ＲＭ７２００ 的律师费，加STAMP ＤＵＴＹ加杂八郎的费用会贵吗？

jojoyanin

-_-kailiyee 发表于 6-11-2012 09:42 AM
我都嫌它贵了。。。
我的是新屋，讲是讲全免，但也要付这些4-5年前的事了。。。
要是现在，我真 ...

在哪里？你的贵，那我的不是很贵?

jojoyanin

lkhkent2002 发表于 6-11-2012 09:56 AM
第一次买家的时候stamp duty 是50% 回扣的，如果那个律师只是给了20%你就问他为什么？因为这些都是政府规 ...

对咯。。要问清楚。。不然给多了。。

jojoyanin

lkhkent2002 发表于 6-11-2012 09:58 AM
大致上都是这样的价钱，可能是贵了1.5k 左右。。。。

1.5我可以去中国玩了叻。。

绝情女

我2年前买第一间屋子，340k，没有得扣50%stamp duty因为屋价超过250k还是300k就没有得扣（那时政府的规定）。S&P律师那边还了8千多全部。lz，你的很贵下哦！现在有50% stamp duty折扣不是吗？

-_-kailiyee

jojoyanin 发表于 6-11-2012 10:16 AM
在哪里？你的贵，那我的不是很贵?

那不晓得了。。
但我觉得很贵了。。。
4-5年前的事了，现在应该不止了吧！

jojoyanin

绝情女 发表于 6-11-2012 10:19 AM
我2年前买第一间屋子，340k，没有得扣50%stamp duty因为屋价超过250k还是300k就没有得扣（那时政府的规定） ...

那我要问清楚了

jojoyanin

-_-kailiyee 发表于 6-11-2012 10:20 AM
那不晓得了。。
但我觉得很贵了。。。
4-5年前的事了，现在应该不止了吧！

起码你的便宜很多

-_-kailiyee

jojoyanin 发表于 6-11-2012 10:25 AM
起码你的便宜很多

也对。。。
但我的屋子才200多千。。

5仔

lkhkent2002 发表于 6-11-2012 09:58 AM
大致上都是这样的价钱，可能是贵了1.5k 左右。。。。

你好像很了解，请问你一下这些是他要收的费用你可以帮我看看吗？麻烦你了。O(∩_∩)O谢谢

2手廉价屋RM76K

律师费要收我RM3000 【我看到之前有人写可以扣30%是什么，我也可以扣吗？他们没有扣给我。】
注册费RM150
门牌税割名RM50
印花税RM380 【750-50%，我们是第一次买屋子，他说可以这间选择不要扣等下次买贵一点的屋子才扣，这样对吗？我想这次扣了，下次买屋子都不知道会在几时了。我们是2人联名的】

银行贷款65K-10%=58500
他跟我收RM1500贷款费【这个会不会高到离谱？他们有开一张单给我大概是这样】
corts
1.legal fees RM500
2.6%Govt Tam RM30

DISBURSEMENT
1.search on title RM80
2.
a]letter offer RM20
b]facilities angreement RM125
c]copies RM20
d]charge RM40
e]statutory declaration RM30
3.registration fees on
a]charge RM120
【还有一大推加起来RM1500，一大推FEE CHARGE是这样的吗？】
【还有另外RM500评估费要给评估师】

我现在只是给我RM500deposit,最近要去签银行贷款应该还可以在扣，你们可以帮我看看要怎样扣吗？要怎样收才合理呢?我之前问他这个怎样算的为什么这么贵，他就开一张单敷衍我回答到不清楚，我觉得被他砍了咯，现在都给了RM500DEPOSIT了，有跟他扣他说以后一起扣我还是觉得不放心所以银行贷款一直没有上去签，还有屋子都还没有割名现在就签银行贷款会不会太早？房屋部已经批准过了他们说还有一个部门要做等多1个月左右才会割名。

加起来RM5500这样，还有另外评估费RM500

lkhkent2002

5仔 发表于 6-11-2012 01:50 PM
你好像很了解，请问你一下这些是他要收的费用你可以帮我看看吗？麻烦你了。O(∩_∩)O谢谢

2手廉价屋RM ...

