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PaPerSoldier

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tonytan8888

原帖由 PaPerSoldier 于 14-10-2009 09:31 AM 发表
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一旦圣淘沙IR开放... 等到那时候....

tonytan8888

（2009-10-21）

根据STR全球提供的统计数据，本地酒店的客房平均收入在今年首八个月同比下跌了29.9％。市场人士则指出，从今年至今，本地服务公寓客房平均收入下滑了约15％至20％。  入境商务旅客人数的减少，使本地酒店业收入自今年起下滑了近三成。另一方面，服务公寓业所受到的冲击则较小，同酒店业者的收入跌幅相比有双位数的差别。  市场人士相信，整体行情是否会复苏，将必须看明年第三季的表现。  根据STR全球（STR Global）提供的统计数据，本地酒店的客房平均收入（RevPAR）在今年首八个月同比下跌了29.9％，这个数据稍微高于亚太酒店同期的28.4％平均跌幅。本地酒店客房的平均价格在首八个月下滑了达32％，平均价格为115美元，入住率则同比减少了11.5％。  相比之下，服务公寓业所受的冲击则较小。市场人士指出，从今年至今，本地服务公寓客房平均收入下滑了约15％至20％，而入住率则并没有显著改变，同酒店业出现的跌幅有双位数的差距。  辉盛国际管理（Frasers Hospitality）总裁曹炳森在“2009年亚洲服务公寓大会”上指出，旗下的服务公寓在金融风暴中表现出十足韧性，平均收入下滑介于15-20％。雅诗阁（Ascott）集团首席行政执行官苏钊耀也透露，旗下项目入住率与去年中相比有“双位数差距”。  业者表示，尽管商务酒店的主要客层由于企业用视频会议取代派员工出国工干而减少，服务公寓业者的核心客层——中长期住客却没受太大影响。  另一方面，曹炳森指出，跨国企业开始避免派员工驻新，而通过以成立特别工作小组、派人来新工作六至九个月的形式来节省在本地租屋的成本，直接推高了服务公寓需求。 他说：“我们的生意有六成来自中长期的住宿、四成来自短期住宿，为金融风暴提供了缓冲。但相反来说，行情一旦好转，也会需要一阵子才能回弹。”  苏钊耀则指出，跨国企业在安置员工本地住宿时、越来越不愿签下长期租约，而偏好服务公寓的灵活性。它们也比较不肯让员工住在一般被视为“奢华”的五六星级酒店，转而安置在性质较“政治正确”的服务公寓。  随着市道好转，一些服务公寓业者也开始抬高平均的住房收费，一些已经回复到金融风暴前的水平。苏钊耀透露，已经有选择性地取消旗下项目一些打折扣的销售管道，进而更好地管理收益。  展望未来，市场人士相信，明年第三季将是酒店和服务公寓市场的转折点。  STR全球董事经理蓝道（Elizabeth Randall）指出，首尔、峇厘島、台湾、悉尼和中国已出现复苏的迹象，下一步则需看其他市场需求是否回升、进一步推动价格。  曹炳森则指出，随着明年综合度假胜地（IR）落成后，本地酒店客房将从目前估计约3500个，大增4000个至7500个客房，届时势必将为服务公寓业者提供更大的竞争。　　他说：“削价只是一项短期策略。我们须积极开发和瞄准市场中其他拥有超过三到四天住宿需求的顾客层。”

tonytan8888

（2009-10-19）

尽管本地房地产投资信托因低利率环境而备受投资者的青睐，德意志摩根建富证券研究认为应谨慎选择性吸购这类股息，其中办公楼投资信托是投资者应该避开的部分。

德意志摩根建富证券报告为了把低利率因素反映在内，提高本地房地产投资信托的目标价，其中酒店投资信托和小型地产投资信托最受青睐。

在两间综合娱乐城开业的首年内，到访本地的游客增长率应该可以轻易达到15%和20%之间的水平，甚至可高达30%，而明年之后每年也将能维持在5%和10%之间的成长。

德意志摩根建富证券预测明年的酒店住房率会攀升到84%，每间客房平均营收料将上扬到250元，城市发展酒店服务信托(CDL Hospitality Trusts)应该能从明年起的数年旅游业旺潮中受益很大，因此给予它“买入”评级，将它的目标价定在2.15元。

小型地产投资信托也值得投资者特别留意。德意志摩根建富证券指星狮地产信托(Frasers Centrepoint Trust)可能酝酿展开收购行动，预料这样的行动将促进其每股可派发收入，也给予它“买入”评级，目标价为1.53元。此外，剑桥工业信托(Cambridge Industrial Trust)拥有防守性的业务结构，2010财年股息率高达11.4%。由于它的股价表现比同行腾飞房地产投资信托(A-REIT)落后，而且落后差距远超过去历史纪录，因此德意志摩根建富证券也给予它“买入”评级，目标价为64分。

