高危资产价格猛飚，资本家发大财，平民百姓越来越苦？

seankaz

u0508950 发表于 28-3-2013 12:19 PM
你对第一桶金的要求还满低的。

借钱来炒房地产其实也是借力打力，只是风险没那么高罢了。

所以我才会在这爬贴, 希望各位大大能有更好的分享.. 让小弟学习学习

苹果小姐

u0508950 发表于 28-3-2013 12:05 PM
哈哈。。。我几乎出尽全力了，但是效果还不是很好噢。。。

再接再厉呗

RyanYee

smang72 发表于 28-3-2013 11:41 AM
工字不出头~这个是我从小就听老一辈讲的~

含着golden key出世就不用打工，就没有所谓工字不出头，我听朋友讲的。

smang72

RyanYee 发表于 28-3-2013 04:38 PM
含着golden key出世就不用打工，就没有所谓工字不出头，我听朋友讲的。

那些是不用打工的咧~

RyanYee

u0508950 发表于 28-3-2013 12:19 PM
你对第一桶金的要求还满低的。

借钱来炒房地产其实也是借力打力，只是风险没那么高罢了。

知足常乐，

vincentsieng

理财，理财，是现代人的口头禅，可是又有多少人可以按计划去做。^x^

u0508950

RyanYee 发表于 28-3-2013 04:45 PM
知足常乐，

有野心才能成功哦！

u0508950

vincentsieng 发表于 28-3-2013 04:47 PM
理财，理财，是现代人的口头禅，可是又有多少人可以按计划去做。^x^

很多人禁不起诱惑的啦！

RyanYee

u0508950 发表于 28-3-2013 08:01 PM
有野心才能成功哦！

成功后，没野心后，就知足常乐。。

wobushi2010

很多人只看到人家成功
失败的看不到

j5656

u0508950 发表于 28-3-2013 08:01 PM
有野心才能成功哦！

對對對！！有野心才會成功！但適合而止過分野心反而會害到自己。

u0508950

j5656 发表于 28-3-2013 10:20 PM
對對對！！有野心才會成功！但適合而止過分野心反而會害到自己。

多做多想,不要太优柔寡断, 就比较容易了.

很多人就是多想不做....这样就永无出头日了

beell

smang72 发表于 28-3-2013 11:41 AM
工字不出头~这个是我从小就听老一辈讲的~

馬來做官好

beell

不过大家还是比较喜欢做工薪阶级？

是生活逼人，好不好！

pipi88

本人认为房地产和几年前比起来已经没有那么值得投资了所以已经refinance 然后cah out 做其它投资。而得到的ROI 随便也高过任何现买现租的房地产。

楼主说的很正确，现在的房地产是只有资本家可以搞的玩意，普通市民盲目的去投资，风险也真的太大了。 你不是不可以搞一份，问题是你可以承担亏损的风险吗？ 赚钱的例子看到不少，亏钱的却没有多少人去分享。

投资房地产绝对不是一个方程式， 什么只要地点好，很多华人很旺，不是淹水区，就一定买得过。那些随便一个auntie 都懂的道理就不必再说了， 因为它不是一个“包赚”的策略。什么是“包赚”的策略？ 就是把产品包装到很漂亮，让人感觉没有买到就会吃亏的，什么都不管，然后奋不顾身也要买的那些产品，就包赚罗。 谁赚？当然不是你，而是那些已经把产品卖了给你然后lock in profit 的商家。 而买了产品的你哪？就等罗。等涨价，等开一翻，等啊等。。。你要承担的，是接下来几十年的债务和市场变动，你有否清楚自己是否有这个能力去承担产业会变负资产的风险？

我本身是看到很多人工钱那几千块，也敢敢买那些几百千的unit来投资。 如果有人租，很好罗， 有positive cash flow罗，有人帮你供屋子。 没有人租的时候哪？ 3个月没人租，半年没人租，加上自己失业房子没办法供的时候，要怎么办呢？ 我不反对年轻人应该有栋房子，但是很多人就是没有在自己能力范围的情况去买。 我认为那是非常不理智的。

2750三号

谁说房价高到买不起的， 偶可以介绍他买100k的。
如果还买不起， 还有80k， 70k， 60k ，  50k的。
anyway, jb 绝对有。

u0508950

pipi88 发表于 29-3-2013 07:39 PM
本人认为房地产和几年前比起来已经没有那么值得投资了所以已经refinance 然后cah out 做其它投资。而得到的 ...

我其实是说起房子的发展商赚到很离谱, MARGIN 高到出奇.

kitkatlow

u0508950 发表于 29-3-2013 10:42 PM
我其实是说起房子的发展商赚到很离谱, MARGIN 高到出奇.

发展商margin 比你想象中低，大概10-30%。一般上大都是15-20%。

而且这15-20%，不是今天做，明天就赚到。而是从开始计划的第一天开始，到你拿到你赚到的钱都那一天，大概是5-7年。
如果是住宅房产，从买地，计划，规划，申请，批准，到开始可以卖，大概1-2 年。
建筑工程3年。
完工交锁匙后，还有24 个月保证期，过了才能把所有钱赚进袋子。

u0508950

kitkatlow 发表于 30-3-2013 12:32 AM
发展商margin 比你想象中低，大概10-30%。一般上大都是15-20%。

而且这15-20%，不是今天做，明天就赚到 ...

我看的是ABSOLUTE ＡＭＯＵＮＴ，如果资金雄厚，就真的好赚了．　

不过也是看过赔钱的，　赔钱的就真的很糟糕．，

kitkatlow

u0508950 发表于 30-3-2013 12:39 AM
我看的是ABSOLUTE ＡＭＯＵＮＴ，如果资金雄厚，就真的好赚了．　

不过也是看过赔钱的，　赔钱的就真的 ...

其实房产业不是最好赚的，比起石油业，金融业，银行业，矿物业，伐木业等都不算什么，只是上述那几个在大部分国家都受到控制，不是普通人可以做。才轮到房产业来让人眼红。