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发表于 15-7-2022 12:25 AM
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懒惰蛇王 发表于 14-7-2022 11:34 PM
我很好奇的是，就算现在的银行利息再怎样起，也不过是回到MCO之前的利息而已吗？？
怎么会现在起一点利 ...
当人们习惯现在的低息，如果起回Covid 前或是更多，他们的消费将会回调不来。。。。
我不是指全部。。。我估计有最少20%。。。。 |
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发表于 15-7-2022 08:18 AM
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最高峰时买入的真是当了冤大头了  |
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发表于 15-7-2022 08:39 AM
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subsales会跌. new project就难点, 应该会建小单位来降低卖价. |
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发表于 15-7-2022 08:41 AM
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本帖最后由 超笨无比 于 15-7-2022 09:09 AM 编辑
当初买房容易并不是因为低利息, 而是DIBS
免头期
那时炒房都是玩flip的, 一旦vp就高价卖掉. 不会Hold久
来不及flip的现在唯有烂价卖掉罗
现在已经没人玩flip了
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发表于 15-7-2022 09:23 AM
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本帖最后由 JBabe 于 15-7-2022 09:27 AM 编辑
槟岛的房子要地点好又大间随随便便近1M起跳
如果是买来投资然后没有打算长持有赚就好放盘咯。
如果是自住，不管房价涨或跌都没有太大影响。
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发表于 15-7-2022 12:43 PM
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1）因为每一家发展商都有自己的忠实拥泵，或许之前从过去的项目中赚过钱。
2）发展商要钱不要脸，而且买卖合同没有写明早鸟买是最低价。这只会影响那些发展商的信誉和名声罢了。
结论是，不是出名的发展商就是好的。
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发表于 15-7-2022 12:46 PM
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银行吃过亏，越来越精了。没这种歌仔唱了。不要说flip，新楼盘一拿锁匙，银行根本不给价钱，有时候连之前跟发展商买的价钱都不肯给。
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发表于 15-7-2022 01:07 PM
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现在的high rise不可能flip了, 大部分vp后都还有unsold的developer unit, buyer直接和developer买更好
新楼盘时银行和developer合作, 容易loan. vp后转卖就是以subsale来评定, 不用给脸developer了, 难
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发表于 17-7-2022 03:31 PM
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发表于 18-7-2022 06:43 PM
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本帖最后由 BubbleTreehaha 于 21-7-2022 01:01 PM 编辑
看需求啦，看看英國啊，英國物業升了幾倍，最主要的原因是供不應求，投資者多，供求少，價格就會升啊。加上先前英國物業按揭比較容易申請，所以更吸引當地人買房。所以一個地方的樓價升跌有很多原因，不要單看地段就以為穩賺啊！
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楼主 |
发表于 18-7-2022 10:53 PM
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问题是有一些失去收入，而顶不到五六年的人，他们要怎样呢？？
难道只能亏本卖出去吗？
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发表于 19-7-2022 01:32 AM
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发表于 19-7-2022 07:53 AM
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本帖最后由 不是人1 于 19-7-2022 07:59 AM 编辑
Vivo Seputeh 其实真确地址是Old Klang Road 但卖着Seputeh 的价钱，肯定跌咯。加上之前这个area有发生水灾。
现在Old Klang Road surrounding 全部都还卖着RM450-RM550psf。
话说Old Klang Road下一个会跌够够力的project 是Millerz Square，也是卖over price |
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发表于 19-7-2022 10:55 AM
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出租。自己出租不到找有经验的经纪帮忙。
都是去收入了，还要贴钱亏本卖吗？除了贴钱补买价卖价的差额之外，还要给律师费等杂费。
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发表于 19-7-2022 10:57 AM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 19-7-2022 10:59 AM 编辑
现在多数都是高密度的项目，已经没有flipping的歌仔唱了。
之前有很多大屎教他们的学生flip，一个人买很多套房子，后来房子拿锁匙又卖不出，我不知道他们要怎么供了。
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发表于 19-7-2022 12:05 PM
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RM450-RM550psf，你是包括了Harmony吗？你忘了还有一个Verve Suite，卖着RM1K++psf的。
基本上是不能够一概而论的，就是拿一个平均价来决定所有的产业的价格的。银行给的估价是看各个项目/产业的。 |
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发表于 19-7-2022 12:24 PM
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发表于 19-7-2022 01:29 PM
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Wah 楼主，你的亲戚用这间屋子 cash back 360千马币？？？？(图片写着Being 3rd 10% cash rebate of purchase price...RM120k)
你的亲戚当年很缺现金吗？还是有去上那些‘房产之神’的投资课程，玩 group buy拿 cash back???如果你亲戚现在还背负这间屋子的房贷借30 或35年，这360k的cash back应该要还银行整百多万。
这个 Vivo 9 的故事我就没有听过，不过应该很象 pudu 旁边Robertson (萝卜仔)的类似。 记得2012到2017 的时候，屋子就好象之前的 top glove, 一定要买，不买的话你身边的朋友就会把你当成不正常，哈哈哈。所以直接造成2017年后condo 价钱大插水， 到今天还有很多当年的‘投资之神’背着负资产，只是那些人没有讲出来罢了。
就如你说讲，spa 买1.2mil,其实有cash back RM360k, 所以银行才会给大概800k 的value， 因为 spa 的价钱是‘水鱼价’. 那些中 Lelong 650k应该是已经还不起的投资客吧，每个月5千多的贷款。
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发表于 19-7-2022 01:38 PM
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地产经纪.约翰 发表于 19-7-2022 10:57 AM
现在多数都是高密度的项目，已经没有flipping的歌仔唱了。
很多最后都是家里帮忙抹屁股，我的朋友当年一上课后整个人变到完，每天充满正能量。2016 一口气买五间，每间680k 拿回85k cash back, 一下子有四百多千在银行。我还记得每次吃饭他都抢着还钱。不过那笔钱我就没有问他拿来做什么。
现在听说价钱停留在五百多，卖不出，租也只能够租千多块。好彩他家的公司生意不错，剩下的每个月妈妈帮忙他还银行 |
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发表于 19-7-2022 01:57 PM
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Cash back的钱是要拿来顶供期的，拿来花掉就很危险了。还有人上了车，租不出卖不掉我看只能够等拍卖，然后入穷籍了。
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