尽管全球经济稳定下来和综合娱乐城的开业将能维持本地房地产投资信托的表现，嘉茂商产信托(CapitaMall Trust)和腾飞房地产投资信托等重量级地产投资信托接下来的上升空间恐怕不大。德意志摩根建富证券指它们的现价已经相当高，建议投资者等到它们分别在1.55元和1.80元时才买入它们。

至于嘉康信托(Capi- taCommercial Trust)，德意志摩根建富证券则不表看好，给予它“抛售”评级，目标价为87分，理由是随着大量新办公楼空间明年将推出，黄金地段办公楼租金恐怕还再跌20%到每平方英尺6元。

普罗旺斯

请问你们对投资信托（REITS,TRUST)有什么个人看法吗？

PaPerSoldier

稳定股息。。。
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钱多又怕亏的人的首选。。。

tonytan8888

（2009-10-29）

远东机构集团昨天推出新的服务品牌“村落酒店与服务公寓”（Village Hotels & Residencies)，让旗下三家酒店和四间服务公寓增添新加坡色彩的款待风格。

远东机构集团总共耗资1250万元进行翻新，并重新进行形象包装和改名。

重新命名的三家酒店包括Albert court village hotel，Changi village hotel，Landmark village hotel；另外四间服务公寓则包括Central square village residences，Riverside village residencies，Hougang village residencies，West coast village residencies.

远东机构集团酒店运营部总监苏琼华透露，被选中进行形象包装的三家酒店住房率一直都保持在70至80％的良好水平。

他表示，“村落酒店与服务公寓”的服务焦点，是让宾客无论是从睡眠、洗澡或是服务连接方面，都能体验到亚洲具有的卓越服务文化。

因此，酒店客房的翻新，除了增添了许多本地色彩浓郁的布置，酒店提供的早餐也将包括具有本地风味的点心，让宾客能更了解新加坡的饮食文化。

苏琼华说：“新加坡旅游业的恢复日益明显，两个综合度假胜地即将建成，乌节路最近刚完成重造工程，有许多大型商场将陆续开幕，这对我们的酒店业务带来巨大的增长潜能，我们要抓紧机会为他们带来更增值的服务。”

谈到这些酒店和服务公寓进行翻新后，是否意味着管理层将上调价格，苏琼华表示，远东机构集团推出新的服务品牌，是要为宾客带来增值的住宿体验，未来是否进行价格调整，将取决市场上的需求。

远东机构是本地最大的私人房地产发展商，也是本地领先的酒店业集团之一，旗下共有六家酒店和11个服务公寓。

tonytan8888

（2009-10-29）

有业界人士认为，我国仍有空间兴建更多经济酒店，但这块市场的增长潜能有限，主要因为本地短期内将出现不少新供应（包括豪华酒店），可能导致供应过剩的情况。

法国雅高酒店集团（Accor Hospitality）亚太区主席兼营运总裁伊森伯格（Michael Issenberg）昨日在首届“亚洲经济酒店”大会上受访时发表以上看法。

他指出，供应过剩不仅是本地酒店业者最大的顾虑，也是区域国家面对的一大挑战，例如中国和泰国。这促使业者转向其他地区发展，除了需求亦不断上涨的中国以外。

以需求来看，伊森伯格表示：“根据酒店入住率，经济酒店的需求较豪华酒店来得高。尽管房价明显较低，但面对这次的金融危机，其跌幅也较小。”

虽然经济与豪华酒店的房价在本地的差距为2.5至3倍，相较于中国的3至3.5倍和泰国曼谷的3.5倍，伊森伯格表示这并未促使本地的经济酒店业者面对较其他亚洲地区更加剧烈的竞争。

经济酒店中唯一国际品牌

雅高酒店集团于今年2月在本地开设的宜必思（Ibis）酒店在近四个月就取得了87％的酒店入住率。

宜必思是本地经济酒店中唯一的国际品牌，主要锁定的是休闲和商务旅客，目前大多来自印尼、马来西亚和澳洲。

该集团计划于2011年在本地开设第二家宜必思酒店。除此之外，其短期内在本地并没有其他计划，但希望有朝一日能够把旗下另一个品牌——全季酒店（All Seasons）引进新加坡。

另一方面，亚太旅游协会（PATA）总裁格雷戈里·达菲尔（Gregory Duffel）昨日在大会上演讲时也指出，许多酒店的网站应该改善，多促进与浏览人士的交流，而不是单调地列出酒店所提供的服务。

