KL地带的房地产将起“四倍”左右，你怎么看？

tssing

我觉得完全有可能，如果你有在中国待过的话。。
几年涨几百是完全有可能。。

ameitan

粮食起价是Tunisia和Egypt长期专治而革命的导火线， 若屋价一起再起，就得当心了。

天才和猪

个人不敢苟同楼主的看法。

因为在KL很多人再炒楼，在KL实在有很多拥有几间屋子的人，他们大多数自己住一间，其他等机会高价卖出。在KL工作的人，一定可以看到有很多空屋其实是没有人住的。

我觉得KL屋子已经很高价了，泡沫几时爆，没有人懂。奉劝大家不要炒楼。

ymyew

看看新加坡的情况吧， 屋价起得太高已引起民怨！炒楼房只会让有钱人更有钱，穷人可能连小屋都租不起，最后， ...
ameitan 发表于 12-2-2011 08:34 AM

要看也要看中国，在新加坡买不起房的至少租的起，在中国，租都还是一个问题~ 新加坡泡沫还没形成政府已经介入了～要炒也难, 而且HDB是没人会去炒的，因为价钱是政府定的， 炒的也只是Private housing, 就是富人和富人的游戏而已，两公婆月收入加起来有$S6000左右的，还真没有见到买不起房的，私人房产另计^^

flycrab

那些理论只是假设政府什麽都不做，眼巴巴看你们炒楼，再眼巴巴看泡沫破裂，个个变"负翁"。
你当政府真死了，什麽都不做?

ameitan

要看也要看中国，在新加坡买不起房的至少租的起，在中国，租都还是一个问题~ 新加坡泡沫还没形成政府 ...
ymyew 发表于 12-2-2011 01:22 PM

    新加坡的转售HDB也被人炒啦！ 因为新加坡政府前几年看不到远景， 推出市场的HDB供不应求。 十年前一个三房试HDB只租S$700， 现在是S$2000.

alfredfx

kl johor related 的property 股可以买啦
http://feedburner.google.com/fb/ ... sNmWd&loc=en_US

ameitan

kl johor related 的property 股可以买啦
alfredfx 发表于 12-2-2011 02:39 PM

    个人认为JB地大，人口不集中。一个Iskandar特区就等于3个新加坡，人口不过180万。JB是由很多中心/花园住宅区组成的，不像KL或Penang那么集中， 产业价无法同KL或Penang相比， JB有很多屋子卖不出， 二手屋有时都有价无市。不过， 那些标到Iskandar特区工程的公司，就有看头了！

hlpang

回复 23# 天才和猪


   kl 能玩 啦， pg island就涨到。。。mainland还能玩。
吹水。。。吹吹水

花花公子89

如果 4 倍价钱 卖 掉了 屋子～ 那么 你也许也要 用 4 倍价钱 买一间 自己住~　对吗？　

胖尼

个人不敢苟同楼主的看法。

因为在KL很多人再炒楼，在KL实在有很多拥有几间屋子的人，他们大多数自己住一 ...
天才和猪 发表于 12-2-2011 01:15 PM

哈哈，只是拿出来讨论罢了   
个人觉得泡沫的形成是需要达到多方面的条件，当需求多过供应时是泡沫形成的第一步给个列子~比如说最近的大雨导致许多的地带严重被淹水，较高地区的屋价在06年大雨时已经涨过一轮了，由于政府推说06年的大雨属于10年难得一见的水灾而让许多商家（包括接近bankrupt的商人)放心的借钱再做生意，如今2011年大雨再次袭击低地带的商店以及住家，因此在segamat某些地区没被大水淹到的地段在短短几星期已经上涨30%（现在人在segamat)，如果过分的被装饰才会形成泡沫

但对于KL地带，就不知道会以什么方式使到当地的需求大增。。

对于房屋泡沫的破灭，我相信近期内不大可能会发生
~如果说KL的屋价很高的话，对于人民来说，应该也买不起现在的房屋，跟中国比起来，他们的人民认为长久的租屋会划算过买屋，因为屋价实在太高了，薪金跟购买能力差太远了，但马来西亚的人暂时还没到达这样大的差别

