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楼主 |
发表于 16-11-2021 04:15 PM
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嗯嗯，了解
我现在拥有的家全卖了的话可以买semi d
但是我也不太想那么大的房贷压力
毕竟年纪不小了
就想着普通terrace house就行
毕竟我们家不是什么大家庭
3-4个房间足矣
而且收拾那么大的家很累，双薪家族
下班还要收拾家真的很累啊~
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楼主 |
发表于 16-11-2021 04:16 PM
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我明白的
但出门不可能只呆在户外呀
走进大楼也要搭lift
而且还人口复杂没办法track到跟谁擦肩而过
走进办公室/餐厅也全都是封闭空间
所以我才说只要一出门就expose 了
至少我们这condo控制得很好
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发表于 16-11-2021 04:27 PM
来自手机
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本帖最后由 aalbertliew 于 16-11-2021 05:05 PM 编辑
排屋或condo有很多类型很难作比较。例如有些排屋门前马路宽大，能停多车。有些condo是独户private lift或四户八户等， corner lot等都有很大不同生活体验，不能一慨而论。
至于邻里纠纷或邻里安全，没有绝对的安全，但condo至少还有个management office 帮忙处理问题，坏处就是每个月的管理费。 |
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发表于 16-11-2021 04:34 PM
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楼主有点固执，我们还是静静就好。。。。 |
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发表于 16-11-2021 04:35 PM
来自手机
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超笨无比 发表于 16-11-2021 03:40 PM
住condo最怕是漏水, 容易引起邻居纠纷.
愿意付钱还好, 不然就考验双方的忍耐性
20多年的 condo 肯定漏水的，因为水管会阻塞，很多人喜欢买一瓶 acid ，倒下去通管，新condo 都是用PVC水管。结果，很多棘手的问题，大家赖来赖去。
我的楼下的，我除了打 chemical 针来封住，还赔了他整片plaster ceiling 。我楼上那个意大利外劳，我叫他来看我那些被浸坏的 cabinet，他竟然说那不关他的事！ |
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发表于 16-11-2021 04:55 PM
来自手机
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本帖最后由 aalbertliew 于 16-11-2021 05:04 PM 编辑
Ongss 发表于 16-11-2021 04:35 PM
20多年的 condo 肯定漏水的，因为水管会阻塞，很多人喜欢买一瓶 acid ，倒下去通管，新condo 都是用PVC水 ...
说到漏水问题，不管是排屋或condo 都需要面对。几十年旧型排屋，屋瓦旧了，下雨一样漏水，尤其是以前旧排屋设计，天花板以上整排都是通的，安全上产生一定问题。 |
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发表于 16-11-2021 05:05 PM
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介绍你看看 Youtube 里 Design Seed 的装修排屋，还有澳洲和 NZ 的 The Local Project。其实，Landed 装修起来可以是完全符合你需要的功能。
治安的话，选对社区最重要。有些人认为马来西亚治安很差，好像是巴西 Rio 的贫民窟。我认为看你选哪一区。
至于Covid 19 对公寓的影响，也别跟那些没见识的人计较，我住的公寓，2020年3月到今年，一共5宗，我的办公室那边30多宗，我拿着 MITI 的信函进进去去，又不见得我会被感染？如果 Condo 会容易被感染，那么那些办公大楼怎么办？以人口密度来说，办公大楼远远超出公寓，而且办公大楼那些快递人员进来，还有一些 Visitors，未来所有办公大楼就没有人要用了吗？
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发表于 16-11-2021 05:09 PM
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很多新的landed一样有管理层了, strata title
和condo的管理层一样, 也需要给maintenance fees
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发表于 16-11-2021 05:12 PM
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重点不是漏不漏水, 而是很多时候是你condo上层单位的水漏进你单位. 然后那个楼上屋主觉得对自己没影响而不肯修.