他认为酒店业者应该多利用科技，让旅客能够在酒店网站上留言、分享住宿经验，或是通过视频传达信息。如此一来，旅客便无须搜索其他网站才能获知更多关于该酒店的信息。

达菲尔也指出，以亚太地区来看，来自区域国家旅客人次的增长速度较欧美等“传统”市场来得快，因此若要吸引更多游客，便应该把焦点放在区域国家。

刚发布的9月抵新游客人数数据就显示，其在马来西亚、印尼、中国、印度和澳洲这五大客源的带动下取得了7.1％的同比增长。

tonytan8888

酒店服务业充满诱人商机

（2009-11-05）

亚太地区将是接下来全球旅游业发展最快的地区，从2010年至2015年，每年的平均增长率可达7％。其中，中国和东南亚市场也是区域中增长最迅猛的两个市场，旅游业年增长率预料分别可达7.8％和6.3％。即使是全球市场，旅游业的增长也相当稳健，预料能以每年6％的增长速度在2013年取得6496亿新元。  

企发局谭宝錩  如果将所有以新加坡为基地的酒店业者在海外的业务加起来，这些业者在全球共经营超过560家酒店、度假村和服务公寓。这显示新加坡业者在全球各个市场的酒店服务领域拥有丰富的经验，而新加坡品牌也能为这些业者增值，让他们成为海外业者理想的合作伙伴。  

大通旅游（CTC Holidays）经营起旅行社来有声有色，很多国人甚至认为它在本地的业务如此红火，根本不需要朝外发展。  

然而这家走过了29个年头的旅行社，在这一轮经济衰退期，勇于突破框框，敢敢走出国门，把业务范围扩大到酒店和休闲业。  

2006年旅行社已经取得相当规模，但在竞争激烈和收益率下降的营运环境中求存不易，公司决定把眼光转向国门以外，尤其是被视为未来全球金融中心的上海。  然而这个海外拓展计划的念头萌生不到一年多就遇上经济衰退和甲型H1N1流感肆虐的双重打击，但大通看到进军海外市场的长远利益，因此毅然决定如期进行计划。  

大通旅游进军酒店业 今年9月29日，大通旅游属下首家艺术精品酒店联·凯文（@ Gallery Suites）在位于被称为“上海的香谢丽舍大道”的衡山路正式开幕了。大通旅游董事经理黄譆玲说，尽管这是旅行社首次进军酒店业，但这家耗资200万美元的酒店自从4月份全面展开经营以来，入住率一直维持在70％至80％，令人满意。  

除了酒店业，大通旅游看准上海明年将举办世博会的良机，在上海豫园内打造集酒店、餐饮和娱乐于一体的中心，以综艺表演和剧院餐饮的方式进行经营，该项目将在明年世博会举办之前投入营运。集团也希望明年能在台湾开设第一家酒店。  

大通旅游也让精品酒店的服务更个人化。联艺·凯文就为住客提供双识别卡（SIM card）电话和通宵熨烫服务，带给住客最大便利。  

黄譆玲说，尽管金融海啸席卷全球，人们可能束紧腰带，但仍会出国公干和度假。公司接下来也有意进军北京、成都、重庆、昆明、香港、泰国和本地的酒店业市场。  

因为看准亚太市场的崛起和价值旅游的趋势，以及经济不景时期房地产价格滑落，到海外找商机发展酒店和服务公寓的旅游业者在这一轮经济衰退中并不少见。  

新加坡国际企业发展局（IE Singapore）基础建设及环境与工程署署长谭宝錩说，尽管经济不景气，但在飞速发展的市场如亚太区和中东，仍然商机处处。企发局正在同以新加坡为基地的公司接洽，协助它们发掘这些机会，同时提供进军这些市场的管道，以协助这些公司到海外发展。  

他指出，新加坡融汇了中西文化的精华，本地酒店业者能借着新加坡本身多元种族的特色和英语环境的优势，在不同文化的氛围中经营业务，吸引到更广泛的客户群。  

此外，这些以新加坡为基地的业者在创新和量身定制旅行方案时都一应俱全，能为游客提供典型亚洲式的贴心服务。悦榕控股（Banyan Tree）、泛太平洋酒店（Pan Pacific）和ALiLa等品牌也已经驰名海内外，还被英国权威旅游杂志《Conde Nast Traveller》评为金牌级（gold list）酒店。  

以新加坡为基地的酒店服务业者主要分为三大类：酒店、度假村和服务公寓业者。一些已经或正在将业务拓展到海外的酒店业者有安国酒店（Amara）、远东机构（Far East Organisation）、泛太平洋酒店集团（Pan Pacific Hotels Group）和千禧国尊酒店集团（Millennium & Copthorne）等。  