那些理论只是假设政府什麽都不做，眼巴巴看你们炒楼，再眼巴巴看泡沫破裂，个个变"负翁"。
你当政府真死了 ...
flycrab 发表于 12-2-2011 01:30 PM

坦白说新加坡的话还比较不用担心，看看他们的股市就知道了，该起的时候起，该跌时就跌，但马来西亚的问题就是政府总是慢了一拍，发生后才来补救等等。。

ymyew

新加坡的转售HDB也被人炒啦！ 因为新加坡政府前几年看不到远景， 推出市场的HDB供不应求。 十年前 ...
ameitan 发表于 12-2-2011 02:31 PM

HDB一直都在持续的建，供需问题是能得到解决的，如果是公民且符合要求不怕买不到，就是要抽签再+等而已， 3房$2000?? ！请问哪一区的3房那么贵丫？？

ameitan

HDB一直都在持续的建，供需问题是能得到解决的，如果是公民且符合要求不怕买不到，就是要抽签再+等而 ...
ymyew 发表于 13-2-2011 12:03 PM

    很对不起，请原谅我的无知。

ymyew

lol~ 什么原不原谅，大家讨论讨论je~

美若天仙

个人不敢苟同楼主的看法。
个人不敢苟同楼主的看法。

因为在KL很多人再炒楼，在KL实在有很多拥有几间屋子的人，他们大多数自己住一间，其他等机会高价卖出。在KL工作的人，一定可以看到有很多空屋其实是没有人住的。

我觉得KL屋子已经很高价了，泡沫几时爆，没有人懂。奉劝大家不要炒楼。
天才和猪 发表于 12-2-2011 01:15 PM

同意。

那些理论只是假设政府什麽都不做，眼巴巴看你们炒楼，再眼巴巴看泡沫破裂，个个变"负翁"。
你当政府真死了 ...
flycrab 发表于 12-2-2011 01:30 PM

政府会怎么做呢?

kanaliya

我觉的是不可能的 房价是支持不了多久了的

胖尼

亚太房产交易延续升势
■财经新闻 15-02-2011 01:47 点击数：2
（香港14日讯）亚太区房地产交易量虽在去年第四季下跌，但报告显示，但整体交易量仍延续2009年初开始的扬升趋势。
根据亚太房地产协会（APREA）和实质资本分析（RCA）报告，亚太区去年第四季的房产交易按季下跌21%至178亿美元（544亿令吉）。

APREA总执行长彼得米契尔指出，尽管区域第四季的房产交易下滑，但整体仍呈稳健扬势，且区域大部分交易来自澳洲、中国、香港、日本、新加坡和韩国。

根据报告，全球房产交易在去年第四季上涨40%至1210亿美元（3697亿令吉），全年交易更按年增加53%。

去年第四季亚太区内外跨界收购活动亦明显增加。

在第四季已知交易中，买家购兴亦有所转变，公众建筑的购买比重仅22%，低于第三季的37%。

机构投资者则崛起成为明显买家，比重从第三季的8%，激增至23%。

根据报告，亚太区房产的资本化率（cap rates）走势不一，其中零售产业资本化率继续稳定，酒店资本化率开始走稳，办公室和工用产业资本化率则明显走软。

资本化率又称还原化率、收益率，是指把资本投入到不动产所带来的收益率。

http://chinese.cari.com.my/news/chinapress/news.php?Id=28274

Jet_Li

2004/5年， 在巴生河流域，新推出的20X70的排屋大概就RM200k 以上。

2010年，   新推出的20X70的排屋大概最少都要RM400K。  有些上到了600-900k 不等。

大概5年里面， 平均每年上涨最少有20%。  大家的薪金有没有每年上涨20%啊？？ 照这个思维逻辑，  房地产就必然暴跌。  

大马房地产没有真正萧条过，  这一次， 会不会例外呢？？

提醒：没有建议买卖，  后果自负。

我是无赖

不会那么夸张啦，4倍。。。  有我就发咯，呵呵

残兵之上將潘凤

我觉得完全有可能，如果你有在中国待过的话。。
几年涨几百是完全有可能。。
tssing 发表于 12-2-2011 11:18 AM

北京上海人口的密集度马来西亚怎么比啊