遇到无良屋主 我需要咨询有关法律问题 （最终关头 我应该怎么做呢）

雪影狂刀

原帖由 kaiyet 于 26-3-2008 02:32 AM 发表
legal aid center
在masjid jamek隔壁的大厦，没记错是4楼。。。。

其实所有terms and condition只能够以你们第一份签的作准，任何附加条款都需要双方同意才能够生效。
另一个办法，你可以到housing tribunal告 ...

legai aid bureau 有排等的

forenx

原帖由 Part|坏人|timE 于 25-3-2008 11:57 PM 发表
他之前还大声说
sms在法律是不接受的

black&white只有paper或email

在外国已经有凭sms做为承认协议而打赢官司的case了，我以前在报章上有看到相关报道。
总之不要删掉，一切都是很好的证据。

你不用烦不用怕也不用跟他吵，他酱喜欢滥用法律来唬人，你就跟他一切都讲法律。
一切都以你们之前签的合约内容为准就对了。如果合约没有那些他现在所开出来的那些条件，你没必要妥协。

我不是读法律的，但是按常理来看，你的屋主自我保护意识很强，可说是过了火。
（你们有破坏他的房子吗？还是他的前租客严重破坏过他的房子，导致他要这样来保护自己？）

the_answer

不用理他。。他新增的合约或条款你没同意或签，任何都无效

你写的情况很乱，我无法判断你是否已给他two-month notice。 如果有给的话，从那一天起的两个月。 如果没有，你有权住到合约完结，他在之前找人住进来反而是他的错。 你可以告他毁约（如果你从来没有给他notice要搬走）

另外一点，虽然合约注明你可以给2 month notice， 但是否会因此影响你的deposit， 则要看合约里条款如何写了

sms绝对是有效的证据，不必担心

寂寞的边界

原帖由 雪影狂刀 于 26-3-2008 09:38 AM 发表


生白蚁是屋主的责任 除非合约里面有说明
屋子漏水啊，有裂缝啊，都属屋主的责任
合约一般都是两份，然后要在14天内去stamping 才生效

要律师楼的stamping吗？如果没有stamping呢？我担心到时候他要我们赔他。。
而且另外我担心的是那份合约。。第一年的合约我有拿copy（追到半死的）。续约后的我没拿。。他偏偏就是不给。一直拖我。。

the_answer

原帖由 寂寞的边界 于 26-3-2008 03:34 PM 发表


要律师楼的stamping吗？如果没有stamping呢？我担心到时候他要我们赔他。。
而且另外我担心的是那份合约。。第一年的合约我有拿copy（追到半死的）。续约后的我没拿。。他偏偏就是不给。一直拖我。。

律师楼只能帮你witness, stamping他们也是帮你送去stamping office 的

如果没有stamping，严格来说那就不是一份可呈堂的‘租约‘。。。但是否表示因此无效呢？ 不要忘记， 即使是口头的合约也是有效的 （只要有办法证明）。。 所以即使没有stamping， 该份合约还是可以用来证明‘有这么一份租约协定存在‘的

简单的说，是formality（正式性）。。。当一份合约的formality越高，它作为证据的重量就越高

寂寞的边界

原帖由 the_answer 于 26-3-2008 02:55 PM 发表


律师楼只能帮你witness, stamping他们也是帮你送去stamping office 的

如果没有stamping，严格来说那就不是一份可呈堂的‘租约‘。。。但是否表示因此无效呢？ 不要忘记， 即使是口头的合约也是有效的 （只要 ...

那如果到时他要我赔那笔白蚁的钱时怎么办？？

其实他contract里写我租RM750罢了。。但是过后他讲Indah water我们要负责。每个月要我们多给RM8。
而且给了还不用紧。他竟然没交到indah water每次都收到Indah water的律师信。欠了好几百块。。 maintenance也欠了好几千块。。。整天management的人都上来说要割水割电的！！:@:@

[ 本帖最后由 寂寞的边界 于 26-3-2008 04:07 PM 编辑 ]

khlam1987

原帖由 Part|坏人|timE 于 25-3-2008 11:57 PM 发表


他之前还大声说
sms在法律是不接受的

black&white只有paper或email

就算只是口头承诺也是受承认的。

雪影狂刀

原帖由 寂寞的边界 于 26-3-2008 03:34 PM 发表


要律师楼的stamping吗？如果没有stamping呢？我担心到时候他要我们赔他。。
而且另外我担心的是那份合约。。第一年的合约我有拿copy（追到半死的）。续约后的我没拿。。他偏偏就是不给。一直拖我。。

stamping的意思就是印花税
可是如果on court你的agreement还是有效的，只是会被罚款

Part|坏人|timE

3.4
at all times during the tenanct to keep the demised premises including all doors,windows,
glass,locks and fastenings therein and all additions thereto and appurtenances thereof and all other fixtures
of the landlord in good tenantable repair order and condition ( fair wear and tear excepted ) and upon
expiry of the tenancy,subject to clause 8,to yield up the demised premises and all fixtures,
fittings,fastening matters and things thereto in anywise belonging to the landlord in such good tenantable
repair order and condition as shall be in accordance with the covenants of the tenant herein contained and
with all locks and keys complete;
最新的追加
that in accordance with clause 3.4 of tenant's covenants,it is hereby to include that general maintenance
including but not limited to the existing fittings,plumbing and electrical appliances shall be kept in good
tenantable repair order and condition.any cost of repairs shall be at the expense of the tenants shared by way of consideration of number of tenants domiciled on the said property.if this is not odserved,the owed sum
would be included into next rental payable under reasonable advice.
that the rented dwelling area shall be limited and restricted to legal limitations to the number of tenants
allowable on the said rented area.

