请问银行只能批75%的房贷给我，我有权取消买屋子吗？

Geevy

cfs181 发表于 1-7-2018 09:21 PM
如果你买的时候是有在Booking form注明了说要借90%的。。如果银行只批75%或是80%的话，你是有权力拿回全部booking的。你可以直接吵上中介的公司。。再不行的话可以到贸消部求证。。

你好，我已经联系中介的上司，可是她不接我电话。我再去中介公司找他们的老板。如果再不行，我们就去贸消部。

matthew89

直接到相關部門投訴啦！還聯繫什麼？   

Geevy

matthew89 发表于 1-7-2018 09:53 PM
直接到相關部門投訴啦！還聯繫什麼？

你好，因为我们不想让中介有话说我们：“事先没有联系他们商量先，然后直接去相关部投诉。”

obscure

Geevy 发表于 1-7-2018 09:03 PM
你好，只要银行通知没办法给足够的贷款，我们就有权拿rejection letter 对吗？

我的情况是这样，能够。

Geevy

obscure 发表于 1-7-2018 10:43 PM
我的情况是这样，能够。

好的，请问你的banker 帮你提交到总部了，才通知你不能给足够的贷款吗？还是banker 自己在他们的分行算了，告诉你这个通知？

obscure

Geevy 发表于 1-7-2018 11:16 PM
好的，请问你的banker 帮你提交到总部了，才通知你不能给足够的贷款吗？还是banker 自己在他们的分行算了，告诉你这个通知？

这我就不肯定。

blackcat98

先post 你的booking form 給大家過目一下

我們要看裡面寫些甚麼條件

我是agent我也會要求rejection letter 好讓我向property老闆 和 屋主交代

還有這個case不是找貿消部的

shirleyt1990

如果是已经注明借不到90%就可以拿回BOOKING FEE，你绝对有权力去讨回这笔钱
银行应该不会给你REJECTION LETTER，因为现在银行不是REJECT你的贷款，只是REDUCE你的LOAN
之前我试过写一封信，注明我要CANCEL BOOKING，然后给AGENT帮我SUBMIT，一个月后发展商就退钱给我了
其实AGENT可以帮忙的，我觉得你的AGENT应该是要吞掉你的1%所以找理由拒绝你

ngph988

Slash Margin 不等于银行拒绝你的贷款，是批少一点

tigerbank

楼主是买二手屋是吗？ 如果是的话你就大概知道为何你说其他银行只批你75%，很可能是应该是拿不到market value.其实你也应该看看你的booking receipt的条例。比如贷款数额拿不到90%，就应该退回订金。那么你就给你的中介人看回你的loan letter offer.因为letter offer有看到贷款数额和market value.

绝地榴莲

其实， 做中介， 最讨厌就是这个客人。
明明讲好了， 又要取消。

绝地榴莲

moneyestee 发表于 4-7-2018 12:34 PM
我也是agent但是我不会很讨厌啊。。有些顾客可能有他们的隐忧而需要取消，所以这些东西都是无法避免的，我们能做的就是帮助顾客做好东西就可以了，然后再努力开多几单咯~都是这样的~怨不得他人

你是好人。

我就试过出租屋子。  其中一个当场拿钱出来， 落定。  
既然那么爽快， 那我就租给你啦。  本来还有其他人要来看屋子的， 就一一推掉， 说不好意思租出去了。
刚刚推完全部， 这小子就打来， 说不要租了 （什么原因没说， 大概是找到更好更便宜的吧）。  要讨回他给的定金。。。。。
我说， 你这样， 我很难做的。  而且， 照行规， 你的定金就要被没收了。
这小子， 居然说要去报警抓我， 说我诈骗。。。。
你阿爷吖。

Two_O_Six

小弟身边也有人遇到类似的情况。 就两星期前。跟你说一下，希望帮到你。

大宗银行只 offer 80%, 也不肯出 90% 的 Rejection Letter。。。
最后，我帮忙到 Branch 走了一趟，当时的对话大概如下。。。

“We applied for a loan of this amount (90%), are you offering or not?"
当银行职员开始兜圈子 说什么不是 reject 只是 reduce 的时候。。。。 只要求她回答以上的问题 “Yes or no?"

