Selayang 162 resident 现在值得买吗，请给小弟一点意见

samchong0311

路人假 发表于 22-10-2015 12:46 PM
小弟也是烦恼着头期钱。epf account2 有30k+x。
想找间不用头期的，直接epf搞定。
kepong central觉得 ...

头期是可以用EPF来付的啊，只要买的时候讲好就可以了

nick84

路人假 发表于 22-10-2015 12:46 PM
小弟也是烦恼着头期钱。epf account2 有30k+x。
想找间不用头期的，直接epf搞定。
kepong central觉得 ...

如果不是义山的问题，那里应该没这个价钱了。下订金和律师费应该要20k，其他的应该直接可以从epf过战了

nick84

samchong0311 发表于 22-10-2015 01:20 PM
头期是可以用EPF来付的啊，只要买的时候讲好就可以了

那钱是进借的银行户口还是我们自己本身的户口？

yan1025

那里还卖那么便宜吗？
黑人我经过那一区没看过几个 而且附近都是华人区 那里的排屋都是华人居多
如果自住 放租都不错 地点也很不错的

jasonpyb888

hi anyone, if u want to apply CIMB housing loan, can look for me ya.
i will try my best to solve ur housing loan issue.

Thanks

nick84

yan1025 发表于 22-10-2015 02:47 PM
那里还卖那么便宜吗？
黑人我经过那一区没看过几个 而且附近都是华人区 那里的排屋都是华人居多
如果自住 ...

我刚刚有看了1间810方尺285k，可以买吗？是啦，那里应该会比较少黑人

nick84

jasonpyb888 发表于 22-10-2015 03:26 PM
hi anyone, if u want to apply CIMB housing loan, can look for me ya.
i will try my best to solve ur ...

280k的利息大概是多少

jasonpyb888

nick84 发表于 22-10-2015 03:32 PM
280k的利息大概是多少

PM u ...

yan1025

nick84 发表于 22-10-2015 03:31 PM
我刚刚有看了1间810方尺285k，可以买吗？是啦，那里应该会比较少黑人

285 借90% 就265kx4.5% 月供大概1300吧。
现在以那里的市场大概租1100-1200左右。
自住的话也不错啦 交通方面 我觉得比住kepong/amanpuri好咯 至少没那么塞
算起来蛮值得的 屋价看好还会起的

nick84

yan1025 发表于 22-10-2015 05:15 PM
285 借90% 就265kx4.5% 月供大概1300吧。
现在以那里的市场大概租1100-1200左右。
自住的话也不错啦 交 ...

就是怕不知道会不会难租出去。等star city 建好屋价应该还会上升。放工会有一点塞车

yan1025

nick84 发表于 22-10-2015 05:38 PM
就是怕不知道会不会难租出去。等star city 建好屋价应该还会上升。放工会有一点塞车

塞车还好吧 如果你会走小路 很多陆可以串 不管你从jln kuching 还是kepong，
kepong，sg buloh 比较塞吧。
租我觉得可以的 如果租给对面医院的护士最好了

nick84

yan1025 发表于 22-10-2015 05:54 PM
塞车还好吧 如果你会走小路 很多陆可以串 不管你从jln kuching 还是kepong，
kepong，sg buloh 比较塞吧 ...

因为上rawang塞，所以才会塞，不过比起kepong和sg.buloh 当然是好很多。不过医院本身自己都有宿舍了

samchong0311

nick84 发表于 22-10-2015 01:38 PM
那钱是进借的银行户口还是我们自己本身的户口？

第一次提款的话是进你的户口，下次你再提的话就进银行户口

nick84

samchong0311 发表于 22-10-2015 06:53 PM
第一次提款的话是进你的户口，下次你再提的话就进银行户口

谢谢你的资料。如果这间是我的第二间家，我还可以贷款到90巴仙吗

路人假

yan1025 发表于 22-10-2015 05:15 PM
285 借90% 就265kx4.5% 月供大概1300吧。
现在以那里的市场大概租1100-1200左右。
自住的话也不错啦 交 ...

想问，二手屋，通常最多借90%。如果屋价300k,就是说可以借到270k。
如果30k我要用epf来给，可以的么?然后还有snp, stamp fees.大概几钱呢?

yan1025

路人假 发表于 22-10-2015 09:46 PM
想问，二手屋，通常最多借90%。如果屋价300k,就是说可以借到270k。
如果30k我要用epf来给，可以的么?然 ...

可以的 如果屋主同意你拿了epf才付，但是booking fee 几千还是要先给

a) Legal Fee：（snp)
First RM 150,000 = 1.0% (minimum fees of RM 300)
Next RM 850,000 = 0.7%

Example:
RM 150,000 = 1.0% x RM 150,000 = RM 1,500
RM 150,000 = 0.7% x RM 150,000 = RM 1,050
Legal Fee = RM 2,550

b) Stamp Duty:
First RM 100,000 is at 1% of the value
Next RM 400,000 is at 2% of the value



Example:
RM 100,000 = 1.0% x RM 100,000 = RM 1,000
RM 200,000 = 2.0% x RM 200,000 = RM 4,000
= RM 5,000 （第一间屋子可以扣50%）


TOTAL : 2,550 + 2，500 + 1，000(其他杂费大概）= 6，050


2）贷款合同 （Loan Agreement）的费用是以贷款数额来算的：

贷款 = RM 270,000

a) Legal Fee：
First RM 150,000 = 1.0% (minimum fees of RM 300)
Next RM 850,000 = 0.7%


Example:
RM 150,000 = 1.0% x RM 150,000 = RM 1,500
RM 120,000 = 0.7% x RM 150,000 = RM 840
Legal Fee = RM 2,340



b) Loan Agreement  - Stamp Duty:
RM 270,000 = 0.5% x RM 270,000 = RM 1,350
= RM 1,350（第一间屋子可以扣50%)


OS: LOAN AGREEMENT 费用可以加进贷款里


TOTAL : 2,340 + 675 +1,000(其他杂费大概）= 4,015


如果我没记错 杂费是看律师行的 太贵你可以杀价

yan1025

nick84 发表于 22-10-2015 06:43 PM
因为上rawang塞，所以才会塞，不过比起kepong和sg.buloh 当然是好很多。不过医院本身自己都有宿舍了

不会啊 他们会另外租屋子的 实习生才有住院宿舍 或者他们当班的时候才在宿舍的
我舅舅的屋子就是租给那家医院的护士

yan1025

nick84 发表于 22-10-2015 06:43 PM
因为上rawang塞，所以才会塞，不过比起kepong和sg.buloh 当然是好很多。不过医院本身自己都有宿舍了

上rawang不会塞啊 会慢一点是因为前面那个红青灯，
其他就是batu caves的圆圈会塞

yan1025

路人假 发表于 22-10-2015 09:46 PM
想问，二手屋，通常最多借90%。如果屋价300k,就是说可以借到270k。
如果30k我要用epf来给，可以的么?然 ...

对了 还要告诉你 2手屋还要看银行的估价 那间屋子价值多少钱

samchong0311

nick84 发表于 22-10-2015 08:08 PM
谢谢你的资料。如果这间是我的第二间家，我还可以贷款到90巴仙吗

如果你的收入符合要求，还是可以贷到90%的。