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发表于 23-9-2008 12:43 AM
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原帖由 纸鹤 于 22-9-2008 07:45 PM 发表 
你买的时候是下10%然后贷款吗?
对了, 通过Agent把屋子租出去的话, Agent一般会抽多少巴仙??
你租出去的房子现在Condition怎样?
有时候很担心就是租户没有照顾屋子,
搞到残残酱....
agent 会抽一个月的租金当佣金, 有些好像要+5% gov tax的说..
讲真的, 其实蛮怕租给学生
他们是最不会照顾房子的一群
还是租给家庭/ 外国人(外劳除外)比较好
他们比较yim jim, 可是也比较会照顾你的房子 |
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楼主 |
发表于 23-9-2008 01:44 AM
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agent 会抽一个月的租金当佣金, 有些好像要+5% gov tax的说..
一个月, 是指租户如果签一年租约,
Agent的佣金就相当于一个月的租金?? |
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发表于 23-9-2008 01:47 AM
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楼主 |
发表于 23-9-2008 03:16 AM
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就是说Agent帮我找到租户后,
我就要给他相当于租金一个月的佣金咯~?
是一次性还是每年? |
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发表于 23-9-2008 11:37 AM
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是一次性 ..... |
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楼主 |
发表于 23-9-2008 04:30 PM
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有个问题,
为什么市场上会有这么多屋子的月租需要1800-2000甚至更多的
那些租屋子的人我觉得都有能力买一间了...
外国人只是来这里工干一段时间, 所以不买....?
公司不要把太多资金用来购买屋子给Exe住, 所以用租的....?
就是想住比较好的屋子, 所以干脆阻就好....? |
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发表于 24-9-2008 12:01 AM
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哇.. 你的问题很难回答叻.
怎么说呢..
好比一些外国人, 可能他们跟公司的合约是2 - 3年, 那他就只能租啊.. 为什么买? 就算买了, 他工作合约到期了, 就卖.. 也不划算啊..
通常这种高薪外国专业人士, 公司有提供房屋津贴.. 那他们就一定会租好一点的嘛.. 所以通常他们愿意付高租金, 同时要求也会很高.. |
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楼主 |
发表于 24-9-2008 12:46 AM
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发表于 24-9-2008 12:13 PM
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原帖由 纸鹤 于 22-9-2008 07:45 PM 发表 
你买的时候是下10%然后贷款吗?
对了, 通过Agent把屋子租出去的话, Agent一般会抽多少巴仙??
你租出去的房子现在Condition怎样?
有时候很担心就是租户没有照顾屋子,
搞到残残酱....
贷款90%！
2001年买，2003开始出租。
已经是第二批学生了。
租约一年是半个月佣金。
再让它帮我打理一切，每个月租的6%。
到目前为止做的很好。
上一批的学生离开时它还扣了她们RM100的清理费，把房子清洗干净才让新学生住入。 |
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发表于 24-9-2008 11:07 PM
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原帖由 小蛋 于 24-9-2008 12:13 PM 发表 
贷款90%！
2001年买，2003开始出租。
已经是第二批学生了。
租约一年是半个月佣金。
再让它帮我打理一切，每个月租的6%。
到目前为止做的很好。
上一批的学生离开时它还扣了她们RM100的清理费，把 ...
我不是很明白, 为什么你的agent只收半个月的租金
还有到底他帮你打理什么?? 每个月的6%??
我听到ong ong.. |
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楼主 |
发表于 25-9-2008 01:10 AM
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打理应该就是租户投诉东西坏时agent就要去settle吧...
我朋友租房子也是全部对agent的 |
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发表于 25-9-2008 09:46 AM
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原帖由 el/leepy 于 24-9-2008 11:07 PM 发表 
我不是很明白, 为什么你的agent只收半个月的租金
还有到底他帮你打理什么?? 每个月的6%??
我听到ong ong..
一年租约收半个月的租金为佣金。
每个月租金的6%是作为它为我打理一切的代价。
包括了收租、缴费、处理任何大小事。 |
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发表于 25-9-2008 11:16 AM
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纸鹤借你的帖问个问题。
我楼下的租户投诉厕所漏水。
检查后发现是SLAB有裂痕。
修补SLAB的费用是RM1000+ceiling（大概几百块）
我向agent建议跟楼下的屋主平分这笔费用。
大家有没有碰上过类似的问题？
能不能分享经验？ |
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发表于 25-9-2008 04:42 PM
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原帖由 el/leepy 于 24-9-2008 00:01 发表
好比一些外国人, 可能他们跟公司的合约是2 - 3年, 那他就只能租啊.. 为什么买? 就算买了, 他工作合约到期了, 就卖.. 也不划算啊..
