一千万为目标

creativebrother

现在满街都很多百万富翁了。
无所不知 发表于 12-10-2010 09:28 PM

是的。我就是看到太多鸟。才写的。。。。。。觉得百万不是什么东东。。。。。

dicman

双层排屋30年后是千多万？


我不相信。

creativebrother

双层排屋30年后是千多万？


我不相信。
dicman 发表于 12-10-2010 10:31 PM

我只是纯粹分享，信不信由你。。。

1998年，bangsar的双层排屋RM500，000，现在RM2,000,000。如果是corner或者end lot，市价是RM3,000,000。   

| New Straits Times, Mar 19, 2010 | by Elvin Fernandez

THE last time the Tiger came through the zodiac, in 1998, two- storey terrace houses in the upmarket suburb of Bangsar in Kuala Lumpur were about RM500,000 in value and gross rents were about RM1,500 a month. That meant owners then were looking at a nett return of about three per cent per annum, after deducting expenses and taxes.

这个是最新的价钱，是中间的屋子，不是End lot或者Corner lot。


Property Details

QuikPro No:	UP483476
Property Type:	2-sty Terrace/Link House
Tenure:	Freehold
Land Area:	25x85 sq. ft.
Built-Up:	3,000 sq. ft.
Asking Price	RM 2,000,000
Bedrooms:	3+1
Bathrooms:	3
Posted Date:	08/09/2010
Facilities:	Covered Parking, 24hr Security

年份	价钱	7.00%
1998	500,000	535,000
1999	535,000	572,450
2000	572,450	612,522
2001	612,522	655,398
2002	655,398	701,276
2003	701,276	750,365
2004	750,365	802,891
2005	802,891	859,093
2006	859,093	919,230
2007	919,230	983,576
2008	983,576	1,052,426
2009	1,052,426	1,126,096
2010	1,126,096	1,204,923

我已经保守估计了。以我的算法，每年增加7%，2010年，屋价只不过值RM1,126,096。可是真实的价钱是RM2,000,000。是多少%我就不算了，你自己算吧。

现在你觉得30年后，这间屋子会达到差不多七百万吗？以上的数据显示，如果涨幅还是一样，屋价会接近七千万。。。

所以，我时常说，财富是留给有做功课的人。。。

panmier

钱是越存越小的。。。。。。。
eileenkerk 发表于 12-10-2010 08:18 PM

  对咯，我也知道这道理～～～～～～～～～～～现在要学投资了。。。。
所以来ｃａｒｉ．．．

panmier

双层排屋30年后是千多万？


我不相信。
dicman 发表于 12-10-2010 10:31 PM

   哇！！！楼主果然有做功课的啊～～～～好多资料～～～～
  好心啦。。。。要讲也要随便做功课嘛！！！！！

快看楼主给你的ｐｏｓｔ。。。。


大家可以互相学习。。。。

panmier

请问楼主可以分享下怎样算吗？

谢谢～～～～～～～

19Mun79

很好的文章，但是应该放在经济专题讨论。

peterlimcari

一千万为目标。



会到这里的网友都是想成功的，想做个有钱人。但大部分的人的目标都是一百万。为什么 ...
creativebrother 发表于 12-10-2010 05:42 PM

   1，000，000 的房屋每年起7%，那么三十年后，这间房子的价值

应该是 1，000，000 x （1.07）＾30 ＝ 7，612，255, 而不是


是一千六百万了（1，000，000*7巴仙X30年=16，973，509)。

如有错，请纠正

creativebrother

1，000，000 的房屋每年起7%，那么三十年后，这间房子的价值

应该是 1，000，000 x （1.07）＾ ...
peterlimcari 发表于 13-10-2010 09:06 AM

哎呀，是的。我算错了。谢谢纠正。。

年份	价钱	7.00%
1	1,000,000	1,070,000
2	1,070,000	1,144,900
3	1,144,900	1,225,043
4	1,225,043	1,310,796
5	1,310,796	1,402,552
6	1,402,552	1,500,730
7	1,500,730	1,605,781
8	1,605,781	1,718,186
9	1,718,186	1,838,459
10	1,838,459	1,967,151
11	1,967,151	2,104,852
12	2,104,852	2,252,192
13	2,252,192	2,409,845
14	2,409,845	2,578,534
15	2,578,534	2,759,032
16	2,759,032	2,952,164
17	2,952,164	3,158,815
18	3,158,815	3,379,932
19	3,379,932	3,616,528
20	3,616,528	3,869,684
21	3,869,684	4,140,562
22	4,140,562	4,430,402
23	4,430,402	4,740,530
24	4,740,530	5,072,367
25	5,072,367	5,427,433
26	5,427,433	5,807,353
27	5,807,353	6,213,868
28	6,213,868	6,648,838
29	6,648,838	7,114,257
30	7,114,257	7,612,255
31	7,612,255	8,145,113

