实达水景名邸 (Setia Eco Cascadia)交流区

giantree

天然夜行者 发表于 28-10-2013 08:35 AM
有点小乐观的认为，3-5年后，SEC terrace能过1m...

exco of johor must giv the consent.. if he say 'your haus not 1m' then cannot sell to orang asing..

kookk

天然夜行者 发表于 28-10-2013 08:34 AM
讲爽的？还是明年1月1号实施？

那是州蒸腐的官员自己说爽的。。。并还没有落实。。。。

kookk

天然夜行者 发表于 28-10-2013 08:35 AM
有点小乐观的认为，3-5年后，SEC terrace能过1m...

最主要是bank valuation得到。。。。

如果value不到。。。买家很难用cash来买。。。

digidigi

kookk 发表于 28-10-2013 06:23 PM
那是州蒸腐的官员自己说爽的。。。并还没有落实。。。。

如果那个也实施，jb就真的受重伤了，其实只能买1m的房产对sec这样的project是有好处获的

kookk

digidigi 发表于 28-10-2013 10:20 PM
如果那个也实施，jb就真的受重伤了，其实只能买1m的房产对sec这样的project是有好处获的

马奶下的官员说话听听就好。。。。等真的officially公布了再说。。。很多说话都没经大nao的。。。。。

怎么说有好处呢？

个人觉得房产买价在RM500k至一百万之间的房产可能会处在stuck的情形。。。比方买价是RM500 to 800k的排屋。。。短期之内应该很难银行估价可以上到一百万以上。。。对potential buyers来说， 要买你的房子就会变得很难，因为要出很多头期。。。买的兴趣也会大减。。。。而且少了外国买家，卖的市场也少了很多。。。毕竟相比较，他们的购买能力还是大很多的。。。

个人觉得以后会出现分化的状态。。。。大于一百万的房产都是外国人聚集区。。。相反的是本地人聚居区。。。

以最新的RGPT来说。。。setxx的projects应该都有好处。。。。。因为RGPT应该是根据买价SNP的价钱来计算的。。。。一般买家的买家差不多是SNP的91% (1% downpayment或更少。。。。其余9%或更多是setxx的rebates)....所以就算RPGT30%...还是相对来说有不少profit margin....

天然夜行者

kookk 发表于 29-10-2013 06:59 AM
马奶下的官员说话听听就好。。。。等真的officially公布了再说。。。很多说话都没经大nao的。。。。。

...

hold着吧，慢慢等升值
这个budget 2014对打投机者很有用，对投资者小影响

digidigi

kookk 发表于 29-10-2013 06:59 AM
马奶下的官员说话听听就好。。。。等真的officially公布了再说。。。很多说话都没经大nao的。。。。。

...

对目前在卖的montana是好事，但是非常同意你的观点，买价在500到800k的会直接中stuck，短期内这区牌楼无法上看百万

Ampang

不要那么被观。JB 有钱人很多。七八次的Gooling 在新加坡都不受应想。 愈Control就愈起。哈哈。

kookk

Ampang 发表于 29-10-2013 03:47 PM
不要那么被观。JB 有钱人很多。七八次的Gooling 在新加坡都不受应想。 愈Control就愈起。哈哈。

没有歧视的意思。。。。 纯粹说的是overall selling market size的变化。。。 本地人有钱的的确很多。。。。。

天然夜行者

Ampang 发表于 29-10-2013 03:47 PM
不要那么被观。JB 有钱人很多。七八次的Gooling 在新加坡都不受应想。 愈Control就愈起。哈哈。

新加坡最新一轮的cooling有用，HDB成交量大跌，COV大跌，简直是杀手锏

证明关于“钱”的cooling没用，不关于“钱”的有用！

VampireIIX

天然夜行者 发表于 29-10-2013 05:12 PM
新加坡最新一轮的cooling有用，HDB成交量大跌，COV大跌，简直是杀手锏

证明关于“钱”的cooling没用， ...

你是指新的PR在三年内不可以买HDB吗?

digidigi

VampireIIX 发表于 29-10-2013 07:00 PM
你是指新的PR在三年内不可以买HDB吗?

那么我们可以来个外国人三年内不能卖房子？

VampireIIX

digidigi 发表于 29-10-2013 07:07 PM
那么我们可以来个外国人三年内不能卖房子？

哈哈哈~ 好像行不通! 怎样才算三年呢??

天然夜行者

VampireIIX 发表于 29-10-2013 07:00 PM
你是指新的PR在三年内不可以买HDB吗?

是的。。。

天然夜行者

digidigi 发表于 29-10-2013 07:07 PM
那么我们可以来个外国人三年内不能卖房子？

外国人只能拥有一间房产，5年内不能卖

Ampang

别提出意见哦。不然给人 copy你的idea。嘻嘻。

kookk

天然夜行者 发表于 29-10-2013 07:26 PM
外国人只能拥有一间房产，5年内不能卖

RPGT是怎么算法.....是从CF后开始算，还是SNP开始算？

digidigi

kookk 发表于 29-10-2013 09:01 PM
RPGT是怎么算法.....是从CF后开始算，还是SNP开始算？

SnP...。。。。。。

digidigi

我突然发觉。。。。。SEC的真实效果其实最像gallary 里面向大门的那个master plan model 哦。。。。pool house的shape很像

kookk

digidigi 发表于 29-10-2013 09:08 PM
SnP...。。。。。。

based on SNP stamping date对吗？