律师费已经要RM3k，他好像不是以屋价来算的钱charge你的钱。因为真正来算律师份费是有一定的formula的，不过我忘了毕竟是一年前的事。律师费开了以后是有得扣的，因为他们已经赚了就算是个20%都好。如果是扣了30% 你的律师费都已经节省了RM900是不是总结是4k++。

其他的我看了都是大同小异，不会太贵。评估师费RM500，你是借那一间银行？我是不用的，我是用UxB bank。
他打的清单有没有一样样算？

你已经给了屋的3%deposit吗？你有问清楚银行你现在买的家可以loan到你们要的总额吗，这是很重要的不然的话如果loan不到那个屋价你们自己就要贴钱咯？？你的S&P已经签了吗？如果已经签了就没有回头了，你需要在90天里面办完你的买家手续。不然的话屋主有权利charge买家interest，所以要多付。


银行贷款那里你还是去签吧，因为银行那里签了不会马上就出钱给屋主的。不过我只能说你已经签了S&P就没有回头了除非你不要你的3%deposit。

yoyochong

RM500评估费要给评估师，你贷款的银行是OCBC？
因为这间银行在估价方面决不放松，这笔钱你是要给。

什么门牌税割名、印花税等等，都不能免。只要政府要征收的，全都不能。
只有印花税可以50%打折。这也是你可以计算出来，根据你新家的售价照*多少%。
（76K*1%/2=RM380）不懂可以看这里http://www.misterleaf.com/2005/budget-2012-stamp-duty/

另外，律师费、邮寄费、交通费、文件费等等，这些都可以要求减价。
因为这是你律师赚你钱的地方，要列明的就是这些。
这是各律师的收费各花样。
不过，我知道律师费虽然可以减价，但是若他按照行情来计算的话，应该是（76K*1%=RM750）能扣多少就看你的本事了。

只是印花和律师费就RM1130啦！
我这样说，你明白了吗？

5仔

lkhkent2002 发表于 6-11-2012 02:36 PM
律师费已经要RM3k，他好像不是以屋价来算的钱charge你的钱。因为真正来算律师份费是有一定的formula的，不 ...

因为银行贷款65K比较高所以要另外给外面的评估师评估费，他说如果是银行自己的评估师评不会这么高，因为我们要借多，是大众银行。

我给了屋主10% deposit RM7500
律师费 deposit RM500

不知道签了什么合约，不是你讲的那个3个月期限的，那个还没有签。

你觉得这样收还可以吗？我觉得银行贷款律师收RM1500有点高叻！

lkhkent2002

5仔 发表于 6-11-2012 03:42 PM
因为银行贷款65K比较高所以要另外给外面的评估师评估费，他说如果是银行自己的评估师评不会这么高，因为我 ...

嗯，是很多银行都要用评估师才可以，所以这个是不可以避免的。 楼主你签的是10% deposit的合约，怎么一开始就给10%了。=..=" ，如果银行那里有什么冬瓜豆腐的话，你那10%就冻过水了。除非你在deposit合约上有写明条例。

银行贷款律师那里是我是没有得扣价的，RM1，500 是帮忙银行处理文件。所以我就没有得扣价，因为那时银行的雇佣律师。至于自己聘请的律师就可以扣了，如果这个律师办事效率快和井井有条的话，贵一点那时还算可以。

不过我还有一样东西想问你的是你是不是和买家雇佣同一个律师。还有那个律师是你买家agent介绍的吗？

5仔

yoyochong 发表于 6-11-2012 03:13 PM
RM500评估费要给评估师，你贷款的银行是OCBC？
因为这间银行在估价方面决不放松，这笔钱你是要给。

因为银行贷款65K比较高所以要另外给外面的评估师评估费，他说如果是银行自己的评估师评不会这么高，因为我们要借多，是大众银行

那么贷款律师费收我RM1500我觉得很不合理咯！

律师费我只要付1%=760？他要收我RM3000，这样太离谱了！！我可能星期一要上去签银行贷款的东西，我觉得那个8婆有点欺负我们不懂的人咯，问他东西不耐烦就说是这样的，到时我去跟他扣钱他又要跟我大小声咯~我超不爽他的！！他就是看我不懂不懂就欺负我。

想请问一下这个1%收费是公开的价钱对吗？不然到时我问了他又会理直气壮了问我从哪里看来的。如果真的收到太贵有地方投诉的吗？

5仔

lkhkent2002 发表于 6-11-2012 05:09 PM
嗯，是很多银行都要用评估师才可以，所以这个是不可以避免的。 楼主你签的是10% deposit的合 ...

