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Bukit Jalil 展翅待飞（2013）。。。现在发展过热？2018/19供过于求？
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楼主 |
发表于 10-4-2013 10:10 AM
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taxi 发表于 9-4-2013 10:23 PM 
楼主。。。对于比较远的puncak jalil & Kinrara 有什么看法？
如果是公寓，除了The Zest靠近LRT Extension，其他不是那么推荐，从租金和增值角度都相对弱了点，也没有什么太特别的工程加分。以后可能会改变，但现在有其他更好，更快的选择。如果有能力就先从那些可以赚多一点的地方赚一笔，以后时机到了再考虑。如果真的没有大笔预算，就先从地点好的中低公寓开始，以后慢慢升级。 |
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发表于 10-4-2013 11:56 AM
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kenty 发表于 10-4-2013 10:10 AM
如果是公寓，除了The Zest靠近LRT Extension，其他不是那么推荐，从租金和增值角度都相对弱了点，也没有什 ...
那么如过投资那的有地双层排屋。。。又有何看法？以后会比公寓吃香吧？ |
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楼主 |
发表于 10-4-2013 12:05 PM
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taxi 发表于 10-4-2013 11:56 AM
那么如过投资那的有地双层排屋。。。又有何看法？以后会比公寓吃香吧？
肯定的，有地房产一般上增值比公寓快，只是租金回酬很低，难以得到净租金收入。如果有能力可以考虑Gated & Guarded类型的房产，马来西亚治安不好。Kinrara会比Puncak Jalil来的好，当然价格也较贵。如果Puncak Jalil的入住率不断提升，价格将会上涨。 |
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发表于 10-4-2013 12:36 PM
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kenty 发表于 10-4-2013 12:05 PM
肯定的，有地房产一般上增值比公寓快，只是租金回酬很低，难以得到净租金收入。如果有能力可以考虑Gated ...
如果买来自己一边住，一边增值，有好价钱再卖出。。。会比买BKT Jalil 的公寓好吗？
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楼主 |
发表于 10-4-2013 01:09 PM
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taxi 发表于 10-4-2013 12:36 PM
如果买来自己一边住，一边增值，有好价钱再卖出。。。会比买BKT Jalil 的公寓好吗？
地越来越少，拥有一间靠近KL地点又好的有地房产将会越来越困难。如果不考虑租金，长远来看当然会比公寓好。
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发表于 10-4-2013 01:17 PM
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kenty 发表于 10-4-2013 01:09 PM
地越来越少，拥有一间靠近KL地点又好的有地房产将会越来越困难。如果不考虑租金，长远来看当然会比公寓好 ...
谢谢Kenty 楼主。。。你的分析很专业。
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楼主 |
发表于 10-4-2013 01:31 PM
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taxi 发表于 10-4-2013 01:17 PM
谢谢Kenty 楼主。。。你的分析很专业。
客气了！只是一些小小的分享。 |
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楼主 |
发表于 10-4-2013 08:35 PM
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alston_147 发表于 10-4-2013 04:59 PM
楼主，请问你买公寓的投资玩法是主攻rental yield 还是capital gain?
很多课程都说要得到FD双倍以上的Rental Yield才值得购买，但现在要拿到6%以上的Rental Yield有点困难，除非是中低价房产，所以现在不太注重这个。另一个原因是我喜欢以市价计算，租金必须扣除所有的费用，包括管理费、火险、Quit Rent、assessment等。这个方法能得到4～5%就很好了，但根本就不符合课程的要求。虽然有人会用购买价，同时也不扣除其他费用，那得出来的Yield自然会很高。于其这样，不如考虑哪个地点有利好因素、前景乐观、容易出租，又可得到租金净值或负两三百，那就收着享受capital gain。
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发表于 11-4-2013 09:19 AM
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我觉得Green Avenue也不错， 在KM1的旁边.
如果要投资Taman Yarl, 也不妨考虑green park condominium. |
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楼主 |
发表于 11-4-2013 02:58 PM
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yychua82 发表于 11-4-2013 09:19 AM
我觉得Green Avenue也不错， 在KM1的旁边.
如果要投资Taman Yarl, 也不妨考虑green park condominium.
Green Avenue地点不错，又向着Golf Club，但比起Vista Komanwel的租金有点偏低。 |
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发表于 11-4-2013 11:19 PM
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请问你对vista komanwel有什么看法呢?那边有A, B, C三种不同的类型。B比较靠近IMU，我觉得比较吃香。 |
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楼主 |
发表于 12-4-2013 01:57 PM
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FengYun 发表于 11-4-2013 11:19 PM
请问你对vista komanwel有什么看法呢?那边有A, B, C三种不同的类型。B比较靠近IMU，我觉得比较吃香。
C 比较新也较贵。B因为靠近IMU所以不怕没有住户，我也是看好B。但如果A可以找到比较低价的也不错。 |
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发表于 13-4-2013 10:51 AM
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kenty 发表于 12-4-2013 01:57 PM
C 比较新也较贵。B因为靠近IMU所以不怕没有住户，我也是看好B。但如果A可以找到比较低价的也不错。
听说那里有几栋比较多漏水的case
还有那边也没有maxis或Unifi braodband，好像只有Time broadband吧了..
但BJ也唯有那里的公寓比较容易负担！
现在连greenfield也卖的很贵了！
本帖最后由 FengYun 于 13-4-2013 12:01 PM 编辑
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发表于 15-4-2013 11:06 AM
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请问Jalil Damai Apartment怎样？好像很冷门哦？ |
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发表于 15-4-2013 11:23 AM
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alston_147 发表于 15-4-2013 11:00 AM
相比之下
greenfield 和 anjung hijau
我比较喜欢anjung hijau
Greenfield 和 Anjung hijau 好像是同一间公寓。。。。
英文是 Greenfield, 马来文是 Anjung Hijau 吧！
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发表于 19-4-2013 01:03 PM
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Greenfield 和 Anjung Hijau 的确是同一间公寓。
很多屋主多不愿意卖，很容易出租，环境也很好。 |
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发表于 19-4-2013 01:13 PM
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the leafz如何看呢? 我覺得以後出口交通會很擁擠 |
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发表于 20-4-2013 11:26 AM
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alston_147 发表于 20-4-2013 11:04 AM
哦 不好意思
搞错了。
那个没有阳台的是叫green avenue 对吗？
对! 
可是Greenfield 只有一个 carpark, 也没有游泳池！
好像还蛮 high densiy 的？？？
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发表于 20-4-2013 03:26 PM
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请问OG height 如何？感觉OG height 很多Facility又low density... |
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发表于 20-4-2013 05:02 PM
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之前有驾车乱乱走。。
看到个greenpark，meadow之类。。
觉得很久的，run down。。
OG Height给我的感觉很想在old klang road那一带的旧公寓！
是吗？
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