[分享]LBS林木生集团太子城新起的BSP SkyPark共管式公寓

vinchee1219

我在2004 买了一间20x60 双层排屋。2006 年搬进去，三年后搬出去然后租出去三年，去年28万8千卖出。Kuchai lama 有30-40万的公寓，freehold.而且bsp 是lease hold.2094 过期。要发展要多等十年啦。上过一次贼船学精一点了。。哈哈

麻纱

vinchee1219 发表于 1-3-2013 06:02 PM
我在2004 买了一间20x60 双层排屋。2006 年搬进去，三年后搬出去然后租出去三年，去年28万8千卖出。Kuchai  ...

kuchai lama这两三年的行情，已经没有300-400k的新公寓啦。
发展商都有默契的发展那些400-500k以上的中高档公寓。

不知道是不是需要十年发展，不过附近在发展着rimbayu和mahsa大学，我对未来3-5年的前景蛮乐观的。
那么你之前买的排屋卖出去算有赚到吗？

vinchee1219

麻纱 发表于 1-3-2013 07:08 PM
kuchai lama这两三年的行情，已经没有300-400k的新公寓啦。
发展商都有默契的发展那些400-500k以上的中高 ...

我朋友刚在jln puchong 才买一间公寓才30万左右。我觉得bsp 就像shah alam ！

麻纱

vinchee1219 发表于 1-3-2013 07:13 PM
我朋友刚在jln puchong 才买一间公寓才30万左右。我觉得bsp 就像shah alam ！

其实说bsp像shah alam是抬举了。沙亚南其实在过去几年都发展的不错，当然不是全部地区，新崛起的热门地区有如Kota kemuning, Alam Impian, Setia Alam等等，排屋都已经要500k以上，新的项目都是一些700k以上的超级排屋(superlink)，也越来越多华人搬进了沙亚南带旺整个区域。

BSP现在的发展还很局限，没有学校，没有大型的超市，也没有银行等等。不过未来三到五年发展的潜力是不错的，大学如果开始启用，毕竟会带动这里的商业区。而且Rimbayu又在临近。SkyPark现在看当然是觉得价格略高，可是当附近已经没有再发展有地房产，或者有地房产的价格被拉高到500k - 600k - 700k以上，那么人们就唯有选择公寓（400-500k）。也许三年之后，大家都会觉得“当时”卖400k实在是很值得。我说，也许。

make1friend

那么远的地方，好像cheras mahkota，用来住还好，用来做生意就。。

kinkikids

make1friend 发表于 1-3-2013 07:29 PM
那么远的地方，好像cheras mahkota，用来住还好，用来做生意就。。

正是，BSP基本上就好像Cheras Mahkota, Sungai Long, Rawang这样的地方，不过这些是在东北，而BSP在西南罢了。当然，基本上这些都已经是蛮成熟的township，而BSP还有一段日子要守。

所以如果在KL工作的话，应该target以上的地方。我这种在PJ，而未来可能会去Cyberjaya之类的就target南部了。。

BSP自住不成问题。至于那来flip么。。。BSP并不是一个最理想的地方，应该还有很多更好的选择。

麻纱

make1friend 发表于 1-3-2013 07:29 PM
那么远的地方，好像cheras mahkota，用来住还好，用来做生意就。。

我觉得现在KL/PJ市区已经很拥挤，所以新发展一定是往外围扩展，远或者近其实是看你在哪一区活动。
如果住惯蕉赖的，在KL上班的，Mahkota Cheras其实也不算很远。可是如果在PJ/Shah alam上班的就觉得很远。
如果住惯梳邦或者蒲种的，过去Bandar saujana putra也不过15分钟车程，用ELITE 20-30分钟可以到PJ，还是可以接受的程度。

当然，投资嘛，最好就是用闲钱（因为可能要等个三五年或更久），投资本来就有风险，不是稳赚。
如果是自住就不必考虑那么多，最重要看你自己喜欢不喜欢，去上班方便不就好了。

麻纱

kinkikids 发表于 1-3-2013 08:49 PM
正是，BSP基本上就好像Cheras Mahkota, Sungai Long, Rawang这样的地方，不过这些是在东北，而BSP在西南罢 ...