到国外经营度假村的本地业者则有悦榕控股、Aman Resorts、Como Hotels & Resorts等。雅诗阁集团（Ascott）和辉盛国际管理（Frasers Hospitality）则已经在海外拥有广泛服务公寓网络。

谭宝錩指出，由于新加坡国内市场有限，许多业者在本地巩固了品牌和业务之后，就想到海外市场如中国、印度、中东、非洲和拉丁美洲等发展。如果将所有以新加坡为基地的酒店业者在海外的业务加起来，这些业者在全球共经营超过560家酒店、度假村和服务公寓。

这显示新加坡业者在全球各个市场的酒店服务领域拥有丰富的经验，而新加坡品牌也能为这些业者增值，让他们成为海外业者理想的合作伙伴。比如悦榕控股就已经到多个新兴市场包括中东、非洲和拉丁美洲拓展高档酒店业务。  

尽管新加坡的酒店服务业者已经在全球各地步下脚印，但展望未来，这个领域仍然充满诱人的商机，值得更多本地业者前去发掘。  谭宝錩引述世界旅游组织（World Tourism Organisation）对亚太地区未来旅游业的展望预测说，亚太地区将是接下来全球旅游业发展最快的地区，从2010年至2015年，每年的平均增长率可达7％。  

其中，中国和东南亚市场也是区域中增长最迅猛的两个市场，旅游业年增长率预料分别可达7.8％和6.3％。即使是全球市场，旅游业的增长也相当稳健，预料能以每年6％的增长速度在2013年取得6496亿新元。  

不过由于目前全球处于经济衰退，市场也存在不确定因素，世界旅游组织预计2009年全球旅游业将萎缩7.4％，不过亚太地区因为有强劲的经济基本面，因此萎缩幅度比全球旅游业来得小，达6.5％。亚太旅游协会（Pacific Asia Travel Association）则对本区域的旅游业展望表示乐观，并认为亚洲旅游业将能在未来三年回弹，并取得平均4％至5％的年增长率。  

此外，以新加坡为基地的酒店服务业者可以借着本区域越来越成熟的航空连接网络，在区域受欢迎的度假胜地寻找商机。  

谭宝錩也指出，廉价航空在近年来崛起，也促使价值旅游（value travel）的受欢迎程度显著提高，游客越来越不介意更频繁的出国体验。  他说：“尤其是在目前经济不景气时期，业务面对挑战，酒店服务业者可以选择到那些廉价航空抵达的城市发展，为那些花钱较为谨慎的游客服务。

”  采用“轻资产”业务模式 进军海外酒店服务领域

在目前营运较困难的时期，谭宝錩也鼓励本地业者在进军海外酒店服务领域时采用“轻资产”（asset-light）的业务模式，即不直接投入资金，而是为这些旅游相关项目提供专业咨询服务等，这样可以在扩展足迹的同时，降低业务风险。

企发局也为有意扩展海外业务的酒店业者提供一系列的协助。谭宝錩说，除了组织海外商团等，企发局也提供奖励和融资计划，提升这些公司的国际化能力。

他建议，本地酒店服务业者可通过与餐饮、spa、零售和室内设计业者等联盟和合作，打入海外市场，通过资源与强项的结合，提升竞标国际项目的竞争力。企发局的“国际合作伙伴计划”（iPartners）计划能够协助本地企业形成联盟争取国际项目。

此外，企发局也能协助业者进入新兴市场，让它们尽早进军以获得先动优势（first-mover advantage），或者给予希望在成熟市场有一番发展的业者提供协助，使它们可获得国际上的认可。

案例①
■泛太平洋酒店集团 将在更多城市留下足迹  泛太平洋酒店集团危机中重新提升品牌形象，并将在接下来几个月内，在苏州、曼谷和吉隆坡增加房地产项目，在更多城市留下足迹。  集团业务拓展资深副总裁利维（Eric Levy）受访时说，集团的增长策略集中在北美、中国、日本和澳洲等主要城市，增强泛太平洋这个高档优质的酒店品牌，并发展度假村业务。

集团也将舒适、摩登的宾乐雅酒店及度假村（PARKROYAL Hotels & Resorts）品牌拓展到区域及以外的市场。 他说，一些之前管理不善但因地点优越而仍有稳定需求的酒店资产，现在就可能面对挑战。更多业者因此须寻找其他业者接手或脱售资产。这正好为泛太平洋提供了管理服务或收购资产的良机。  

