★【专题讨论】★津贴将至，大马人民到底何去何从？！ # 635

投资理财

当然可以，加油加油

chalon

我来顶搂主一下

投资理财

谢谢你顶我，哈哈

投资理财

退休金缩水，抢救有方》》番外篇！！！

大家来做个有出息的退休达人吧！！！！

     蛮久没更新了，趁着这几天得空，刚好也看了篇文章，就大概的把重点+自己的话写了出来，给一些正为退休而烦恼的人士，参考参考！！！

     根据银行最新的发布，定存的利息实在是偏低，而且还有越来越低的趋势，退休人士的财务规划刻不容缓！！（国人在退休领取的公积金只足够用3年而已。。。），把公积金花完，最后又要跑出来做工，到底是正的退休还是假的退休？你想要个有钱+有闲的退休生活吗？若已退休的人士想要进一步让退休金成长，赚取更多的生活费，退休人士必须做出积极的投资动作，但不表示是高风险的投资项目。而正在为退休烦恼的人，现在就应该着手开始为自己的退休，做好正确的规划态度和措施。

     以减低风险到达稳定回酬为目的，寻找出有“出息”的乐龄人士理财工具！！！
你可知道吗？其实退休后，你也可以开创另一片属于自己的事业，追逐心中的梦想。

1）每个月提款赚利息

这个很简单，退休人士可以选择每个月提款，这样可以给那些50-60岁不会控制的退休人士一个限制，不会一次把钱提出来然后花到完。这可以确保生活安稳，经济自主，不会面对生活困境。而且公积金的利息达4.5%，预计今年也是同样水平，比定存高出2%!因此也可以算是赚取利息的消极理财管道之一，最终目标还是需要做出更多的投资动作。

2）低风险稳健投资

选择低风险，稳定回酬的投资组合正是退休人士需要做的事。若投资得当，使之不断成长，退休生活将可以维持在高水准，自由自在，无忧无虑，也不需要靠后辈的支助。在投资的选择上，高风险必须远离，主要追求稳健投资，如果喜欢股票的朋友，不妨考虑一些蓝筹股，比如大众，云顶，或皇帽。在2000年后，推出的房屋产业信托，以良好的管理方式，达致每年派发高达90%的公司盈利，使投资者可以获得比定存高出很多倍的利息收入，这也是不错的选择来增加退休收入来源。

3）别忘了医药保险

随着年龄的增长，在退休后，身体慢慢出现很多毛病，加上医药费日益提高，令人咂舌无法负担，甚至可能会侵蚀到退休老本来医病。但是如果购买了医药保险，这份风险就可以有效的转移。因此，医药保险对退休人士来说，是一个不可或缺的一环。

4）开创生意不嫌迟

许多人心中都会有个创业梦，但是会因为退休或年龄越来越大，而慢慢淡忘，因为年轻是要照顾儿女，维持家计，所以只好把创业放在一旁。随着儿女长大，自己已经不是家里支柱，创业对退休人士来说，真是一个新的挑战，既可以追求梦想，又可以善用时间，一举两得。

[ 本帖最后由 投资理财 于 4-11-2009 10:19 PM 编辑 ]

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敬请期待，歇息

kteng7739

’推出的房屋产业信托，以良好的管理方式，达致每年派发高达90%的公司盈利，使投资者可以获得比定存高出很多倍的利息收入‘要留意新的地产税

chalon

要去搂主那里取经还有一段路...先在这里等待下一段故事

投资理财

原帖由 kteng7739 于 5-11-2009 07:16 PM 发表
’推出的房屋产业信托，以良好的管理方式，达致每年派发高达90%的公司盈利，使投资者可以获得比定存高出很多倍的利息收入‘要留意新的地产税

