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hlpang

回复 300# TheLamer99


    ｌｚ让我离题一下．　

感可以讲下劲的出货的方程式吗？对象，价格以及守货期等等。。。假如要一年以内出货。

TheLamer99

回复  TheLamer99


    ｌｚ让我离题一下．　

感可以讲下劲的出货的方程式吗？对象，价格以及守货期 ...
hlpang 发表于 8-12-2010 06:18 PM

    期貨我不會

hlpang

回复 302# TheLamer99


    不是。。我意识是货＝房产。

TheLamer99

回复  TheLamer99


    不是。。我意识是货＝房产。
hlpang 发表于 8-12-2010 06:31 PM

1. 先找發展商談.. 哪些還沒開發的 Project..
2. 看好房款, 地點了之後.. 直接定購 (還沒談價錢哦, 通常是3-5萬一間作為訂金, 這個時候 BA 發揮作用 半年)
3. 然後等.. 發展 Project 期間.. 發展商偶爾會跟你拿錢(所以信譽好的發展商很重要)
4. 示範屋好了...等發展商定第一批的價錢(通常很低 << 這就是你的 cost 總合)
5. 示範開放日.. 正式賣房..還是要守 >_< (守多1星期這樣吧)
6. 示範開放日過後.. 看反應.. 然後發展商就會調整房價(通常漲價20 ~ 30%.. 除非你很倒楣)
7. 通過發展商.. 賣掉你之前投資的哪幾間.. (開始收割了)...

整個過程完全沒有經過土地局, 房屋發展局... 所以.. 基本上是賣表格而已..
但是..提前..風險哦.. 除非很熟悉的發展商, 你自己背後又有律師.. 不然..別搞...

hlpang

1. 先找發展商談.. 哪些還沒開發的 Project..
2. 看好房款, 地點了之後.. 直接定購 (還沒談價錢哦, 通常是3-5萬一間作為訂金, 這個時候 BA 發揮作用 半年)
3. 然後等.. 發展 Project 期間.. 發展商偶爾會跟你拿錢(所以信譽好的發展商很重要)
4. 示範屋好了...等發展商定第一批的價錢(通常很低 << 這就是你的 cost 總合)
5. 示範開放日.. 正式賣房..還是要守 >_< (守多1星期這樣吧)
6. 示範開放日過後.. 看反應.. 然後發展商就會調整房價(通常漲價20 ~ 30%.. 除非你很倒楣)
7. 通過發展商.. 賣掉你之前投資的哪幾間.. (開始收割了)...

整個過程完全沒有經過土地局, 房屋發展局... 所以.. 基本上是賣表格而已..
但是..提前..風險哦.. 除非很熟悉的發展商, 你自己背後又有律師.. 不然..別搞...
TheLamer99 发表于 8/12/2010 18:38

2. ＢＡ的interest是更据OD了amt 来算吧？
4. 这时要settle 總合cost?
7. 只能通過發展商賣掉吗？有其它通道吗？

另外，一个很重要的问题，为什么發展商有钱不自己赚，要卖出来呢？（别误会，这问题不是责疑你）

TheLamer99

2. ＢＡ的interest是更据OD了amt 来算吧？
4. 这时要settle 總合cost?
7. 只能通過發展商賣掉吗？有其 ...
hlpang 发表于 8-12-2010 07:23 PM

2. BA 的 interest 非常低.. 通常是.. 5% -6% /3 mth 或者 / mth.. 提前你背後一定要有一商務機構作為後盾銀行才能批你類似的 facility.. (BA, LC 細則問 mingshi)
4. 不一定, 看你跟發展商怎樣 deal.. 我的 term 是示範屋完成開放之後三個月內還清就根據第一批價錢, 過後跟著市場價錢
7. 可以通過任和管道.. 提前.. 你要能夠承擔萬一賣不出去的風險囉...

這些方式.. 最大的風險是.. 整個過程中, 你不享有一般購屋者的法律保障..

mingshi

2. BA 的 interest 非常低.. 通常是.. 5% -6% /3 mth 或者 / mth.. 提前你背後一定要有一商務機構作為後 ...
TheLamer99 发表于 8-12-2010 07:30 PM

    你拿什么ba,可以subsale?

还有，怎么不要直接拿hl, 一年才4%

屋子oc起好才放，现在很多屋子，都是downpayment，律师费全免

然后起好才给供气，

TheLamer99

你拿什么ba,可以subsale?