利维指出，酒店入住率和客房收费都受经济衰退的影响而下跌，但这也是一个争取新顾客的好机会。虽然顾客的消费可能减低，但他们对酒店住宿体验的期望却没有，因此泛太平洋利用这个机会令一些寻找较低收费另类选择的旅客成为集团的忠实顾客，甚至提供超出他们预期的服务水准。集团因此有信心，这个策略长期而言将能为酒店业主和利益相关者增值。  

案例②
■辉盛国际管理借“东风” 成为中国最大服务公寓业者  看好中国和印度，辉盛国际管理借着经济衰退的“东风”，成为中国最大的服务公寓业者。  

辉盛国际管理总裁曹炳森说，在亚太地区，中国和印度显然是强劲增长的两个市场。公司日前刚在上海签署一个服务公寓合同，这个拥有212个单位的项目预计2011年开幕，令公司在全中国的服务公寓数目增加到4171个。  

至于印度，曹炳森也看好接下来的发展潜力。他说，公司已经签署合同经营6个服务公寓项目，并将在2013年全面启用。  

曹炳森指出，辉盛国际管理之前的业务主要集中在商务旅客，但目前休闲旅客的增长速度更快，促使公司在今年7月推出第二个品牌Modena，针对那些“冲锋勇士”（road warrior）即经常公干的专业人士，他们已经将休闲和公干的时间合二为一，这个品牌的服务公寓正好迎合了他们的生活方式。

他指出，虽然目前面对服务公寓客房收费下跌的压力，但也有更多公司和商人决定不在市场签下长期租约，转而选择服务公寓以规避风险，公司因此从中受益。

[ 本帖最后由 tonytan8888 于 12-11-2009 12:23 AM 编辑 ]

tonytan8888

（2009-11-12）

尽管还没有迹象显示本地旅游业已经全面复苏，丰隆集团属下千禧国敦酒店集团(Millennium & Copthorne Hotels)仍大手笔斥资1亿2000万元打造“Studio M”新品牌，新酒店预料在明年第二季开张营业。

集团也有计划最快在未来一两年，将该国际品牌的酒店引进中东、印度、中国和越南市场。

新酒店坐落在莫罕默苏丹路／南森路，附近是著名夜间消闲场所罗拔申码头(Robertson Quay)。这个拥有365个房间的奢华经济酒店，不走精品酒店的路线，而将以24小时不间断的高科技平台，以及世界顶尖级设计品位等特点，瞄准70％商务与30％休闲旅客。

丰隆集团执行主席郭令明昨天受访时说：“这不会是另外一个千篇一律式(cookie cutter)的酒店，它会有自己的‘个性’。”

酒店将能让住客在无须登记注册的情况下，随时随地享受无线高速上网的乐趣；如果住客需要了解及时的餐饮和娱乐信息，酒店也能在第一时间，将这些资讯发送到住客的iPhone、iPod和膝上电脑等。此外，别具匠心的露天热带平台也能让住客一边享有私人空间，一边进行商务会议或与朋友清谈等。郭令明认为，这正好是市场目前还未开发的一个领域。

他口中的“个性”指的是酒店所能提供的时尚、品位和舒适度，就如同在自己住家一样。为此，集团也特地请来意大利著名设计师利索尼(Piero Lissoni)操刀，在酒店内部装潢上下功夫，包括引领潮流的名家设计家具等。

郭令明说，本地近来陆续出现很多“标志性”建筑物，利索尼在家具和室内设计方面的造诣不浅，因此将他的设计首次引入新加坡，将能给住客耳目一新的感觉。

事实上，要打造这个新的酒店品牌的想法，早在四年前集团标下这幅酒店地段时就已经萌生。被问及为何在经济不景气时、旅游业尚未全面复苏时就推出，郭令明相信，新加坡将成为区域旅游的引擎，集团看准的是中长期的发展潜力。

郭令明说：“随着新加坡变得越来越精彩，在五个小时的飞行范围之内，我们的服务对象多达10亿人口。我很怀疑两个综合度假胜地(IR)有足够的酒店房间应付本地接下来的旅游需求。”

他也毫不担心新酒店Studio M正式投入营业时，恰好在两个IR开张不久之后。随着明年第一季两个IR落成后，本地酒店客房将从目前的约3500个，激增4000个至7500个客房。

郭令明说，一路来集团都在竞争中提升自我，凭着多年的酒店管理经验，即使在911恐怖袭击事件之后，集团的酒店业务也没有蒙受亏损。再说未必所有旅客都想住在IR，Studio M提供的是一种幽雅的居住体验。

