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遇到房地产任何问题 可以进来发问 （买卖，投资，转名，贷款，合约）
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发表于 20-1-2012 10:09 PM
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回复 advantan
如果一般买卖，签了SPA才申请。要是freehold地契就没有perumahan consent。
我 ...
eddisonlim 发表于 20-1-2012 02:37 PM 
就是说如果lelong的low cost flat是freehold的话，就不需要perumahan的consent就能买，条件是basic salary是RM2500以下就行了？你说投标签了POS才去办，办什么呢？ |
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楼主 |
发表于 20-1-2012 10:20 PM
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回复 21# advantan
因为办consent都是在SPA/POS之后。（有时freehold也需要consent，所以还是询问bank/agent比较好） |
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发表于 20-1-2012 10:32 PM
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回复 advantan
因为办consent都是在SPA/POS之后。（有时freehold也需要consent，所以还是询问b ...
eddisonlim 发表于 20-1-2012 10:20 PM 
还没签之前去perumahan问得到吗？Bank的话要问lelong屋子的那间？ |
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楼主 |
发表于 20-1-2012 11:09 PM
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回复 23# advantan
最好的方法是还没买之前叫律师帮你做land search。RM50-80 |
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发表于 21-1-2012 05:40 AM
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发表于 21-1-2012 06:04 PM
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想问是不是要等银行给剩余的balance到seller的户口后才可以拿keys？seller不想搬，util balance showed in his bank account.我这里要办的统统都办了，现在只等银行给剩余的balance到seller的户口，请问要等多久的？谢谢！ |
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楼主 |
发表于 22-1-2012 01:40 PM
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回复 26# myhomer11202020
对，银行作了redemption后，等出最后一注钱给seller才能拿到锁匙。大约一个月左右。
拿锁匙之前，请你的律师确保seller把所有的水电，地税/门牌税，管理费之类都还清了。 |
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发表于 23-1-2012 12:08 AM
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你好，如果我在lock in period 卖房子，那penalty 怎样算？
有得waive 的吗？我要买hdb,需要把房子＂卖＂给老公弟弟。
其实sg一定能查到Msia property 的details吗？ |
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发表于 23-1-2012 12:11 AM
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有人说跟同一家银行借钱，就可waive掉penalty ?是真的吗？一定会waive的吗？ upon request ?
担心这penalty会让我欲哭无泪。 |
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发表于 24-1-2012 09:36 PM
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我家人正在购买一件Town House，事先是借银行的，但是发展商出了Strata然后再搞着Consent的东西，所以银行不肯出钱给我们，说要完成Consent的东西先，都已经一年多了，但这件发展商是有问题的所以做不了东西的。
由于一年多了，卖家说拖延太久了要求收回限制到3月而已。
如果现在我们用现金购买的话是签Deed of Assignment。
我想知道这个DOA可以用来Re-finance吗？Developer 还没做好Consent哦，只是出了Strata。 |
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楼主 |
发表于 25-1-2012 01:12 AM
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回复 28# lean1983
要求buyer贷款同一家银行能够waive penalty。case to case，50%以上都能。 |
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楼主 |
发表于 25-1-2012 01:43 AM
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回复 30# kelvin0207
不是很明白你的问题，strata title已经有了？如果有了是不需要developer confirmation，也不需要DOA了。
还是你说的consent是leasehold land office consent？
一般是master title才做DOA，银行也接受DOA，除非是black list developer。 |
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发表于 25-1-2012 03:24 AM
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本帖最后由 kelvin0207 于 26-1-2012 01:34 PM 编辑
回复 32# eddisonlim
不好意思，麻烦到你。其实我不明白什么是1) Strata Tittle
2) Individual Tittle
3) Consent
4) Blanket of Consent
我们最后和律师跟进得知的是发展商一早Strata Tittle Issued了，然后律师也告诉我们说 " Developer will apply Blanket Consent for the Direct Transfer of the property from the Developer to new purchaser."
我想请问如果我们Re-finance的话，需要DOA，S&P，和Strata Copy。如果Strata 是现有Owner的名那Re-finance到吗？还是说要Developer转去我们的名后才可以？
如果需要的话，虽然说Strata出了，但是我们的Developer还没做好Consent（已经process一年多都还没好），有什么办法吗？ |
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发表于 25-1-2012 09:36 AM
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请问楼主,如果屋子换/加屋主名,换/加进去的新屋主可以不用去签名?
只是提供姓名和身份证号码就可以? |
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发表于 25-1-2012 10:51 PM
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发表于 31-1-2012 02:33 PM
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developer 只有一间panel bank，如果用其他bank不是panel的可以吗？ |
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发表于 31-1-2012 07:15 PM
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我的屋子三年内卖出去，loan是public否bank的，卖家也是借public bank的loan，这样penatly还会中吗？
如果要waive，要怎样做？ |
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发表于 1-2-2012 09:35 AM
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是 否 可 以 只 换 屋 子 换名 ， 但 贷 款 还 是 我 本 人 的 名 字 ?
银 行 允 许 这 么 做 吗 ? 手 续 费 贵 吗 ?
如 行 得 通 ， 那 等 于 我 没 房 产 ， 只 有 贷 款 ? |
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发表于 1-2-2012 09:37 AM
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MSIA PR 可 以 买 房 吗 ?
， 但 我 指 的 " 永 久 居 民" 不 是 那 种 my second home program， 而 是 没 IC OR 红 登 记而 获 得 的 永 久 居 民。 。
普 通 的 IC 在 人 的 照 片 下 是 warganegara perempuan/ lelaki..我 爸 的 是 penduduk tetap...
他 们 可 以 买 房 产 吗? 会 比 较 贵 吗 ? 有 相 关 的 资 料 / link看 吗 ?
我 想 跟 新 加 坡 的 建 屋 局 申 请 "不 用 卖 MSIA 的 房 产" & 买 HDB FLAT 。 。 。
想 跟 他 们 说 是 买 给 我 爸 住 (***我 爸 真 的 有 住 ) & 我 爸 本 身 不 能 买 房 产 (也 没 钱 )。 。 不 懂 行 的 通 吗 ? |
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发表于 1-2-2012 06:10 PM
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想问Memorandum of transfer (MOT) 手续需要多久??
我已经把所有文件程交上去给律师楼5个月了.......但是他们好像什么都还没有做....
也打去催很多次了..但一直叫我等电话.....
因为我是住FLAT的..现在需要从发展商的名转去我们的名下....
所以要用他们的Appointed 律师事务所....
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