谁认为房地产是一很好的投资项目？

dannykiat

请问各位大大,请问假如我的公寓要出租,
请问我应该去那里做一份出租和约呢?
手续以及流程是怎样的,
自己可以拟定一份合约吗还是叫房产经纪弄比较恰当?
其实这公寓是自住的,可是我的出发点是要证明给银行看此公寓有住户因此方便接下来的房屋贷款,这样子行得通吗?

pipi88

下次来kl找我lunch，顺便商量下投资大计。

你也很好料，可以同时间买两间两百多千的CONDO。。

jasonhanjk

行。
但是我不会教你做犯法的事。

dannykiat

这样也算犯法吗，这算灰色地带吧。
不说都没人只知，住户合同的名字放朋友的名字就好啦
，都是方便借梯过桥罢了。
或许你可以短讯我，让我好办事。

el/leepy

我本来就在KL啊..
你以为我是外坡的吗??

我并不是一次过买2 间...
一间是我妹妹的..
只是2个人同时买..

coolguy88

原帖由 dannykiat 于 2008-8-8 18:17 发表
这样也算犯法吗，这算灰色地带吧。
不说都没人只知，住户合同的名字放朋友的名字就好啦
，都是方便借梯过桥罢了。
或许你可以短讯我，让我好办事。

对对，没人知道就不叫犯法

jasonhanjk

出租和住的地址相同。
租金会被抽税，税务也必须捏造。

tan81

这么迟才发现这么好的帖子。谢谢各位的分享。
火药味太重了。
不过希望不喜欢对方的，可以Skip 大家的留言。

我会来这里学习。希望Kitkat 和 都市人多点指教新人。

我和Hancom 一样，对于房地产是0 知识。
先和各位打个招呼。

jasonhanjk

哦！股票就多多指教了！

纸鹤

kitkatlow最后发言于在4-8
heamq最后发言于5-8

对于我这种刚涉足地产知识,
以论坛作为starting point的我,
一个换一个, 我觉得不值得咯
这让我这种老鸟想起佳礼历经多次的海啸,
不知多少真正有料的人都不来, 或转行潜水...
好彩Kitkatlow兄不至于从此不发言
希望在别的贴还是可以看到你络绎不绝地回复

在问关于地产的问题前, 我还是想说点题外话,
作为我看完14页的看法.

首先我希望你们搞清楚论坛的作用,
那是那来讨论的, 讨论就用Isi Huraian Contoh, 这读书时期应该都读过吧?
你提出你的意见和看法, 再拿例子出来证明你的论点
不管黑猫还是白猫, 会抓老鼠就是好猫, 我没打算去推翻它.

一个人以现金购买房产, 一个人以贷款购买房产.
谁都可以不接受,可以反驳说对方不对, 但需要理由, 需要原因.
但重点是, after that 你并不能要求对方完全接受, 不能强逼别人改变看法
这点我觉得heamq没有做到很好, 对于我的直接, 我不打算道歉

"管理" 既是以有限的资源去达到所设定的目标.
两个人同时提出不同的方式, 我们同时了解到两种方法的优缺点.
没有绝对的方式, 只有适合的方式.

我不觉得用现金买屋子不好
现在我家人就在签着一间屋子, 决定用现金购买
同时也在计划着购买另一间房子, 决定贷款
那该怎么说我呢? 二五?
我想表达的就是, 我选择"当下"适合我的方式
市场上的房屋贷款这么多, 你能选出"最好"的吗?
答案是不能, 你只能选择最适合的配套.

kitkatlow分享的投资经验, 其中肯定也有亏钱的例子,
既然他之前所给的例子最后拿到的答案是赚钱的, 那此时此刻, 这方法就是对的.
而用巴仙率算出来的答案, 这个是可能性, 顶多是"更好" ,又或者说,
那是在"这里"算出来的, 而不是在真正的市场, 所以可能那也只是Bull Shit

贷款投资确实有可能因为市场因素而导致投资者的经济出现问题
这就是投资者的管理能力的问题.
对房产的知识和经验, 资金的管理, 对市场的了解,etc
投资者就是要对自己的决定负责任, 尽完人事, 才有资格说听天命
一昧说不行不行, 不可能不可能,
好不好, 路人皆知

用现金100k买了一间屋子, 租不出去卖不出去, 100k永远是不能用的100k,
但如果是拿10%后贷款, 剩下的90k就能周转, 或做另外的投资,
可能可以赚到钱后Cover这次的失败.
生意有起有落, 拉长补短, 最重要是继续下去, 就会有机会.
当然你也可以说可能100k输到完, 不贷款可能还有100k的房子
那我说这100k, 就是那100k, 可以等抱进棺材的100k

至于成不成功, 我觉得是当你真正撤资, 比较之前和之后就能知道答案了吧

由于太多东西是想要一次过回复, 所以可能会很零乱, 希望有看懂我要表达的东西.
应该看得出我是新手, 并没有什么经验之谈.
回复里给的是为了表达看法而做出的例子,
不是投资过的例子, 不需要对那些例子做批评.

