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发表于 27-3-2018 10:14 PM
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你只是把话说反而以
“银行的利息也未必因你没跟他买保险而比较高……”
“如果你跟银行买那利息会便宜0.1～0.2%……”
A银行 ~ 有无买保险都一律 4.5%
B银行 ~ 有买保险 4.5%， 没买保险 4.65%
所以你认为B银行是因为你买保险所以收你较低的利息，还是因为你没买保险而收你更高的高利息？
我认为是后者。
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发表于 28-3-2018 08:15 AM
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tonnychong 发表于 26-3-2018 01:03 AM
大家清楚MRTA & MLTA 的用途是什么吗?
当我们去世/残废，保险会一次过settle债务，屋子不会被银行lelong导致家人没地方住。
再看两者的差别:
1. MRTA是Mortgage Reducing Term Assurance
●500k保额会随着 ...
只想人家买MLTA的不公平对比。 |
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发表于 28-3-2018 02:53 PM
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請問兩種都買的話會怎麼樣？
已經settle的屋子會建議買哪一種的保險？ |
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发表于 28-3-2018 03:03 PM
来自手机
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melvinlau 发表于 28-3-2018 02:53 PM
請問兩種都買的話會怎麼樣？
已經settle的屋子會建議買哪一種的保險？
两种都投保是没什么的～
在发生事情，除了屋子解决了，还有一笔现金留给家人过活与割名手续
若屋子供完了～可以考虑 收入代替计划
屋子已经是自己的资产， 可以规划留给家人过活的资金
当然就算屋子供完了，火险依然需要考量 |
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发表于 28-3-2018 05:51 PM
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两种都要投保的话是没什么的～ 但是如果房贷已经settle的话，为什么要买两份叻？除非怕发生事情后人不在了，还可以有一笔现金留给家人过生活和做任何法律文件的费用
如果只是要留一笔现金，那就买一份人寿就可以了。
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发表于 28-3-2018 05:57 PM
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现在很少还有A银行这样做
现在的情况可能是：
A银行～有无买保险都一律4.5%～5%
B银行～有买保险4.3%，没买保险4.4%
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发表于 28-3-2018 06:03 PM
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这个是普通各自的特点的对比，没有公不公平的。有些人可能适合买MRTA，
有些人可能适合买MLTA。
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发表于 29-3-2018 08:39 AM
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tonnychong 发表于 26-3-2018 01:03 AM
大家清楚MRTA & MLTA 的用途是什么吗?
当我们去世/残废，保险会一次过settle债务，屋子不会被银行lelong导致家人没地方住。
再看两者的差别:
1. MRTA是Mortgage Reducing Term Assurance
●500k保额会随着 ...
可转移的意思可以多解释吗？
比如屋子500k，然后我买了500k的MLTA。可能过了15年后，我还欠300k。（MLTA有200k自由）
但是我这15年后又要买新的屋子，这个MLTA扣除原本的房屋欠款剩下的200k可以转移吗？或者说必须等到屋子供完，然后这个MLTA 500k才可以转移？
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发表于 29-3-2018 12:01 PM
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发表于 29-3-2018 12:06 PM
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"有些人可能适合买MRTA，
有些人可能适合买MLTA。"
这句话没问题。但你的summary of MRTA vs MLTA具误导性。
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发表于 29-3-2018 01:52 PM
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keatsmon 发表于 29-3-2018 12:01 PM
MRTA也可以transfer
http://www.horlic.com/transfer-mrta-to-another-property-save-money-for-home-insurance/
https://www.propertylife.my/mortgage-assurance-malaysia-mrta-or-mlta/
谢谢分享
也就是我不需要等到我的property A供完了，才可以transfer coverage去property B，对吗？
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发表于 29-3-2018 02:58 PM
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其实你需要清楚你的目的。A还没还完为什么要transfer去B？
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发表于 29-3-2018 03:08 PM
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给个例子啊
A loan 500k
供了10年后，剩下300k。（MLTA有多余200k）
这个10年的时间我有钱了，看中另一间B （也要500k）。
那么我还需要加保多500k的MLTA，或者加保300k就好了？
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发表于 30-3-2018 07:44 AM
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发表于 30-3-2018 10:57 AM
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寂寞小伦 发表于 29-3-2018 03:08 PM
给个例子啊
A loan 500k
供了10年后，剩下300k。（MLTA有多余200k）
这个10年的时间我有钱了，看中另一间B （也要500k）。
那么我还需要加保多500k的MLTA，或者加保300k就好了？
A 房贷500k，买MLTA 500k
供了10年后，房贷剩下300k,
如果十年后再买另一间B 房贷要500k，
那时房贷总共有300k+500k=800k, 有一份MLTA 500k，
那时需要买多一份MLTA 300k 就好了。
另一个情况，
A 房贷500k，买MRTA 500k
供了10年后，房贷剩下300k, MRTA 也跌到剩下300k（也可能更少）
如果十年后再买另一间B 房贷要500k，
那时房贷总共有300k+500k=800k, 有一份MRTA 300k，
那时需要买多一份MRTA 500k 就好了，但这时买MRTA的费用会比十年前时更高。
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发表于 30-3-2018 11:56 AM
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这是另一个问题了，MRTA会跌价的吗？ |
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发表于 30-3-2018 01:45 PM
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其实MRTA或MRTT， 或CLTA或MLTA都好保单都是以人寿保障为主，
只是给上一种名称让顾客清楚该保单的用途而已
名称不重要，最重要的是该保单能符合你的需求与能解决你的担忧才是重要
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发表于 1-4-2018 09:18 PM
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MRTA 会随着时间慢慢减少保障。
MRTA 是要看房贷多少，受保人的岁数，利息多少来买的，
而同样的500千房贷，保费十年后买会比十年前高。 |
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发表于 8-4-2018 02:16 PM
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本帖最后由 bibi_michelle 于 8-4-2018 02:41 PM 编辑
来。。。。和大家分享MRTA vs MLTA
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发表于 9-4-2018 05:21 PM
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本帖最后由 ngph988 于 10-4-2018 12:41 PM 编辑
其实买 MRTA 或 MLTA，最主要是保障, 死亡和终身残废.
** 更改版本**
1) MRTA 的 Policy owner 是银行。beneficiary 得到的将会是偿还银行贷款之后的余额
2) 当银行调息导致于你的贷款总数额高于当时你的贷款 total repayment, 你的家人还要拿额外一笔钱来付给银行否则你的屋子将会被拍卖.
3) MRTA 其实是可以割名到另一个 property 不过一般上还是要 top up. 所以还是建议买 MLTA, 不然你的 top up 费用会很昂贵.
4) MRTA 和 MLTA 的赔偿方式是不一样. MRTA 是线给银行而MLTA 是直接给 beneficiary. 不同的是 MRTA 赔偿之后的余额是要经过 Distribution Act 的. 如果有写遗书的话，一般是要 1-2 年内才能赔出. 同时转名也需要这么久的时间。MLTA 方面只需要30天内会赔出，然后受益人将会得到全数的赔款，然后受益人可以选择一次缴清银行贷款或者继续月供贷款
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