通常这种高薪外国专业人士, 公司有提供房 ...
说得很对。
外国人对房子的要求很高，对内部的设计也很注重。一个经理级的外国人budget可以到RM5000，这个价格他们可以租到很舒服的condo，而且可以要求屋主添购电器，我有幸在这个月替朋友找到一个这样的租户，佣金不少。
租金vs价格比较重要，和面积没有多大的关系。
[ 本帖最后由 都市人 于 25-9-2008 04:43 PM 编辑 ] |
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楼主 |
发表于 25-9-2008 08:58 PM
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有个问题,
如果说贷款90%来投资, 然后租出去,
每月租金只够Offset所有的开销, 顶多多个50-100
这是不是代表不值得?? |
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发表于 25-9-2008 10:00 PM
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楼主 |
发表于 25-9-2008 10:46 PM
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放了二三十千下去,
每个月赚个整百块算好哦~~??
定期的3.5%好像都比较高..
不是吗?
[ 本帖最后由 纸鹤 于 25-9-2008 10:51 PM 编辑 ] |
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发表于 25-9-2008 10:56 PM
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原帖由 纸鹤 于 25-9-2008 20:58 发表
有个问题,
如果说贷款90%来投资, 然后租出去,
每月租金只够Offset所有的开销, 顶多多个50-100
这是不是代表不值得??
你应该这么想，如果我用15K做头期，在买家具等等，大约要投资8K，那么你的成本是23K，如果你每个月还有多RM50－RM100，每年有RM600－RM1200入袋，表示你不必供那间房子了，你每个月贷款里逐渐减少的capital也是你的收入，你23K的定存利息4％一年只有RM900。
如果长期有稳定的租金收入，你以后不必供，你其实是以RM23K的价格买到一间RM150K的公寓。这就是以租金供屋的模式。
你要做到的就是确保有稳定的租金收入。 |
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发表于 25-9-2008 11:03 PM
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你的住户帮你供屋, 若干年后无端端你拥有了一间屋子, 那时侯的屋价不可同日而语. 定期的3.5%可差太远了
你用我那个excel算算看, 出租房屋可轻易地超过3.5%. 更何况是贷款90%又每个月有钱入袋那种 |
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楼主 |
发表于 26-9-2008 12:51 AM
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原帖由 都市人 于 25-9-2008 10:56 PM 发表
你应该这么想，如果我用15K做头期，在买家具等等，大约要投资8K，那么你的成本是23K，如果你每个月还有多RM50－RM100，每年有RM600－RM1200入袋，表示你不必供那间房子了，你每个月贷款里逐渐减少的capital也是你 ...
了解~!!!
现在就把频道调到正确的频率~~
那如果是不能够有盈余, 还要自己贴少少呢?
因为KL的房价实在是高, 动不动就200k的,
Fully Furnished后通常能抬高300以上的租金,
但一些却不够offset repayment, 需要拿多几百块来供,
虽然用30几千, 每月几百块来供200K以上的屋子也是不错,
但你们觉得怎样?
如果有稳定的收入, 把目光放长远, 还是投资得过?
原帖由 庄子 于 25-9-2008 11:03 PM 发表 
你的住户帮你供屋, 若干年后无端端你拥有了一间屋子, 那时侯的屋价不可同日而语. 定期的3.5%可差太远了
你用我那个excel算算看, 出租房屋可轻易地超过3.5%. 更何况是贷款90%又每个月有钱入袋那种
是想算一算, 不过还有很多东西没搞懂,
那利息和母金的比例关系我就是怎样也想不出来~哈哈~
现在又在爬那supex的贴, 里面有很多FLEXI LOAN的学问,
半懂半不懂的情况下爬了十多面...还要继续努力~
不过我觉得还是看故事听结尾就好,
感觉上会让我更乱~
LOLZ~
反正我只想搞懂FLEXI的运作方式和特性
[ 本帖最后由 纸鹤 于 26-9-2008 01:01 AM 编辑 ] |
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