不知道你有没有留意，很多未来比较大型的城镇发展如Rimbayu和south ville city都是往南部或西南部延伸？
蒲种就是一个往南部发展成熟的成功例子。
北部的地方如rawang, sungai buloh等的地方发展是比南部缓慢。

我比较看好往南的发展：
１）靠近Cyberjaya/putrajaya，MSC status，资讯重点发展和教育学府集中地
２）衔接各主要大道: KESAS, ELITE, SKVE, NKVE, North-south highway, LDP, LEKAS等等
３）靠近KLIA/LCCT机场

现在这个时期的屋价已经高涨，不适宜用来短期投机炒楼，风险很高。如果是五年以上的投资或自住比较适宜。

vinchee1219

哈哈那么我把双层以三十万以下卖出不是少赚了？其实bsp在iproperty 和Mudah 很多双层都卖20-25万左右。买bsp不如买加影或semenyih.

麻纱

vinchee1219 发表于 1-3-2013 09:30 PM
哈哈那么我把双层以三十万以下卖出不是少赚了？其实bsp在iproperty 和Mudah 很多双层都卖20-25万左右。买bs ...

BSP新起的双层(LBS)的和旧的Talam的双层售价还蛮差别的。
大家现在都偏于喜欢外形新颖时髦一点，同一区刚起好新的排屋要卖450k以上；
旧的那些如你所说还是在300k左右。20-25万的通常是那些是比较小的廉价屋18*55;

vinchee1219

rimbayu 也是卖的超贵！原本想投资，但看到要50万以上我就打退堂鼓！Bsp拿来住可以考虑但投资就比较棘手！

麻纱

vinchee1219 发表于 1-3-2013 10:58 PM
rimbayu 也是卖的超贵！原本想投资，但看到要50万以上我就打退堂鼓！Bsp拿来住可以考虑但投资就比较棘手！

对哦，现在随随便便的有地房产都要50万上，连BSP的clustered-semi D也要55万了。
投资不成就搬进去自己住咯，哈哈！

tiramisu83

我不喜欢它屋子的layout，价钱贵地方又小

麻纱

tiramisu83 发表于 1-3-2013 11:29 PM
我不喜欢它屋子的layout，价钱贵地方又小

你是指skypark？我也是不喜欢1004sf的设计，感觉上很拥挤。
我比较喜欢1372sf的双卧室设计，比较宽敞，３个停车位，最大的问题是我没有钱！

tiramisu83

麻纱 发表于 2-3-2013 12:25 AM
你是指skypark？我也是不喜欢1004sf的设计，感觉上很拥挤。
我比较喜欢1372sf的双卧室设计，比较宽敞，３ ...

包括之前我去看它的双层半独立，说是半独立，但里面真的不大，和那些20X70的没什么大的分别，重要的是价钱还卖到要500k
过后SA介绍我一个condo，应该是这个吧，我看了价钱要400k起我就不想了，我觉得买The Wharf或lake residency 比较划算

还有，我觉得LBS的房地产的设计不够现代化，用的材料例如地砖厕所还很像5年前的料，说真的，我还真的买不下

麻纱

tiramisu83 发表于 2-3-2013 12:33 PM
包括之前我去看它的双层半独立，说是半独立，但里面真的不大，和那些20X70的没什么大的分别，重要的是价钱 ...

