金河廣場生意跌60% 業者要求換管理公司

leoksting81

科学就是未来 发表于 29-10-2014 05:00 PM
商场增加是很大问题，虽然有人会跟你讲住宅区的商场不是在金河附近，不要拿来讲

购买力下降来自于 ...

没办法，应该趁现在LRT施工。
花半年时间翻修整间mall，
然后重新包装吸引客流。
拖下去，它的生意会越来越差。

iused2bpro

草根一名 发表于 29-10-2014 05:03 PM
马来西亚的家庭债务(85%)。
也就是说如果你的家庭是月收入RM100,
那么有RM85是要还给银行或债主的。

你的意思是从银行借钱给家庭和生意的比例来看家庭债务的80%？

看一看一下网站的资料：

http://www.thestar.com.my/Busine ... vehicles/?style=biz

MALAYSIA’S household debt level has risen to a new record of 86.8% of gross domestic product (GDP) at end-2013, driven by loans for properties and motor vehicles. That is the highest household-debt-to-GDP level in Asia.

马拉西亚家庭债务直至2013为止是86.8%.大多等候是产业与摩多交通工具贷款。家庭债务对比国内生产总值是亚洲第一!

http://www.inceif.org/research-b ... hold-debt-malaysia/

With some 60 Malaysians declaring bankruptcy every day, there is growing concern in Malaysia about household debt[1]. According to statistics from Malaysia Department of Insolvency, 19,575 were categorised bankrupt in 2012 alone. Following the abrupt development halt in 1997, household debt has played an important role in re-growing the country’s financial stability through credit approvals to individuals.
The steady growth, low inflation rate and low interest rate has reduced the cost of borrowings allowing more consumption of credit (Endut and Hua, 2009). According to BNM, as of March this year, the ratio of household debt to gross domestic product (GDP) in Malaysia grew by 13% to 83% from 70% in 2009, the highest level for developing countries in Asia. Comparing with household debt to GDP in other developing Asian countries, Thailand stood at 30%, Indonesia 15.8%, Hong Kong 58%, Taiwan 82%, Japan 75% and Singapore 67%.

每天平均有60人破产。家庭举债自1997经济风暴过后就扮演着为马来西亚重建国家经济一个非常重要的角色。稳健成长，低通膨，低利息让借贷成本降低以致信用额度一直被消耗着。对比其他发展国家如香港，台湾，日本和发展中国家如泰国，中国等等。。。我们都是第一!!

80%家庭债务是对比GDP (gross domestic product)算出来的。不是从银行的借贷对象算出来的，如果我没理解你的论点错误。
GDP就是一个国家在特定时间里的生产率包括货物和服务，俗称国内生产总值。

我用一个家庭的收入来比如是不贴切。虽然可以更容易理解。

那我换一个说法。我们国家每年生产RM100 的产品，但有RM86是收来就得还给债主的，行吗？

还有你受对了，很多人破产，每天平均60人。

iused2bpro

u0508950 发表于 29-10-2014 04:19 PM
在新加坡念书，拿tuition grant, 是需要bond 3 年的。

那我问问你，照你的逻辑，马利西亚经济几时好过 ...

亚西安奖学金?还是总统奖学金？

恭喜了，多多加油。好好报答新加坡政府的栽培。

对了，你成绩这么好，马来西亚政府没有给你奖学金？这么可能

经济是有周期的，笼统的说是十年就要大调整一次。

马来西亚经济在1989年到1997年算是好的。

可惜我们的停滞不前经济结构导致我们在1997年后靠举债度日，政府是这样，人民也被逼这样。

资料：http://www.inceif.org/research-b ... hold-debt-malaysia/

逻辑上讲，我个人角恶的，总体债务低，可支配收入高，就算是理想的经济环境。

你买一件公司股票，如果看到他债务是总产值的85%，你会买吗？ 还是买一间债务差不多是总产值的30%的？？

经济萧条是，债务那么高肯定完蛋。

u0508950

iused2bpro 发表于 29-10-2014 05:40 PM
亚西安奖学金?还是总统奖学金？

恭喜了，多多加油。好好报答新加坡政府的栽培。

都不懂多少年前的事了，兴奋的感觉早就过了，没什么好恭喜的。

当年Spm  放榜，我忙着打工，再加上没有跟我说，没有申请jpa,至于其他的, Stpm 放榜后，我在另外的帖子写过了。懒惰跟不太熟悉大马奖学金制度和录取制度的人再说一遍。

我只是问你一句，马来西亚经济何时是算好的。你不需要解释这么多的，给个年份就可以了。

ngmf98

十多年没去金河逛逛了

180

环境也是因素啦，时髦的广场和店面才会吸引。

没有一个广场是不会衰退的，只是时间的问题。

kok1984

     吉隆坡金河广场商业公会总务陈水源指出，金河购物广场的股份拥有权分为三个单位，包括大马嘉德商场信託（Capita MallsMalaysia Trust）占62%、金河购物广场私人有限公司占3%以及个別业主占了35%。