If yes, give me an offer letter now.
If no, give me a rejection letter RIGHT NOW!

If you are offering me a loan of another amount (80%), which is not what I have applied for in the first place... that means you are rejecting my application!

说完，当天就拿到了 Rejection Letter。隔天就到 发展商 那边要求拿回订金了，一切顺利。理直要气壮，说话硬一点。 我不是在求银行你 offer 或 reject，只是要求你给一个白纸黑字的回复。

话说，发展商/Agent 要求有 Rejection Letter 才退还订金，这。。。 可以理解。


P/S: Rejection letter 里面也没说明什么，只是很简单的写 "We regret to inform that we are unable to proceed your loan application...”

lokecl

绝地榴莲 发表于 4-7-2018 01:03 PM
你是好人。

我就试过出租屋子。  其中一个当场拿钱出来， 落定。  
既然那么爽快， 那我就租给你啦。  本来还有其他人要来看屋子的， 就一一推掉， 说不好意思租出去了。
刚刚推完全部， 这小子就打来， 说不 ...

两个不一样的case，不可相提并论。你的case是你对如果你跟房客有签合约在先。LZ的case是LZ对因为他booking form里已经有注明借不到90％可以拿回booking fee。

lokecl

Two_O_Six 发表于 4-7-2018 10:19 PM
小弟身边也有人遇到类似的情况。 就两星期前。跟你说一下，希望帮到你。

大宗银行只 offer 80%, 也不肯出 90% 的 Rejection Letter。。。
最后，我帮忙到 Branch 走了一趟，当时的对话大概如下。。。

“We ap ...

你给银行的回复很有水准，我喜欢

Two_O_Six

shirleyt1990 发表于 3-7-2018 03:26 PM
银行应该不会给你REJECTION LETTER，因为现在银行不是REJECT你的贷款，只是REDUCE你的LOAN

ngph988 发表于 3-7-2018 04:40 PM
Slash Margin 不等于银行拒绝你的贷款，是批少一点

别把简单的事情搞复杂啊。。。这像是帮着银行欺负人啊。

我们 （贷款申请者）申请的是 Amount A (90%) 的贷款，银行就两个选择嘛。。。一，批准。。。  二， 不批准。
银行衡量了申请者的财务状况，做了决定就回复啊！
一 或是 二？


如果银行要另行 offer 我们 Amount B (80%) 的贷款，那关我们X事啊？ 那都不是我们所申请的！

理应银行需要白纸黑字先回复了我们原先的申请，再另行 offer 啊。。。

绝地榴莲

lokecl 发表于 5-7-2018 12:08 AM
两个不一样的case，不可相提并论。你的case是你对如果你跟房客有签合约在先。LZ的case是LZ对因为他booking form里已经有注明借不到90％可以拿回booking fee。

我的case， 也是口头讲的，  合约什么的也是还没有签。
给了定钱， 也是缩砂。

shirleyt1990

Two_O_Six 发表于 5-7-2018 09:22 AM
别把简单的事情搞复杂啊。。。这像是帮着银行欺负人啊。

我们 （贷款申请者）申请的是 Amount A (90%) 的贷款，银行就两个选择嘛。。。一，批准。。。  二， 不批准。
银行衡量了申请者的财务状况，做了决定就 ...

你一个人遇到的情况不代表每个人遇到的情况都一样
我只是分享我所遇到的情况，并不是要搞复杂，更别说帮着银行欺负人
你的逻辑很奇怪


顾客申请的LOAN AMOUNT被REDUCE不等于REJECT

银行照样APPROVE，顾客要不要接受就是另一回事了

lokecl

绝地榴莲 发表于 5-7-2018 10:56 AM
我的case， 也是口头讲的，  合约什么的也是还没有签。
给了定钱， 也是缩砂。

LZ的booking form有注明，不是用口说罢了。所以我才说你们的case不可以相提并论。

Two_O_Six

shirleyt1990 发表于 5-7-2018 12:13 PM
顾客申请的LOAN AMOUNT被REDUCE不等于REJECT

银行照样APPROVE，顾客要不要接受就是另一回事了

单凭你以上的两句，我可以肯定你的逻辑很强。

    
没事儿，希望帮得到楼主就 OK 了。