沙巴屋价增长率踞首 何振顺：吉隆坡第二

v8888

我是西马人。
年头的时候到亚庇，深深地感受到。
相识多年的亚庇朋友，收入整十年变化不大，以 ...
横眉冷对 发表于 20-12-2011 10:57 PM

    别讲了。。。真得很伤心，当年印尼反对东古 gagasan malaysia 时说了咯。。。。马来亚是要占领东马所有的资源

横眉冷对

别讲了。。。真得很伤心，当年印尼反对东古 gagasan malaysia 时说了咯。。。。马来亚是要占领东 ...
v8888 发表于 20-12-2011 11:11 PM

最难接受的是巫统用肮脏手段进入沙巴。
完全背弃合并时的每项协议。

原住民原本地位最高，现在谁关心？

v8888

我遇到的反而赞不绝口
好吃与否，是在于个人口味的
sherlock_fai 发表于 20-12-2011 10:56 PM

    还有个人品德。。。我认识的都比较口臭的

v8888

最难接受的是巫统用肮脏手段进入沙巴。
完全背弃合并时的每项协议。

原住民原本地位最高，现在谁 ...
横眉冷对 发表于 20-12-2011 11:14 PM

    现在很关心。。。因为要大选了嘛，假到爆

横眉冷对

现在很关心。。。因为要大选了嘛，假到爆
v8888 发表于 20-12-2011 11:23 PM

还不是吃民联的口水尾。。。
民联提出什么，他们就快快抢着去做。


我们好像离题了，ok的吗？

xkiankok

回复  名字太难想


   有些人就是这样，我们省吃俭用的时候，你们把钱花在那里？我把所有不必要的开销 ...
mate 发表于 20-12-2011 04:13 PM

    虽然我也觉得你太过认真去看待别人对你的看法，毕竟每个人经历不同嘛。但是你这句我很赞同的，因为以前我也是说服我身边的朋友买产业的。那个时候大家都没有钱，没有家室，更没有稳定的收入。可是我们省吃俭用，前几年我们过的很悲剧，很羡慕人人拿IPHONE4，IPAD，买的都是超级电脑，即使没有能力也硬着头皮去分期付款24个月的也有36个月的也有，一年到头赚到的钱就ALL IN去旅行的也有，每年花红拿去澳门博两翻的也有，酒吧天天开黑牌一支过一支，沟女换女一个过一个。要么开个十几千的灵鹿改装了几十千的也有，毕竟每个人的兴趣不一样。我还记得当时改车的朋友和我说： “买屋子有什么好？屋子又不能开来开去。而且我又没有兴趣。”

  我还记得当时我还有一个朋友和我同时买第一家公寓的时候，

他的家人还责怪我：“为什么不和他们商量好。公寓有什么好？就算是西马也不会升值很多的啦。顶多十年还不是升个五十千。”
我还记得当时我和他们说：“我看未必，不出十年会翻倍的。”
他的家人说：“不可能的啦，太阳会从西边升起，趁现在卖掉好了。”
我当时还义气用事的回答：“如果不翻倍，你的卖给我。”
5年前一个只是140千的公寓，最近还有人问我290千卖不卖？
今时今日他的家人还是责怪我：“早知当时买多几间，又不是没有钱。”
（我心想，有早知就没有乞丐啦！）

买产业还是趁现在比较好，不要再白白浪费时间去等市场泡沫了。即使市场泡沫了，经济萧条了，物业贬值了，只会让你更加幸苦的勒紧裤头过日子，还要面临经济萧条大洗牌或失业的风险。有钱的人只会低价收购等高价再出售而已，奇迹会出现但是并不代表奇迹必定会眷顾每个可怜人的。

早置业，尤其现在新的Flexi loan情况下。（银行的新型贷款，供多借多）资金又松动的很，即使面对最坏的打算也不会负债累累吧？还可以拿供过的资金作些小短炒。比起一出粮就要扣除大部分非必要的commitment （来还以前享受过的物质，所谓的用未来钱）来的划算啦。

纯粹个人看法，不是针对任何大大。希望大家不要太敏感就好。

syhuang

其实产业价过高对绝大部份人都是坏处多过好处的，太高价的店位虽然对店主有利益，但也倒至租金暴升，变成生意成本提高，再弄到物价起飞，最后店主在其它消费也需增加不少，而且外资也不进来投资了，比如说亚比的工业园地还贵过雪兰莪工业园单位，水电又不稳定，你是老板的话，你会来亚比投资还是去雪兰莪投资？结果开厂少，失业多，大部份人民口袋不够钱去消费，因该没人会因此而得益的。

