浪漫满屋之50千超级装修大改造

aquamax

浪漫满屋之前身简介
屋型         ： 双层排屋
地点         ： 蕉赖
附近特点   ： 有Jxxco, Exxxsave, ...
心净 发表于 8-6-2010 12:14 AM

你的是第几路?....我家附近吧了....

elwin1102ccs

请问是CHERAS的哪一带？满喜欢这家的设计...
life 发表于 8-6-2010 12:09 PM

这个就要问楼主了～～

mayu

支持lz，加油加油！想要偷师哦呵呵

shirleyviva

恭喜恭喜。。。。

心净

谢谢大家进来支持，回帖会比较慢，希望大家不要见怪。
看来我的美食篇引起很多人开始注意cheras了，哈哈。
我家花园在Seri Taming花园隔壁，附近有ABC mamak.大家到那round round看。
50K确实可以包含很多东西，希望我的资料可以帮助大家。

心净

购屋心得
寻寻觅觅了整一年多，终于找到了我想买的家，以下是我的心得
a。根据自己的budget和心水地点选屋
b。感觉很重要（强调），当你觉得“就是这间房子了”，那这就是属于和适合你的房子,可能是好的磁场让你觉得很舒服，很喜欢。
解释：
我之前找了1年多，有时因为timing问题错过了，或者感觉还是差那么一点点没下定，或者价钱问题，或者地点问题，或者agent问题，或者屋主问题，或者屋身和架构问题，总之会有一些因素不能达成协议。但是当我看见这间房子，感觉很舒服，整个人很欢喜，包括我男友（我们俩同生肖），屋子大，只是价钱贵，过后经过几轮减价后终于能在我的budget范围内成交。我们找来了“风水师”他也说这间屋子很适合我们，向南对我们的生肖好，又不热，屋子又“干净”，真的不错，所以买屋感觉很重要。所以，如果是你的，就是你的，不是你的，肯定不是你的。
c。找银行评估该地区屋子的市价
d。不要直接对屋主，能避免不必要的麻烦
e。查一下屋子有无漏水，坏，可能可以再杀价，最好下雨天看就能看得比较清楚
f。看看左邻右舍的情况和屋子环境情况
g。成交后，给2%的定金，拿收条，这是给你去申请loan的，收条也会列明2个月内要确定所有东西，不然屋主会charge我们
h。同时找律师帮忙弄agreement, 卖家也会有自己的律师（如果信得过他们也可以和对方share律师，省律师费）
i。找几间银行quote到好offer的loan,确定loan后，到银行的律师楼签loan agreement
j。给头期，双方签agreement 和SAP，钥匙agent收着，等loan的钱过了给卖主才可以拿到钥匙。
k。律师费，大概RM4800包括stamp duty,因为大马计划说范所购的屋价低于RM250千，stamp duty可以得到50%折扣，所以又能省了一笔。
l。整个购屋到拿钥匙过程，耗时三个月。

心净

买屋总消费
屋子头期        ：RM24k
律师费        ：update later
电水杂费        ：update later
        总共        ：update later

买了屋子三个月后才开始张罗装修的东西，因为装修避过各种族的新年的话，价钱会比较便宜，料也便宜，同时间在一些warehouse clearance sales, home dec, perfect living等等，购入便宜的东西，让装修工程的花费大大省一笔。

经过几轮的装修估价比较后，还是聘用Sakaihutan介绍的印尼工人，初始会担心问题多多，但是如Sakaihutan所说的他们的手工真的很不错，很美，又整齐，我真的很满意，而且也很勤劳把完成土木工程的地方整理好好，所以感官上整齐，安全，值得推荐。尤其其中一位工友gemuk更是有求必应。至于和我们洽谈的Mahfuz就比较会计较（对我男友），而对我可能是女生，就比较宽一点。以下是我的quotation，只包工，不包料，料是我男友辛辛苦苦，左跑右找，找到便宜的材料供应商，大大省一笔的。现在，他真的有资格当一位出色的contractor了。

心净

装修人工估价

总价RM14000
A. 邝建厨房和洗衣房 （22尺x13尺）
~ 敲墙，起地砖，footing, beam, 建砖墙，plastering, 屋顶，piping, plumping，厨房开4ft x 6ft窗洞，洗衣房开4ft x 4ft窗洞和一个门洞，厨房20尺konkrit table, 洗衣房8尺konkrit table，bar area五尺konkrit table，装门，洗碗盆 等