    「但是，由于管理公司出现许多漏洞和问题，近5年来的营运管理缺乏理想，包括广场优惠配套不佳以及共100店铺已经关闭等其他有待解决的问题。」

    陈智华说，大马嘉德商场信託是最大股东，却经常不听取其他业者的意见，甚至把所有管理不当的错，归罪于两名金河广场经理，但商会认为这两名经理尽责，希望保留职位。

    他认为，金河广场要与其他大型购物广场竞爭，就必须要有个大型完善的美食中心，並且需具备空调等设备，而不是现在坐落于广场的小角落。

我实在不敢相信capital 集团经营的金河广场营运管理缺乏理想

这capital集团是新加坡数一数二的shopping mall的经营者，财雄势大，绝对有资金去翻新这个金河广场.
去年10月份，我还特地去槟州参观cmmt旗下的queensbay 和gurney plaza.
虽然给我感觉经营没有新加坡好，但应该能维持下去。


我个人主观判断capital集团可能要刻意胡乱经营，以达到逼退其他个別业主的目的。
只要这些个人业主的单位，慢慢被收购过来，cmmt就会下重资来翻新

神垂死

iused2bpro 发表于 29-10-2014 05:31 PM
你的意思是从银行借钱给家庭和生意的比例来看家庭债务的80%？

看一看一下网站的资料：

友情提醒下，2014已到了每天80多人破产，在这个月的新聞，其实这数据准确的吗？如果是银行统计出来的数据就有点杯具，因为两天就160人破产。。。

神垂死

沉睡中 发表于 29-10-2014 12:16 PM
那些鞋店，衣服店要促销30~50%才有人排队！
你觉得抛价求存是经济好的现像?

其实你有point,他们要做offer才多人抢，偶也遇到很多来买东西，第一句一定是有做offer吗？。。。其实那种抛价吸引顾客的鞋店衣服店，偶鸟都不鸟他，因为他们没做offer都是卖贵贵的，做offer好听吸引人来买把鸟。。。

tequila123

这广场很难救得回的
管理层只控制40%店铺～另外60%是个体户业主
这样的格局已经几乎决定它的下场了
管理层基本上控制不到哪一个角落应该怎样摆局～业主的店铺应该组给谁
很少人的店会愿意开在按摩院隔壁或者对面有外劳在卖地毯
也很少人愿意去这种布局乱七八糟的广场溜达
另外面对着类似困境的还有bts

草根一名

神垂死 发表于 30-10-2014 12:02 AM
友情提醒下，2014已到了每天80多人破产，在这个月的新聞，其实这数据准确的吗？如果是银行统计出来的数据 ...

友情提醒下，今早 ９８８ 的新闻说，已到了每天 83 人破产，
大部份是车贷。

草根一名

leoksting81 发表于 29-10-2014 04:34 PM
你讲出了重点，主要消费力目前是马来人在支撑。
因为政策，公务员近几年的工资不输华人白领。
华巫共同 ...

马来人消费力强？或者普通的行街 shoping、吃饭、购物是有，
但说到购买大型商品，他们比华人差多了，例如说房屋就好。

我曾经做过几年房地产经纪，
做的销售点在 setapak、wangsa maju 与 setiawangsa，
除了 setapak，都是马来区，这几年经我手卖出的不下 ３０ 间，
95％ 以上做成的 buyer 都是华人，马来人浪费我不少时间，
看了不适合我没话说，看成的，他们不是 blacklist 就是 ctos，
不然就是没头期，连 ２％ 的小订都是借个人贷款，
有个做 petronas 会计的马来婆，人工 7,5K，不错吧，
资料交上银行，blacklist 的，原因是欠 ptptn 不还，
欠不多才 20 多千。

有个马来公，驾过百千的车来看屋，他老婆打扮到整个贵妇样，
我心想，有钱人来了，我卖那屋不贵，才 240K，
他一看，不多说，就说要了，不借贷款，给现金买，
我心想，今天我有运，就将资料给律师，一搞就 ４ 个月，
问律师还要多久，律师说马来公不是说给 240K 的现金吗？
在哪？我问马来公，马来公说等他老妈在 kampung 卖了祖屋才有，
我才明白，原来是他老妈买的，
我说，再拖屋主有权充公你的小订，他说不行，
我建议不如你先跟银行借，等祖屋卖了才还银行，
他又说不行，原来条友又是 blacklist 的。

有做过 shah alam 地区的经纪应该知道，卖成给马来人夫妇，
搞资料的时候通常只拿老婆的，为什么不加老公的？
因为拿了也没用，马来公通常 blacklist 的。

cm_spp

N年前去那里一次， 他们说广东话， 我不太灵光， 不敢买东西。

草根一名

leoksting81 发表于 29-10-2014 04:34 PM
你讲出了重点，主要消费力目前是马来人在支撑。
因为政策，公务员近几年的工资不输华人白领。
华巫共同 ...