Studio M已被注册成为国际品牌，郭令明透露，中东可能是第二家Studio M酒店的所在地。他指出，新加坡的首家Studio M酒店将于明年开张，集团可以在这基础上提升改进，最快2011年Studio M就能在中东市场登陆。

他同时也看好印度和中国的市场，因为当地对于这种类别的高科技时尚酒店的需求与日俱增。

Studio M酒店各方面都属高档，有健身室、游泳池和一个餐厅，唯一不同的是，没有豪华会议厅、餐饮零售店等，由此可减低客房收费。虽然酒店少了奢华公用设施，但客房设备将达四星甚至五星级水平，有商务旅客所需的高科技设备。

该酒店地段是在2006年由与丰隆集团有关的共和酒店以4580万元，即容积率每平方英尺518元标得。它占地0.29公顷，总容积率为2.8，可建筑楼面达8210平方公尺，属99年地契，可兴建的酒店为10层楼高。

丰隆集团在全球拥有超过120家酒店，酒店属下的品牌有五星级的千禧酒店、千禧国敦酒店以及主要位于纽西兰的君门廉价酒店。

tonytan8888

（2009-11-12）
按图索骥



这只股票自2008年11月18日下试0.19元后，即以五波缓缓上升。

今年元月6日股价升至0.24元并于当天以“一日转向”讯号完成第(1)波，接着回扯至3月12日的0.20元且于其每周及每月一杆图中以“主要转向”讯号完成第(2)波而进入第(3)波升势。

今年6月2日股价升至0.485元结束了第(3)波又下调至6月9日的0.40元完成第(4)波。

7月27日股价升至0.68元完成了第(5)波。

估计股价目前正以三波下调，其中a波或已于10月5日的0.555元结束，短期b波当回升填补介于0.605元至0.61元间的缺口，过后将向下填补介于0.485元至0.46元间的缺口以完成c波。

tonytan8888

（2009-11-13）

12年前引发家族成员对簿公堂的玛祚酒店(Mitre Hotel)旧建筑，终于找到了新业主。

喜敦控股(Heeton)联合金成兴控股(KSH Holdings)及特毅国际(Tee International)通过公开招标的形式，联合购买下这幅地皮，售价高达1亿2100万元，即容积率每平方英尺1080元，这已包括77万元的发展费。

根据这三家公司联合发表的文告，这幅永久地契地皮占地3万9972平方英尺，位于第九邮区，容积率为2.8。喜敦控股将拥有项目的45％，金成兴和特毅国际则分别占35％和20％。

若以平均每个单位1000平方英尺计算，该地段可建造一栋10层楼高约110个私宅单位。该项目的售价须超过每平方英尺1600元才能回本。

争议中的房地产位于德文莎路和基里尼路交界处，以前是玛祚酒店。酒店在2002年结束营业后成为小旅舍，酒店合伙人之一的家族成员詹行贤居住在内。因为他的坚持，该地皮多次公开招标都卖不成。上诉庭最后在今年2月1日裁决詹姓家族其他成员可公开招标出售地皮。

tonytan8888

（2009-11-14）

新加坡政府投资公司（GIC）买下300万股凯悦酒店（Hyatt Hotels）的普通A级股。

它在提交给美国证券交易委员会的文告中表示，这批股票相等于6.9％的持股。公司没有透露以多少钱买下这批股票。

凯悦酒店在本月的首次发售新股活动中筹集了9亿5000万美元。它是以每股25美元发售3800万股。所有发行的股份来自集团的创办家族普利兹克（Pritzker）。

新加坡政府投资公司近期也投资了5000万美元于中国房地产发展商龙湖地产（Longfor Properties），在香港总值9亿1200万美元的首次发售新股计划。

tonytan8888

（2009-11-14）股海观潮

它的第3季净亏损年比缩减80％到100万元，营收则下滑14％。自金融危机爆发以来，它的房地产销量依然疲软，不过主要来自马尔代夫（Maldives）、中国和摩洛哥的酒店业务和管理表现好转，在很大程度上抵消了房地产造成的跌势。它的税前盈利因集团采取广泛的成本削减措施，而增长70％到1570万元。

展望向来是旺季的第4季度，管理层指出未来的客房订租率已经几乎达到危机前的水平，目前与一年前相比只低1％，显示第4季度的表现将是强劲的。至于房地产销售业务，则预料会继续偏软。

它接下来一年料会在中国、印尼、韩国、泰国、墨西哥和阿拉伯酋长国等开7个新度假村和12个Spa，这些都应该在接下来几个季度为集团的盈利作出贡献。

星展集团建议在它的业务复苏前“买入”其股票，并根据公司所有部分加起来（SOTP）计算，把它的目标价从原本的89分调高到97分，认为在预期区域豪华旅游业复苏的带动下，它在第4季度会发布强劲的业绩表现。

