Tower REIT

糊涂

原帖由 老散一名 于 29-12-2008 03:00 PM 发表
哈哈！習慣了老散我開頭原來一直都用哈哈。

哈哈，老散我在想為何它肯折價呢。

折價 ＄2.26 差不多 30％ 了，哈哈，公司很大方。
如果老散我和高層有路，＄4.24 可以考慮租回十來廿萬方尺再出租給別人 ...

呵呵，老散兄的生意眼光果然不错，可惜我们都没有这样的机会，
因为 - Tower REIT与KaiPeng Dev有两年的合约，合约中以RM3.8per sq ft的价格租给KiaPeng dev，而KiaPeng dev(Guoco控股子公司)再租给其它较小的租户。
无论如何，Tower REIT管理层以表明未来不会透过KiaPeng dev租给其它租户，这意味着Tower REIT将有机会提高它的租金啦。

糊涂

原帖由 Carimampus 于 29-12-2008 05:20 PM 发表
糊塗大人，  這樣的互動才會進步啊～  哈～ （我也對REIT虎視瞪瞪， 哈～，  還沒有搞清楚要怎樣投資，  就多研究研究。 哈～ ）

嗯，  對。 的確對租金忽略了。  老散的話， 讓我警覺一點。  這個世界是不是， 不 ...

Tower REIT目前的负债/资本=~13%，还有极大的举债空间，应有足够的能力在市场低迷之际买入优质产业。
至于会不会来个Private Placement可就不得而知了(当然糊涂不会喜欢私下配股这一方案，我想绝大部份股东都不会喜欢吧?)。

糊涂

原帖由 daoheng 于 29-12-2008 06:50 PM 发表
糊涂兄看中tower reit，小弟看中axis reit，而曼联兄看中starhill reit。。
这是小弟的axreit帖http://cforum3.cari.com.my/viewthread.php?tid=1431775
如果那tower reit的资产和axis reit来比不知道那只比较好？？可以指教下吗？？糊涂兄

daoheng兄，
我认为现有的REIT都各有优点，
喜欢分散区域风险、激进的就会选择Axis Reit；
喜欢品牌、优秀管理层的会选择Star Reit；
喜欢业务简单、温和成长的会选择Tower Reit或UOA Reit；

糊涂不喜欢太过于复杂的业务，也不喜欢随便买产业以提高收益的公司，所以糊涂不会选择Axis Reit。
糊涂想要的只不过较为安稳的码头，回酬率能够比平均值高一点点就好；
业务当然是越简单越好，最好是有什么不对劲一眼就可看出来，
在这样的前提下，糊涂就选了Tower Reit。

Axis Reit部分资产是66-99年lease hold land，比较容易贬值，将来卖出去的机率不高；反之，Tower REIT的优质地段产业就比较容易脱手。这也是糊涂投资REIT的考量因素之一。

Carimampus

糊塗大人，   如果他們來一招姦的，   我想大人就會豪不保留的丟吧。  呵～～ 基本上，  我覺得你的tower reit已經不錯了。  加上你的投資態度，  我想你幾時進出都不是問題了。  呵～

糊涂

原帖由 Carimampus 于 29-12-2008 08:12 PM 发表
糊塗大人，   如果他們來一招姦的，   我想大人就會豪不保留的丟吧。  呵～～ 基本上，  我覺得你的tower reit已經不錯了。  加上你的投資態度，  我想你幾時進出都不是問題了。  呵～

只要基本面变差了，糊涂肯定会换股；
糊涂换股从来不计成本，务求把自己的资金放在更好更有潜能的地方就好了。

maxwind80

財富廣場  2008-12-27   租金就是一切

國際性企業為出租對象的辦公大樓，不但品質較佳，面積也較大，租金上漲的速度將會增加，投資獲利的機會自然較大。房地產為甚麼會有價值？就是因為有人願意付租金使用，願意承租的人愈多，價值就愈大，如果是相反的情況，產業的價值可能沒有看頭。

陳建業說，“人潮即錢潮”，意思是說，如果附近來往的人多，對產業的需求自然增加，租金回酬也比較可觀，房地產就可以保值。辦公室的情況也在改變，以國內企業為出租對象的Ｂ、Ｃ級辦公室，由於軟硬體水準不容易提昇，因此，租金也難有大幅度上漲；相對地，以國際企業為出租對象的Ａ級辦公樓，不但品質較佳、面積也較大，租金上漲的步伐將加速，投資獲利的機會自然比較大.

