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发表于 13-3-2017 02:31 PM
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ada56d56a5d 发表于 13-3-2017 12:59 PM
Bumi lot release 了过后还算是bumi lot ？？不是跟international lot 一样将卖吗？我确认过几个agent 和一些转卖的agent, 他们说有document 证明是bumi release 了就没问题。还是我要跟lawyer 确认比较好？现在听 ...
其实你不需要担心的，只要bumi released过后是没有多大的问题。现在的马来人也不笨的，多数也不会买bumi lot的屋子，为什么？
1. 如果马来人买bumi lot的屋子以后也只能卖给bumi，如果要卖给华人印度人也必须要去做bumi release，那笔费用要自己还，好几万块
2. 马来人之所以买bumi lot因为bumi lot有便宜，但是如果你有去外面调查过的话，反而bumi lot 没有internation lot的offer好，多数就是discount 15%但是律师费印花税那些要自己还.
3. bumi lot借不到full loan，因为bumi lot discount 15%是直接扣SPA price的，怎么说呢？假设这间屋子500k，bumi lot & international lot discount都是15%.如果是international lot的屋子的话SPA price 是放500k，而贷款85%的话就可以full loan。但是bumi lot的SPA price是放425k,然后银行贷款90%的话他还是要出10%的头期。
所以很多马来人都不愿意买bumi lot
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发表于 13-3-2017 02:43 PM
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总的来说赶紧买吧。不买人家买去了咯。 |
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发表于 13-3-2017 02:48 PM
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本帖最后由 easywin3 于 13-3-2017 02:51 PM 编辑
价钱定了吗？你签了S&P没有？
之前发展商跟我说好价钱了，loan offer letter也出给我了，然后发展商叫签S&P时忽然加三万要直接付给发展商的。
幸好我没有签bank loan letter，也没有给booking fee, 马上决定不买。
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发表于 13-3-2017 02:54 PM
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本帖最后由 too_much_heaven 于 13-3-2017 02:55 PM 编辑
easywin3 发表于 13-3-2017 02:48 PM
价钱定了吗？你签了S&P没有？
之前发展商跟我说好价钱了，loan offer letter也出给我了，然后发展商叫签S&P时忽然加三万要直接付给发展商的。
幸好我没有签bank loan letter，也没有给booking fee, 马上决定不买 ...
无良发展商。可以透露是那家发展商吗？对了难道之前没有签booking form的吗？ |
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楼主 |
发表于 13-3-2017 03:06 PM
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地契上不是會寫bumi release lot 嗎？ 對，我知道最重要是要收好証明是已經是release lot了就沒問題， 我是買來投資的。不過獨古十劍兄又說以後很難賣？是真的嗎？
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楼主 |
发表于 13-3-2017 03:23 PM
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現在的馬來人真的寧可買international lot，因為現在很多0頭期，rebate到來反而更便宜。
現在我是要確定bumi released 以後賣時價錢會不會不好？如果跟international lot不一樣我寧可不買。
有些agent說那些bumi lot是沒有fixed的，比如說如果你看中13樓是bumi ， 他們可以把13樓換去non bumi
所以如果你有經驗的話，你可以跟我解釋bumi released的壞處嗎？我已經上網找了很多天，不過很少質料。
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发表于 13-3-2017 03:32 PM
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KEN 淋巴。没有签booking form，发展商的panel banker跟据双方同意的价钱出loan offer letter, 然后就直接要签S&P，后来加进的价钱要自己付现金支票。
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发表于 13-3-2017 03:47 PM
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楼主 |
发表于 13-3-2017 03:57 PM
来自手机
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easywin3 发表于 13-3-2017 02:48 PM
价钱定了吗？你签了S&P没有？
之前发展商跟我说好价钱了，loan offer letter也出给我了，然后发展商叫签S&P时忽然加三万要直接付给发展商的。
幸好我没有签bank loan letter，也没有给booking fee, 马上决定不买 ...
我有给了booking fee. 过后agent 就出一张sales form 给我，现在是submit loan ,等loan. 过后就到签spa是吗？签spa时就要check 清楚了是吗？真正的procedure 不是很懂。
如果发展商要我给的话我也是不要买咯，要多给我不会甘愿拿高几楼的non bumi lot啊。
直接让那个发展商红了啦，他们将做就是做坏自己的名声罢了 |
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楼主 |
发表于 13-3-2017 04:01 PM
来自手机
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Dante1022 发表于 13-3-2017 03:47 PM
你要买的屋子建好了吗？
还没,agent 是说2019年头或年中。一间公寓大概3年，现在建着一半了。 |
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发表于 13-3-2017 04:03 PM
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楼主 |
发表于 13-3-2017 05:41 PM
来自手机
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Dante1022 发表于 13-3-2017 04:03 PM
那应该没什么问题,可以买的
那就是bumi release 没问题咯？卖时也是跟international lot 一样卖是吗？我真的很怕。因为第一次买屋子，很多东西要check 好来。 |
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发表于 13-3-2017 07:02 PM
来自手机
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ada56d56a5d 发表于 13-3-2017 05:41 PM
那就是bumi release 没问题咯？卖时也是跟international lot 一样卖是吗？我真的很怕。因为第一次买屋子，很多东西要check 好来。
真的没问题，可以放心买。 |
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发表于 13-3-2017 10:31 PM
来自手机
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每个州都不一样的。所以你会看到很多答案。你是买哪里的屋子先？Freehold/leasehold？
这样大家才可以给你答案。
柔佛的，bumi released 是发展商给钱。通常released了卖和international没差价。
Bumi released有sekatan 的。只要卖给bumi就变回bumi lot |
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楼主 |
发表于 14-3-2017 07:07 AM
来自手机
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LuckyFour 发表于 13-3-2017 10:31 PM
每个州都不一样的。所以你会看到很多答案。你是买哪里的屋子先？Freehold/leasehold？
这样大家才可以给你答案。
柔佛的，bumi released 是发展商给钱。通常released了卖和international没差价。
Bumi released ...
Jb 的 freehold service apartment.
那就是说release 的bumi lot 是没问题咯？这几天真的做到我头大？不懂要找谁给我意见，每个人讲的东西又不一样。 |
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发表于 14-3-2017 10:34 PM
来自手机
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ada56d56a5d 发表于 14-3-2017 07:07 AM
Jb 的 freehold service apartment.
那就是说release 的bumi lot 是没问题咯？这几天真的做到我头大？不懂要找谁给我意见，每个人讲的东西又不一样。
跟发展商买bumi released 没问题的。卖出去也没问题，土著一定不要跟你买。因为那个sekatan. |
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楼主 |
发表于 15-3-2017 10:18 PM
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LuckyFour 发表于 14-3-2017 10:34 PM
跟发展商买bumi released 没问题的。卖出去也没问题，土著一定不要跟你买。因为那个sekatan.
那应该没什么大问题了，bumi release 的价钱跟international lot 一样，我应该可以放心买了。 |
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发表于 3-7-2017 04:08 PM
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请问楼主买了吗？我也是看中了bumi released lot
但是也是担心以后卖会有问题 |
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楼主 |
发表于 3-7-2017 05:26 PM
来自手机
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shirleyt1990 发表于 3-7-2017 04:08 PM
请问楼主买了吗？我也是看中了bumi released lot
但是也是担心以后卖会有问题
买了，你可以问看其他卖屋子的agent ，他们都说你卖的时候有那个bumi release 的文件就可以了。因为有些买家怕是bumi lot, 有马来人住他们不喜欢。 |
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发表于 3-7-2017 05:28 PM
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那么你是等了多久才收到bumi released的Letter呢？ |
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