（星展集团研究）

icy97

旅店置业联号公司 买马尔代夫酒店
http://www.zaobao.com/cs/cs120529_008.shtml

（2012-05-29）
旅店置业（Hotel Properties，简称HPL）的联号公司Leisure Ventures以大约2741万美元（3481万新元），买入马尔代夫（Maldives）酒店公司Promus的所有股权，并承担对方大约1009万美元（1281万新元）的现有银行贷款。

Promus拥有马尔代夫的Soneva Gili度假村和Spa。有关度假村包括45间水上别墅。

收购行动将让旅店置业通过添加一个日益受游客欢迎的豪华岛上度假村，扩展在马尔代夫的业务。

收购的所须费用将由Leisure Ventures的内部资源和金融机构的贷款来支付。

收购行动料不对旅店置业的集团每股盈利和净有形资产值产生任何实质冲击。

icy97

靠近地铁站 裕廊湖区推出首幅酒店地段
http://www.zaobao.com/cs/cs120530_002_1.shtml

（2012-05-30）
政府昨天推出在裕廊湖区（Jurong Lake District）的第一幅酒店地段。

这幅地段靠近裕廊东地铁站，位于裕廊镇大会堂路（Jurong Town Hall Road），是属于上半年政府售地计划中，备售名单上的地段。这个地段也非常靠近昨日招标截止的文礼大道（Boon Lay Way）私宅地段，后者吸引了12方入场竞标，最高竞标价每平方英尺705.1元。

市区重建局昨日将这幅地段推出市场，有兴趣的发展商可提呈申请，表明他们愿意支付的最低价格。若这地段被“勾”出来，届时市建局会将它推出市场招标。

这幅地段属于99年地契，占地约0.9公顷，总建筑楼面可达1万8957平方公尺，最高建筑高度为60公尺平均海拔（AMSL），发展商可以在这个地段上建造酒店项目。

裕廊湖区指的是面积多达360公顷，涵盖裕廊东地铁站周围的裕廊商业区（Jurong Gateway）和裕廊湖畔区（Lakeside），它将会是新加坡市区以外最大的区域枢纽，将包含住宅、办公楼、零售、酒店、休闲、餐饮等综合用途设施。

对于这幅裕廊湖区第一幅酒店地段的推出，房地产咨询公司和分析师持不同看法。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说：“这个酒店地段位置相当不错，距离裕廊东地铁站只有约250米。由于这是裕廊东区域首个酒店地段，这意味着在这郊区地点还没有一个既定的酒店市场。”

因此，他认为以目前来说，这个地段被勾出来的可能性较小，必须要等到裕廊湖区的商业中心发展更加成熟后，才比较能引起更多发展商兴趣。

可建造500多间酒店客房
如果这幅地段推出市场供招标，他认为以目前市场行情来看，竞标价可能会在1700万元至1850万元之间，也相等于容积率每平方英尺833元至907元。他估计，这个地段可建造大约500到530个酒店客房。

德伟（DWG）产业咨询与研究高级经理李思德也对这幅地段在近期内被勾出来的可能性持保留态度。他认为，毕竟这个酒店地段是位于未经市场测试的郊区，入场的风险相对较高。

他指出，在郊区的酒店并不常见，但不一定是好或不好的一个因素，还要考虑到业者打算在这地段兴建什么样的酒店。他估计在这地段兴建的酒店可能会像在巴西班让路一带的酒店，主要针对那个区域的商务旅客，而肯定不会是一个五星级的酒店。

然而，智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜则认为，随着裕廊湖畔区与裕廊商业区的发展计划展开，会使该地段吸引不少发展商。他相信这地段在接下来的数个月内就会被“勾”出，届时会有五到八方人马入场竞标。

他说，虽然新加坡西部鲜少有酒店项目，但是投资者都会看到该项目拥有的潜力，尤其是在裕廊商业区发展后，该区域将拥有各种零售、办公楼、住宅项目。那些想要进入新加坡西部发展酒店的发展商知道风险固然高，但一旦裕廊湖区发展起来，将有相当不错的回报。

他指这个酒店项目最终是否成功则要取决于酒店的发展概念。该区域正在发展一些商业项目，相信这个酒店的对象是商务旅客。

icy97

大中酒店 颁合同给佐藤工业
http://www.zaobao.com/cs/cs120716_011.shtml

（2012-07-16）
大中酒店（Hotel Grand Central）发布文告通知股东，其在嘉文纳路22号的酒店拆除工程以及两座新酒店的打桩与建筑工程主要合同，已经颁发给佐藤工业（Sato Kogyo）（新）私人有限公司，合同总值为1亿零138万元。