B. 原有厨房改成饭厅
~  敲墙，起墙和地砖，plastering, 铺平地上和厅一样高度，盖掉流水洞
      
C. 邝建客厅（6尺x12尺）
~ 敲墙，起地砖，footing, beam, 建砖墙，plastering, 建石砖屋顶，开6ft x 8ft洞，和开2个 1.5ft x 5ft窗洞

D. 原有客厅
~ 起地砖，盖掉一个窗口，把门范围开大，装门

E. 车房 （22尺x32尺）*邻居的树把旁边和前面的围墙推歪了，要从新起过整个围墙
~ 敲墙，起地上的simen，建6尺高砖墙，plastering，Piping & plumping, 把雨水流管藏在地下，铁门外修补路

F.  楼梯
~ 拆掉楼梯旁的铁扶手，建砖墙，楼梯底下盖掉建一个迷你储藏室，梯级起地砖和铺simen让楼梯平均，检查和修补楼梯屋顶上的漏水处

G. 厕所 (主人房和楼下厕所)
~ 楼下厕所建砖墙盖掉大水管，plastering, 关掉厕所窗口，开抽风机的洞，把蹲式马桶换成坐式马桶，主人房和楼下厕所起墙砖和地砖，建一个1.5尺 x 6 尺的partition墙和3寸高隔间墙隔开湿和干浴室，开水喉和把旧水喉relocate

I. 邝建主人房 （把balcony变成房里的范围）
~ 敲墙，把原有的天台部分建墙砖变成房里的范围，建石砖屋顶

J. 其他
~ 楼下小房起地砖
~ 包整间家的窗口，拆窗和plastering 已经install好的窗
~ 包整间家的油漆工程，包括屋顶和大大小小所需部位
~ 做两个升高地板，一个6尺x12尺在客厅，一个9.5尺x11.5尺在主人房

*Tiling是另外算价钱，无论是墙，地，Konkrit桌子或楼梯，都算人工RM1.80psf, 算到来我整间家的tiling人工不包括楼上的偏厅和房间应该要RM3500 – RM4000左右。

心净

工资支付方法：
其实大家可以依自己的方法作标准，至于我们会算工程进度和时间，每两个星期给钱，每次给20%，到了第4个payment换成10%, 最后剩20%的钱要完成所有工程才支付，当然要告诉他们会hold住5%的钱2个月，试用两个月后没有问题，就全数支清。

不过到后来，他们根本不受这一套，他们喜欢每个星期有工钱拿，但是还是不能给到完。
有时喉会买买一些点心，早餐或午餐慰劳下他们，他们会更勤奋和开兴，小小样的extra东西和工作，不会和我们计较的。

救救爸久久

楼主,我最近也在找着人装修...
可以麻烦你pm那些 印度工人的contact 给我吗?

我要做的东西不多...主要只有kitchen cabinet, floor tiles, wardrobe 罢了
谢谢拉..

期待楼主的装修分享~

TaviaYeung

我也正找着装修佬做我的table top....我看见很多装修佬做table top都不真材实料的，
不懂你家的会不会，用手拍下去的声音是空心的，“蓬蓬声”
我家也是在cheras区。
麻烦LZ pm我你的印尼工人电话可以吗?
也想看看你家的装修照片。
谢谢  

Music-Fish

我进来支持~ 好想看照片哦！

KimD@ngD@ng

楼主，14K的材料是自己去买吗？

Margaret_cpy

回复 29# 心净


    LZ,有ITEMISED的估价吗？我想知道个别的价钱。

Carole

装修人工费才RM14K 就包含那么多东西（前后上下），好像很值得..材料多少钱啊？
好期待你家装修后的照片。

会走的蚊子

楼主，我最近也是在找人做屋后的厨房，请给我那些印尼工人的电话号码，谢谢

madeline523

回复 29# 心净

可以pm我contrator的电话吗？谢谢！

nivea

cheras还可以买到这么便宜的屋子真的很不错了！！！！屋子又不会很旧！！ 楼住，我很期待你装修后的屋子

佳礼教父

有几个也是....也是你去JUXXO隔壁吃过了?
aquamax 发表于 8-6-2010 12:24 PM

谁在我附近，你快点写出来，让我可以一天找一个吃免费餐
Juxxo隔壁那里我还没有吃过。

sweetyhoney

RM14K 应该没包料吧？