购买汽车一定会亏，购买房子同样的也是一定会亏！

csl0612

原帖由 白狐狸 于 16-7-2006 01:32 PM 发表
我在SP有间屋子。六年前用RM88,000买。买卖手续费加到来是九十五千。每个月住人两百五。曾经半年收不到租金（租给马来人，不付房租还破坏屋子。报警警察不理，local authority也不管。他们说这是‘敏感的种族问题 ...

其实这种情形不是只是发生在SP,应该还有很多地方吧,有很多地方的房屋都已经过剩了可是还是一直起不停,我北海这边恐怕也应该快要加入这样的情形了,这几年这里的发展太恐怖了,屋子的数量在这几年直数上升.
明明还有蛮多间还没卖出可是无论几时发展商都会跟你说"要买就快点,只剩下2,3间罢了!!!"可是当你说要买的时候就忽然跑出许多选择....不是省2间的吗?
我本来想买一间双层排屋(那20万-25万之间的),可是看到这种情形让我打退堂鼓,我一直有一种感觉说这里的物价一定会跌,这是迟早的问题.
有人泼我冷水说这是不可能的,你看槟城的屋价越起越高,我们这里也应该一样,我跟他说虽然只隔一条桥,可是2个地方是完全不一样的,槟城可以发展的地方是有"限"的,而我们(北海)这边可以发展的地方"大把",你可以拿这2个来比较吗?虽然也是属于槟城州可是不要以为这里也是槟城了.

csl0612

原帖由 psrngurney 于 16-7-2006 02:04 PM 发表
白狐狸 ，可能你沒看清楚天時和地利你就跑去買了，所以虧損是不能怨人的。
好像股市量大時才跑去買，那肯定是買到高价，所以虧損機會非常高！

我的朋友1998買了（頭期多少借多少不清楚）mutiara vill ...

在槟城投资屋子(排屋之类的)应该想亏都难吧,可是其他地方比如SP,KULIM.....的就爽了.
那边的房屋过剩的问题很严重(这还是只是肉眼看的到的罢了),还有那些比较深的地方.....

过路客

psrngurney ，你说的情形也不无道理。

倒有几种较特别的情形，是可以用银行贷款来作长期的房地产投资。

第一种是看地点的重点发展。如 Damansara 一带，屋价在短短十年内就跳 5 次。90年代一间百来千的房屋如今可以卖到 400k。Tan Sri 张泗清 是个非常了不起的企业家，不只成功包装整个 Bandar Utama，还有个小故事就是他不必动用自己分文就成功把 One Utama 的承建的贷款转到 Jaya Jusco 身上。Sunway 等地也有类似的例子，是整个地点发展带动区域屋价上涨，并非是有各个地点的屋价攀升直接造成。

第二种就是投资高级地区的房屋，尤其是独立式洋房或者是高级公寓。这种是依供求的关系来制定价格，并没有一套市场的标准可以参考。你眼光好，可以在十年前的 Bangsar、Mont Kiara、Sri Hartamas、 Bukit Damansara 用 500k 买进一间单位有限的高级公寓或 1-2 million 买入某个独立式洋房，现在，随便一间普通 Condo 都要 1 million 以上，bungalow 更加不用说，你卖几 million 都可以。最重要的是看买者有没有兴趣。这很大程度是看需求（如有大批外国 expatriate 涌进本地），和附近发展、市场价格没有直接关系。

你朋友那间于 Mutiara Villa 是属于那种情形，我不知道，但大概都是以上两种之一。

无论如何，除了以上较特殊的情形，就大部分情况而言，我还是保持之前的说法。长期贷款买屋都是有赔没赚。但没办法，人总要有地方落脚。

白狐狸

还好那屋子买时是用现金的。不然亏大了。买的时候哪儿并没launch什么计划。都是些小计划在走。两千零一年过后才开始下死人。。。（上面写错了，买的时候是九八年尾。，应该都八年了。

[ 本帖最后由 白狐狸 于 16-7-2006 06:45 PM 编辑 ]

cc.tan

说句老实话，这些年来，我和我的亲戚朋友买卖屋子和地产，，少少有 ２０ 宗以上。而且长期出租屋子，不曾遇过过路客讲的种族情况。马来人印度人都租过（我全给产业代理去做的）。

我认为除非你屋子是在不好的地区，否则的话，买屋子都是赚的，我们家年轻一带 ２２，２５ 岁就买屋子了。 话长，不谈了。

CC。TAN。

ipoh

２０％头期       分３０年付款        利息６。５％
购买廉价房子＝３５K    ３０年后跳三倍是１１０K
购买中价房子＝１６０K  ３０年后跳三倍是４８０K
购买高价房子＝２５０K  ３０年后跳三倍是７５０K