有没有高人可以参考一下 指教指教

Part|坏人|timE

原帖由 kaiyet 于 26-3-2008 02:32 AM 发表
legal aid center
在masjid jamek隔壁的大厦，没记错是4楼。。。。

其实所有terms and condition只能够以你们第一份签的作准，任何附加条款都需要双方同意才能够生效。
另一个办法，你可以到housing tribunal告 ...

唯一两个都有签的 就是一个而已咯

Part|坏人|timE

原帖由 雪影狂刀 于 26-3-2008 10:34 AM 发表


劳烦我？请我吃饭就好了

我叫马力安煮给你吃

Part|坏人|timE

原帖由 雪影狂刀 于 26-3-2008 10:38 AM 发表


生白蚁是屋主的责任 除非合约里面有说明
屋子漏水啊，有裂缝啊，都属屋主的责任
合约一般都是两份，然后要在14天内去stamping 才生效

所谓的stamping是怎样的 ？

Part|坏人|timE

原帖由 forenx 于 26-3-2008 11:46 AM 发表

在外国已经有凭sms做为承认协议而打赢官司的case了，我以前在报章上有看到相关报道。
总之不要删掉，一切都是很好的证据。

你不用烦不用怕也不用跟他吵，他酱喜欢滥用法律来唬人，你就跟他一切都讲法律。
一切 ...

现在他给我新的我不会去理会了
可是现在担心之前的合约他玩法律字眼游戏

Part|坏人|timE

原帖由 the_answer 于 26-3-2008 12:31 PM 发表
不用理他。。他新增的合约或条款你没同意或签，任何都无效

你写的情况很乱，我无法判断你是否已给他two-month notice。 如果有给的话，从那一天起的两个月。 如果没有，你有权住到合约完结，他在之前找人住进来反 ...

this is an informal response to your undated notice of termination of your tenancy
recieved yesterday stating that you wish to terminate the said tenancy on 03 May 2008.

However take note that you have since served a notice dated 23 Febuary 2008 and i have since replied on
25 Febuary 2008 accepting your proposal for early termination on 31 March 2008 with conditions.

I have since been in negotiation with another party to take over your tenancy and is in the final stages of
negotiation.As such, there will be no penalty imposed on your proposed early termination as per condition (a)
in my agreement of your termination proposal.As such, your proposal dated 23 Febuary 2008 and my written
agreement to such dated 25 Febuary 2008 will still hold firm as final and your latest notice will be deemed to be
null & void.As such,you will be required to surrender your keys and property in such nabber that you recieved it
and fixtures & fittings in serviceable condition and electricals within duly serviced by 11.59pm 31 march 2008.

1 month initial deposit sum will be returned to you upon satisfactory inspection of the property,and the balance will be returned upon payment of outstanding utilities and consumable bills.

i will continue negotiations with the other party,and if negotiations does not conclude within 14 days from today,i will advise you such in writing and you will be welcomed to stay on until 03 May 2008 under a separate contractual arragement and terms.You will be advised of the outcome either way.

这个是不是足够证明他同意我 31 march 2008搬走呢？也等于不需要2month notice？

Part|坏人|timE

原帖由 寂寞的边界 于 26-3-2008 03:34 PM 发表


要律师楼的stamping吗？如果没有stamping呢？我担心到时候他要我们赔他。。
而且另外我担心的是那份合约。。第一年的合约我有拿copy（追到半死的）。续约后的我没拿。。他偏偏就是不给。一直拖我。。

你住哪里的呢
我们应该要警惕大家
希望大家不是下一个受害者
希望你的问题可以尽快解决
我们一起加油

Part|坏人|timE

原帖由 the_answer 于 26-3-2008 12:31 PM 发表
不用理他。。他新增的合约或条款你没同意或签，任何都无效

你写的情况很乱，我无法判断你是否已给他two-month notice。 如果有给的话，从那一天起的两个月。 如果没有，你有权住到合约完结，他在之前找人住进来反 ...

现在我只怕他玩野
我现在甚至在想
和他面对面谈的时候 我也要record
因为我怕他反口
如果我有record他亲口讲的
万一他反口 我可以show出我的record得吗？

Part|坏人|timE

原帖由 寂寞的边界 于 26-3-2008 05:02 PM 发表


那如果到时他要我赔那笔白蚁的钱时怎么办？？

其实他contract里写我租RM750罢了。。但是过后他讲Indah water我们要负责。每个月要我们多给RM8。
而且给了还不用紧。他竟然没交到indah water每次都收到Indah ...

你租整间的 真的是更麻烦

Part|坏人|timE

原帖由 khlam1987 于 26-3-2008 05:53 PM 发表



就算只是口头承诺也是受承认的。

也是要有证据证明他口头承诺吧

Part|坏人|timE

原帖由 雪影狂刀 于 26-3-2008 07:19 PM 发表


stamping的意思就是印花税
可是如果on court你的agreement还是有效的，只是会被罚款

如果没有stamping得话
是不是屋主被罚款 我们没事的 ？

Part|坏人|timE

RENOVATION/FITTINGS

the parties hereto hereby agree that any fixtures or fittings constructed or erected
upon the Demised Premises with Landlord's consent shall be and remain the property of the
tenant and the tenant shall have the right to remove all or any of the said fixtures or
fittings at any time or upon expiry of the tenancy but maintaining the condition of the
Demised Premises as at the commencement Date(with fair wear and tear exempted)

可以指教一下这个吗