槟城房地产投资

keatsmon

槟城现在是胡乱发展吗？

槟州首席土地销售员为何不抓紧机会？

ewejin

Hi all Intan Delima house owner,

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Thanks.

小nic

jeffanb 发表于 22-10-2013 06:23 PM
The Sandilands 也是绿色建筑， 这点我倒有点惊讶。 Grace Residence还没有在这个list里面。还有点纳憾的就 ...

The pavilion resort在公芭的， 具有投资潜力吗？

darienong

alesi616 发表于 21-10-2013 09:29 PM
漏水不漏水， 真的看运气的。如果是地板漏水， 还可以敲破地砖， 从新做防水层。 如果是水 paip 用次货， 就 ...

Eden  Seaview 那儿漏水问题大多数是廁所的地面防水做得差罢了，如果换了地砖就没有问题了。。。也大多数发生在六楼及以下的单位为多。

babytaro

Jeff 大哥，有一件事想请教您。
如果发产商建议要把现有公寓拆掉重建更高的公寓 （除了赔住户一间和重建期间的rental），什么项目是我们要留意的吗？有什么利与弊？
谢谢啦！

jeffanb

babytaro 发表于 24-10-2013 10:03 AM
Jeff 大哥，有一件事想请教您。
如果发产商建议要把现有公寓拆掉重建更高的公寓 （除了赔住户一间和重建期 ...

你是指政府屋吗？ 很难想象私人屋业会有这样的建议， 毕竟可能单单赔偿和工程的复杂性就没有什么赚头了。 我并没有类似的经验或资料， 很难建议什么， 但除了一对一赔偿和建筑其间的租金外， 可能也可以要求一笔装修和家具费用吧。

jeffanb

小nic 发表于 23-10-2013 06:10 PM
The pavilion resort在公芭的， 具有投资潜力吗？

不在意地点，自住， 然后价钱合理的话就可以考虑。 想买来投资如资本或租金回酬的话就不是那么吸引了。

jeffanb

keatsmon 发表于 22-10-2013 09:42 PM
槟城现在是胡乱发展吗？

槟州首席土地销售员为何不抓紧机会？

槟岛急切需要的是公共交通的提升， 如MRT, LRT, TRAM 之类的，而不是额外的道路与隧道。 但槟城的问题大家都知道， 公交需要中央点头而在反对党的州属这是不可能发生的。与其坐着等死， 州政府很明显的是想做点能力内能办到的事， 而这些隧道和道路就是替代方案吧。卖地来换基建并非什么坏事， 也不是在反对党执政后才有。许子根年代就把The Light Waterfront 的填海权和地皮交给IJM Land 来换取Jelutong Highway. 而Seri tanjung Pinang 也是以部分地皮拥有权来作为条件的。 不合理的是槟城人民缴税率全马五名内， 但大型工程还需要州政府买单， 顾名思义是不平等待遇
。
我本身倒对隧道和道路计划不反对， 至少长远的功效和需要是有的。 如果程序透明话， 工程进展满意， 何乐而不为呢？

jeffanb

曾几何时屋价有了价钱标准？ 我Seri Tanjung Pinang 要卖1200psf, PWC 要700psf， 这价钱又需要谁的同意， 用什么标准来衡量？ 如果没有标准， 你有怎么知道人家“不合理”起价10% 了？看得我满头雾谁，八尺金刚摸不着头脑。

始终还是supply vs. demand 的规律， 可能他们担心的是散播错误的讯息给买家吧。

房价涨10%不实　对付2涉及公司
国內 2013年10月23日
     
哈山马力手持粉红色的统制品价格牌，促请商家置放价格牌，並遵守统制价。（吉隆坡23日讯）昨日否认房价將上涨10%的国內贸易、合作社及消费部部长拿督哈山马力今日表示，大马竞爭委员会（MyCc）在研究后发现，两家房屋公司涉及房价上涨10%课题，这两家公司將被对付。