这两座新酒店楼高10层，分别有264个与488个房间。

集团表示，这个项目的重新发展可允许集团把地段所允许的容积率最大化，把目前的可建筑面积从原来的1万9761平方公尺增加到2万1882平方公尺。

这个项目的重新发展费用预计为大约1亿3000万元。集团表示将通过银行贷款与内部资金为项目融资。

icy97

旅店置业子公司合资 购伦敦一房地产
http://www.zaobao.com/cs/cs120802_007.shtml

（2012-08-02）
旅店置业（HPL）的子公司HPL（Mayfair）与英国公司NL（Pollen）和马国上市公司阿马机构（AmCorp）旗下的Old Burlington有限公司，合资以8500万英镑（1亿6490万新元）的价格，买入位于伦敦旧柏林顿街（Old Burlington Street）的一个永久地契房地产。

旅店置业表示，收购有关房地产将让集团能扩大其伦敦中央区的地产组合。在完成收购行动后，合资各方将进一步评估重新发展有关房地产的潜能。

这项收购料不对集团现财年的每股盈利和净有形资产值产生任何实质冲击。

icy97

酒店业的2H12增长可能减低
http://www.sharesinv.com/zh/articles/34210/

2012年09月17日
在1H12强劲增长后，本地酒店业在2H12的增长可能会稍微减低。之前有市场人士担心欧元区债务危机将打击旅游业，但此说法并不确实，因为本地酒店业的主要指标持续增长。世邦魏理仕酒店部(CBRE Hotels)引述新加坡旅游局的数据指出，在2012年1月至5月间的到访旅客人数将近592万人，这五个月的平均酒店住客率约为88%。其在之前发布的一份报告也显示，新加坡的每日平均房费为230美元，在亚洲仅次于香港(248美元)。作为主要指标的每间客房收入(RevPAR)则提高1.6%至249元。然而，星展银行研究部(DBS Research)的分析师Derek Tan预计酒店业的增长将减低，因业者都变得较为保守。他指出，“一些酒店业者认为能让它们按理想水平调高房费的机会不多”。

启示：虽然在9月份举行的新加坡一级方程式赛车可能会使需求增加，但亚洲经济放缓仍可能对本地旅游业造成影响。若宏观经济状况进一步恶化，消费情绪和到访旅客人次都可能受到影响。

icy97

OCBC downgrades hospitality sector to 'neutral'
http://www.theedgesingapore.com/the-daily-edge/business/42018-ocbc-downgrades-hospitality-sector-to-neutral-.html

Tue, 18 Dec 13:16  
OCBC Investment Research downgraded Singapore’s hospitality sector to ‘neutral’ from ’overweight’, citing a slowdown in the sector, but Ascott Residence Trust remains a top pickfor its global exposure.

Hotel bookings up to next year’s Chinese New Year inFebruary are still weak, OCBC said in a note. It expects 2013 to see fewer MICE (meetings, incentives, conventions and exhibitions) events.

“Hoteliers have also expressed concern over the upcoming competition that will result from the growth in hotel room supply, as new hotels typically provide substantial room rate discounts in the first few months of operation,” the brokerage said.

OCBC has a ‘buy’ rating on Ascott with a target price of $1.37, due to its exposure to growth regions such as Europe and developing Asia in the serviced residence industry.

By 11:06 a.m., Ascott units were unchanged at $1.305, but have surged 38 percent against a 34 percent rise in the FTSE ST Real Estate Industrial Trust.

However, the brokerage has ‘hold’ ratings on CDL Hospitality Trusts and Far East Hospitality Trust , with target prices of $1.91 and $1.02 respectively.

华侨银行把款待业下调至‘中立’；雅诗阁公寓信托仍是首选
http://www.sharesinv.com/zh/articles/36280/

2012年12月19日
华侨银行投资研究(OCBC Investment Research)把新加坡款待业从‘加码’下调至‘中立’评级，由于该行业逐渐放缓。华侨银行表示，直至明年农历新年的酒店客房预订数据依旧疲弱，并料明年的会展(MICE)项目将会减少。华侨银行补充道：“酒店业者也对酒店客房供应提高将带来的竞争表示担忧，因为新酒店通常会在开业的头几个月给予大幅度折扣优惠。”

启示：尽管款待业放缓，但雅诗阁公寓信托(Ascott Residence Trust)仍是华侨银行的首选，由于雅诗阁的业务涉足全球，它在欧洲及发展中的亚洲均有服务式住宅业务。华侨银行给予雅诗阁‘买入’建议，目标价为1.37元。