打算这时候买屋，大家觉得会危险吗？

Grassleow

wuyaya 发表于 14-9-2016 10:26 AM
那10%是银行要的保障，不是给你的保障。一旦宣布倒闭，建筑肯定停工，你以为银行会出钱继续完成建筑吗？不可能……

但是不需要自己再给钱了，只需要接手银行的loan，卖了后，钱就是自己的了，应该会有发展商愿意接手啊，这个条例就是这样用的不是？？

wuyaya

kitkatlow 发表于 14-9-2016 10:12 AM
買了哪裡都房子？
如果買了kl 房子，你可以去買selangorku，如果買了雪州的房子，你可以去買kl 的。
兩者不相干。
但你自己買的，你決定。

那个selangorku，我申请过，但没有中……quota的问题吗？……

mchen3389

人家预测风暴，
总有时间吧，
这里预测风暴是狼来了，
2012年叫到2016年，
那一年没有风暴?
要预测风暴，
总有时间，房价下调几%，利率攀升几%。。
不然随便一句，
风暴要来了，不信?
仙家容易当。。
只要敢仙。。。

Grassleow

kitkatlow 发表于 14-9-2016 10:12 AM
買了哪裡都房子？
如果買了kl 房子，你可以去買selangorku，如果買了雪州的房子，你可以去買kl 的。
兩者不相干。
但你自己買的，你決定。

selangor的，应该也是买回selangor的，因为打算自住，也不可能搬去kl了，工作全部都在这里，谢谢你的意见哦

夜铃

Grassleow 发表于 14-9-2016 10:02 AM
我看中的是在semenyih的，鼎峰地产的，之前也有一间mkh的，但是方尺有点小。。现在看中的1000sqf，303k

鼎峰地产应该只是agent，不知道他们有发展房子

MKH应该蛮Stable的。如果做工在Semenyih附近，可以买。如果要下坡/PJ/Shah Alam这些地方，远+塞+Toll，长期下来是折磨。

Grassleow

mchen3389 发表于 14-9-2016 10:29 AM
人家预测风暴，
总有时间吧，
这里预测风暴是狼来了，
2012年叫到2016年，
那一年没有风暴?
要预测风暴，
总有时间，房价下调几%，利率攀升几%。。
不然随便一句，
风暴要来了，不信?
仙家容易当。。
只要 ...

哈哈哈，你这样讲也有道理啦，只能希望假的咯

wuyaya

Grassleow 发表于 14-9-2016 10:28 AM
但是不需要自己再给钱了，只需要接手银行的loan，卖了后，钱就是自己的了，应该会有发展商愿意接手啊，这个条例就是这样用的不是？？

老兄，游戏规则不是这样的lah……

wuyaya

mchen3389 发表于 14-9-2016 10:29 AM
人家预测风暴，
总有时间吧，
这里预测风暴是狼来了，
2012年叫到2016年，
那一年没有风暴?
要预测风暴，
总有时间，房价下调几%，利率攀升几%。。
不然随便一句，
风暴要来了，不信?
仙家容易当。。
只要 ...

就算风暴过了，大家依然没有感觉不是？

Grassleow

夜铃 发表于 14-9-2016 10:30 AM
鼎峰地产应该只是agent，不知道他们有发展房子

MKH应该蛮Stable的。如果做工在Semenyih附近，可以买。如果要下坡/PJ/Shah Alam这些地方，远+塞+Toll，长期下来是折磨。

对啊，agent来的，我也不清楚什么发展商，因为还没去看，他说模型和示范屋还没好，我打算那时才去看，看了觉得ok就直接下订，他暂时只给我看了设计图

Grassleow

wuyaya 发表于 14-9-2016 10:31 AM
老兄，游戏规则不是这样的lah……

是吗？我也不清楚><都是agent说得，哈哈

wuyaya

Grassleow 发表于 14-9-2016 10:33 AM
是吗？我也不清楚>

agent的那些话，你就选重点的来听就好，其他买房知识，最好自修或请教那个买房大神吧……
我哥也agent骗掉一些佣金，所以我对那些agent是不怎么信任的lah…… 被

