头一次买新房子，请给点意见（Landmark II）

Chris01

kaffa_seng 发表于 10-2-2015 09:53 AM
基本上 Service Apartment (SA) 是 under HDA 的，SPA 是跟 HDA ，所以有保障买家，
能分享HDA的好处与 ...

基本上 Service Apartment (SA) 是 under HDA 的，SPA 是跟 HDA ，所以有保障买家，
能分享HDA的好处与坏处吗？你已经查询了

银行贷款就是跟第三间屋子就只能借70%。
问过银行了，当我买apartment时，银行说我的厂是commercial所以不属于residential，没影响我买apartment了后再买房子的90%据我所知只有maybank 有影响，凡是第三间property 就算 70% ，其他bank commercial 不算。

老实说，如果真的没有其它楼你才选水糟上面，不然比较建议选其它楼层。
明白，老婆也是这样觉得，要远离水槽上下隔开两间～

然后SA 门牌税，地税还是under commercial rate 的， 不过屋价三百多千，应该不会很贵。
但卖家说有了HDA全部能转去residential rate。。。真的有点害怕他们讲的东西
据我了解门牌税，地税是不能转换的。要看市议会如何计算的。 只有水电可以申请。

至于水电是不是真的under residential 的话，你要再三确定。通常SA水电还是under commercial的，是需要申请看
可不可以转成住宅的。
对我也希望HDA真的能保障我们住户有residential 的rate
subject to approvel

不过我有朋友住在SA 的，用电费还便宜过我住在住宅的房子。
可能他偷电呢？哈哈哈哈，可能他没什么用电咯，冷气没有开呢？
一家三个人，他们什么都不会，不过没什么开air cond , 看电视多～ sa 的商业电费是比一般的商店电费便宜的，但比住宅贵，
其实看个人怎样用电吧～不然住宅有些人可以用到三百，四百一个月～

然后发展商在mahkota cheras是蛮多project的，手工也不错的～是信得过的发展商～
这个我也检查过了，在cheras这一区他满出名的，银行朋友们也说他信的过～我老婆的大姐也是和他买，不过还在建着～


他们的手工比某些知名公司好是真的，除了屋子 layout，我也是他们的买家

kaffa_seng

Chris01 发表于 10-2-2015 02:50 PM
基本上 Service Apartment (SA) 是 under HDA 的，SPA 是跟 HDA ，所以有保障买家，
能分享 ...

哈哈您买那里的？

vinjovin

kaffa_seng 发表于 10-2-2015 09:30 AM
你怎样以为我是39岁哦？头像觉得？不是吧？呵呵呵呵～

就是你头像lar
还以为beetle是你的weekend car

kaffa_seng

vinjovin 发表于 10-2-2015 08:46 PM
就是你头像lar
还以为beetle是你的weekend car

搞错没有哦，头像那么年轻有为您却认为39岁。。。

我也想有台weekend car那么奢侈。。。

供完这台beetle，买多一台就真的有weekend car了～

vinjovin

kaffa_seng 发表于 10-2-2015 09:50 PM
搞错没有哦，头像那么年轻有为您却认为39岁。。。

我也想有台weekend car那么奢侈。。。

我以为你青年有为
平时有E250 weekday car上班
weekend car beetle
哪里知道我误会了

kaffa_seng

vinjovin 发表于 10-2-2015 10:11 PM
我以为你青年有为
平时有E250 weekday car上班
weekend car beetle

太看得起我了，E250。。。有A250我已经很开心了。。。

vinjovin

kaffa_seng 发表于 10-2-2015 10:15 PM
太看得起我了，E250。。。有A250我已经很开心了。。。

A45  AMG



话说回来，我也在看屋子，你有好建议？

目前你住哪里？

kaffa_seng

vinjovin 发表于 10-2-2015 11:59 PM
A45  AMG

目前和女朋友外面租店楼上，做点小生意Cheras LRT站

老家在Puchong，IOI附近

公司在Puchong靠近Cycber Jaya附近

老婆老家在Belakong Toyota Show Room 对面

现在看中这个Landmark II附近0.5KM有个MRT站直接到Bukit Bintang

老婆不驾车所以一定要找大众交通给他，我已经对马来西亚的巴士失望（太多外劳）现在能寄望的只有捷运～

您的预算多少？我看过很多地方，华人区旺区都已经RM600-700/SQFT了，虽然包律师费杂费，扣10%当头期，但想到供就害怕了

便宜的RM400-500/SQFT有的但比较远咯

你住哪里？喜欢哪一区？你是外坡人还是KL人？

vinjovin

kaffa_seng 发表于 11-2-2015 12:16 AM
目前和女朋友外面租店楼上，做点小生意Cheras LRT站

老家在Puchong，IOI附近

外面租店楼上的意思是住在店屋2，3楼哪种？


方向，我在中学就已经对马来西亚公交系统失望了
加上来到KL看到就算visitor的shuttlebus也慢慢都是外劳
甚至LRT [在LRT上被扒电话]


