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房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了
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发表于 12-7-2013 01:25 PM
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mimi2w 发表于 12-7-2013 01:19 PM 
听了各位大大酱讲，搞到我有点怕怕咧，因为我planning着要买RM280k的condo...自己住的。
既然是自己住的就无需关它什么跌价或起价..................住的舒服就好了
就算是认为房产会跌价的一群, 也不敢说10年后还比目前的价低
 目前的房价大概在平均每年8%的增长中.................
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发表于 12-7-2013 01:34 PM
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我的快乐 发表于 12-7-2013 11:55 AM
很多人买新LAUNCH的公寓，因为0头期，也可以等建好后再供或者高价卖出去。
我有朋友读着PHD也买了一间60 ...
哇...很高風險.....
那我等400K跟他買啦....
小心他跟你要借錢....哈哈.
這種人最傻....沒錢硬要買.
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发表于 12-7-2013 01:37 PM
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Dragoon 发表于 12-7-2013 01:17 PM
你的朋友有工作吗？怎样prove income?
用transcript来申请loan? 哈哈
银行有take into account future ...
没工作没PROVE INCOME，有MASTER CERT加爸爸做担保。
所以我才说奇怪。
但用爸爸的名字是借不到的，因为他爸爸年事已高。
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发表于 12-7-2013 01:38 PM
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mimi2w 发表于 12-7-2013 01:19 PM
听了各位大大酱讲，搞到我有点怕怕咧，因为我planning着要买RM280k的condo...自己住的。
細價房不用怕, 如果你是自住..^^
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发表于 12-7-2013 01:46 PM
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fai5509fai 发表于 12-7-2013 01:34 PM
哇...很高風險.....
那我等400K跟他買啦....
小心他跟你要借錢....哈哈.
对啊。。。一直跟我炫耀。。因为我只买得起200千的屋子。。。气死我！
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发表于 12-7-2013 01:51 PM
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Dragoon 发表于 12-7-2013 01:23 PM
我的看法：
600k - 800k 的 terrace / cluster是还好的， 尤其象 SEC, EcoBotanic这一些真的很不错~
可 ...
投资策略不同，会有不同的看法。
一般上买LANDED，都是玩CAPITAL GAIN的或自主的。
买CONDO，主要就是贪它地点方便，容易出租。
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发表于 12-7-2013 01:52 PM
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我的快乐 发表于 12-7-2013 01:46 PM
对啊。。。一直跟我炫耀。。因为我只买得起200千的屋子。。。气死我！
呵.....人比人,比死人......
不用跟別人比.....看長線...先計算好自己的數..遲點平價樓換貴價樓...^^
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发表于 12-7-2013 02:00 PM
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mimi2w 发表于 12-7-2013 01:19 PM
听了各位大大酱讲，搞到我有点怕怕咧，因为我planning着要买RM280k的condo...自己住的。
自住樓就不用怕升價跌價.
如果我開食店, 我跟你說十日後, 我的店大減價, 半價.
你可以十天不吃飯, 第十天來我店吃過夠嗎?
道理就是一樣, 這十天你還是要吃要拉. 房價以後要上要下, 你還是要住.
最主要是買自己買得起的房子. 要預算, 就算突然失業半年 加上 銀行加息, 也可以繼續供期, 便不用怕了.
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发表于 12-7-2013 02:45 PM
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我国有着300万的外劳来等着租房子。
还有一堆黑人中东来的人，前途一片光明。 |
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发表于 12-7-2013 03:19 PM
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lhshyong 发表于 12-7-2013 02:45 PM
我国有着300万的外劳来等着租房子。
还有一堆黑人中东来的人，前途一片光明。
中東的不一定是黑人. 有很多很白很美的.
我的appartment 的學生哥, 學生妹, 看上去像蒙古新疆人. 東方人的樣子, 就是眼小小, 鼻高高.
不過以上的都不重要, 最重要, 他們可以付得起貴租.
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发表于 12-7-2013 03:51 PM
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vovochka 发表于 12-7-2013 11:06 AM
我只知道我家附近上个月有一个新的condo launch， 最便宜的那一间是RM580k 起，少过1000sqf的，还没officia ...
