金河廣場生意跌60% 業者要求換管理公司

cm_spp

N年前去那里一次， 他们说广东话， 我不太灵光， 不敢买东西。

草根一名

leoksting81 发表于 29-10-2014 04:34 PM
你讲出了重点，主要消费力目前是马来人在支撑。
因为政策，公务员近几年的工资不输华人白领。
华巫共同 ...

说多一样，现在华人不敢乱消费，不是消费不起，
而是觉得房贷，教育，保险比行街、看戏、吃饭更重要。

我曾经卖过一间房屋，屋主是马来婆，
卖出时才知她已经有 １１ 期没还屋贷，
借她钱的银行是 CIMB，不过她还是有能力大包大包的东西买回家。

有跟马来人做过生意打过交道的人都知道，
被马来人欠数超过 ３ 个月，想要讨回，难如登天，
他有钱，自己先享受，马来人，有责任感的没几个。

神垂死

草根一名 发表于 30-10-2014 08:55 AM
友情提醒下，今早 ９８８ 的新闻说，已到了每天 83 人破产，
大部份是车贷。

对啊，跟那个新闻说的一样，第二是房贷，越来越年轻化。。

180

草根一名 发表于 30-10-2014 09:29 AM
马来人消费力强？或者普通的行街 shoping、吃饭、购物是有，
但说到购买大型商品，他们比华人差多了，例 ...

能打扮到花枝招展也不简单。

iused2bpro

神垂死 发表于 30-10-2014 12:02 AM
友情提醒下，2014已到了每天80多人破产，在这个月的新聞，其实这数据准确的吗？如果是银行统计出来的数据 ...

是国家的Jabatan Insolvency Malaysia给的数据。我觉得是可靠的。

要不然，难道他们作假弄虚，还不给这里一直认为马来西亚经济好的不得了的网友鸟死啊

iused2bpro

u0508950 发表于 29-10-2014 06:06 PM
都不懂多少年前的事了，兴奋的感觉早就过了，没什么好恭喜的。

当年Spm  放榜，我忙着打工，再加上没有 ...

很多年了为什么不回国报答自己的国家？难道你还在被bone着？ 还是。。。你懂的

马来西亚的奖学金制度难道不是你成绩好就可以被录取的？政府说是绩效制的。。。

原来这么复杂的，算了。

如何定义经济好是很个人的，

有的人觉得马币2.56换新币1块还不算好，应该要马币3块换新币1块才算好，

有些人觉得家庭债务控制在50%以下就算好， 等等。。每个人定义不同。

我觉得经济好的意思是社会各个阶层，尤其是低下层的人民各个有工做，能拿一分体面的薪水，有时间休息，有时间陪自己的家庭，还有能力买自己的屋子，哪怕是廉价屋。至于车，才看看个别家庭需不需要买。就算没读书的，用劳力也能换的三餐温饱，有瓦遮头。

不像现在，政府和一些中上阶层，好像你。。自己讲自己算自己爽。。经济很好。。屋业车业卖得火红。。政府说马来西亚平均家庭收入是RM5900。。有吗？ RM5900是怎样算来的？ 用 average, mean 还是 mode? 懂得一点statistic的人都懂什么叫outliers吧，政府当大家都是傻的？

政府是有义务规划与管理以让每个公民都能负担的起的素质良好的住和行的。

负担得起不是说叫银行让你借房贷/车贷40/9年，让你一辈子背负这房债/车债。用一辈子做他们的奴隶。

是让大家在供房供车后，还有可支配收入来提高生活质量，如多在家里陪孩子成长，多带自己的爸妈出门走一走，多为社会需要的人贡献自己的时间和精力。

现在的情况是，很多人每天满脑子想着赚多点钱，周末做保险，晚上卖直销等等以增加收入来还贷款或过上有质量的生活。

为了还贷款，牺牲家庭，牺牲健康，牺牲天伦，就为了让朋党裙带致富？

朋党裙带生意好，社会中上阶层炒楼买车就叫经济好？什么叫M 型社会懂吗？

你的意思是我们这些人永远不会满足对吗？现在经济已经很好了，政府已经很努力了？吹毛求疵，鸡蛋挑骨头

哈哈哈，我知道。你是站在我对面的。  

神垂死

iused2bpro 发表于 30-10-2014 11:18 AM
是国家的Jabatan Insolvency Malaysia给的数据。我觉得是可靠的。

要不然，难道他们作假弄虚，还不给这 ...

