于 25-5-2007 11:35 AM 发表

不过,在此先向你说明:HDB有一条LAW,就是超越估价的现金不可以超过$10K,如果给HDB知道你们超越估价的现金过$10K,HDB有权中止你们的交易.



...同常超过$10K差距的现金,是在台底上给的...

应该没有！反而台底下交易被发现后可以被hdb中止买卖。
我本身也稍微超过10k.总督大人的组屋区有人成功以卖出超过估价接近100k的hdb,那也根据hdb本身的交易记录。

Kleenex

原帖由 DrunkenDragon 于 25-5-2007 10:01 AM 发表
1. 8年了
2. 对。
3. 现在是4NG在tampines, 住了5年了。七月将搬去5RM在sengkang.
4. Tampines 当时用225+20K, 现在卖了268K. 而sengkang用valuation price 288K买下了，但多给卖家的agent 3K的commission.
...

4。 按理你是以291k购买，但你呈报288k,这样你可以减少给印花税等，卖家也可以减少现金损失，也不会触犯条例。

katsudon

原帖由 Kleenex 于 25-5-2007 01:28 PM 发表


应该没有！反而台底下交易被发现后可以被hdb中止买卖。
我本身也稍微超过10k.总督大人的组屋区有人成功以卖出超过估价接近100k的hdb,那也根据hdb本身的交易记录。

100千cash还真不是个小数目 ，想必那个买家是想还卖家房子的装修费。。。

Kleenex

昨天我朋友的客户刚才woodland那边买了ECHDB，装修不错而要求50K现金。最终成交价是40K.交易价格接近37万。

Kleenex

原帖由 katsudon 于 25-5-2007 01:45 PM 发表

100千cash还真不是个小数目 ，想必那个买家是想还卖家房子的装修费。。。

不是。那边在公开市场的新HDB少，靠近市区和MRT,名校多，购物饮食方便，加上靠近IR区域，自然别人愿意高价购买。

winsontan

原帖由 Kleenex 于 24-5-2007 10:28 PM 发表


比如你看中莱佛士的红山四房式HDB.HDB估价是40万元，而总督大人要以市价45万卖出，最后你同意这个价钱。你需要给的现金是， 2万+ (45万-40万）= 7万。如果你打算借50%，那么你需要给 18万CPF.
你总共需要给 ...

哦！原来是这样，也就是卖主要卖超过估价，多出估价的$我都需要用现金来给。
谢谢。

winsontan

原帖由 咖哩啡 于 25-5-2007 11:30 AM 发表

在下是大马人,爱人是新加坡人,买的时候刚好是屋价便宜,而以太太第一次买屋子有回扣$30K,本人是住在JURONG区....

原来如此。你住在JURONG那一边？我也是住JURONG。

Kleenex

原帖由 winsontan 于 25-5-2007 10:01 PM 发表


原来如此。你住在JURONG那一边？我也是住JURONG。

说不应你们都是住两隔壁！

alice916

想请问买房子的大大，你们有买保险的吗?好像有听过有种保险，是保如果夫妻其中一方有什么事情或生病，可以不用还以后的贷款。
有个agent有和我提起关于Mortgage什么的。。

莱佛士

原帖由 alice916 于 27-5-2007 05:40 PM 发表
想请问买房子的大大，你们有买保险的吗?好像有听过有种保险，是保如果夫妻其中一方有什么事情或生病，可以不用还以后的贷款。
有个agent有和我提起关于Mortgage什么的。。

凡是跟银行或HDB借钱，规定要买保险的,是叫做 Home Protection Scheme

This scheme protects members and their family members from losing their homes should the insured member become permanently incapacitated or die before the housing loan is settled. CPF Board will pay the outstanding loan based on the amount insured.

All members using CPF savings to pay their housing loan instalments under the Public Housing Scheme must be insured.

莱佛士

若要动用你的CPF还房屋贷款，此保险是强制性必须购买的
可以向CPF局购买（用公积金还保费）Home Protection Scheme

至于HPS的费用，网上也可查询到的：
http://www.cpf.gov.sg/cpfhsg/hsg ... /ssl/bo/hps_inp.asp

HPS的费用，估算时，要注意如下几点：

1）如果估算时虽然你今年的生日还没有到，但已很接近保单生效日，
最好是将生日的月日改为估算日（出生年不变），如此计算出的保费才接近你到时购买的。

2）因为是同银行贷款，利率要选择“Market Rate”而非“Concessionary Rate”

除了HPS以外，市面上的各大私人保险公司也有推出类似的保险产品可供购买，竞争力也蛮强的（保费须用现金支付），建议向保险公司咨询，作一比较从而选择最适合自己的产品。


有关Home Protection Scheme的详细解析，也可到各个公积金局索取免费宣传小册子（中英文版）自己再仔细研读

莱佛士

除了 HPS 外，买HDB的房子一定会买房子的火险，那是强制性的。
目的是赔结构性烧毁。
如果你要保你的家私，你的个人财物，你就需要向私人保险公司购买，价格从几十元到百多元不等。

Kleenex

原帖由 莱佛士 于 27-5-2007 09:18 PM 发表
除了 HPS 外，买HDB的房子一定会买房子的火险，那是强制性的。
目的是赔结构性烧毁。
如果你要保你的家私，你的个人财物，你就需要向私人保险公司购买，价格从几十元到百多元不等。

现在在考虑是否购买家财火灾保险。你觉得需要购买吗？根据我某家里曾经火灾的同事分享，和保险讨损失的限制很多，导致获得的赔偿不是很理想。

莱佛士

目前，我是买最 Basic 的

以前曾买过AIA最basic的plan,一年百多块。

Kleenex

原帖由 莱佛士 于 28-5-2007 09:49 AM 发表
目前，我是买最 Basic 的

以前曾买过AIA最basic的plan,一年百多块。

最basic是包括什么