如梦岁月

对于炒楼的人来说，屋价上涨，当然是好事。

对于买来自己居住的人来说（只拥有一间），涨或跌也无所谓，反正
他并不想卖。

不过，对于一般的受薪阶层来说，（RM1500--RM2500）
现在的房价真的令人吃不消。

我是指沙巴，城市地区。

v8888

还不是吃民联的口水尾。。。
民联提出什么，他们就快快抢着去做。


我们好像离题了，ok的吗 ...
横眉冷对 发表于 20-12-2011 11:33 PM

   没关系。。。。还是有关系到得，不会离太远

Rosken

经济风暴，产业会大跌
许多人会失业
银行不但会收紧信贷，同时利息也会大起
那些希望经济风暴来临的人有信心到时买得到屋子吗？

横眉冷对

没关系。。。。还是有关系到得，不会离太远
v8888 发表于 21-12-2011 07:55 AM

房产走势疲弱也是坊间诟病已久的问题。
结果国阵卯起来，两年间催谷房价飙升300%。

一个实行保护政策的市场能如此蓬勃？万一泡沫爆了是谁受苦？

v8888

房产走势疲弱也是坊间诟病已久的问题。
结果国阵卯起来，两年间催谷房价飙升300%。

一个实行保护 ...
横眉冷对 发表于 21-12-2011 05:08 PM

    如果泡沫。。。那些手上几栋楼的就死得很惨， 发展商也是。很不平衡了弄到。。。

横眉冷对

如果泡沫。。。那些手上几栋楼的就死得很惨， 发展商也是。很不平衡了弄到。。。
v8888 发表于 21-12-2011 05:23 PM

SP Setia花了几年时间在亚庇搞高级房产，结果蚀到脚软。。。

有没发现大型发展商都到海外发展了？
除了这里做生意还未赚到钱就必须先亏30%给土著，另一个原因是其他国家的子民真的富起来了。

前几年到中国，去年开始大举进入印度市场。
我们只有留口水的份儿。

lee_sy85

沒有不景氣，只有自己不爭氣。
與其問為甚麼房價這麼高，不如問為甚麼自己沒有能力買？
如果真的全世界都買不起，那為甚麼還有人起？如果他們真的有錢到拿來丟，那也是他的事，關你甚麼事？

我是无赖

好事。 可以想想移去沙巴

askii

有錢什麼都好。。。。

xkiankok

如果泡沫。。。那些手上几栋楼的就死得很惨， 发展商也是。很不平衡了弄到。。。
v8888 发表于 21-12-2011 05:23 PM

    其实也不是每个手上有几栋楼的就死定的，靠产业致富的有很多种人。

有钱型现钱抓物业在手，泡沫大不了放着，趁低吸纳。总不会几年一蹶不振的。
自居型现供现住，泡沫后利息调低，只要保住饭碗的。生活照常。
置业型投资出租的，泡沫大不了停租，自己勒紧裤头自供还是可以度过难关的。（使用Flexi Loan配套的你们，应该不会有太大的问题）
经纪型向每银行按揭等短炒的（没有本钱，充富人来投资。一个盖九个锅的那种人，又整天幻想一夜致富的）这个就死得很惨，因为泡沫时期利息重调。BLR+ 加上分期贷款，经济市场大洗牌。除非熬到泡沫后利息调低期，不然这类人就惨！

发展商的楼价还有架构都是经过土地发展局+沙巴地方政府+银行实时监督的，而且银行按揭需要符合30%土著权，预期竣工，OC等。 不是发展商一手遮天的独角戏。而且沙巴地方政府还宪定发展商每单位不得获利多于成本的30%。每个楼价成本控制是由地方政府，还有银行负责监督的， 大咖才转移目标投资海外的。

那鸡 那个RM3,000收入以下高价房贷没有人成功申请吗？买物业要勒紧裤头是每个人都必经之路来的，除非你含金钥匙出生的好命人。工作夫妻的双收入可以减低贷款压力，除非你好命到不用做另一半也供得起你，就不同讲。

（我也希望当小白脸有人养不用做，可是我生来就没有先天的优势只能靠后天拼到底。）

v8888

其实也不是每个手上有几栋楼的就死定的，靠产业致富的有很多种人。

有钱型现钱抓物业在手，泡 ...
xkiankok 发表于 21-12-2011 09:46 PM

    （我也希望当小白脸有人养不用做，可是我生来就没有先天的优势只能靠后天拼到底。）


这句我喜欢。。。

monster_shien

沙巴那里真的很多有钱人~不过穷人更多~工钱也不高~

teylance

虽然我也觉得你太过认真去看待别人对你的看法，毕竟每个人经历不同嘛。但是你这句我很赞同的，因 ...
xkiankok 发表于 21-12-2011 12:46 AM

    那是幾年前的事，你不要在這裡仙家。
我也是5年前買房子，從200k到現在450k了，2層排屋。cheras
幾年前的條件，和現在不一樣。現在差不多到頂了。
我是常常研究市場的人哦。
現在市場上agent很多，搞不好這位也是。
常常hardpush 現在人去買貴屋
現在大選要到了，政府狂印鈔票，和搞些小動作，造成通膨。
加上klang velley到處還未完工1/10就可以簽s&p了。
個個公寓價格到RM500-800每平尺。
當你說showroom買房時，你可以看到100多個unit他們假假說買到剩5個這樣。
每個人去，或每天去都是這樣的說法。
其實現在是沒人要買了，太貴了，他們這樣說希望，做假象。
現在市場上基本是供過於求，別相信報紙，都是假象。
報紙說什麼都是他們自己人，你們可以是看國外相關媒體報導，比較準。
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還沒房子的人，別急，等大選後，1-2年，房價一定掉。
別看本地報紙，和agent的仙家。
PS:現在的agent太多了，而且的都是20出歲就被推出來當炮灰，可憐。
常常還沒賺到錢，就自己一堆自己人每天應酬花錢的，汗！
每天腦袋只想賺快錢