房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

willchh

清风微漾 发表于 15-7-2013 02:43 PM
房地产实际上现在已经达到几乎顶端,也就是都是在卖未来价.
而且看看之前某些人的回帖就知道这里有部分炒房 ...

贊成。馬來西亞房子多得是，只是可能“不夠美”、“不夠豪華”罷了，如果少人追求那些豪華房屋，那就跌價的了。中價及低價那些反而很“安全”，不會沒人要。

HunterKing3

盛極必衰,屋价已到顶点,接下來是稍起,走平,微跌或大跌,则要看地点而論!

还是老話一句,现金為王,大家小心了.

allfree

经过这个月的观察。。。现金为王时代已经到来。。。。。The return of the King ( Cash) 要挡也挡不了了。。。！！！你们要Refinance或贷款全部已经很难了，不相信的话去银行问问吧。。。。

LifeisAmazing

独孤城 发表于 14-7-2013 02:06 PM
你所预测的事情也有可能发生的，现金也很重要。

所以我打算下个礼拜Refinance其中两间屋子，Cash ou ...

原来还可以这样子做的，我以前都没有想到，很好的方法哦。不过对于如何操作我还是有点ｂｌｕｒ，可以再详细解说一下吗？

allfree

LifeisAmazing 发表于 15-7-2013 11:35 PM
原来还可以这样子做的，我以前都没有想到，很好的方法哦。不过对于如何操作我还是有点ｂｌｕｒ，可以再详 ...

可以refinance的房产应该是3-5年前的好地点房产（有人炒起来的最重要有交易记录了，好像sxtxa的房产）， 以前买时300-350千，现在可以估价400-450千。。。多100千可以refinance,如果你没卖。。。。现在买的要等2-3年后再说。。。

草莓味

hawkman 发表于 15-7-2013 06:51 PM
1. 價值和貨幣的兩回事.
你說FG 最多只能賺 5680的 貨幣, 我同意, 但是如果他人願意以物易物呢?
有很多 ...

银行不接受以物易物，银行要你用号码(钱）还它
假设F很幸运的抢到他的份额，F把他的3240也还给银行了
然后G很幸运的把剩下的2440也赚完了

可是G也是欠银行3240，他很拼命的做生意，可是市场上已经没有人有能力向他买产品了
他把所赚的钱全给了银行，可是还是差800
这时就是银行跟你以物易物的时候了，银行会看G名下有什么东西可以拍卖吗
比如没有供完的物业

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如果你在商场上卖某些产品，然后你在招揽一个你认为有可能成为你客户的X先生
你打算售卖一个价值100元的产品给他，那产品是破天荒划算的，超值的
可是其实X先生的口袋只有1元，当然口袋只有1元的这事实只有x先生自己知道而你不知道的
虽然你花了很多时间精力和口水，可是最后你还是推销产品失败了，x先生最终还是没有向你购买产品

请问这情况是不是你的销售能力不足？或者产品不好呢？

一块蛋糕，切成9份，10个人在抢，会发生什么情况？
假设10个人中，有些是超强者，他们一个人拿超过1份，又会是什么情况？

allfree

草莓味 发表于 15-7-2013 11:59 PM
银行不接受以物易物，银行要你用号码(钱）还它
假设F很幸运的抢到他的份额，F把他的3240也还给银行了
然 ...

呵呵。。。你们两个（hawkman vs 草莓味 ) 真的是不打不相识。。。贴错门神，但是我喜欢看你们的分析。。。。给你们一个赞

独孤城

LifeisAmazing 发表于 15-7-2013 11:35 PM
原来还可以这样子做的，我以前都没有想到，很好的方法哦。不过对于如何操作我还是有点ｂｌｕｒ，可以再详 ...

把你的Payslip和所有的屋子租金合约交给你熟悉的Banker，跟她讲我要拿十万Cash，Refinance这间这间，她们就会帮你Proceed了。

楼上的有讲到现金是王，准备下比较好，拿银行的钱供回给银行。

allfree

草莓味 发表于 15-7-2013 11:59 PM
银行不接受以物易物，银行要你用号码(钱）还它
假设F很幸运的抢到他的份额，F把他的3240也还给银行了
然 ...