你头大了
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发表于 16-11-2021 05:18 PM
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walao....等下承重不够会不会直接掉下来？？
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发表于 16-11-2021 05:28 PM
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超笨无比写的对。
还有，在 Condo，漏水有两种情况，第一是楼上的。第二是建筑物的，Condo 都有很多层的 Slab，有时候，下雨是随着建筑物的条纹顺着下来，就碰巧进到你的楼下，理论上来说，从外边进来的水，应该是JMB或者MC负责，可是大多数JMB或者MC会把责任推给你，要你负责。就像我的Case，在没替楼下修补之前，我停止使用我的主房浴室整整一个星期，可是我楼下的公寓水还是一直滴着，我甚至要把浴室锁住然后钥匙交给楼下的保管。后来就算了，叫 contractor 修给他。一修好他的，我的又漏水了，最终我得到的结论是楼上意大利外劳的浴室漏水，既然以前他补了给我，水自然得找地方流，结果流到我的楼下。所以，公寓的漏水恐怕远远超乎我们的想象力。
而且，我住的公寓，发展商在以前手工是非常出名好的，要钻四个洞装电视支架，RC硬到3-4支钻头报销，可是还是又漏水的问题，那些手工差的发展商，你去老鸦看看，连蘑菇都长出来
https://forum.lowyat.net/topic/4966721
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发表于 16-11-2021 05:32 PM
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我就是担心这问题，我叫管理层去拍照，一片片大理石和那些cement，真的是没眼看，以前做装修的肯定是个混蛋，6 寸的 RC Slab 竟然刮 1寸半来放大理石 ，否则他的客厅高过外面的common area。
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发表于 16-11-2021 05:59 PM
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本帖最后由 aalbertliew 于 16-11-2021 06:28 PM 编辑
Ongss 发表于 16-11-2021 05:28 PM
超笨无比写的对。
还有，在 Condo，漏水有两种情况，第一是楼上的。第二是建筑物的，Condo 都有很多层的 ...
曾经有看过一间在好社区十多年的旧双层排屋比市价便宜出售，于是好奇去问经纪原因，结果经纪如实告之，屋顶旧了有漏水问题，照片里二楼因雨水地板全翘起来，说需要复新屋顶和地板，我说还是算了 。 |
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发表于 16-11-2021 07:46 PM
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高楼比较容易打理 小而精 可是外面肮脏 比如管理层不做东西 lander屋里面大难打理 可是外面马路都是政府打理所以干净 看要自己容易打理还是请人打理 两种房子有好有不好之处～ |
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发表于 16-11-2021 08:27 PM
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20多年的屋顶漏水是肯定的，不过，现在屋顶有很多种了，拿 Metal Roof 来说，防漏水的功能很好，以前是工厂在用，现在住宅也开始了，当然，Metal Roof 也分两种，一种需要钻螺丝的，另一种是 Click Lock，钻螺丝的 Silicon 久后也是会漏水。
住公寓，其实 Hidden Cost 也不少。公寓一般20年会大修，到时 MC 会加收 Sinking Fund。拿我的情况来说，大修的时候，换大水箱、电梯要延长使用寿命、Lobby、游泳池、等等，即使是小修，例如：换Water Pump，换网球场地，换Gym里的各种器械，这些都需要钱，如果你是不经常使用的住户，其实你是津贴其他用户。当年大修，如果我记得不错的话，每户必须要给5千，分12个月缴交。当时租金好，大多数人没问题。现在公寓老了，我有点怀疑，下一次大修，不知有多少业主会欠债或反对。
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发表于 16-11-2021 08:48 PM
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本帖最后由 aalbertliew 于 16-11-2021 08:53 PM 编辑
Ongss 发表于 16-11-2021 08:27 PM
20多年的屋顶漏水是肯定的，不过，现在屋顶有很多种了，拿 Metal Roof 来说，防漏水的功能很好，以前是工 ...
其实现在排屋住宅也自发性设立自己社区的保安亭，每个月也需要缴五六十块，排屋修电动门，alarm, water filter, 油漆这些保养少不了。但费用肯定比condo少。
排屋的邻里关系比condo复杂，哈哈，孤僻的人比较适合住condo. |
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发表于 16-11-2021 09:18 PM
来自手机
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发表于 16-11-2021 11:02 PM
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本帖最后由 blurmaster 于 16-11-2021 11:51 PM 编辑
其实，地点无论是哪里，landed怎样都比condo理想和有价值。
楼主你其实不需要长篇大论考虑和分析那么久。
你撇开一切条件，想象一下你老了以后想住landed还是condo, 答案多数是landed的。
毕竟人老的时候只是要轻松，方便没烦恼的生活。 |
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发表于 17-11-2021 12:10 AM
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发表于 17-11-2021 12:13 AM
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landed 漏水，有钱可以解决问题。
condo 漏水，有钱也未必解决到问题。
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