其实你说的不错。。。是读经济的吗，哈哈，现在人们都缩紧口袋鸟，现在看到外面吃的店很好生意，只是比较有多余的钱才来吃好点，但没钱的是看不到的，因为都在家里。。。偶怎么经济不好都会出来吃好点，但消费偶能省就省，吃是必须所以不能省，所以都是没消费，钱都是拿来吃。。。所以经济好坏不能拿吃的店来比喻。。

iused2bpro

中產階級的幻覺

[本刊特約／林嘉翰]

2015年度聯邦政府總預算出爐後，主流媒體和網絡充斥「M型社會」和「消失的中產階級」等字眼。顯然輿論咸認為無法從預算案中受惠，而即將實施的消費稅勢必加劇貧富不均。

001

「M型社會」（M-shaped Society）的概念，早見於美國管理學者威廉•大內（William Ouchi）的著作，爾後由日本趨勢專家大前研一（Kenichi Ohmae）提出而廣為人知，蔚為流行。它是指社會財富分配的兩級化，除了少部份人能攀上金字塔頂端，其餘大部份只能分得一小部分的國家財富，中產階級則逐漸消失。但鮮少人討論一個陷入「M型社會」的國家會招致怎樣的後果。當一國人民的購買力被削弱，製造出來的產品無人購買，生產過剩、需求不足導致停滯，不啻為實體經濟危機的典型例子。

在這裡必須先廓清幾個問題，首先，如何界定中產階級？「M型社會」是如何形成？以及有無任何解救方案？

根據世界銀行（World Bank）的數據，2012年馬來西亞活在貧窮線下的人口比例只佔1.7%，這意味著大部分國人都屬於中產階級。那麼該如何定義中產階級？世銀將購買力平價（Purchasing Power Parity）調整後，界定每日收入超過2美元者（等同每月收入少於200令吉）為中產階級，毫無疑問這完全脫離現實。其他關於中產階級的定義亦非常廣泛，例如個人月入從2,300至7,000令吉，另有學者將月收入達5,000至10,000令吉的家庭定義為中產階級。

如果按照以上標準，一位剛踏入社會的大學畢業生都可能屬於中產階級。問題是，身為中產階級的一份子，你至今是否依然為生活苦苦掙扎？或者這麼問，當你須為生活掙扎時，還有資格被稱為中產階級嗎？其實，任何一種定義並不重要，這些例子只告訴我們一件事：不論你屬於「中產」抑或「貧窮」，都只是可被操縱的概念和計算方式。換言之，「中產階級」只不過是一種被製造出來的幻覺。

「M型社會」雖然是新興詞彙，但從來不是一個新的概念，而且還略顯蒼老，足足有150年的歷史，只是沒什麼人願意撥開鋪在上面的塵埃。早在150年前馬克思已預言，當工業和技術水平成熟且變得不再活躍、市場飽和導致生產過剩，企業無利可圖唯有將工資水平壓低。當許多領域普遍存在寡頭壟斷時，企業擁有決定商品的售價能力，平民百姓則被肆意壓榨。這種情況將使階級間的分化日益加深。2009年，最富有的20%美國人擁有高達87.2%的國民財富，是19世紀20年代以來，富人財富佔有率最高的一年。

為此，主流經濟學家和自由主義者卻準備反駁，自由市場讓每個人有向上流動的機會，難道這些精英的社會地位不是靠個人努力換來嗎？是的，如果政府具備完善的資源再分配機制，理論上人人都有獲得成功的平等機會。但法國經濟學家托瑪•皮凱提（Thomas Piketty）的新著《21世紀資本論》（Capital in the Twenty-First Century）卻戳破了這一幻想。

002

《21世紀資本論》告訴我們，由於頂層階級的財富不斷累積，階級分化不但日趨嚴重，而且還進入了「世襲資本主義」時代，如同諾貝爾經濟學獎得主保羅•克魯曼（Paul Krugman）所批評「經濟的制高點不是掌握在有才華的個人手中，而是被家族王朝所主宰」。在個人努力難以獲得回報的年代，便很容易被投資股票市場或炒賣房地產等快速致富途徑所吸引，而且政府也鼓勵我們這麼做，因為每一次房產轉售，交易額都會納入國內生產總值（Gross Domestic Product，GDP）裡，縱使交易過程並無生產任何產品（你現在也許會猜測，房價高漲其實是政府默許的結果）。

