槟城房地产投资

Lekzai

jeffanb 发表于 30-7-2014 10:16 AM
最好是支票，如果用信用卡，到时如果要退款的话会比较麻烦就是了。你说的是Jelutong Development吗？ 那是 ...

好的，明白，我会用支票
想再问一个问题，因为我是买屋新手，有时找到自己想要的屋子地点，不过那边新屋都已经卖光了，
就算剩几间2层排屋，本该卖接近400千以下的，都被炒到500多千，而且还是大山脚而以，心都凉一半了。

我想知道哪些还没launch 的project,我该怎么增加我这方面的知识，我想在他还没建好之前下手，起码不会被砍到那么离谱的价钱。
除了在各developer的网站看latest & future project, 还有没有哪里可以套取资料。。
尤其是像槟城这种需要排队拿号码的，我只听说而以，不过他们怎么知道哪天出屋跟要排队拿号码呢。。

我通常会看地点，不过在那个project几时出跟可以下定这方面就输了一大半，想知道你们都怎么知道这些资料。。？

狮子座蜗牛

请问各位大大对bukit gambier的nusmetro arte s 有什么看法?

最近刚刚launch了soho unit, 700+ sf, rm500k+. rm720+- per sf.

夜铃

狮子座蜗牛 发表于 4-8-2014 12:40 AM
请问各位大大对bukit gambier的nusmetro arte s 有什么看法?

最近刚刚launch了soho unit, 700+ sf, rm50 ...

太过futuristic了，有人喜欢，有人不喜欢。
对我来讲，实用面积不大。房子还是直角比较好。

caoyun

狮子座蜗牛 发表于 4-8-2014 12:40 AM
请问各位大大对bukit gambier的nusmetro arte s 有什么看法?

最近刚刚launch了soho unit, 700+ sf, rm50 ...

soho unit

最近槟城不是暂时不发了吗? 小心门牌税...
不过这计划的价位一直很高.. 有点看不出他的卖点. 除了设计很前卫.

dodojinan

DNA2 发表于 29-7-2014 04:10 PM
小弟跟这楼许久，断断续续，看了就找下什么楼可以投资，看到喜欢的又贵过头，放弃一段时间又回来看看。

...

tg bungah ,作为目前槟岛纯粹居住最合适、最佳地点，这一点毋容置疑，岛上没有其他地方能和他竞争：   
         (1)   三面环山，一面朝向大海，风水上的最佳布局；
         （2） 社区面积，大小适中，太大会杂乱，太小会影响配套设施的建设；
          （3） 有国际学校、学院、华小等教育设施；
           （4）  有BASA、各种餐馆；
            （5）距离霸市十分钟车程；
              （6）华人、外国人累计占80巴仙的比列，基本没有外劳等闲杂人口，居民素质及经济实力一流；
               （7） 去市区，15-25分钟的车程。

如果喜欢SURIN，建议不要仓促购买，不要听信当前发展商和中介，明年消费税后产业要涨价，这些应该都谎言！
          （1）目前产业的销售价格，包括新产业的销售价格，基本不是按照产业的成本去定价，是根据周边成熟同类产业的价格定价（是市场供求关系决定的），产业的建设成本（土地和建筑费用及财务费用）一般情况下，占产业的售价比例也就50-60巴仙，发展商有充足的毛利润去消化所谓的消费税。
           （2）政府的打房措施，已经导致槟城连续3年产业成交大幅下滑，这是目前的现实，不是某一个人虚拟的。
            （3）槟岛的屋价已经严重脱离租金水平、居民的收入水平、槟岛的人口基数。
                    槟岛的屋价，是绝对不能和新加坡和香港去比的， 因为我们的收入（平均），大约也仅仅是他们的30巴仙，我们的人口密度也仅仅是他们的20-30巴仙。
             (4) 据 熟悉的中介朋友讲，目前他们的生意，最好做的（最容易成交的）是20-50万价位的屋子，和价位1M-3M的屋子；最难做的是价位50-100万价位的屋子，因为：
                 a: 这个价位空间，本地买家有能力、且有意愿购买的很少；
                 B: 打房措施规定，外国人不能买，只能买1M以上的CONDO 和2M以上LAND.
              (5)  SURIN 目前至少有50-80个单位，都在挂牌，屋主苦等成交！
             （6） 6月份一个朋友，不到75万收购了一套着急出手的业主的高层、海景单位。

   

DNA2

dodojinan 发表于 5-8-2014 05:05 PM
tg bungah ,作为目前槟岛纯粹居住最合适、最佳地点，这一点毋容置疑，岛上没有其他地方能和他竞争：   [/ ...

