2011年产业30%盈利税应不应落实？

darkwalker

http://opinions.sinchew-i.com/taxonomy/term/19

在打擊屋價炒作方面，政府應規定購買第三間房屋的人士繳交30%的頭期錢、限制屋價50萬令吉以上的貸款額及提高產業盈利稅，否則“居者有其屋”的目標無法實現，房地產泡沫破裂也將帶來傷害。

如果以上估计是真的话，打房绝对成功，新推出的房地产全部滞销（30%头期）。我们可以慢慢选屋子了。

darkwalker

回复 20# 阿贵


    到时有钱人来炒低价屋，我们连低价屋都没得住了

Pangsai

据我所知，一个人第一间家买卖的盈利是可以免税的。（但是，连名就不清楚了）
第二间产业盈利就要面对30%-5%的RPGT。

我本人认为，五年内的产业盈利税务应该要实行。
但是，银行贷款利息应该被归纳为买产业的成本。

Upgraded

政府應規定購買第三間房屋的人士繳交30%的頭期錢 <----- 这个好 ！

kitkatlow

如果以上估计是真的话，打房绝对成功，新推出的房地产全部滞销（30%头期）。我们可以慢慢选屋子了。
darkwalker 发表于 14-10-2010 12:28 AM

不，会死。

一般上，人买的房子，都会越来越贵。我举例：

1. 某人25 岁买了一个250K 的公寓，自住。
2. 32 岁的时候，他跟太太一起买另一个350K 房子结婚，之前的组给人。
3. 38 岁，因为有小孩，想买450K 的有地房子，但因为30% 頭期的 135K，加上律师费印花税一共150K，他们根本买不起。

4. 本来想卖掉房子套现，但房子滞销，房价一片死水，他之前的两个房子也没什么涨价， 250K的只能卖260K，350K 的只能卖330K，虽然有收租，但扣除了银行利息，管理费，根本没赚，甚至还亏。


5. 本来想跟家人联名，但他老婆是银行业，银行没钱赚，花红也少。兄弟从事建筑装修业，也生意惨淡。本来有几个买家想高价买他的房子，但他们公司生意也裁员，所以也打消了买房子的念头。

6. 所以，他想买大房子不能，想卖旧房子套现也不行。

7. 社会国家的经济，就跟他的状况一样，没有增长。

darkwalker

回复 23# Pangsai


   

但是，银行贷款利息应该被归纳为买产业的成本

银行利息不归纳在成本内。

kitkatlow

回复  Pangsai


   
银行利息不归纳在成本内。
darkwalker 发表于 14-10-2010 10:05 AM

是谁跟你说银行利息不算是PGT 成本的？什么时候换的新条例？

darkwalker

回复 25# kitkatlow


    到时只是有钱人可以买屋了。我们买廉价屋挤一家人咯，不然就跟有钱人租屋子住,住郊外也行。

kitkatlow

回复  kitkatlow


    到时只是有钱人可以买屋了。我们买廉价屋挤一家人咯，不然就跟有钱人租屋子住 ...
darkwalker 发表于 14-10-2010 10:11 AM

不，房价一片死水，有钱人有钱也拿去买外国房产。买本地产业，分分钟卖不出没人要买。

发展商也纷纷一个个轮流结业，大型发展商转做其他产业，不建房子。
情形就好象马来小地方一样，房价很便宜，很多人都买得起，只是大部分人都没钱买，有钱也不敢买。不会涨价的房子，你说还有谁敢买？

darkwalker

是谁跟你说银行利息不算是PGT 成本的？什么时候换的新条例？
kitkatlow 发表于 14-10-2010 10:07 AM

    我的agent说的，实情我不清楚。我暂时没有打算卖屋子，现在有人租，等到过5年先再打算。

darkwalker

回复 29# kitkatlow


    到时我期待boleh land的政府变魔术。

junchiang

回复 25# kitkatlow


    可怜的大马人

kimhorchan

明天就知道怎样了！屋价还是会影响。对那些投资者就头痛哦！

kitkatlow

回复  kitkatlow


    可怜的大马人
junchiang 发表于 14-10-2010 10:25 AM

大马人不可怜，只是喜欢怨天怨地无病呻吟。
如果这样都算可怜，那么香港人算什么？他们就算夫妻两人大学毕业存钱三五年都未必有頭期买房子。
日本韩国中国人算什么？他们的房子贵到要被逼举家迁离大城市。

马来西亚人生活很安逸，导致很多人都不上进，天天埋怨这个不好那个不好。

任你借

明天就知道怎样了！屋价还是会影响。对那些投资者就头痛哦！
kimhorchan 发表于 14-10-2010 10:37 AM

    投资者头痛的话，小市民更惨，见屋兴憾。。

Pangsai

是谁跟你说银行利息不算是PGT 成本的？什么时候换的新条例？
kitkatlow 发表于 14-10-2010 10:07 AM

    2007之前，银行利息不算是RPGT 成本的。
    2010开始，没人说利息是成本。（其实，是政府的政策模糊，没有说明）这样，方法还是照旧。跟回2007年的算法。

请问，最近你有进行买卖吗？
如果我有错误，请指教。。。

kitkatlow

2007之前，银行利息不算是RPGT 成本的。
    2010开始，没人说利息是成本。（其实，是政府的政策 ...
Pangsai 发表于 14-10-2010 11:48 AM

除非我脑袋真的出问题，或者以前超过五个律师都一起骗我。
不然，2007 年之前，银行利息，是PGT 的成本之一。

欢迎考究。看是我记错还是你搞错。

darkwalker

除非我脑袋真的出问题，或者以前超过五个律师都一起骗我。
不然，2007 年之前，银行利息，是PGT 的成 ...
kitkatlow 发表于 14-10-2010 11:50 AM

    这个很重要哦，可能无端端多给十几千的tax

junchiang

回复 34# kitkatlow

马来西亚人的生活的确安逸，这里只是埋怨这个不好那个不好，国外是埋怨的同时也有改进。

看来30%盈利税对你不算是什么，至少也要抽百分百吧。

darkwalker

大马的确比上不足，比下有余。就是这样的想法害死我们。被新加坡超越不说，印尼，泰国，越南也追上来了。现在还不醒，迟点真的要和非洲比穷了。