还有，怎么不要直接拿hl, 一年才4%

屋子oc起好才放，现在很多屋子 ...
mingshi 发表于 8-12-2010 08:31 PM

我是用 BA 的 facility.. 拿錢出來而已.. 細則.. 不能說吧..
至於.. HL.. ㄇ的.. 我沒有那個 facility 啦.. :@:@:@
我的 case 不能等 OC 好才放... 因為 若是等到 OC 好才放.. 印花稅肯定中到你手都軟..

mingshi

我是用 BA 的 facility.. 拿錢出來而已.. 細則.. 不能說吧..
至於.. HL.. ㄇ的.. 我沒有那個 f ...
TheLamer99 发表于 8-12-2010 09:01 PM

    算起来，也赚不多咯

TheLamer99

算起来，也赚不多咯
mingshi 发表于 9-12-2010 03:04 AM

OC 之前放.. 肯定賺不多... 但是求在一個字..>>> 穩...
而且最重要的是..最重要的是..能避免留下沒必要的痕跡

cellowei

回复 298# ken77


    那时是在KL的。。。。 你是不是也觉得很神奇？ 这样的公司竟然还能生存。。。

cellowei

回复 310# TheLamer99


    你的方式。。。。 真的不是普通人可以用。。。。
真的只有看的份。。。

hlpang

2. BA 的 interest 非常低.. 通常是.. 5% -6% /3 mth 或者 / mth.. 提前你背後一定要有一商務機構作為後 ...
TheLamer99 发表于 8/12/2010 19:30

    敢你是不是都跟二三线信誉好的发展商ｄｅａｌ咖？我猜他们的好处是风险分担的销售模式。内部认购对发展商有什么好处？

TheLamer99

回复  TheLamer99


    你的方式。。。。 真的不是普通人可以用。。。。
真的只有看的份。。。
cellowei 发表于 9-12-2010 09:45 AM

    自己有做生意的都可以...

TheLamer99

敢你是不是都跟二三线信誉好的发展商ｄｅａｌ咖？我猜他们的好处是风险分担的销售模式。内部认购 ...
hlpang 发表于 9-12-2010 09:50 AM

erm... 一般的發展商吧.. 至於第幾線我就不知道了.. 通常都是局部小區發展.. 100 - 300間那種..
太大區的風險很高.. 隨時卡貨放不出.. 目前我還沒哪個本事
對.. 他們的好處就是風險分擔.. 畢竟房子還沒建好我們幾個就去買了20%房子的數量(幾乎所有 conner lot)
對他們發展商而言.. 這些就是他們跟銀行 deal 的本錢之一.. 也是他們用來宣傳的本錢之一..
所以..基本上雙方都有好處.. .不過一樣東西要提醒你的是.. 發展商都很奸.. 你沒有8年10年經商的經驗.. 最好不要玩哪些..很危險的

cellowei

回复 314# TheLamer99


    呵呵，
前提1： 生意量不大， 银行不会那么好。也没有“企业”靠山。。。（你要不要给我靠一下？）
前提2：没有相熟的发展商。
前提3：没有相熟律师保护
前提4：现钱没有多到可以让任何发展商看上我。
综合以上几点， 我还是“收皮”好了。

槟城人

很长的贴........

TheLamer99

回复  TheLamer99


    呵呵，
前提1： 生意量不大， 银行不会那么好。也没有“企业”靠山。。。（你 ...
cellowei 发表于 9-12-2010 10:13 AM

1. 生意量, 這個可以製造出來, 然後運用貸款製造更大的生意量, 到時候銀行就會變得很好了..
2. 這個一半需要緣分, 一半需要看你之前買屋子的過程, 這個時候也是 club house 發生作用的時候..
3. 你買多幾間樓, 商業合約做多幾份就能找到相熟的好律師了.
4. 當你具備以上的條件.. 發展商自然就會找你.. 提前你要有足夠的社會經驗應付

cellowei

回复 318# TheLamer99


    承你贵言。。。 要一步一步来。。
刚刚看到油棕价位创新高。。。 Lamer大大今天应该很好心情～～

TheLamer99

回复  TheLamer99


    承你贵言。。。 要一步一步来。。
刚刚看到油棕价位创新高。。。 Lamer大大今 ...
cellowei 发表于 9-12-2010 11:04 AM

油籽今天價錢不錯.. 不過.. 提前我的太少了 >_< 多賺千多快而已..