购买高级房子我们不谈，购买房子使用现金我们不谈，我们讨论一般的２０％头期，２５分年期付款的人。

如果一般的人购买２５０K的房子，２５年后他们的屋价平均已经超过６５０K。假如当时马来西亚的房子正常的价钱没有超过６５０K。那么那个时候不是具有很多人负资产。消耗半世人购买一个没有市场价格的房屋，那是什么世界！

政府需要做些什么的改变才可以抵销这个问题？试想像下购买一个２５０K的房子银行赚得４００K的利息，我确实不明白这个经济是如何经营的？

如果政府或这个经济上的规律是需要在２５年后援助这个经济（不可以当你支付完毕你房子的时候全部是６５０K，不过当时的房子只不过卖３００K，你说这个经济制度是不是具有非常有疑问）而使得一般的房屋价格高长到一个中和点，例子当时的一般房子的价格是超过６００K。

２５年后的屋价超过６００K，现在你好准备每个月储蓄５００块不是你即使２０％的头期也没有资格给出，你说那个时候是什么世界。。那个时候的人如何生存？

经济这个学问十分深，我们非常清楚的知道２５０K的房子头期２０％分２５年付款，２５年后是超过５５０K。（我觉得使用这种办法购买房子的人超过７０％）。

我们是不是可以从房屋上的价格看到未来马来西亚的经济，你们说当时的经济是如何。。。

过路客

原帖由 ipoh 于 16-7-2006 10:22 PM 发表
２０％头期       分３０年付款        利息６。５％
购买高价房子＝２５０K  ３０年后跳三倍是７５０K

一间 250k 的房屋，借贷 200k 利息 6.5% 30 年。

在 2011年，共支付了 64千的利息，本金是 13千，尚欠 187千。
在 2016年，共支付了 122千的利息，本金是 31千，尚欠 169千。
在 2026年，共支付了 215千的利息，本金是 81千，尚欠 111千。
到了 2036 年，买主总共为这房子投进 255 千的利息。

所以，若把家具（约 15千）、装修维修费 (约 15千)，还有假设律师费、印花税、佣金等加上是 10千。

得卖出以下价钱才能收支平衡：
2011 - 354千
2016 - 412千
2026 - 505千
2036 - 545千

当然，住得愈久，家具、装修维修费会愈高。还有，公寓、共管公寓和高级公寓都有管理费，还没算进去。再说，把钱放进银行户头里都有利息来抵消通货膨胀率，这点我也没算。

如果把全部因素（除了通货膨胀率）算进去，假设十年一次家具、装修维修费，连同管理费和存放在银行消失的＂利息＂，一间 250k 的 Apartment 或 Condo 在三十年后，比须卖出约 700k，才可以拿回本钱。


再打另一个比方。
我现在把 20% 首期＋装修维修费＋律师费等共 60千存进银行定期户头，年利 4%，每月存进供屋的 RM1265.00，三十年后，我将会有多少钱呢？？（连另两次的家具、装修费我也不算了）


答案是，一百零七万六千七百八十元。也就是， RM1,076,780.00。

这就是 Robert Kiyosaki 不断尝试说服大家买房屋 （不是投资房产，有分别）是亏钱（负资产）而不是赚钱（净资产）的原因之一。

左右

我覺得買房子要看地點和時機。好像我父親在88年以9萬買了一間在大馬路邊﹐土地面積有6000方尺CL999的獨立房子﹐加上裝修5萬律師費總共大約15萬。現在可以賣的60萬﹐除了賺了錢之外﹐還賺了在那裡18年的歲月。

过路客

原帖由 左右 于 17-7-2006 06:09 PM 发表
我覺得買房子要看地點和時機。好像我父親在88年以9萬買了一間在大馬路邊﹐土地面積有6000方尺CL999的獨立房子﹐加上裝修5萬律師費總共大約15萬。現在可以賣的60萬﹐除了賺了錢之外﹐還賺了在那裡18年的歲月。

那就是我之前说的情形一或二之间。

honbeng

原帖由 过路客 于 17-7-2006 06:10 AM 发表


一间 250k 的房屋，借贷 200k 利息 6.5% 30 年。

在 2011年，共支付了 64千的利息，本金是 13千，尚欠 187千。
在 2016年，共支付了 122千的利息，本金是 31千，尚欠 169千。
在 2026年，共支付了 215千 ...

