老板，先说声对不起，浪费您的两分钟看一看这个简单的数学

yeemean

披狼皮的羊 发表于 10-10-2012 07:31 AM
很保守普通的方法而已。。。。有甚麼厲害的。。。
這種模式上一代人家已經用了三十幾年咯。。。  ...

人家才18岁
不知道30几年前的方法，
谢谢叔叔的指导鸭～
看来要跟叔叔多多请教才可以。。
不过看到你酱紫---->
maciam我把你cake到重伤酱。。

披狼皮的羊

yeemean 发表于 10-10-2012 08:15 AM
人家才18岁
不知道30几年前的方法，
谢谢叔叔的指导鸭～

現在還有大把人再用啊。。。。

yeemean

披狼皮的羊 发表于 10-10-2012 08:22 AM
現在還有大把人再用啊。。。。

不过教人的没有鸭～
你看上上上面的回复就知道料
难怪叔叔会叫披狼皮的羊，
面恶心善

披狼皮的羊

yeemean 发表于 10-10-2012 08:32 AM
不过教人的没有鸭～
你看上上上面的回复就知道料
难怪叔叔会叫披狼皮的羊，

教的人也要看學的人甚麼心態啊。。。

串到這樣。。 還教他這些賺錢賺身家的把戲。。發達了之後眼睛嘛要長在頭頂上 ？？

所以。。心態 and 態度才是最重要的因素。。。。

蝙蝠俠貓頭鷹

披狼皮的羊 发表于 9-10-2012 08:05 PM
不必啊。。 腦經動一動就可以了。。

第一間房子  （A）45年供期。。一個月 900.。 三年過後漲價 15%.. ...

老板，这样子的模式有没有条件先，例如只限 KL 槟城地区， 因为要考量到不是每个地区的房屋三年都可以升值到30%的o?

打个比如芙蓉某个地区的屋子一个月租只不过是rm500，如果那样的话，就行不通了。

所以，如果盲目的用这模式而没有正确的规划与眼光，还是死翘翘

yeemean

蝙蝠俠貓頭鷹 发表于 10-10-2012 08:41 AM
老板，这样子的模式有没有条件先，例如只限 KL 槟城地区， 因为要考量到不是每个地区的房屋三年都可以升 ...

我是看到羊叔叔讲10年average涨价30%不是3年哦。。
3年他讲average在15%。
而且讲看地区，买的时候也要先survey下对比这个区未来的发展潜力不是？

披狼皮的羊

蝙蝠俠貓頭鷹 发表于 10-10-2012 08:41 AM
老板，这样子的模式有没有条件先，例如只限 KL 槟城地区， 因为要考量到不是每个地区的房屋三年都可以升 ...

erm.. 看來你有點誤會。。 我是說 三年 15% 左右 而已。。
那個 15% 剛好做第二間房子的頭期錢。。 那樣。。
雪隆，檳城， JB 區的話。。 10年不只 30% 漲幅吧。。。。 130% 就差不多。。
不過。。 如果太過搡卡拉的地方。。 也行不通啦。。。。。 買到 TOL 或者 Lease Hold 的也比較難。。

當然。。 無論多保守多安全的模式。。 都需要一定程度的規劃。。
不然除非玉皇大帝是你爸。。 否則肯定死翹翹。。

至於你說那個租金 500 的情況而言。。 我說的正是這個情況。。
比如說你目前第一間房子（A，第三年）的「供期」是 RM 900， 第二間（B，第一年）的是 RM 1000
第二間的租金大概有 RM500 左右。。 那麼你「兩間」房子的供期總共是多少 ?? 嘛就是 RM1400 咯。。
當你第二間房子第三年得時候你再把 A(第六年)，B(第三年) 同時做 refinance .. 那麼基本A的漲幅從第一年開始道第六年就有大概 30％ 而 B 的漲幅15% .。套現出來買多兩間（C，D）。。同樣是一間 1000.。 兩者大概是 2000 加上你之前的 1400 。。總共是3400 扣除C，D的租金回收 500 each ＝ 1000.. 你大概須付 2400左右的供期。。
而且。。 2.4K 那是第六年以後的事情。。
當 A（3＋3＋3年 ＝ 9年 ＝ 45％）B（3＋3 ＝ 6年 ＝ 30％）C&D （3年  ＝ 15％X2）這個時候。。選擇其中三
間賣掉。。 45％＋30％＋（15％X2） 的漲幅。。肯定夠 settle 掉任何一間的餘額。。

