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你认为雪隆大部份的房价在12个月后会.........
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发表于 12-8-2014 11:02 AM
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selina1997 发表于 12-8-2014 10:45 AM 
statistic报告声明，供应已超过需求，加上investor开始下滑，估计房价会下跌。毕竟雪隆空屋还是超多的。银行 ...
来份报告书，给小弟禅祥一下。
我看的报告书。
本帖最后由 elmond 于 12-8-2014 11:54 AM 编辑
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发表于 12-8-2014 11:25 AM
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selina1997 发表于 12-8-2014 10:45 AM
statistic报告声明，供应已超过需求，加上investor开始下滑，估计房价会下跌。毕竟雪隆空屋还是超多的。银行 ...
年年都这么多空屋和ＬＥＬＯＮＧ屋的． 
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发表于 12-8-2014 12:11 PM
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放回我之前写的帖子，适合这个主题一下：
有多少人肯亏本卖？
在正常情况，有多少人肯亏本卖？基本上除非逼不得已，没有人会亏本卖吧。。
如果我买入房子100千，贷款90千，贷款利息BLR-2.4%，供期35年，每月供期409.37。
头期+费用给了大概15千
一年后，我总共给了供期409.37 X 12 = 4912.44, 贷款还剩88845.56。。我的成本大概是15000+4912.44+88845.56=108758，加上卖时费用和盈利税，我会卖低过120千吗？不会。
两年后，我总共给了供期409.37 X 24 = 9824.88, 贷款还剩87641.69。。我的成本大概是15000+9824.88+87641.69=112466.57，加上卖时费用和盈利税，我会卖低过120千吗？不会。
五年后，我总共给了供期409.37 X 60 = 24562.20, 贷款还剩83711.87。。我的成本大概是15000+24562.20+83711.87=123274.07，加上卖时费用，我会卖低过130千吗？不会。
十年后，我总共给了供期409.37 X 120 = 49124.4, 贷款还剩75957.19。。我的成本大概是15000+49124.4+75957.19=140081.59，加上卖时费用，我会卖低过150千吗？不会。
二十年后，我总共给了供期409.37 X 240 = 98248.8, 贷款还剩54600.23。。我的成本大概是15000+98248.8+54600.23=167849.03，加上卖时费用，我会卖低过180千吗？不会。
三十五年后，我总共给了供期409.37 X 420 = 171935.4, 贷款清了。。我的成本大概是15000+171935.4=186935.4，加上卖时费用，我会卖低过200千吗？不会。
所以，忽略掉money time value，忽略掉市场供需变化，忽略掉利息变动，忽略掉通货膨胀，忽略掉其他的难以数字化计算的变数。。。35年后，我的屋子至少都要卖200千。。卖少过200千证明我真的非常等钱用或者我的眼光真的非常有问题。 |
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发表于 12-8-2014 12:24 PM
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ss24 发表于 12-8-2014 12:11 PM
放回我之前写的帖子，适合这个主题一下：
有多少人肯亏本卖？
有多少人肯让自有房产被拍卖?
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发表于 12-8-2014 12:26 PM
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selina1997 发表于 12-8-2014 10:45 AM
statistic报告声明，供应已超过需求，加上investor开始下滑，估计房价会下跌。毕竟雪隆空屋还是超多的。银行 ...
lelong屋从来就很多。。看你会不会找还有适不适合而已。。
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楼主 |
发表于 12-8-2014 12:33 PM
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ss24 发表于 12-8-2014 12:11 PM
放回我之前写的帖子，适合这个主题一下：
有多少人肯亏本卖？
在地价，人工，材料，做生意成本越来越贵的时候，唯一可以有便宜货的因素就是屋主或发展商资金周转不灵，急着需要现金，肯便宜降价把手上的货亏本卖
如果是前者还好，因为屋已建好，只是从A转手到B
如果是后者，即使他肯降价20%，不过屋没起好，你敢入场吗？分分钟半路倒闭，那些捡便宜的就血本无归了
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发表于 12-8-2014 12:45 PM
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“发展商资金周转不灵，急着需要现金，肯便宜降价把手上的货亏本卖。“
sub con 最多这问题，你要买便宜的 contra 屋都可以，不过一定要cash。
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楼主 |
发表于 12-8-2014 01:19 PM
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elmond 发表于 12-8-2014 12:45 PM
“发展商资金周转不灵，急着需要现金，肯便宜降价把手上的货亏本卖。“
sub con 最多这问题，你要买便宜 ...
发展商以屋代钱来付sub con是很平常的事，其实当contractor的风险不会比当发展商低，赚的钱却没发展商那么多 |
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发表于 12-8-2014 01:25 PM
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wooyen 发表于 11-8-2014 10:48 PM
吾(捣蛋)派掌门师兄波仔
终于有机会领教咱们政府的繁文缛节,效率不彰的拖字诀
如果您律师沒拖延 ...
小師弟(搗蛋派)多謝你的提點,
上年我買車用了六個月時間也未能成事時,
我已領受了龜速前進之滋味,
到今年我用了一年時間買不到樓宇時,
我領略到虎落平陽遭龜欺之滋味,
回顧今天囂張的我,原來還是零樓主,
我還沒有投票權,抱歉了,C 大。
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发表于 12-8-2014 01:45 PM
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发表于 12-8-2014 03:28 PM
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供不起时，亏本人人都卖。消息是银行放出来。他们已经预测到明年会有很多人没钱还贷款 |
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楼主 |
发表于 12-8-2014 03:47 PM
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selina1997 发表于 12-8-2014 03:28 PM
供不起时，亏本人人都卖。消息是银行放出来。他们已经预测到明年会有很多人没钱还贷款
不会又是一个在银行里扫厕所的告诉你吧
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发表于 12-8-2014 04:00 PM
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发表于 12-8-2014 05:10 PM
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甚麼叫做“预测到明年会有很多人没钱还贷款”？
怎樣知道的？ |
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发表于 12-8-2014 05:12 PM
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wooyen 发表于 12-8-2014 04:00 PM
有拍卖师office的茶水阿婶通水給小弟
很多拍卖case,正在排期上市场哦
如果是真的, 那房市真的快要崩塌了..
大家存多一点子弹等"zap"跳楼货吧! 
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发表于 12-8-2014 05:19 PM
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wooyen 发表于 12-8-2014 04:00 PM
有拍卖师office的茶水阿婶通水給小弟
很多拍卖case,正在排期上市场哦
阿婶你也ngam？想不到啊
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发表于 12-8-2014 05:24 PM
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话说现在又在放风说要起0.25%了～～～ |
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发表于 12-8-2014 05:23 PM
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wooyen 发表于 12-8-2014 01:45 PM
点觧沒得投呢?
1到5任揀
多謝小師弟提點已投了五,
根據大馬政府大力打房,
令一切抄家或資金短缺實力不足,
盲目跟風買樓之各式人等趕離現場,
樓市泡沫減少,未來樓市趨向健康發展,
所有置業人仕受到保障,免於恐慌中度日,
在此人心振奮,樓價升十個八個巴仙等閒。
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发表于 12-8-2014 05:27 PM
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12个月后，鸡哥会更有钱，人民会更痛苦，很多人更加难买房子 |
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发表于 12-8-2014 05:28 PM
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storm0227 发表于 12-8-2014 05:19 PM
阿婶你也ngam？想不到啊
我小師弟愛心滿滿,
到處留............ |
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