谢谢kteng兄的指点，大家又学到一点东西了，谢谢

maxwind80

产业信托，以良好的管理方式，达致每年派发高达90%的公司盈利，使投资者可以获得比定存高出很多倍的利息收入 ..是股票来的

投资理财

哦？ maxwind和kteng兄，各持己见，到底是？ ，大家来讨论下吧！！！

maxwind80

分享集: 介于产业与股票之间 产业投资信托股 2008/11/17
●冯时能 股票研究人




当你驾车经过吉隆坡市区，仰望高楼大厦时，你心里是否曾经这么想：假如我拥有一座这样的大厦，收取租金，长期有稳定的收入，那是多么理想的事。


市中心的办公大楼，每座动辄以亿令吉计，有能力购买的人，毕竟少之又少。

但这不等于你与这些大楼无缘。通过购买产业投资信托股票，你其实也有机会拥有这类大楼的一部分——尽管只是微不足道的一部分。

在马来西亚股票交易所挂牌的上市公司中，就有一类叫产业投资信托股(REITS)。

由于这类股票上市的历史最短，又只有区区的13家，投机气氛不如别类股票那么热络。所以一般投资者都不大注意。

实际上，假如你留意的话，你一定会发现，这类股票的周息率(D/Y，就是股息回酬巴仙率)，比大部分股票都高。

REITS就是REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTS的缩写，中文为产业投资信托股。

历史悠久收入稳定

这类股票在外围股市有相当长的历史，也是寻求稳定收入的投资者的宠儿。

这类公司的营业模式其实很简单：它收集了投资大众的资金，以收购大宗的商业性产业，如办公大厦、购物中心、工厂、酒店等等，交由一家产业管理公司去管理，管理公司负责收租及维修建筑物，从租金中扣除管理费后，将结存的租金净额分发给投资者。

政府规定：产业投资信托公司必须将90%以上的租金，分发给信托股股东。

为了鼓励更多产业信托公司成立，当局规定，信托股的股息只需缴税10%。

产业投资信托股的概念其实很简单，收集大量的资金，以收购大宗产业供出租，把收到的租金分发给信托单位持有人。

这其实跟单位信托大同小异，只不过单位信托投资于股票，而产业信托投资于产业而已。

产业投资信托为有意投资产业的人士提供了另一条投资管道，不但更容易做到，手续也更简单。

让我们比较买屋子和买产业投资信托股的优劣点：

大马产业信托(AMFIRST)昨天公布本财务年上半年的业绩，半年每单位净利为4.268仙。

该信托宣布把盈利全部发给股东，每股派息4.268仙。

假如该信托下半年保持上半年的表现，则全年每单位净赚8.536仙，该信托曾许下诺言，在未来三年中，将全部盈利派给股东，则每单位股息为8.546仙(已扣税)。

以该信托目前80仙的股价计算，周息率为10.67%，比定期存款的利息高两倍。

假设你有计划买屋子作为投资，又假设你的投资额为50万令吉，假如你以50万令吉在八打灵购买一间双层排屋出租，每月可收到租金1千500令吉。

假如你以每股80仙，买进大马产业信托股票，50万令吉可买到RM500,000÷RM0.80=625,000股，以每股8.536仙的股息计算，你一年可以收到RM53,350的股息，平均每个月的股息收入为RM4,445令吉，比排屋租金高两倍。

不单是大马产业信托，其他产业信托股，以目前的股价买进，大部分都可以取得10%以上的周息率，其中亚天产业信托(ATRIUM)，以目前65仙左右的股价计算，周息率高达13%。

目前大部份产业信托的市价，均比其每股净有形资产价值低20至30多巴仙不等。

产业信托的股息回酬比产业租金高，而风险则比股票低，可说是介于产业与股票之间的投资产品。

假如你手头有多余的资金，一方面担心股票的风险太高，另一方面又嫌定存和买屋收租回酬太低，一个折衷的办法，是购买产业投资信托股票。

回酬高于定存利息

但在买进之前，最好对全部13家产业信托股，进行研究，比较各家所拥有的产业、租户是谁、租金回酬率、负责数额，以及每单位预期可得之股息。

作个比较之后，再从中选择你最有信心的股项，买进作为长期投资，可以赚到比定存利息高两倍的回酬。

maxwind80

分享集:赚，先问：“能亏多少？”
2009/10/24 12:53:37 PM
●冯时能

亏本容易赚钱难！

亏本如乘下降的升降机，赚钱如爬楼梯。

假如你投资1万令吉，希望在3年内能增至1万5千令吉，你只要赚50%就行了。

股票投资，如果采取保守又谨慎的态度的话，要在3年内赚50%，不难做到。

例如你购买年股息回酬超过8%的产业投资信托股（REITS)，可在3年内取得25%的股息。只要在3年内股价上升25%（由1令吉上升至1.25令吉），你就已经达到3年内赚50%的目的。