他今日在国会走廊召开记者会表示，大马竞爭委员会將在掌握证据后，对这2家房屋公司採取对付行动。

询及这2家房屋公司是否涉及据说10%房价会上涨的课题，他说：「有，有一点关係这课题」。

他强调，上述两家公司並不是发展商，只是他们的公司业务和房屋建造领域有关联。

哈山马力昨日在国会下议院口头提问环节时表示，房价將上涨10%的说法並不属实，大马房地產发展商公会在与大马竞爭委员会商討时提呈证据，证明该公会没有说过打算让房价起10%的言论。

他今日重申，房地產发展商公会確实没有作出房价涨10%的言论，但若真有公司涉及竞爭元素，就如马航与亚航换股交易事件，竞爭委员会將採取对付行动。

babytaro

jeffanb 发表于 24-10-2013 12:01 PM
你是指政府屋吗？ 很难想象私人屋业会有这样的建议， 毕竟可能单单赔偿和工程的复杂性就没有什么赚头了。 ...

是私人屋业。我不晓得工程会耗多久时间， 也不晓得它的复杂性。还没真正negotiate, 就收到Letter of understanding 了。那个发展商也很desperate。。。

jeffanb

babytaro 发表于 24-10-2013 02:32 PM
是私人屋业。我不晓得工程会耗多久时间， 也不晓得它的复杂性。还没真正negotiate, 就收到Letter of unde ...

有趣， 如果发展商背景雄厚， 新的计划有型又有款又有升值潜力，赔偿配套超合理， 而本身屋业又已经很旧了， 我真的不介意。不过对于那些家庭式自住， 而又没有另一间房产的人来说， 他们很难同意。毕竟如果以酒店一天RM300来说， 三年就要~300k了， 发展商那里要给这个钱。

可以透露是那个地区吗？

babytaro

jeffanb 发表于 24-10-2013 03:05 PM
有趣， 如果发展商背景雄厚， 新的计划有型又有款又有升值潜力，赔偿配套超合理， 而本身屋业又已经很旧了 ...

改道到上报的那一区。

jeffanb

这个地区的确有不少低楼，较旧的apartment buildings. 不过这也make sense, 因为这个地点是热区， 新的计划的确是可以卖得很高的价钱， 如>1000psf。 如果发展商拆除重建，起非常高的楼层，两个block, 是有利可图的。

这个策略不错， 对寸土如金的槟岛， 尤其是一地难求的热区，很适合。 在星加坡，香港这很普遍， 槟城我倒是头一回。

游记分享

jeffanb 发表于 24-10-2013 05:29 PM
这个地区的确有不少低楼，较旧的apartment buildings. 不过这也make sense, 因为这个地点是热区， 新的计划 ...

通往Jelutong & Jelutong Expressway的工程已经开始动工了（据知是IJM负责的）。交通方面上到时候应该方便多了。。
这个建路工程是否会将附近的屋价如 Grace Residence提高呢 ?

Developer Nova Mulia对面的旧店屋也拆了，Jeffanb知道那边会有什么发展吗 ?

Engko

大家对 Farlim 的 All Seasons Park 有何看法？

cmdrun

房产的冬天来了？

RPGT Revision: 30% for properties held for 3 years or less. 20% for 4th year, 15% for 5th year

oreef

cmdrun 发表于 25-10-2013 06:52 PM
房产的冬天来了？

RPGT Revision: 30% for properties held for 3 years or less. 20% for 4th year, 15 ...

之前是多少%的?

cmdrun

oreef 发表于 25-10-2013 11:36 PM
之前是多少%的?

2012是10%for 前两年，第三到地五年是5%。翻了三倍。

caoyun

Engko 发表于 25-10-2013 05:20 PM
大家对 Farlim 的 All Seasons Park 有何看法？

现在买价钱超贵.
而且.. 我还是觉得如果有得选择, 我尽量不希望生活中每天会看到坟墓.  就是个人比较不适应.

momotham

Hi Jeff 大哥,

想请问  Trends @ Southbay commercial unit 可投资 吗?