30回起20被的

2036------可以賣到200kx30=6000k

Derekang

买屋要看地方，有些会涨得很快有些慢。
钱会越来越小的，所以会赚只是时间长了点。
民房会比较慢，想我爸买的店屋10年飞到450~500k 买的时候才240k
我爸只付了头期钱，剩的都是租金在还。

白水冰

我現在更掙扎該不該買屋子了
好多問題，好多東西還不會
屋子不便宜
需要一定的常識
不然定會虧

白水冰

我現在更掙扎該不該買屋子了
好多問題，好多東西還不會
屋子不便宜
需要一定的常識
不然定會虧

若冉

投资屋子,买越小间越值得

在很多的情况下,投资公寓也是不错的选择

还有,双层排屋在马来西亚的增值并不高(供过于求)
所以,大多数情况下..肯定亏本

kitkatlow

原帖由 若冉 于 13-12-2006 11:09 PM 发表
投资屋子,买越小间越值得

在很多的情况下,投资公寓也是不错的选择

还有,双层排屋在马来西亚的增值并不高(供过于求)
所以,大多数情况下..肯定亏本

哈哈哈！！！真有趣！！！

我的看法剛好跟你相反！！！

現在要投資屋子的話,大間的才值得,因爲小的都供過於求！！！

公寓現在是最不值得投資的房產！！！

雙層排屋是過去幾十年來每年成交最多的產業,供應及需求都比其他產業高,增值率也很不錯！
在大部分情況之下都有賺！！！

lyy7374

原帖由 kitkatlow 于 13-12-2006 11:34 PM 发表



哈哈哈！！！真有趣！！！

我的看法剛好跟你相反！！！

現在要投資屋子的話,大間的才值得,因爲小的都供過於求！！！

公寓現在是最不值得投資的房產！！！

雙層排屋是過去幾十年來每年成交最多的 ...

其实, 有认同也有不认同的地方.

"面值"小的产业, 租金回酬(%),相对比较高, 但是增值(%)就慢很多.
"面值"大的产业, 租金回酬(%),相对比较低, 但是增值(%)就快得多.
两者都在同一经济条件底下.

小投资, 当然选择这些价格低, 风险低的, 以租金作为大前提的投资标准.
重要的是有多少现金, 才做考量. 钱多多的, PENTHOUSE,BUNGALOW和地皮都可以玩.

至于公寓, 新山的通常死得七七八八, 除了CONDO的PENTHOUSE.
至于KL的, 我不是很清楚.
不过, 听到的都很极端, 不是极端赚钱, 就是极端撞墙.

[ 本帖最后由 lyy7374 于 13-12-2006 11:54 PM 编辑 ]

lyy7374

原帖由 big2me 于 13-12-2006 11:59 PM 发表


那天和做地产的友人聊了聊,我算了一下也是觉得利息好惊人哦,真的能赚回来吗?

所以5年去找一次银行来重新贷款是必要的.

lyy7374

原帖由 big2me 于 14-12-2006 12:51 AM 发表

为什么呢? 现在的利息是FIX的嘛

据说可以找一些专业的咨询人士帮助可以节省很多利息(30~70%),真的吗?

这个我会开贴讨论,旧贴好像也有人谈过.

不用什么专家, 懂得用EXCEL的人都可以做减少利息的专家.
今天还没有心情去整理这个.

siokae0422

原帖由 big2me 于 13-12-2006 11:59 PM 发表


那天和做地产的友人聊了聊,我算了一下也是觉得利息好惊人哦,真的能赚回来吗?

很多人现在都是用还没有供完一间但是又re-finance的办法来继续供另外一间的




楼主的说法很正确，买屋子可以分两种
一个就是自己住的
如果买200k头期40k供20年过后卖450k
(买cash另谈)
这个就不算赚钱了，因为全部都是银行赚了
这个是属於楼主想表达的

还有一个就是拿来投资的
买两间200k的屋子一间20k头期
一样供20年但是把屋子都租出去
(当然要在经济好和很多positive的想法)
到时卖450一间就有得赚了
但是risk是肯定有的了，怕租不出去嘛！

好像北海的pacific酱
每个人认为投资店面肯定有得赚，毕竟北海唯一一间霸级市场
但是现在怎样？店面租不出去，一年1xk maintainance fees
现在想便宜亏钱卖出去都没有人要
很多因素可以造成酱的原因
听了都怕怕

powerzone

原帖由 ipoh 于 15-7-2006 11:00 PM 发表
我个人觉得有许多的疑问。在这个时代购买房子真的可以赚钱。在这几年的观察，购买房子是在输钱，是输多输少而于。

购买汽车一定损失钱，不过需要使用没有办法。会不会有一天人们会说买房子是确定输钱的，不过需 ...

买气车现款或贷款,都是亏钱(长期的保养费,过路费,parking费). 房子(新建有地的)若

以现款买,很大机会赚钱. 若贷款买(尤其贷60%以上)很难会赚钱(有也不理想),只能

够当成是保值.因为往往房价的升值只是能够抵消贷款利息.有地的房子通常不

怎么会亏的.除非很不幸,遇到发展商倒闭,地点有问题,金融风暴..等.