谢谢@dodojinan 提点。

高楼的现在要85万了！厉害。

会等着瞧。

alesi616

各位大大，

gurney park 如何看？ 现在入手还可以 rental cover loan installment? 或做 homestay ?

我大概做了些 research, 它应该是 persiaran gurney drive 里最低价的了，虽然 condition 也是满糟糕的（我看到游泳池 leaking 到下面的 car park ceiling 够够力 )

850sft, 要价 六百多千到七百多千，但租金只能到 1.7k-2.3k (从 mudah.com / property website 的数据).
- bank 能 value 到六百多千吗？
- 还有他是 CA-GOH 建的，不懂 这么多年了 strata title 拿到了吗？（2010年我听 agent 说还没有 strata title)

也大概观察了它的人流量，很多人从 gurney plaza 进进出出的。很可能在 gurney plaza 工作的。有一些好像是游客，难道有人用来做 homestay (日租)? (听说 management 已经 ban 了 medical tourist 日租)

个人觉得 expat 外国人不会租这里（因为太 cheap 了），那么只是依赖本地人（尤其是在 gurney plaza/paragon 附近工作的),但只有三房，能租到 rm2k per month (一间房至少 rm700) ?

dodojinan

DNA2 发表于 5-8-2014 07:03 PM
谢谢@dodojinan 提点。

高楼的现在要85万了！厉害。

市场就是这么一个复杂的博弈系统，屋主总认为自己的屋子最好，总想卖高价，总是喊高价；
       真正的市场价格，是当前的（前后6各月，同类屋子成交价格）；不能仅仅看喊价，目前槟岛上的屋子好多有价格无市，挂了2年卖不出去的比比皆是。。。。。
      从事产业发展、产业投资的相关人，总是乐观认为，目前的屋价还很低，因为所有的成本都在涨（地价疯涨、建材也有一定的涨价、货币有一定的贬值等等）；但是，他忽略了一点，我们的工钱，又涨了多少。。。。？我们的人口由增加了多少？  我们的富裕程度提升了多少？ 我们GDP涨了多少？
      当年日本地产崩盘、香港地产崩盘时，有多少人在已经崩盘了，还在认为屋价不可能下跌。。。

     如果真的有资金，去KL投资还是更稳妥一点，毕竟有政府资金不停的投资、人口不停的大幅增加。

andykhye

请问我人要买balik pulau 的榴莲地吗？隔壁就是malihom resort,11 ekar但它分三张geran,能起屋子或度假村

侠者

greenlane park，860sqf,自住，483 k,值得买吗？

emilybeautyshop

侠者 发表于 6-8-2014 01:12 PM
greenlane park，860sqf,自住，483 k,值得买吗？

rm483k是你的budget的话，可以选sunnyville，他们的maintenance不错

emilybeautyshop

juru & bm有什么屋子值得留意？新project? 要来自住的

夜铃

emilybeautyshop 发表于 8-8-2014 01:27 PM
juru & bm有什么屋子值得留意？新project? 要来自住的

Juru. 可以看Taman Seri Juru，新的DS，RM378k，可能还有。这一区，我想他最便宜了。

dovey

jeffanb 发表于 11-6-2014 11:37 AM
Seri Tanjung Pinang Phase II 计划已经批准了：

http://www.thestar.com.my/Business/Business-News/20 ...

楼主大人.我想请问你的看法.
出租一间SEMI D 屋子给别人, 租金不够cover installment,要贴大约八九百.再过几年才拿回自住.

emilybeautyshop

请问祖宅区附近有grand transmission tower会对人类有什么副作用吗？

cc0328

最近看中 mutiara perdana duplex unit。。觉得还不错，想问问大家意见。。

Lekzai

有人可以正确的说出明年4月开始后，如果购入新房产都会中 GST 吗？
我问了些老者竟然有些说10%，打电话去问房产界的人，竟然有人说只中店屋而以。
请问正确的答案是什么？

shirlreen

cc0328 发表于 10-8-2014 11:34 PM
最近看中 mutiara perdana duplex unit。。觉得还不错，想问问大家意见。。

那边3年前才320K， 1600sqf ， 现在多少了？

johnlow

Lekzai 发表于 11-8-2014 06:45 PM
有人可以正确的说出明年4月开始后，如果购入新房产都会中 GST 吗？
我问了些老者竟然有些说10%，打电话去问 ...

正解是：
新的住宅单位没有GST。不过，建筑材料有6%GST。
新的商业单位有6%GST。

所以答案很明显。。。。

emilybeautyshop

shirlreen 发表于 11-8-2014 09:13 PM
那边3年前才320K， 1600sqf ， 现在多少了？

那边没有电梯，要爬楼梯，买ground floor最好