槟城房地产投资

caMEron2

jeffanb 发表于 12-10-2014 10:16 PM
Mainland 有三个重要的发展，想投资的一定要懂：

1) Penang Sentral. 已经确定会进行了，这是大型的综 ...

Ｊｅｆｆ兄,　Jalan BARU周边的新condo 会有潜能吗？比如 The Singature, Prominence。。。
附近有mydin（还未建好）, parkson perda citymall, Belleview 全马最大的购物中心　都是离不远。。
投资角度可行吗？

jeffanb

猫也有理想 发表于 13-10-2014 11:16 PM
Jeff兄，想请教你，Grace Residence 有人出价RM800-850 PSF， 你觉得会over 吗？

Grace Residence 和  ...

地点和景色方面summer place 好些，但grace residence是freehold，这点比较强，需要自我衡量一下。

价位方面，超过800psf以现今市场来看，是高了点。the vertiq bumi release 也差不多这个价位，干脆到ijm问一下还有单位吗，还可以省snp legal fee。各方面来看，the vertiq 比grace residence强，不容置疑，我的看法。

我的建议：

1）thevertiq 是首选
2）summerplace 650psf 的单位。
3）留意新的房产如eno，the waterside，ideal@queensbay，asia green@queensbay，warisan pinang@Batu uban 等等。
4）二手如the light linear，bayswater，platino，summerton 等等
5）grace residence

jeffanb

caoyun 发表于 14-10-2014 11:55 AM
从投资的角度如果去买公寓, 而现在很多公寓都只配备一个停车位, 是否该投资第二停车位.
市场上现在一般停 ...

如果是小单位，专供外国人出租市场，一个车位就足够了，如seri tanjung pinang，最好的例子。如果是本地人自住市场，一定要两个车位或以上。

尤其是如果投资在二线地点的房产的话，如sg ara，relau etc，两个车位非常重要。毕竟面积通常大，而且二手市场是本地人，两个车位几乎是必需品。

jeffanb

caMEron2 发表于 14-10-2014 11:07 PM
Ｊｅｆｆ兄,　Jalan BARU周边的新condo 会有潜能吗？比如 The Singature, Prominence。。。
附近有mydin ...

如果belleview真的能做到向mid valley，one utama一般的成功，jalan baru的房产肯定水涨船高。但，这时未知数，belleview是曾经几乎破产的发展商，大起大落，谁也说不上未来会发生什么事。如果这个大型商场是mahsing 或ijm承建的，我会立刻投资北海。

我暂时”reserve”，不过如果现今你正在寻找北海的自住房产，那jalan baru的确可以考虑。

jeffanb

我在这里还有一个忠告：

在房产投资的道路上，你可以听取各方建议，但在做决定方面，谁都不能信，只能信自己。

我曾经错过了很多好的投资，因为听取了周围亲戚朋友，同事，中介，banker的意见。我不怪他们，只怪自己，因为他们其实懂得比你少，但他们很积极的进言因为怕你失败，是为你好。某种程度上，尤其如中介，banker方面，有利益上的冲突，毕竟非情非故，谁管你死活?

我曾经赢得了很好的投资，中间不理会很多善意的箴言, 也得罪了些人。我也曾经失败，因为不听别人说什么，一意孤行。

总而言之，持续提升自己的知识，做决定的时候，还是靠自己。就算是错的，你也可以死而无憾吧，当做个经验，就是这样。

babytaro

caoyun 发表于 10-10-2014 11:29 AM
不, 我买的小小而已. 872  sf.
但我曾经玩过financial loan 的 chart.
供期 2700 , 其中利息大概占了  ...