就好像现在那个Minions 那样，全部人用抢的，谁还在乎Mdc happy meal 吃不吃的happy，射箭中靶心，上次的玩具 （海绵宝宝没人要），又如何的解说。。。。。呵呵

独孤城

yongyong85 发表于 14-7-2013 03:10 PM
对。。所以书不能看太多。。
自己做最后的抉择最重要

小姐，不是这样。

书一定要多读，尤其关于房屋，

但只能作参考，接下来房价如何就要有自己的见解了。

谁对谁错时间能证明，不用讲太多。

你觉得屋价接下来会如何呢？猜对或猜错不要紧，我不会笑你的。

allfree

独孤城 发表于 16-7-2013 12:07 AM
把你的Payslip和所有的屋子租金合约交给你熟悉的Banker，跟她讲我要拿十万Cash，Refinance这间这间，她们 ...

顶你，这样来“现金为王”， 你可是玩2倍杠杆的游戏哦！就好像有个人买了一公斤的黄金，拿这黄金去当店套现再拿现钱去买一公斤黄金，再去当再买，就有3公斤黄金，如果黄金是上升的还好，如果黄金像现在掉下，你可要卖其他资产来补这个洞（真实的故事！！）我的现金为王是真正你的钱，不是借来的钱。。。要格外小心。。。。

LifeisAmazing

allfree 发表于 15-7-2013 11:55 PM
可以refinance的房产应该是3-5年前的好地点房产（有人炒起来的最重要有交易记录了，好像sxtxa的房产），  ...

没有啦，楼主大大，我要先学起来，多几年拿来照本宣科，看可不可以买多两间，好东西要快快学起来，哈哈。

LifeisAmazing

独孤城 发表于 16-7-2013 12:07 AM
把你的Payslip和所有的屋子租金合约交给你熟悉的Banker，跟她讲我要拿十万Cash，Refinance这间这间，她们 ...

也对，到时再问问ｂａｎｋｅｒ就好，哈哈。多谢指点。

苹果小姐

你们的理论我看不是很懂
可是新山的iskandar未来应该至少100栋公寓吧

我认识的人都说还会在起价

allfree

苹果小姐 发表于 16-7-2013 12:55 AM
你们的理论我看不是很懂
可是新山的iskandar未来应该至少100栋公寓吧

如果看不懂，就跟着你的感觉走。。不必理我们。。。。呵呵

u0508950

苹果小姐 发表于 16-7-2013 12:55 AM
你们的理论我看不是很懂
可是新山的iskandar未来应该至少100栋公寓吧

好久不见哦............

公寓这么多,不懂租得出去吗?

苹果小姐

u0508950 发表于 16-7-2013 01:03 AM
好久不见哦............

公寓这么多,不懂租得出去吗?

应该租不完。。。
可是还是会继续建

hawkman

草莓味 发表于 15-7-2013 11:59 PM
银行不接受以物易物，银行要你用号码(钱）还它
假设F很幸运的抢到他的份额，F把他的3240也还给银行了
然 ...

你不斷重覆說的情況是就是貨幣不足,
我之前已解釋了,亦都寫出例子, 在沒有銀行, 沒有利息, 沒有放貸的情況下.  也會以出現你所說的貨幣不足的情況

我同意貨幣不足會影响民生, 但這個和銀行放貸完全沒關係.

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首先, 我的答案是, 產品不好.  marketing 做不好.
甚麼是划算, 甚麼是超值, 不是大家說了算, 價格是由市場定(北韓除外).
沒有market 的產品, 就是不值.

再說, 你的例子, 又混淆了價值和貨幣.

你說X先生有一元, a) 是他整副身家財產, 只有一元,  b) 還是他有本來有一百元, 可以是剛剛吃了一頓飯, 用了99.
a) X 窮, 買不起; 產品沒有market.
b) 可能 X 還是覺用錢吃一頓飯比買這產品好; 產品可能不太差, 只是marketing 做得不夠好.
不論是a) 是b), 都是日常中很平常的事, 我還是看不到和銀行有甚麼關係.
這個場境, 在沒有銀行的社會也會出現; 甚至在沒有貨幣的社會也會出現, 只是交易的不是一元, 一百元, 可能是一條魚或一百隻雞.

草莓味

hawkman 发表于 16-7-2013 08:52 AM
你不斷重覆說的情況是就是貨幣不足,
我之前已解釋了,亦都寫出例子, 在沒有銀行, 沒有利息, 沒有放貸的情 ...

单单货币不足，和有人背负负债之后货币不足是不一样的
一个是顶多没钱买东西
一个是没钱还人家然后破产被没收财产

苹果小姐

你们讨论的是不是这个已经在中国发生，但是马来西亚还没发生的问题？

杠杆操作，产业，钱的连锁线？