上班族把钱摆在银行，赚取2.5%的利息。

3年才赚到7.5%的回酬，对他们的这种行为我常感到费解。

话说回头，假如你高价买进劣股，亏蚀了50%，1万令吉缩水至5千令吉。

5千令吉要在3年内回升至1万5千令吉的目标，你必须赚1万令吉，等于要赚200%。

能护“本”才能赚钱

赚200%的难度，比赚50%高4倍。

所以，学习投资，首先要学的，不是如何赚大钱，而是如何不亏本。

能护“本”，才能赚钱。

就好像学习打球，首先应该学习防守，然后才学习进攻。

有一名球星，人家问他取胜之秘诀，他说：“我学好防守，等待对手犯错时才进攻”。

这种以守为攻的投法，长期来说，比以攻为守，鲁莽冒进更臻效。

我在买进之前，不问“能赚多少”，首问“能亏多少”，原因在此。

宁可不赚，不可大亏，是我坚守不渝的投资原则。

投资理财

谢谢maxwind大大的转载分享，获益良多，那样你的退休规划一定已经付诸于行，未雨绸缪，加油

sallylby4314

终于花了几天时间爬完你的贴，也让我学到很多东西。
希望，LZ加油！
我呢，只是一名家庭主妇，平时是趁我的“破坏王”儿子睡觉，才得空爬爬贴，很少留言！
以下有我的一些资料，想LZ替我做个财务规划分析，先谢谢啦！
家庭人员 = 我（35岁），老公（45岁），一个儿子两岁

资产表
1. 银行定期 = RM 60，000.00
2. 股票市价 = RM 43，000.00
3. 基金市价 = RM 12，000.00
4. 油棕投资 = RM 22，000.00 （每年回酬 7%-11%， 拿到20年）
5. 现金流动 = RM 5，000.00
6. 公积金（我） = RM 40，000.00 （Act 2 = 13K)
7. 公积金（老公） = RM 20，000.00 （Act 2 = 5K)
6. 屋子市价 = RM 60，000.00 （已供完）
7. 汽车市价 = RM 20，000.00 （已供完）
家庭总收入 = RM 2000 - RM 4000 （收入不稳定，因为是做旅游行业的）
家庭总开销 = RM 2500 - RM 3000 （大概）

想要买屋子（150K 以下），然后买掉现有的屋子。
我的问题：
1.  不知要不要贷款好？
2.  我的财务需要在做任何的更改吗？
3.  以我们现在的能力可以买多少钱的屋子？
4.  多少岁才可退休呢？

老公的保单：
1. 退休人寿储蓄保单 = 20K （以供完）

2. 退休保单 = 15K （以供完）

3.投资储蓄保险 = RM 238.00 (以供10年，已有20K的分红）
Death Benefit (100 age) = 60K
Crisis Cover Benefit (100 age) = 60K
Accident Death & Disablement (65 age) = 50K
Personal Accident Benefit (65 age) = 50K
Hospital Benefit (60 age) = 150/day
PRU major Med Benefit (70 age) = 100/day
Accident Medical Reimburset (65 age) = 3K
PRUdisability Provider Benefit (60age) = 5K /p.a.
我的问题 ：
1. 这份的保单是否可以暂时不用供？
2.保单需要做任何更改吗？

我的保单：
1. 人寿储蓄保单 = 60K (以供10多年，现在是Auto Loan 来供） 89.00 /普洱month
2. 医药保单 = 100K

孩子的保单 ：
1. 人寿储蓄医药病症保单 = RM 100 / Per Month
医药 = 150K

我的问题：
我和孩子的保单需要做更改吗？

[ 本帖最后由 sallylby4314 于 9-11-2009 05:08 PM 编辑 ]

投资理财

我也是尽点绵力，还是谢谢各位长久以来的支持，谢谢

googlegood

我也是有投资一点REIT

投资理财

刚帮几位cari会员做财务分析，蛮不错，都很有善，希望能认识到更多的这里的朋友

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退休金缩水？抢救有方法！（5）
2009-10-09 01:03

针对坚持一次过提出大笔公积金的民眾，他认为，他们必须確保继续投资到定存以持续赚取利息收入，毕竟退休后还有20年的路要走。

“金融危机后，退休人士或准退休族不应过度涉足任何高风险交易，主要是这些投资往往將带来一失足成千古恨的遗憾，或需更长的时间来弥补或重新获得收益。”

林志辉强调，当一个人接近退休之际，关键不在于经济危机或经济復甦，他们应觉悟退休基金需时间来建立，所以必须確保有足够的被动收入。

他举例，以目前定存利率2%计算，若一个人每月开销约1500令吉，应有高达90万令吉的定存来赚取每月1500令吉的经费，该资金需透过数年来累积，不应受经济低迷波及。

“民眾应儘早涉足產业、定存与债券基金，这样就能確保获得整体可观的平均回酬，而且还要记得，回酬必须足以抵销通膨率，否则每一年依然会因通货膨胀，变得越来越穷。”

根据公积金局研究，大马人一般在3年內將耗尽公积金，这意味退休方案仍不足以支撑退休生活。所以，林志辉认为，政府在推出私人退休基金的同时，应教育民眾如何规划与执行退休计划，以及在退休后如何使用退休金。

polis002

加油楼主，又学到东西了

投资理财

江湖按：请你不要再推销您的讲座， 谢谢合作

okok，谢谢合作

[ 本帖最后由 投资理财 于 12-11-2009 08:27 PM 编辑 ]