银行都是跟你算利息先。若有一个flexi account 那就给多一些钱来减principle. 如果你觉得会借30-40年，那后期就不需要还多一点了，没差。

jeffanb

Gat Lebuh Macallum 有新的公寓计划。申请还没批准。

alesi616

jeffanb 发表于 15-10-2014 06:00 PM
Gat Lebuh Macallum 有新的公寓计划。申请还没批准。

是 sg pinang Oceanview 旁边哪一片地吗？

jeffanb

alesi616 发表于 16-10-2014 08:35 AM
是 sg pinang Oceanview 旁边哪一片地吗？

不是。正确地点我也不清楚，不过应该接近harbour trade centre一带。

ewejin

如果要买二手房子自住的话，Vista Gambier 是个不错的选择。Free Hold, maintenance fees RM200, 而且才大概 580psf。

lich

ewejin 发表于 16-10-2014 10:33 AM
如果要买二手房子自住的话，Vista Gambier 是个不错的选择。Free Hold, maintenance fees RM200, 而且才大概 ...

大概5-7年后Ayer Itam expressway会在旁边经过。

ewejin

lich 发表于 16-10-2014 11:03 AM
大概5-7年后Ayer Itam expressway会在旁边经过。

房价应该不会因为靠近高速公路而降价。如果怕吵的话，那就没办法了。但是5-7年后，会不会有这条高速公路，会不会吵到那里的居民都还不知道。。。

lich

ewejin 发表于 16-10-2014 12:23 PM
房价应该不会因为靠近高速公路而降价。如果怕吵的话，那就没办法了。但是5-7年后，会不会有这条高速公路， ...

个人觉得，既然已经知道了的发展，对自住有引向的就尽量避免。580psf，I－Regency也是大概这个价。

darienong

ewejin 发表于 16-10-2014 10:33 AM
如果要买二手房子自住的话，Vista Gambier 是个不错的选择。Free Hold, maintenance fees RM200, 而且才大概 ...

个人觉得，VG的如口处很有问题，第一，刚好在斜路转角，比较危险。更加糟糕的是像躲在后门那样，看到前面那有点破破烂烂的铁皮店就头疼，一点都不像中高级的公寓。这纯粹个人看法，住那里的大大莫见怪。

jeffanb

Ijm在sg pinang，oceanview旁 的新计划应该是有两栋楼的商业title计划， 40楼左右。具体设计可能和golden triangle，all season和d'piazza差不多，高楼建筑在商场或店屋上面。海景基本上也因该不错。不过基于maritime suites的反应，单位的设计应该会趋向“住宅式”吧？个人猜测。

jeffanb

alesi616 发表于 16-10-2014 08:35 AM
是 sg pinang Oceanview 旁边哪一片地吗？

那是ijm的，参考楼上

jeffanb

Mont residence 这个周末接受预定。freehold，residential，两个车位，这点不错。地点方面“保留”。虽然促销方面不断提起“tg tokong”，但正确地点是“mt erskine”。对槟岛人来说，tg tokong 是 tg tokong，mt erskine是mt erskine，这两者有大相差。就算价格还算中肯，～700psf，我是不会考虑，因为地点是mt erskine，不是tg tokong，如是而已。

jeffanb

jeffanb 发表于 19-10-2014 12:15 AM
Mont residence 这个周末接受预定。freehold，residential，两个车位，这点不错。地点方面“保留”。虽然促 ...

白云山本就应该是个“安宁”，“寂静”的地区，它有它的目的，也有它的职责，槟城人都应该明白，也应该尊重。它不应该和“happening”，“up-market”living扯上任何关系，个人看法。比如在白云山建个“precinct 10”，歌舞升平，合理吗，衬吗，需要想一想。

jeffanb

titijiaya在槟岛的大型综合性计划据悉是在southbay，二桥旁的空地。加上进行中的道路提升计划，batu maung 未来前景是不错的，

jeffanb

malton在batu kawan的综合发展已经提出发展申请了。除了PE Land的premium outlet 外，这时第二个有具体计划及申请的计划。接下来就要看mahsing，ecoworld，ikano，paramount，equine等等怎么出牌了。batu kawan未来十年内百花齐放，各自精彩了。

成不成事，没人知道。到今天为止，还有人质疑iskandar是个泡沫，一样的道理。分别是iskandar有大笔中央的拨款，batu kawan有鸭蛋，一面倒都只靠私人界。batu kawan 现今还扶不上台面，这很明显，是否是个丑小鸭，或孵金蛋的鹅，感觉还很遥远的未知数。