當然。如果經濟情況可許。。 可以再第九年的時候。。 拿 ABCD 同時出來 refinance.. 然後買 EFGH 。。

其實我都拿城市周邊的狀況來做例子而已。。
畢竟城市的產業，不是剛出世道的新新人類玩得起的玩意。。
當然城市區域的產業。。 漲幅指數與租金回收比率肯定比這些來得高 N 倍。。



其實。。我早幾年就發表過了。。。
而且還是更複雜更多模式變化的那種。。。

明明明

呵呵呵，另外补充羊先生的模式，
如果您是小小的打工仔，薪金涨幅不大的话要做refinance，银行还是会看您的收入及commitment，
您把产业出租后，rental agreement是必须要做的，并且要报税。

rental agreement是可以让您字面上的收入大幅提升的好工具～

DollyGirl

devil050901 发表于 10-10-2012 12:57 AM
这个是老板的做法
不过如果是普通打工仔，应该很难这样做。

老板的作法越来越有钱。。。不错。。

bellechen

这应该是关于到理财方面的问题了, 会理财的人这些都不算什么

aquamax

我有大头 发表于 9-10-2012 08:10 PM
老大，RM10半年不会过期是哪家的配套啊？
印象中u-mobile RM30顶九十天已经很高了。
而且半年才用RM10会 ...

CELCOM/HOTLINK---50块...ACTIVE两年...在MALAYSIA接电话是不用钱的..

我有大头

aquamax 发表于 10-10-2012 10:23 AM
CELCOM/HOTLINK---50块...ACTIVE两年...在MALAYSIA接电话是不用钱的..

对啊，我在用着celcom滴，但还没包电话费的费用

rotikaya

我有大头 发表于 9-10-2012 08:10 PM
老大，RM10半年不会过期是哪家的配套啊？
印象中u-mobile RM30顶九十天已经很高了。
而且半年才用RM10会 ...

digi long life prepaid, RM35 per year...

Loveshino

披狼皮的羊 发表于 9-10-2012 08:05 PM
不必啊。。 腦經動一動就可以了。。

第一間房子  （A）45年供期。。一個月 900.。 三年過後漲價 15%.. ...

老实说，我怕一个金融风暴或产业泡沫我就会先跳楼料。

Loveshino

明明明 发表于 10-10-2012 09:40 AM
呵呵呵，另外补充羊先生的模式，
如果您是小小的打工仔，薪金涨幅不大的话要做refinance，银行还是会看您的 ...

怎样说哩？？不懂。。。

猫之子

那一个直销的slide ?

为什么不放埋保险，尿片，奶粉，学费 看起来更惨一点

披狼皮的羊

Loveshino 发表于 10-10-2012 11:19 AM
老实说，我怕一个金融风暴或产业泡沫我就会先跳楼料。

別的地方房產會泡沫。。馬來西亞的肯定不會咯。。 最少 100年內還不會。。
畢竟。。大馬的金融政策非常保護貸款人士。。。
就算房子賣不出去。。最多也是保持現狀而已。。 不會因為房價縮水而銀行縮緊銀根。。
如果當真金融風暴。。銀行縮緊貸款條件。。對手上有產業的人士反而是更好的機會。。
租金可以趁機提高。。 如果金融沒風暴，銀行貸款條件放鬆。。 每個人都去買房子。。 那麼誰來租呢 ???

明明明

Loveshino 发表于 10-10-2012 11:23 AM
怎样说哩？？不懂。。。

比如说，您的月薪2k，租金1k
附上每月1k的rental agreement，那么就能证明您的月收入是3k

披狼皮的羊

明明明 发表于 10-10-2012 01:08 PM
比如说，您的月薪2k，租金1k
附上每月1k的rental agreement，那么就能证明您的月收入是3k

哇 piang 咧。。。怎麼這招你也會。。。

至於。。。打工仔的薪金漲幅大不大。。這個。。跟老闆談以下。。 EPF , Incometax 那邊做一些手腳。。就能變大了。。。

sweetin

披狼皮的羊 发表于 10-10-2012 01:26 PM
哇 piang 咧。。。怎麼這招你也會。。。

至於。。。打工仔的薪金漲幅大不大。。這個。。跟老闆 ...

这招很常用到的啊，只要会理财的都会想到。。。你几时又来出国？