说多一样，现在华人不敢乱消费，不是消费不起，
而是觉得房贷，教育，保险比行街、看戏、吃饭更重要。

我曾经卖过一间房屋，屋主是马来婆，
卖出时才知她已经有 １１ 期没还屋贷，
借她钱的银行是 CIMB，不过她还是有能力大包大包的东西买回家。

有跟马来人做过生意打过交道的人都知道，
被马来人欠数超过 ３ 个月，想要讨回，难如登天，
他有钱，自己先享受，马来人，有责任感的没几个。

神垂死

草根一名 发表于 30-10-2014 08:55 AM
友情提醒下，今早 ９８８ 的新闻说，已到了每天 83 人破产，
大部份是车贷。

对啊，跟那个新闻说的一样，第二是房贷，越来越年轻化。。

180

草根一名 发表于 30-10-2014 09:29 AM
马来人消费力强？或者普通的行街 shoping、吃饭、购物是有，
但说到购买大型商品，他们比华人差多了，例 ...

能打扮到花枝招展也不简单。

iused2bpro

神垂死 发表于 30-10-2014 12:02 AM
友情提醒下，2014已到了每天80多人破产，在这个月的新聞，其实这数据准确的吗？如果是银行统计出来的数据 ...

是国家的Jabatan Insolvency Malaysia给的数据。我觉得是可靠的。

要不然，难道他们作假弄虚，还不给这里一直认为马来西亚经济好的不得了的网友鸟死啊

iused2bpro

u0508950 发表于 29-10-2014 06:06 PM
都不懂多少年前的事了，兴奋的感觉早就过了，没什么好恭喜的。

当年Spm  放榜，我忙着打工，再加上没有 ...

很多年了为什么不回国报答自己的国家？难道你还在被bone着？ 还是。。。你懂的

马来西亚的奖学金制度难道不是你成绩好就可以被录取的？政府说是绩效制的。。。

原来这么复杂的，算了。

如何定义经济好是很个人的，

有的人觉得马币2.56换新币1块还不算好，应该要马币3块换新币1块才算好，

有些人觉得家庭债务控制在50%以下就算好， 等等。。每个人定义不同。

我觉得经济好的意思是社会各个阶层，尤其是低下层的人民各个有工做，能拿一分体面的薪水，有时间休息，有时间陪自己的家庭，还有能力买自己的屋子，哪怕是廉价屋。至于车，才看看个别家庭需不需要买。就算没读书的，用劳力也能换的三餐温饱，有瓦遮头。

不像现在，政府和一些中上阶层，好像你。。自己讲自己算自己爽。。经济很好。。屋业车业卖得火红。。政府说马来西亚平均家庭收入是RM5900。。有吗？ RM5900是怎样算来的？ 用 average, mean 还是 mode? 懂得一点statistic的人都懂什么叫outliers吧，政府当大家都是傻的？

政府是有义务规划与管理以让每个公民都能负担的起的素质良好的住和行的。

负担得起不是说叫银行让你借房贷/车贷40/9年，让你一辈子背负这房债/车债。用一辈子做他们的奴隶。

是让大家在供房供车后，还有可支配收入来提高生活质量，如多在家里陪孩子成长，多带自己的爸妈出门走一走，多为社会需要的人贡献自己的时间和精力。

现在的情况是，很多人每天满脑子想着赚多点钱，周末做保险，晚上卖直销等等以增加收入来还贷款或过上有质量的生活。

为了还贷款，牺牲家庭，牺牲健康，牺牲天伦，就为了让朋党裙带致富？

朋党裙带生意好，社会中上阶层炒楼买车就叫经济好？什么叫M 型社会懂吗？

你的意思是我们这些人永远不会满足对吗？现在经济已经很好了，政府已经很努力了？吹毛求疵，鸡蛋挑骨头

哈哈哈，我知道。你是站在我对面的。  

神垂死

iused2bpro 发表于 30-10-2014 11:18 AM
是国家的Jabatan Insolvency Malaysia给的数据。我觉得是可靠的。

要不然，难道他们作假弄虚，还不给这 ...

其实你说的不错。。。是读经济的吗，哈哈，现在人们都缩紧口袋鸟，现在看到外面吃的店很好生意，只是比较有多余的钱才来吃好点，但没钱的是看不到的，因为都在家里。。。偶怎么经济不好都会出来吃好点，但消费偶能省就省，吃是必须所以不能省，所以都是没消费，钱都是拿来吃。。。所以经济好坏不能拿吃的店来比喻。。

u0508950

iused2bpro 发表于 30-10-2014 11:35 AM
很多年了为什么不回国报答自己的国家？难道你还在被bone着？ 还是。。。你懂的

马来西亚的奖学金制 ...

还是同样的问题，你觉得马来西亚哪一年是算经济好的。

我不需要你教我经济原理。

我只需要一个年份。