|
|
房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了
[复制链接]
|
|
|
发表于 13-7-2013 09:24 AM
|
显示全部楼层
超笨无比 发表于 13-7-2013 07:49 AM 
就算物业市价降低, 银行也不会要求借贷者多还钱的...............没有其它原因..................这是a ...
屋主問銀行借600k 買房, 屋價現值400k.
有以下的情況
1) 銀行不做任何動作, 銀行每月繼續收息.
2) 銀行call loan, 借600k 改為只借 400k. 要屋主 立刻 還200k.
2.1) 屋主還200k cash, 繼續供400k 的loan. 銀行每月繼續收息, 但loan 少了, 利息也少了.
2.2) 屋主沒有200k cash, 銀行lelong賣樓還錢. 賣了400k, 銀行向屋主收200k差價.
2.2.1) 屋主還銀行200k 差價. 銀行收回600k (未計損失的手續人工), 沒有利息收.
2.2.2) 屋主還不到200k差價. 銀行申請屋主破產. 屋主破產, 200k 成為壞賬. 銀行只收回400k, 沒有利息.
以上各種情況, 如果你是銀行, 你會如何做.
* 2.2.1 是不會出現的, 要是屋主可以還200k 差價, 當初lelong 前就還了銀行. 就是2.1 的結果.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 09:33 AM
|
显示全部楼层
草莓味 发表于 13-7-2013 09:12 AM
银行create太多钱了，可是没有把利息钱也create出来，所以当游戏暂停时，总会有人注定要破产的，虽然那些 ...
你的理論有一個漏洞.
破產壞賬的保險是不可以完全cover, 破產壞賬的損失的.
正如你買車的保險, 也不是完全cover 你新車的價錢, 還要付loading, claim了以後要扣NCB.
所以銀行不會用/不可以用令人破產這方式來賺錢, 或收回cash.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 10:24 AM
|
显示全部楼层
我不明白，什么叫银行create钱？
钱是银行随便就可以创造的吗？
那么银行不是很富裕？没有钱的话create就好了
银行create钱和房地产又有什么关系？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 10:33 AM
|
显示全部楼层
草莓味 发表于 13-7-2013 09:12 AM
银行create太多钱了，可是没有把利息钱也create出来，所以当游戏暂停时，总会有人注定要破产的，虽然那些 ...
銀行最想賺錢, 方法是收利息. 所以不斷的引誘大家消費. 那些credit 咭, 買這買那有discount, 等等...
銀行最怕是破產, 一破產, 銀行血本無歸.
所以, 很多用爆咭的, 還不起房子供期的... 到銀行自動投案. 跟銀說'暫時'沒法還. 你看看銀行的反應...
銀行立即說, 萬事有商量. '債務重組', 現在還不起, 再分期還, 再延長還, 甚至只要還息不還本. (當然, 利息可要貴一點唷)
說穿了, 就是見到母雞有點病, 一兩天下不了金蛋. 銀行當然是教母雞先休養休養, 多多護理身子. 改天再下金蛋也不遲.
本帖最后由 hawkman 于 13-7-2013 10:36 AM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 11:24 AM
|
显示全部楼层
凯捷87 发表于 13-7-2013 10:24 AM
我不明白，什么叫银行create钱？
钱是银行随便就可以创造的吗？
那么银行不是很富裕？没有钱的话create就 ...
是绝对有关系的。但是意思不是银行印钱出来。
买房地产的人有两种：自住者 和 投资者。
投资者并不只是限于买房子后出租或转卖而已。
投资者还包挂买投资 MUTUAL FUNDS 和 PENSION FUNDS 等等。
这些都是银行 CREATE CREDIT 来赚钱的方法。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 11:25 AM
|
显示全部楼层
hawkman 发表于 13-7-2013 10:33 AM
銀行最想賺錢, 方法是收利息. 所以不斷的引誘大家消費. 那些credit 咭, 買這買那有discount, 等等...
...
银行还有一招。
银行把BLR升高，然后另一方面他们变相的跟你说：你的供的钱不会提高，不过他们会extend你的loan period来补回。原本剩下20年，又拉长变回25年了。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 11:30 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 11:31 AM
|
显示全部楼层
Seiya 发表于 13-7-2013 11:25 AM
银行还有一招。
银行把BLR升高，然后另一方面他们变相的跟你说：你的供的钱不会提高，不过他们会exten ...
这是由政府决定的吧？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 11:52 AM
|
显示全部楼层
银行也是听政府的。
听到一些银行内的人说，现在新的property国家银行要他们全部把valuation拉高。一些有地房产，before complete前才卖400~500K. complete后所有的有地房产都可以value到800~900K，以便市场上的卖家可以叫卖1mil.
现在看到很多叫卖1mil以上的房产，过了6个月还是卖不出变成卖家减到below valuation来卖。其实都是政府和一班朋党在搞鬼。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 11:55 AM
|
显示全部楼层
|
现在房价是300k , 二十年的利息还到是250k = 二十年后这个的房价就会是600k 甚至更高。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 11:59 AM
|
显示全部楼层
Seiya 发表于 13-7-2013 11:52 AM
银行也是听政府的。
听到一些银行内的人说，现在新的property国家银行要他们全部把valuation拉高。一些有 ...
那意思是说BLR会起。
所以房价就跟着起咯。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 01:35 PM
|
显示全部楼层
yongyong85 发表于 13-7-2013 11:24 AM
是绝对有关系的。但是意思不是银行印钱出来。
买房地产的人有两种：自住者 和 投资者。
怎样create credit来赚钱？
我不明白，可以解释清楚些吗？
真心请教
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 01:37 PM
|
显示全部楼层
鸡不择食 发表于 13-7-2013 09:07 AM
与其等，不如找另一半，现在的屋子通常都是两个人供了，除非你一个人收入够多，就不同讲。
分析来分析 ...
你是男人吗?无能。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 01:42 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
五百千的新屋和二手屋的头期需要付多少？我最近发觉不是很热门地区的屋子好像很难卖？如果是这样的话会不会造成二手屋泡沫化？大家有什么意见？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 01:53 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 01:59 PM
|
显示全部楼层
yongyong85 发表于 13-7-2013 11:59 AM
那意思是说BLR会起。
所以房价就跟着起咯。。。
不是BLR会起，房价就跟着起。
我猜想政府在后面叫银行打高valuation，帮忙把屋子的价钱推高，让人民背更高的债去买，以便这些背债的人民推动经济。他们朋党发展商和炒家就赚得哈哈笑。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 02:17 PM
|
显示全部楼层
shitfireman 发表于 13-7-2013 01:37 PM
你是男人吗?无能。。。
全马很多房子都是2夫妇一起供的，当中华人不少，难道全部都不是男人？
不是每个人都有能力一个人供500k 以上的屋子，虽然我是一个人供，但是我不会看不起两个人一起供屋子的男方 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 02:45 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 02:59 PM
来自手机
|
显示全部楼层
RyanYee 发表于 13-7-2013 02:45 PM
我就是全马其中一男人，2夫妻一起供的咯。一起供4间。
等下不知道有没有人讲你无能 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 06:29 PM
|
显示全部楼层
hawkman 发表于 13-7-2013 10:33 AM
銀行最想賺錢, 方法是收利息. 所以不斷的引誘大家消費. 那些credit 咭, 買這買那有discount, 等等...
...
你说的是一般的情况
我说的是如果楼主说的产业泡沫发生后，可能发生的情况
同时也是美国已经发生的事情 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
。一起供4间
。
2347 
141