你们的经验之谈我都会例进考虑,
权衡利弊, 再做出决定.

共勉之.

[ 本帖最后由 纸鹤 于 24-9-2008 12:34 AM 编辑 ]

纸鹤

关于这类话题, 你要唱我也好, 酸我也罢,
我不会回复, 我只想学多点东西,
毕竟我的回复对房产其实没什么营养,
不想再浪费论坛资源了.

el/leepy

多多指教

说起都大大, 好像很久没有看到他浦头

深海宝贝

看了各位的意见真的是获益良多。
我犹豫了很久，想要请教各位。

我跟另一半的身家其实就只有2k左右。我21岁开始工作薪水才1400，加了津贴大概2100。基本上都贴回给公司的，因为经常外出的关系。23岁的时候真的撑不住了，身体也出了问题，所以不能做那个经常奔波的工作了。找了目前的这份，薪水2400。

我的另一半比我迟踏入社会，薪水幅度也慢。现在是少我400。咱们计划结婚，他的父母资助20k给我们购屋结婚。（其实这钱是给我们摆酒等的.....）

我们现在在KL工作，但是看芙蓉的屋子。家乡在那，而且屋价比较便宜。可是我们看了很多间，都不适合。我们看的屋子是22X80，RM160k的双层排屋。计划供20年，每月1k左右，两个人负担。

真的很犹豫。芙蓉买屋要投资，除非新屋转卖，地点也要很谨慎选择。所以投资就不适合了，我们打算自己住。可是我们一个星期才回去一次，大部分时间KL租房......。

所以，希望你们给我意见。KL买屋出租好，还是芙蓉买屋自己住好。然后，我们就只有父母赞助的这笔钱，20k.....。

深海宝贝

有人可以给我一点意见吗？

pipi88

宝贝， 看了你分析的状况。老实讲，我对于你们的经济状况有点担忧。

你和男友的薪金 = RM2400 + RM2000 = RM4400
手上的现金 = RM 2,000.
家人赞助的现金 = RM 20,000.00
手上总共有 = RM 22，000.00

现在你的情况如下， 如果打算买那间seremban的家：

屋价 =  RM 160,000
deposit 10%= rm 16,000.00
MOT律师费 = rm 3,000++
贷款银行律师费（如果不是finance in 或free moving cost ) = rm 3000++
保险（MRTA）= rm 8,000.00
其他的水电费deposit  = RM 500 (大概）
其他的费用，就算不做大装修，也要换锁头， 油漆等 = RM2000.00
门牌税还有其他的杂费如indah water：RM 300.00
租金= 不懂那边的行情， 最重要的是，有没有demand？如果屋子短期内租不出去，那么你们就是KL要给房租， 芙蓉要给installment. 你们应付得来吗？

以上所讲的，只是保守估计。

你们既然在KL做工，为什么买屋子在seremban 住？？

tan81

我和我的另外一半，在KL 工作。我们2人加起来的月收入，超过5位数。
我们之前商讨了一段时间，决定不买屋子。
目前，我们租下的一间屋子在PJ，只是RM550。（2房一厅的排屋）。

大家的开销都尽量维持最低。我们2人的日常开销，每月应该不超过RM5000。

剩下的钱，都拿来分开和投资。

我认为，首先要处理的事情，不是拥有房子和汽车。而是购买可以为你带来收入的资产。

欢迎你参考我学习别人的理财方程式。

财务规划的秘密

资产的重要

[ 本帖最后由 tan81 于 24-9-2008 04:46 PM 编辑 ]

Mr.Business

原帖由 tan81 于 24-9-2008 04:45 PM 发表
剩下的钱，都拿来分开和投资。

??

tan81

分开，是指分来做慈善、付费学习（买书、杂志或上课）、储蓄。

pipi88

两个人的日常开销RM5000？？

你们天天吃好料啊？

tan81

你一定是警犬

我们餐餐吃寿司，所以就。。。。

开玩笑的。
开销是指房租、上网、手机费、给家人的钱、车油、Toll、保险、日用品、娱乐等。