《21世紀資本論》的結尾寫道，市場經濟擁有分化的力量會，將威脅到民主社會及其基礎，即社會正義的價值。為此托瑪•皮凱提寫下了一道藥方，呼籲在全球範圍內對財富徵稅，譬如遺產稅（想必民聯的2015年度替代預算案由此獲得靈感），讓財富得以重新分配。這裡卻存在一個近乎幻想的期許，那就是全球左翼政黨都取得政權。

據世銀資料，2009年馬來西亞的基尼指數（Gini Index）是0.462，顯示我國的收入分配不公是東南亞最高，也位居亞洲前5名。情況嚴峻令人無法忽視，馬來西亞的結構性經濟問題更涉及教育素質、企業壟斷、政府貪污腐敗等弊病，不是單純派發一馬援助金就能解決的。

003

我無法提出治理以上問題的簡要方案， 但樂見民聯版本的預算案提出了遺產稅和資本盈利稅的政策，儘管吾人對這兩項政策不抱任何期待，因為工人無祖國，資本一樣沒有。在全球化的今天，資本可能會為了避稅而選擇撤離。值得高興之處，在於也許這是我們重拾階級用語和階級政治的開端，它迫使納吉政府無法以宗教或族群動員來回應現況，也迫使國人思考除了宗教或族群以外，我們的階級身份究竟是什麼。

u0508950

iused2bpro 发表于 30-10-2014 11:35 AM
很多年了为什么不回国报答自己的国家？难道你还在被bone着？ 还是。。。你懂的

马来西亚的奖学金制 ...

还是同样的问题，你觉得马来西亚哪一年是算经济好的。

我不需要你教我经济原理。

我只需要一个年份。

u0508950

iused2bpro 发表于 30-10-2014 11:35 AM
很多年了为什么不回国报答自己的国家？难道你还在被bone着？ 还是。。。你懂的

马来西亚的奖学金制 ...

奖学金制度，如果你有兴趣聊，麻烦做些功课。

素还真

iused2bpro 发表于 30-10-2014 11:39 AM
中產階級的幻覺

[本刊特約／林嘉翰]

简单分类马来西亚人的收入，有三种人：

第一种：收入勉强足够应付基本开销，没多余钱吃喝玩乐。
第二种：赚钱不是很多，但是有多余钱吃喝玩乐。
第三种：任何吃喝玩乐都毫无压力

在政府的英明领导下，马来西亚第二种人块完蛋。这就是所谓的中产阶级。

iused2bpro

科学就是未来 发表于 29-10-2014 03:35 PM
因为我是跑工业的sales , 所以很清楚大马工业发展，还有厂家的生意量。不少这个行业的人都看到一个现象， ...

你是做化学原料的sales吗？我接触的厂家跟你却有不一样的景象。我接触半导体，家具业，IT业，种植业，零售业，一点食品业等等。

他们都非常关注开销，多花一分钱都得开会开到没完没了。为什么呢？他们在准备明年GST后的大萧条，市场人人自危。而出口业的还做得不错因为马币对美金的优势让我们的出口还可以做，但他们也担心好景不常存。至于扩充生意，除非是有现金，要不然他们是不会贷款来扩充的。大致上都说等等2015年尾在评估局势。所以现在有赚钱都得准备接下来一年的不稳定市场。

还有一个大问题，请不到工人。。印尼外劳不愿续约，新的有少来马来西亚。接着，我的邻居做半导体工厂，operator。她说很久没OT了，因为没有很多外国订单，所以不需要。

你说的金河附近生意好，代表金河的问题不是经济问题，因为别人没问题。谈到下载，我觉得是可以接受的。

但也不完全对。

市场上，一样货品本来就可以设定成迎合不同阶层的人。

一样功能的手提包，有钱的买的起hermes，中产买prada,　低产买bukit bintang街边的。

今天bukit bintang街边的小贩说生意不好。
他可以说生意不好是因为政府管理bukit bintang街不好，导致他生意不好。
也可以说是经济不好所以低产的人不买手提包了。
当然可以说，人家ＰＡＶＩＬＩＯＮ里的ｈｅｒｍｅｓ订单接到手软，怎么可能经济会不好。