Carimampus

今天，  終于想通了。  不考慮投資reits了。  把之前準備的一筆錢投資在普通股上。  算是2008年的總結。   原因是， reits雖然有10％++的回酬，  可是畢竟reits， 不容易投資。  不容易的意思在於它的穩定性，  因為它就是這個樣子，  也可能維持5到10年都是這個樣子。  如果維持10年，  就當是支持它的網友賺到了。   它的風險就是，  我們不知道幾時， 它會來一個配股。  很難說， 管理層看到投資機會很難說它不會又籌集資金來買下它。 （因為它實在沒有多餘的錢來投資）。  當然， 如果是好的投資是無防，  可是我們小股東就得拿錢配股，  這樣利益才能永久。  一配股， 如果沒有錢來配， 就先虧，  因為股價會跌。

有人會問： 普通股票難道就沒有籌募資金來發展業務嗎？  答案當時是有。   可是，  肯定不會像reits來的直接。  為何？ 要發展業務， 如果提升營業額首先並不是籌募資金，  如果市場只是上漲幅度， 和生產力沒有到達頂峰，  公司是可以請多一點人，  或再加長生產時間，  那麼這樣就能夠提高生產數量。   再來， 如果還是不能達到要求，  就動用一些存著的現金， 來買下機器。  如果又沒有達到要求，  也就市場太大了，  才來融資， 第一， 要融資先找債務， 然後算算， 劃得來就借錢。  到最後， 沒有辦法了才來跟股東拿錢。  （當然這種模式是好公司的模式，  騙人錢的公司除外）

而reits呢， 租金短期來講都是固定的。  少波動的。  而如果要發展就得買， 似乎沒有什麼方法了， （內部提高生產力， 可開源也就是租金調高是比較困難，  而節流， 本來公司的管理層不大， 要省到怎樣才能創造大的盈利呢？）。  所以只好借錢。  如果跟銀行借錢，  要還本跟利息， 如果能cover的話都已經算不錯了，  （給例子， 一間屋子， 你買下來RM200k,  月供RM1000.00 (供30年）,  如果你能出租RM1.100.00, 一年你賺RM1000.00， 已經算不錯了， Azizi Ali 算能賺RM200都算好的投資。 ）
那麼1000／200k = 0.5％而已。 你身為股東， 你認為你能賺多少錢？  除非那個資產真的很大很大。  reits為了讓你賺多一點錢，  很大可能就會就會配股， 把大部分的錢還給銀行， 就能省很多利息， 那麼才會給你看到購買資產能夠給你很高的回酬。

不過， 怎樣都好，  放一些錢來守還是不錯的選擇。   只是我本身比較投機一點， 我不想那麼穩定， 呵～～～

最後，  祝大家，  年年賺大錢，  恭喜發財，  新年快樂！

檀主

看了各位大大的這幾篇文章.....
小的才發覺...自己對市場的所知, ..原來只是..不足微道..

慚愧慚愧....
看來自己要多加油了...

糊涂

其实我并不喜欢这样频频的重新沽值产业的作风，管理层若能够在淡市中留得住租户才算高明嘛。
如没有卖出产业套现的话，再高的NTA也无用！

Investment Property	Unaudited Net Book Value as at 30 November 2008 (RM)	Market Value (RM)	Revaluation Surplus (RM)
Menara HLA	280,461,618	290,000,000	9,538,382
HP Towers	180,379,979	207,000,000	26,620,021
Menara ING	90,405,380	92,900,000	2,494,620
	551,246,977	589,900,000	38,653,023

The NAV per unit of Tower Real Estate Investment Trust as at 31 December 2008 is RM1.5862.