原来你是puchong人

目前看着serdang themines那边，跟balakong

考虑ohako，但是听讲那边很塞车

kaffa_seng

vinjovin 发表于 11-2-2015 12:21 AM
外面租店楼上的意思是住在店屋2，3楼哪种？

恩店屋楼上Office当住家用哈哈哈哈～犯法的不可以透漏那么多哈哈哈哈

对马来西亚大众交通得确很死，但也是对您的房地产多一个优势，除非你家是在巴士总站不然，有个巴士站也不见得有什么优势（毕竟巴士不准时）但如果有捷运就不同了，肯定经过，每5分钟一辆所以不要忽视这个优势，虽然我也没有搭哈哈哈哈～

您也是看着Serdang那一区哦，问题您上班在那里啊？买房子舒服，便宜是好，最重要上下班，没有工作哪来房子，如果每天塞车去工作这个房子买到也会埋怨啊～

如果我在Belakong再老婆去KL Pavillion附近上班啊，6点半要起床，7点出门，8点到KL吃早餐，8点半到她公司，我再又KL去MAX Highway飞Puchong 9点到我公司～

Belakong现在很多新Project啊，像我这个发展商，SOHO 300千500方尺，包装修，电器，家私哦

装修
地板，墙壁，天花板，厕所，厨房柜，衣柜，电视柜，鞋柜，书桌，饭桌

电器
灯，冷气，雪柜，油烟机，烘炉，电磁炉，电视机，热水器，洗衣机

家私
大床，枕头，Sofa，书桌椅子，饭桌椅子

以上如果我们普通人外面叫人弄应该要50-80千吧

所以房子卖290扣50千，是240千咯，我觉得OK啦，不用烦恼装修和Design

话说ohako是哪里啊？

vinjovin

kaffa_seng 发表于 11-2-2015 12:34 AM
恩店屋楼上Office当住家用哈哈哈哈～犯法的不可以透漏那么多哈哈哈哈

对马来西亚大众交通得确很死，但 ...

SOHOstudio
还是免了吧



原来你老婆跟我一样area

我的时间比较flexible
所以是还okay的

kaffa_seng

vinjovin 发表于 11-2-2015 12:36 AM
SOHOstudio
还是免了吧

belakong toyota厂隔壁还有400多千的

你上班ok老婆上班呢？

话说ohako是哪里啊？

vinjovin

kaffa_seng 发表于 11-2-2015 12:49 AM
belakong toyota厂隔壁还有400多千的

你上班ok老婆上班呢？

我上班ok

她，我才懒得理她方便不方便


o Hako
koi kinrara隔壁

kaffa_seng

vinjovin 发表于 11-2-2015 12:55 AM
我上班ok

她，我才懒得理她方便不方便

哦，靠近PJ旧区，卖多少钱哦？

搞错没有啊，老婆要爱惜啊

vinjovin

kaffa_seng 发表于 11-2-2015 01:01 AM
哦，靠近PJ旧区，卖多少钱哦？

搞错没有啊，老婆要爱惜啊

500/psqf


据说 / psqf  -5%


但是听讲那边一条路进出罢了
很塞车......

没有搞错啦，离婚了

kaffa_seng

vinjovin 发表于 11-2-2015 12:55 AM
我上班ok

她，我才懒得理她方便不方便

检查了您看中那个和我一样是Commercial 的，要知道电费水费可是要注意哦，还有门派，地税，分分钟unifi算office的rate

vinjovin

kaffa_seng 发表于 11-2-2015 01:04 AM
检查了您看中那个和我一样是Commercial 的，要知道电费水费可是要注意哦，还有门派，地税，分分钟unifi算 ...

yes
commercial title


还在看看罢了lar
好像serdang那边比较方便

kaffa_seng

vinjovin 发表于 11-2-2015 01:02 AM
500/psqf

嗯的却，现在kesas不是人跑的～早上8点就开始由这个hako出来那条桥塞到去IOI，晚上也是一样～。。。puchong真的6条行车道都会塞～

ops离婚了不怕啦买soho咯～

kaffa_seng

vinjovin 发表于 11-2-2015 01:06 AM
yes
commercial title

真的要看您要去哪里玩，工作，找朋友咯，如果下下都由serdang去PJ找吃，有点PK咯～如果活动区在serdang，belakong是不错的选择，如果要投资SG long咯，刚刚Beetle的member都说SG long u大扩建，他的三层排屋，有人call来4千租给15个学生要不要。。。

vinjovin

kaffa_seng 发表于 11-2-2015 01:09 AM
真的要看您要去哪里玩，工作，找朋友咯，如果下下都由serdang去PJ找吃，有点PK咯～如果活动区在serdang， ...

sungai long那边未来确实有很大的发展
据说有2条 inbound + outbound直接来到KL


比如MEX highway酱紫

but.........mex highway每次进KL  
还没过salak south都jam了