The Wharf我也有去看，地区靠湖很吸引，不过我个人不喜欢蒲种，讨厌塞车后还要走这么远才进到puchong prima/puchong perdana那一带。而且我去看的时候已经要卖500k了，所以就打消了念头。你说的半独立应该是那个clustered semi-d，就是四间连在一起，旁边有一点空地的Royal Ivory。32X55里面的确不算很大，如果要求实际的我会更喜欢20X70实用面积。不过上面有几个网友有分享说Royal IvoryII的built-up会比之前大，可能LBS有听取意见吧？

SkyPark的模拟图看起来不错，layout也很实用，成品吗？大概要等三年才知道
等着看所有有地房产售罄之后，skypark会不会跟着水涨船高...

lee418

kinkikids 发表于 1-3-2013 11:40 AM
大概1月尾吧~现在还在卖着第二排。549++K
卖完后应该会开第一排，也就是最后的了。。。

那天在Puchong Giant 看到lbs的counter。。

对。。在卖着最后一排了。。。惊讶的是。。。。

价钱已经不一样了。。。。。

619k..。。起了70k。。。。

太吓人了。。。。

麻纱

lee418 发表于 4-3-2013 09:14 AM
那天在Puchong Giant 看到lbs的counter。。

对。。在卖着最后一排了。。。惊讶的是。。。。

哇，起这么多呀？我之前去看Royal Ivory的时候他卖450k，那时侯是卖到中期，听说初期只是400k而已。
现在Royal IvoryII比较大，不过竟然也要550k，最后一排还卖619k?
可能LBS会给些什么折扣吧？

还是上星期六LBS的老板去了rimbayu的抽签现场？看到人山人海的人争着要买580k-640k的房子，突然觉得自己卖得太便宜了?
Rimbayu抽签大概有三千票，只有118个非土著单位拿出来抽，现场九成以上都是华人，就是说几千人抽那118个单位。听说土著购买者只有数十人而已，根本不必抽，直接就可以买了。听朋友说，大部分去抽签的，都是打算买来投资的。

看Rimbayu这样旺，LBS和其他saujana的发展商会不会抬高身价呢？拭目以待。
不过话说回来，那个2094年的有限地契，也该被更新了吧。对购买者真的很不公平，平白就少了十多年，resale价值变低了。

lee418

麻纱 发表于 4-3-2013 11:05 AM
哇，起这么多呀？我之前去看Royal Ivory的时候他卖450k，那时侯是卖到中期，听说初期只是400k而已。
现在 ...

对。。对于投资者听到这消息应该很高兴吧。。

RI 1 和 RI 2 其实是一样大的。。本来RI 1只有楼下link而已。。。

RI 2楼上也link了。。所以多了一个厕所。。（4rooms and 4 bathroom)

楼上也稍微大了一点。。（1700 去到 2000sq）

外面的tiles也比RI 1多了一点。。

rebate 从5%去到8%。。

没有。。promotion是一样的。。8%。。

昨天问了我的agent。。

不知道是好事吗？我觉得是好的。。j价钱卖得越高。。

workmanship应该会好一点。。。

麻纱

lee418 发表于 4-3-2013 12:24 PM
对。。对于投资者听到这消息应该很高兴吧。。

RI 1 和 RI 2 其实是一样大的。。本来RI 1只有楼下link而 ...

对先买或已经买了的人来说，是好事来的。
现在已经起好了的Ivory Residence大概喊价490-500k左右，看来还是有上升的空间。
我觉得ＲＩ２的最后一排价格和ＩＲ的sub sale价格拉开一段距离，是有利帮忙ＩＲ的买气的。

如果价格相差不远，当然有些人会考虑直接买发展商单位。
如果发展商单位贵个一百千以上，自然是买二手而且已经起好的。

如果ＬＢＳ没有把那个有限地契更新回９９年，我觉得是不利于投资的，绝对会影响skypark的销售量。
那天经过联邦大道看到大大个广告牌推销他们的skypark，接下来还在equine park有展销单位。
看来ＬＢＳ会出尽法宝推销他们的共管公寓。
虽然我对ｓｋｙｐａｒｋ的前景还蛮乐观，而且相信如果现在买几年之后肯定不止现在这个价钱；
可是如果他们的地契没有更新，我可能不会投资这个项目了，考虑到如果住了几年之后剩下７０几年，很难再卖（或者会被压价）...