本帖最后由 aven 于 22-8-2010 12:25 AM 编辑
值得一看！！！
http://www.sinchew.com.my/node/172697?tid=1
產业界：传外国炒家兴风作浪‧炒屋炽热恐掀风暴（雪兰莪‧八打灵再也）近一年来，巴生河流域一带出现炒高档產业投机活动，导致一些旧住宅区的有地洋房屋价飆涨50%至100%，发展商也竞相推售逾百万令吉的產业。產业界人士担心，这股“炒屋风”將带来房產业泡沫危机，重演1997年经济风暴歷史。 產业界最近谣传中国暴发户到大马置產炒屋消息，房地產投资顾问受星洲日报访问时不讳言，这股趋势开始炽热延烧，若政府仍不及时控制，恐怕未来几年后会出现国人向外资购买或租赁本地產业的状况。 他们说，由於政府並没有公佈外资在本地置產的资料和数据，因此不確定这些“炒家”是来自中国。
陈建业：频推售百万房產
雪隆房价猛飆
实力房地產代理公司总裁陈建业表示，近半年来巴生河流域有地房產价格飆涨惊人且离谱的趋势很不寻常，他相信不仅是中国暴发户的行径，其他国家“炒家”也有份炒作投机。他说，以目前国人的收入来看，一般大学生月薪只介於2000至3000令吉之间，他们最多只能买20万令吉的產业，且也是非常辛苦的，再说现在许多商家也感嘆生意难做，试问有多少人买得起过百万令吉以上的有地產业呢？但对中国暴发户来说，这些產业仍是低价投资。他表示，在全球股灾中，不少中国富人已吸引教训，转向海外置產投资，大马房市是具有投机价值，较热门的地区是孟沙、白沙罗、武吉加拉、八打灵再也和甲洞城市园等。炒股票方式炒有地產业“他们是以炒股票的方式炒有地產业，短期內价格飆昇便脱手牟利，这虽然增加国家收入，但对本地房產业发展和国人却非常不利，如发展商不太愿意兴建中价排屋。”他说，事实上，这些“炒家”投资高档有地產业是无利可图的，因为租金回酬低、且很难找到外国租户（外国租户多选择高档公寓）以及避免承担维修和管理费，所以他们会通过种种方式和管道製造假象，推高產业价值后便脱手。他表示，这股“炒风”也造就本地发展商偏向发展逾百万令吉的有地產业，与现有经济趋势和国人收入不符。
包久武：“炒家”撤走恐陷大萧条 政府须制止“炒屋风”
Henry Butcher產业经纪包久武说，外国“炒家”在本地置產，使大量“热钱”流入大马，对政府和国家非好事且具风险，政府必须及时控制和制止“炒屋风”，否则三几年后，当“炒家”撤走“热钱”之后，大马经济恐陷入大萧条。他说，政府不能够以短期利益或政治因素，坐视不理或缓慢行动，因为现有情况已处於產业泡沫化初期，没有能力购买中价產业的民眾大有人在。“以目前全球经济放缓，政府和国人都缩减开销，哪有能力疯狂购买逾100万令吉的產业，所以相信是外国炒家投机手段。”中国外资9月来马考察郑水兴国际房地產投资俱乐部创办人郑水兴说，他最近有受一些公司的委托，为中国外资在首都物色高档產业，但由於资料还不完整，所以不清楚他们的真正对象。“他们应该会在9月组团来大马考查高档產业，初步瞭解是商业和工程计划，他们的购买力强劲，对大马產业起很大影响。”
陈钟灵：月薪至少1万2000
百万豪宅经理也买不起
马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵说，保守估计，买得起百万令吉有地豪宅的购屋者，月薪至少要超过1万2000令吉；一般经理也负担不起，何况打工一族！他受星洲日报访问时说，百万豪宅购买对象明显是外资和本地高收入者，打工一族只能期望政府，尤其房屋及地方政府部严管发展商，確保他们发展高档產业的同时，也兴建中低价房屋，以照顾中下层人士。政府未监督建中廉价屋根据他瞭解，政府已规定发展商在进行屋业发展计划时，须保留地段兴建中廉价屋和基本设施，但许多新兴高尚住宅区並没有中廉价房屋踪影，显示政府当局並没有严密监督和执法。询及百万令吉豪宅的房市趋势是否对购屋者有欠公平，陈钟灵表示发展商不是慈善机构，以市场需求和商业利益兴建高价產业，无可厚非。“根据保守估计，一名购买者若要买下100万令吉的產业，以目前银行提供的一般房贷促销配套，以4.5%利率（6.3%基贷率减1.8%）计算，摊还期长达30年和借贷90万令吉，那么他每月需供4560令吉，月薪最少要1万2000令吉才能应付。”
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发表于 9-8-2010 11:08 AM
楼主
。我今年签letter offer时BLR才5.8,现在开始供时就起到6.3了。
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