goodluck88

原帖由 草根一名 于 28-12-2008 08:45 PM 发表
讲明是心水股，当然是只在我心中，哈哈！

开玩笑，别误会，首选当然是马交所，第二选择是 IOI 或者 ，，，是土著，只是心水股还未到我心水价 J 。

10月尾低价买入的IOI已经开番鸟。。。

heamq

同意。
NAV升高了，
要交付的管理费也要增加了。

糊涂

原帖由 goodluck88 于 5-1-2009 09:38 PM 发表
10月尾低价买入的IOI已经开番鸟。。。

IOI总是让人跌破眼镜，难怪投资大师都说投资是一门艺术，以科学的角度去进行投资，即使不失败，也难成大器耶！
糊涂就是太过于相信数据，虽然避开了无数的陷阱，可同时也把机会给送走了。

少了技术分析的补助，单靠基本面买股的话，买入不上不下股票的机率还是蛮高的。

goodluck88

原帖由 糊涂 于 5-1-2009 09:57 PM 发表


IOI总是让人跌破眼镜，难怪投资大师都说投资是一门艺术，以科学的角度去进行投资，即使不失败，也难成大器耶！
糊涂就是太过于相信数据，虽然避开了无数的陷阱，可同时也把机会给送走了。

少了技术分析的补 ...

糊涂兄的口气有点相似在吐苦水哦。。。。

糊涂

原帖由 goodluck88 于 5-1-2009 10:48 PM 发表
糊涂兄的口气有点相似在吐苦水哦。。。。

呵呵，糊涂过去10年里投资的股项都是这般不上不下，可却有不少股票为我开了番(如Metrok、Integrax、Ptaras等)；
况且，糊涂目前的资金超过70%都是这些所谓不上不下的的股票赚来的，
糊涂又哪有什么资格向这些不上不下的股票吐苦水呢？

这是难得一见的大股灾，糊涂只不过想纪录/检讨下自己投资不足之处，希望下回的熊市能够做得更好

goodluck88

原帖由 糊涂 于 5-1-2009 11:15 PM 发表


呵呵，糊涂过去10年里投资的股项都是这般不上不下，可却有不少股票为我开了番(如Metrok、Integrax、Ptaras等)；
况且，糊涂目前的资金超过70%都是这些所谓不上不下的的股票赚来的，
糊涂又哪有什么资格向这些不 ...

不上不下的股项都可以帮糊涂兄赚取这么可观的利润，糊涂兄的功力可是非常的厉害啊。。

釜头帮

原帖由 糊涂 于 5-1-2009 11:15 PM 发表


呵呵，糊涂过去10年里投资的股项都是这般不上不下，可却有不少股票为我开了番(如Metrok、Integrax、Ptaras等)；
况且，糊涂目前的资金超过70%都是这些所谓不上不下的的股票赚来的，
糊涂又哪有什么资格向这些不 ...

你的资金有多少了？
对我来说，开不开番不用紧。最重要赚多或少。
开番也没用，如你的BET只有资金的10 或20%，讲下讲下，好像上了云顶。

糊涂

原帖由 釜头帮 于 6-1-2009 05:26 PM 发表
你的资金有多少了？
对我来说，开不开番不用紧。最重要赚多或少。
开番也没用，如你的BET只有资金的10 或20%，讲下讲下，好像上了云顶。

呵呵，糊涂资金当然比不上您，糊涂只不过是个小小的业余投资人啦。。。
投资赚的钱也只比上下云顶多一点点罢了。

kiaoka

糊涂班主选股的功力简直就是大智若愚，在此感谢班主的分享。

糊涂

原帖由 kiaoka 于 6-1-2009 08:22 PM 发表
糊涂班主选股的功力简直就是大智若愚，在此感谢班主的分享。

KiaoKa兄，
不是大智若愚啦，是糊涂透顶才对；
老实说，糊涂总是买了点股票后才分享功课，
虽然糊涂没有期望大家帮忙推高股价，但总算还是有点私心(注： 若没私心的话就该分享些自己没买入的股票才对)，
如果大家相信糊涂的分析买入，有赚钱是因为大家付出“相信糊涂“的风险 - 换来的盈利；
糊涂只期望没有网友因为偶的分享而住上“总统套房”已愿足矣。

goodluck88

住在有潜能的套房有时也是不错的。。。