问题是，买的起ｈｅｒｍｅｓ有几个？

雪隆６百万人口，bukit bintang一带有多少人口？受薪的中产也很多的。我相信肯花钱的都是这些受薪的中产阶级。

因为就是因为经济不好了，所以大家，尤其是中下层人士更谨慎消费，选者更物超所值的东西。所以可能金河首当其冲而已。

很普遍的“能欠银行很多钱，代表你有能力付银行很多钱”观念。是可以这么说啦，没错。但是。。。算了。我明白的。

经济市场还很活跃？我想应该是见人见智。看来各个行业的光景不一样啊。

祝福马来西亚！

iused2bpro

u0508950 发表于 30-10-2014 11:38 AM
还是同样的问题，你觉得马来西亚哪一年是算经济好的。

我不需要你教我经济原理。

死赖着要马来西亚经济好的年份是为了什么？　看回３４３楼，我早说了。　

我分享的一些文章和数据等候很废对吗？　

都不可靠。　所以你鸟都不鸟，不考虑，却死赖着要一个年份。　

我的立场很明显是认为马来西亚的经济已经开始走下坡路了。

而我之前分享的文章说明自１９９７年到现在，大家，包括政府和家庭都是靠举债度日的。

你想证明什么？马来西亚的经济一向来是有起有落很正常对吗？有哪一个国家的经济是一直向上升的？

好的，　我懂得，你继续。　

u0508950

iused2bpro 发表于 30-10-2014 12:45 PM
死赖着要马来西亚经济好的年份是为了什么？　看回３４３楼，我早说了。　

我分享的一些文章和数据 ...

还是那句，马来西亚哪一年经济才算好的？

你不用抛这么多书包，这些我看到不看了。

只需要你回答一个年份。

iused2bpro

素还真 发表于 30-10-2014 11:54 AM
简单分类马来西亚人的收入，有三种人：

第一种：收入勉强足够应付基本开销，没多余钱吃喝玩乐。

对。

而第二种人对于发展中国家来说最重要，也应该占大多数。

别说其他的，你看一看这个楼就有些人认为马来西亚经济还是很好，前景可期啊。

好像我们的所有的忧虑都是自找的。

iused2bpro

u0508950 发表于 30-10-2014 12:42 PM
还是那句，马来西亚哪一年经济才算好的？

你不用抛这么多书包，这些我看到不看了。

发懒渣？　　

你没读懂我的回复？　算了

u0508950

iused2bpro 发表于 30-10-2014 12:49 PM
发懒渣？　　

你没读懂我的回复？　算了

还是那句，说年份，不用抛书包

leoksting81

草根一名 发表于 30-10-2014 09:29 AM
马来人消费力强？或者普通的行街 shoping、吃饭、购物是有，
但说到购买大型商品，他们比华人差多了，例 ...

你讲的东西，我都知道啊。
马来人消费力强在消费啊，我可没说大件商品，如屋子车子。
买屋子是华人的最爱，买车子马来人华人都喜欢。
对比起来华人很多都有一间以上的屋子，车子，保险。
还完这些，你觉得大多华人的消费力会强过马来人吗？

我是商人，我特喜欢做马来人生意。
他她们喜欢就买，这是事实。
但是生意会好做，
如果是华人，大多要品质好，服务好，价钱最便宜，
然后，要来来回回考虑好几次，才会买。
你觉得谁的生意好做呢？

leoksting81

素还真 发表于 30-10-2014 11:54 AM
简单分类马来西亚人的收入，有三种人：

第一种：收入勉强足够应付基本开销，没多余钱吃喝玩乐。

第二种人80%更差20%上升到更好。

iamweiming

kok1984 发表于 29-10-2014 11:31 PM
我实在不敢相信capital 集团经营的金河广场营运管理缺乏理想

这capital集团是新加坡数一数二的shoppin ...

这个阴谋论是很大可能的。
听过在金河工作了十多年的姨仔说过。
大股东要吃完整间金河然后大改装，很多其它业主不卖。
capital就将金河弄到要倒要倒，目的让其它业主难经营，
最后被逼让它收购完它们的单位，
最后，capital就可建全新的“新金河”。
好像做戏这样。