Grassleow

wuyaya 发表于 14-9-2016 10:38 AM
agent的那些话，你就选重点的来听就好，其他买房知识，最好自修或请教那个买房大神吧……
我哥也agent骗掉一些佣金，所以我对那些agent是不怎么信任的lah……  被

对啊，有时也有请教一下买了屋子的人，但是有很多也是卖家怎么说，银行怎么讲，他们就怎么信，所以问回来的结果都一样，上网也没找到多少资料，才开帖问问大家

使用者

kitkatlow 发表于 14-9-2016 08:53 AM
過去十多年，幾乎每年都有不同的主題，讓大家擔心買房子很危險。

2006 說十年一次的金融風暴快來了
2007 說要來了要來了
2008 說美國次貸危機
2009 說中國奧運過了，經濟硬著陸 （不信，去google）
2010 說馬 ...

這次可能會來呢？其實我也是很擔心。

wuyaya

使用者 发表于 14-9-2016 11:22 AM
這次可能會來呢？其實我也是很擔心。

我觉得只是可能性会发生风暴而已……毕竟人家央行也是绞尽脑汁解决问题和避免崩溃……
而我们这些平民最终是最大的受害者，可能那时候我们会boh rasa……

夜神心羽

wuyaya 发表于 14-9-2016 12:38 PM
我觉得只是可能性会发生风暴而已……毕竟人家央行也是绞尽脑汁解决问题和避免崩溃……  
而我们这些平民最终是最大的受害者，可能那时候我们会boh rasa……

又是说 10 年 1 次的金融风暴

wuyaya

夜神心羽 发表于 14-9-2016 01:46 PM
又是说 10 年 1 次的金融风暴

其实金融风暴发生的时间已经缩短鸟，不是10年………
而却20xx年也发生过了金融危机，只是我们boh rasa nia……
饭照吃，starbuck照喝，iPhone照买……

mchen3389

居安思危，
小市民抗风暴，
就是要有儲备应付紧急的支出，
风暴来临，
最坏的是收入减少，甚至失业，
另一方面，
支出增加。。
生活费高和贷款利息高。。
要平安渡过，
只能说八仙过海各显神通。。
有儲备有现金有备无患，
有资产，有房，有土地，
必要时，
脱手套现过难关，
无论如何，
收支平衡，
儲备过冬，
小市民能做的有限。

使用者

wuyaya 发表于 14-9-2016 12:38 PM
我觉得只是可能性会发生风暴而已……毕竟人家央行也是绞尽脑汁解决问题和避免崩溃……  
而我们这些平民最终是最大的受害者，可能那时候我们会boh rasa……

但是事情已經傳到肯定 100% 了。

I.haven

楼主害怕利息起很高的话，有两种方式可以缓冲一下；
1）拿fix rate的贷款配套，eg. 5% fix for 30 years。优点是供期固定，利息起落与你无关，缺点是利息一般比现在银行offer的高一些。如果有闲钱在银行（可以扣利息）或打算快点供完的就不那么适合吧。

2）准备多些后备金，这笔钱可以应付额外的突发事件（例如：利息起到8%，突然失业，突然需要一笔钱Etc）。如果一切都很好很顺利，当风暴过去，楼主也可永这笔钱来投资。

其实只要风险管理好了，什么时候买房子都不是问题，个人浅见啦。

lokecl

johnlow 发表于 14-9-2016 09:02 AM
跟你说供期不会起得够够力的人选择性得忘了97年金融风暴的情形。
贷款买房产是有风险的，然后，贷款跟发展商买未起好的房产风险更大。

跟那时的印尼来比，我国的利息还是差太远了。我们的只有他们的大概 1/3。只要有充足的准备，就没有太大的问题