跟之前那个卖屋子给我们的用同一个咯！！他说之前给他们做很好没问题叫我们也用他，现在都要疯了！我在另外一边开贴问大家都说贵，我打算扣RM1500这样不懂可以吗？星期一上去跟他们拼了！！不知道要去哪里投诉

ksgoh08

全包算是很便宜了。。。。。

vinchee1219

jojoyanin 发表于 6-11-2012 10:13 AM
这两个分开付的吗？

snp 和loan agreement 是不一样。loan 的律师一是银行的panel。总之记得向律师折扣。

yoyochong

5仔 发表于 6-11-2012 05:21 PM
因为银行贷款65K比较高所以要另外给外面的评估师评估费，他说如果是银行自己的评估师评不会这么高，因为我 ...

如果他根据行规来说是1%(请参考http://www.misterleaf.com/950/lawyer-fee-stamp-duty-calculation/）
不过，也有例外~~~

“土地局和房屋局的事物是律师去处理的。土地局的费用大约RM 150左右。房屋局我不太确定，要看个别州政府的条例，像雪州是没有收费的，只是拿个批准信（如果是廉价屋，若非廉价屋则无需经过房屋局）而已。另外律师还会附加车马费、文件费、电话及传真费等附加费用，合计介于RM 250 - RM 600 不等。以上附加费用你可以跟律师议价。”

根据我的预算，印花RM380+贷款合约和买卖合约的律师费RM1500+贷款和买卖合约的杂费RM1200=RM3080（还有加一些政府必要给的费用，例如：土地局等等）
我不知道对不对啦！你最好再问问其他人。

为什么你会直接给10%的deposit呢？
买屋子的经过是
看屋子——买卖双方同意的价钱——给2-3%的订金（签一份订金合约，并且要求至少15天工作日的时间申请银行贷款以及注明若贷款不到卖家的价钱，卖家无条件退回订金）——申请贷款——银行批准——找律师——签买卖合约——签贷款合约——3+1处理（一定要吹律师，不然过了4个月就要帮卖家还银行利息）——恭喜你成为有窝之人了。

你跟律师确定了价钱吗？若还没有，为什么还给了 RM500deposit？这个RM500你是已给律师还是？？？
如果你对这家律师不满意或价钱谈不妥，你有权换另一家又或者货比三家，选你认为最好的律师最公道的收费。还有，这个律师只是帮你做贷款合约而已，还是2个合约都帮你处理？

另一点，很多银行都不接受外面估价公司的估价，除非他们银行内定的几家。你确定大众可以？

5仔

yoyochong 发表于 7-11-2012 09:21 AM
如果他根据行规来说是1%(请参考http://www.misterleaf.com/950/lawyer-fee-stamp-duty-calculation/）
不 ...

因为那个屋主在KL很久才回来一次，我在JOHOR所以他介绍我说这间好就直接上去签名了，当时什么都不知道。他们说可以先签不过还没有生效的。所以给了律师费deposit，也给了屋主deposit。

律师费我觉得还可以扣，因为中间房屋部有一封不批准的信来我打去问顺便说你们收费我朋友都说贵跟她反应一下问她可不可以在扣，他说以后一起算，我星期一就要上去签贷款合约了，想一起问清楚他所以来收集一些资料，不然他看我什么都不懂就会不耐烦跟我大小声的。

jojoyanin

SOLICITOR’S FEE
SPA & MEMORANDUM OF TANSFER                 $1687.00
FACILITY AGREEMENT                                        $1295.00
SUBSIDIARY CHARGE                                        $200.00
TOTAL                                                       $3182.00

DISBURSEMENTS:
STAMPING FEE ON SPA                $30.00
SEARCH FEE ON LAND                        $40.00
STAMP DUTY ON TRANSFER                $2300.00
REGISTRATION FEE ON TRANSFER        $450.00
STAMP DUTY ON CHARGE                $450.00
REGISTRATION FEE ON CHARGE                $110.00
STAMPING FEE ON LETTER OF OFFER         $10.00
BANKCRUPTCY SEARCH FEE                $36.00
E-LDS FEE                                        $150.00
REGISTRATION FEE ON BORANG I        $20.00
SWEARING FEE ON SD                        $20.00
STAMP DUTY ON SD                        $10.00
TRAVELLING EXPENSES                $150.00
POSTAGE & MISC                        $60.00
GOVERNMENT TAX                        $190.92                       
TOTAL                                $4026.92
TOTAL7208.92