有价无市通常只适合用在二手产业上~
因为不容易进入,不像新产业,可以包山包海和给10%的折扣不用头期~
新产业无论卖到几贵,只要income可以cover,银行都很开心借给你,因为银行是不会管你有没有储蓄的习惯~ |
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发表于 12-7-2013 04:08 PM
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超笨无比 发表于 12-7-2013 01:25 PM
既然是自己住的就无需关它什么跌价或起价..................住的舒服就好了
就算是认为房产会跌价的一 ...
自己住的就无需关它什么跌价或起价,双手双脚赞成。 重要是舒服就好了，700千+300千装修，因该很好了。
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楼主 |
发表于 12-7-2013 05:50 PM
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这32.2条例厉害....顶得了..才是了不起..
http://www.dbs.com/sg/personal/h ... ms/mortgageloan.pdf
32.2 条例
如果该物业的市场价值低于我们，我们全权酌情认为，考虑到足够的安全边际，我们应
有权在不损害我们的任何其他权利的情况下，减少该基金，不释放或进一步释放
基金，和/或要求偿还该融资金额，我们可以指定和/或需要接受额外的安全性
我们向我们提供。
32.2
If the market value of the Property falls below what we, in our sole opinion, consider to be an adequate security margin we shall be
entitled, without prejudice to any other right which we have, to reduce the Facility, withhold the release or further release of the
Facility, and/or to require repayment of such amount of the Facility as we may specify and/or require additional security acceptable
to us to be provided to us.
本帖最后由 allfree 于 12-7-2013 06:10 PM 编辑
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发表于 12-7-2013 06:07 PM
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香港的house loan 也有這些條文.
但97年, 大量負資產, 但從來沒有銀行應用這條文 call loan. WHY???
馬來西亞更不用說, 我從未聽說有銀行call loan. 條文是有, 但從未有銀行執行. WHY?
買房子的要擔心的是... "如果 供期遲了. BLR -X 變 BLR+Y ", 這個條文便有很多人中了. 這個更要小心.
本帖最后由 hawkman 于 12-7-2013 06:10 PM 编辑
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发表于 12-7-2013 06:13 PM
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JBCC 发表于 12-7-2013 01:51 PM
投资策略不同，会有不同的看法。
一般上买LANDED，都是玩CAPITAL GAIN的或自主的。
买CONDO，主要就是贪 ...
不赞同，highrise之所以能靠着租金回包来投资，
全是因为它的capital很低，相比之下rental yield很高，
可是现在的condo capital会底吗？
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发表于 12-7-2013 06:16 PM
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我的快乐 发表于 12-7-2013 01:37 PM
没工作没PROVE INCOME，有MASTER CERT加爸爸做担保。
所以我才说奇怪。
哇靠，实实在在的subprime,
sekali在他毕业之前风暴来，第一个default的会是他..
有多几场这样的case, 哇，我怕...
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楼主 |
发表于 12-7-2013 06:17 PM
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hawkman 发表于 12-7-2013 06:07 PM
香港的house loan 也有這些條文.
但97年, 大量負資產, 但從來沒有銀行應用這條文 call loan. WHY???
...
事实是;良药苦口...
银行LELONG屋子, 如果你借6百千, 你的屋LELONG到4百千, 银行就跟你讨200千....这个更不能小看....
本帖最后由 allfree 于 12-7-2013 06:24 PM 编辑
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发表于 12-7-2013 06:20 PM
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现在无论是新的还是二手的都已经是有价没市了.gif)
分别在于银行被发展商逼着要出loan.gif) |
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发表于 12-7-2013 06:46 PM
来自手机
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Dragoon 发表于 12-7-2013 06:13 PM
不赞同，highrise之所以能靠着租金回包来投资，
全是因为它的capital很低，相比之下rental yield很高，
...
现在买公寓CAPITAL高，RENTAL YIELD确实偏低。不过买有地房产，价格不也一样飙升，RENTAL不也受影响吗？
如果拿一样价格的房产来比较，基本上公寓出租价钱不是较高，更容易出租，难道不是吗？ |
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发表于 12-7-2013 06:55 PM
来自手机
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hawkman 发表于 12-7-2013 02:00 PM
自住樓就不用怕升價跌價.
如果我開食店, 我跟你說十日後, 我的店大減價, 半價.
哈哈，赞！比喻的好。
到最后，人们还是要买房子。根本就避不了。
那些一直期待房价掉的，到最后可能会付出更多。 本帖最后由 JBCC 于 12-7-2013 07:31 PM 编辑
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