新手上路-第一次投资房地产

new_winks

回复 20# 环保去


    ROI =  Return On Investment. 再房地产投资，有些人会用COCR （Cash on Cash Return). 这些用词都可以在谷歌找到。

new_winks

我的贷款刚批了。一个是HSBC，一个是EON Bank。那一间银行比较好呢？ 还在考虑一要不要买MRTA

abcdz

回复 22# new_winks


    不要MRTA的PureLoan你有没有兴趣？

jasonhanjk

路过。。。

new_winks

回复 23# abcdz


    可以PM我吗？谢谢！

new_winks

我的贷款刚批了。一个是HSBC，一个是EON Bank。那一间银行比较好呢？ 还在考虑一要不要买MRTA
new_winks 发表于 4-11-2010 12:01 AM

补充一下。以下是贷款的资料，你们会选择哪个呢？

1）HSBC
借贷 ： RM72900 （不包括 Legal Fees 及 MRTA）
BLR : -2%
每月供期： RM361


2）EON
借贷 ：RM77747 (包括 Legal Fees 及 MRTA）
BLR ： -1.6%
每月供期 ：RM413

如果选择（1）的话，ROI比较低， 但房屋可耐空窗期（没有租客）可以比较久。选择（2）的话就会相反，ROI比较高，可耐空窗期较短 （会发生负现金流量可能性比较高）。

各位有任何高见？

new_winks

帮自己顶一顶

new_winks

补充一下。以下是贷款的资料，你们会选择哪个呢？

1）HSBC
借贷 ： RM72900 （不包括 Legal Fee ...
new_winks 发表于 6-11-2010 01:21 AM

    在别的论坛爬了一些贴，发现我们还要加一些风险管理在回酬上。比如当BLR上扬时整个回酬会影响多少？如果正现金流变成负现金流，那这投资就要重新编排了。

小麦子

买屋是人生最大的錯誤!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
kevinwawa 发表于 28-10-2010 10:05 AM

    是吗？

abcdz

回复 26# new_winks


    回复你了。

    还要看看其他的条件，你O不OK。（绑期，罚款，预付还多，。。。）

new_winks

我的BANKER告诉我，我的贷款是用Master Title申请的。可那屋子在今年已割成STRATA Title。会有什么问题吗？

有目标的大头

补充一下。以下是贷款的资料，你们会选择哪个呢？

1）HSBC
借贷 ： RM72900 （不包括 Legal Fee ...
new_winks 发表于 6-11-2010 01:21 AM

大头没有错的话，EON Bank的rate那么低是因为全部都包括了。。。
如果你已经知道legal fee和MRTA的总数，加起来是否有差别？

有目标的大头

在别的论坛爬了一些贴，发现我们还要加一些风险管理在回酬上。比如当BLR上扬时整个回酬会影响多少 ...
new_winks 发表于 7-11-2010 03:28 PM

是的，尤其明年很多都看好会升息，到时候blr就会上扬，所以有什么办法提高租金？

有目标的大头

补充一下。以下是贷款的资料，你们会选择哪个呢？

1）HSBC
借贷 ： RM72900 （不包括 Legal Fee ...
new_winks 发表于 6-11-2010 01:21 AM

不要那么看重ROI，虽然也重要，但如果ROI高，cash flow却是负数，那么ROI再高也没有用，因为除了租金，还有management fee，加起来的话，ROI也会变了。。

new_winks

回复 32# 有目标的大头

是的，他们都把legal fee及MRTA加起来。他们也有给我各别总数。不明白你所说的差别是什么。

有目标的大头

回复  有目标的大头

是的，他们都把legal fee及MRTA加起来。他们也有给我各别总数。不明白你所说的差别 ...
new_winks 发表于 15-11-2010 06:09 PM

有给你各别总数，如果你觉得负担的起，那么就要看看接下来的现金流，如果只是投资，那么看是否全部加入后还会有positive cash flow。。。尽可能用他人的钱。。。

new_winks

有给你各别总数，如果你觉得负担的起，那么就要看看接下来的现金流，如果只是投资，那么看是否全部加入 ...
有目标的大头 发表于 15-11-2010 06:24 PM

    投资如能用OPM固然很好，这也要看看现金流会否太少，不然市场有什么变动就很容易变成负现金流了。也要有些margin of safety才行。这就要看个人的风险管理了。

new_winks

是的，尤其明年很多都看好会升息，到时候blr就会上扬，所以有什么办法提高租金？
有目标的大头 发表于 15-11-2010 08:38 AM

    是否BLR上扬时，市场的租金也会跟着调整呢？

有目标的大头

是否BLR上扬时，市场的租金也会跟着调整呢？
new_winks 发表于 17-11-2010 01:58 PM

通常你和tenant已经签了tenant agreement，如果是一年的话，那么blr上扬的时候，你怎样起呢？？

wongfeihung

回复 7# kevinwawa


    老兄何以见得啊？