dicman

如果真的去到千多万一间排屋。
那么我可以想象的不是价值升而是马币狂跌。

每个东西都有它的高点。所以我相信不可能那么高。除非是独立式。
我到现在都没有看到美国或是英国的双层排屋有过千万。

之前看到英国首相买给女儿的还像是3层排屋而且还靠近皇宫的。价钱报章只是说是几百万英镑而已。根本没有千多万英镑。

以马来西亚的收入。屋价不可能到达千多万一间双层排屋。

楼主你说的2000000一间排屋，请问有多少人买得起？
还有不是每个双层排屋都能涨价的。

你有看过双层排屋10年了屋价不起反跌吗？
还有就是，屋价只是在这两年狂升而已。

对于房产我是没什么研究。因为觉得现在时机不对。而且我的观念就是我不怕买不到屋子。
跟着羊群走，始终会有迷路的一天。

不过我也没有说现在买是买贵了。这些是要观察地点以及你自己的需要。

以上纯属个人观点。楼主相信能，我相信不能。
大家讨论讨论而已。

上面有个说我《要讲也要随便做功课嘛！！！！！》
我是不明白这一句。对不起。

无所不知

大马还不算是高收入国家，如果起到那么高的话。30年后会看到很多人睡天桥低

creativebrother

如果真的去到千多万一间排屋。
那么我可以想象的不是价值升而是马币狂跌。

每个东西都有它的高点。所以 ...
dicman 发表于 13-10-2010 09:47 AM

98年，当人们买这些房子是，价钱是RM500,000。十二年后的今天，屋价去到RM2,000,000。如果你当时告诉我，我是不会相信的屋价可以去到酱高价的。就好像今天的屋价已经两百万了，如果有人告诉我，多三十年后，房子的价钱会去到千多万。我一样也是不信（如果是股神，他也许会告诉你。什么！！！三十年才多一个零。我的公司股价每十年多一个零，三十年就是三个零了）。房地产的核心是地点，地点和地点。投资好的地点，屋价就会起，而且是起得快（但是我对地产没兴趣，个人觉得房地产的回筹还是偏低）。地点选错，翻身无望。


两百万的房子有多少人买得起？如果没有人买得起，屋价就不会那么高了。有买方才有卖方，这是很自然的事。我只知道，我买不起（我是穷人）。我的投资管道是股市，不是产业。因为我知道我现在的能力，而且在股市中，只要坚持，我知道我能得到什么。


不能接受大的数目，就会局限自己。最近和朋友谈1B和1亿的分别，才知道他们都没有这个概念。教了很久他们才明白。我告诉他们，如果你只会算到1M。那么，你最多只值1M。如果你要和别人不一样，那么，你的目标和思想就要和别人不一样。

creativebrother

大马还不算是高收入国家，如果起到那么高的话。30年后会看到很多人睡天桥低
无所不知 发表于 13-10-2010 09:57 AM

我注定要睡了。我是穷人。。。。。。。

dicman

我注定要睡了。我是穷人。。。。。。。
creativebrother 发表于 13-10-2010 10:20 AM

不用担心。你注定睡，那么我也注定睡了。不然我们都去申请平民屋。

只要屋子不漏水就好了。把钱存下来投资股市然后去旅行更好。（我的想法）

不过老实说，如果要付百万买一间家，那么我宁愿去买种植地。
大马条列就是只要那个地是你的，如果地底下到地壳有发现什么有价值的东西，那就是属于地主的。
现在马来西亚的种植地是被低估了。

creativebrother

不用担心。你注定睡，那么我也注定睡了。不然我们都去申请平民屋。

只要屋子不漏水就好了。把钱存 ...
dicman 发表于 13-10-2010 10:40 AM

你是kampung人吗？你会管理吗？

creativebrother

很好的文章，但是应该放在经济专题讨论。
19Mun79 发表于 13-10-2010 06:28 AM

有这个论坛的么？？？？？好像没注意过。。。。

dicman

你是kampung人吗？你会管理吗？
creativebrother 发表于 13-10-2010 10:48 AM

为什么是要kampung人？
我不是kampung人。我是华人。

creativebrother

为什么是要kampung人？
我不是kampung人。我是华人。
dicman 发表于 13-10-2010 10:53 AM

我的意思是讲，你认识做园丘的人吗？你会管理吗？？？

Harry1125

升酱快，政府也会打房 而且你举的例子是在旺区，而且十年前你也无法预测bangsar或是哪一个area会那么旺。 一百万的目标没有错，把一百万的里程碑缩短，你有了一百万后就要aim一千万。

creativebrother

升酱快，政府也会打房 而且你举的例子是在旺区，而且十年前你也无法预测bangsar或是哪一个area会那么旺。 ...
Harry1125 发表于 13-10-2010 10:59 AM

是咯，其实政府要做工了。。。我已经事先讲明了是讲旺区。
在报道还没讲房屋给炒高，我在房地产区讲房屋给炒家炒高了，政府没做工。反而给人鸟（应该是agent来的）。现在心灰意冷了。。。。。不想再讲房屋了，等下分享意见而已又给人鸟。。。

一百万是没有错的，我是建议网友们提高自己的目标，因为我们的钱贬值很快。。。。我们的目标需要快过通货膨胀。。。