槟城房地产投资

lich

iorick 发表于 2-10-2013 01:48 PM
Palm palladium 如果没有direct 的通道去大路。。会很不方便。。。不过如果真的有开路到Jalan Bukit Gamb ...

Palm Palladium现在的价钱也不会比I Regency便宜啊。

lich

cmdrun 发表于 1-10-2013 11:48 PM
开路到Bukit Gambier 吗？开路要经过的地是Boon Siew 的，地形长又低于路面。看来是有排等。希望我猜错。 ...

那间神庙的地是BSG的啊？那你知道I Regency和Palm Palladium之间的地是谁的吗？

lich

daisyloo 发表于 1-10-2013 10:51 PM
请问，如果我想卖房子在 sungai Dua， I regency  和 palm palladium 会是不错的选择吗？ palm palladium 会 ...

那边不算Sg Dua了吧，应该是Bkt Gambier。那边前景应该不错。过几年Ayer Itam通往敦林大道的路开了后，去Farlim和上桥就更方便了。

iorick

lich 发表于 2-10-2013 03:01 PM
Palm Palladium现在的价钱也不会比I Regency便宜啊。

我的观点是说如果路开了。。会更贵。。

lich

iorick 发表于 2-10-2013 03:21 PM
我的观点是说如果路开了。。会更贵。。

我就是想说，I Regency就在路边也没有比较贵。。。

daisyloo

所以不知道这路什么时候会开咯？！

lich

daisyloo 发表于 2-10-2013 04:36 PM
所以不知道这路什么时候会开咯？！

根据LGE的plan:
目前到2014Q1是Feasibilities Studies，
2014Q2到2015Q1是Environmental Impact Accessment，
2014Q3到2015Q4是Design，
2016Q1开工2018Q4完工，
还要等五年，如果没有delay的话。。。

darienong

早两年要在那一带找楼的时候，那些房屋经纪就告诉我说将很快就要开路了。。幸好没听他的，我最终买了I Regency。现在两年后,都是停留在"将很快就要开路"的阶段,可能还要等上好几年. 买I Regency也听房屋经纪说旁边的神庙很快将搬走,结果呢?还在阿...房屋经纪的话,听听就好,别尽信.

daisyloo

那么I regency 市价多少？Palm Palladium 又多少？现在值得买吗？还是要等Budget公布后才买？我问到的都在700千以上。

cmdrun

利好消息围绕　峇都加湾成迷你依斯干达

（吉隆坡2日讯）隨著近期峇都加湾（Batu Kawan）释放不少利好消息，分析员將之形容为迷你依斯干达，並看好檳城威省的產业发展前景。

近期围绕著峇都加湾的正面消息，包括两家高等学府在上週不约而同宣佈计划在峇都加湾建新校园，这两家高等学府分別是赫尔大学（University of Hull）以及百乐园（PARAMON，1724，主板產业股）旗下的KDU大学学院。

此外，其他带动峇都加湾的利好消息，还有檳城第二大桥已经完工、檳城政府计划在峇都加湾设立名牌商店、建主题公园及打造国际高尔夫球度假村。

拉昔胡申研究分析员称，峇都加湾彷如依斯干达当初冒起时的缩影。在过去3年，依斯干达经歷了基建工程、高速公路、主题公园的建设后，工业园区、学校和医疗中心如雨后春笋般涌现。

「自此，依斯干达一些特定地区的地皮和產业价格取得双倍成长，因为本地及外国买家的涌入。隨著商业活动及就业机会增加，我们相信威省將经歷类似依斯干达的趋势。」

分析员补充说，EcoWorld在新邦安拔以每平方公尺30令吉以上的价格购地，同时百乐园也在峇都加湾的30英亩购地活动，將为该地区的购地交易与新產业价格设下新的价格標准。

百乐园还未宣佈该30英亩地皮的成本，当中的10英亩地皮作为KDU大学学院的新校园，另外20英亩的地皮则將进行综合產业发展计划。

分析员指出，北海的高楼屋价已达至每平方公尺360令吉。因此，他预测百乐园的大学镇发展项目在这一两年推出时的价格，將会定在每平方公尺400令吉以上。

隨著越来越多的发展商赶搭峇都交湾的列车，分析员相信檳城威省的地主將成为最大的贏家。

iorick

lich 发表于 2-10-2013 03:38 PM
我就是想说，I Regency就在路边也没有比较贵。。。

现在价钱来说是不相上下。。
不过还有很多其他因数影响价钱。。比如说：出租率。。low/high density。。四周环境。。maintenance。。
最主要还是看自己的preference。。

iorick

daisyloo 发表于 2-10-2013 11:00 PM
那么I regency 市价多少？Palm Palladium 又多少？现在值得买吗？还是要等Budget公布后才买？我问到的都在7 ...

Palm Palladium 。。在mudah有看到690k。。

lich

daisyloo 发表于 2-10-2013 11:00 PM
那么I regency 市价多少？Palm Palladium 又多少？现在值得买吗？还是要等Budget公布后才买？我问到的都在7 ...

那地区应该OK吧。BSG建的Raffles Tower卖RM700psf，如果那边的地皮多数是BSG的，接下来所建的都不会差到那里。其他的发展有Nadayu 290，Arte S和StarHill都是中上价的公寓，只有Petronas旁边现在围起来不知道要建什么。而周围也有很多landed，加上USM在旁边，觉得那区的密度不会太高。不过现在值不值得>700K，就很难说，~1000sf吗？那就有点贵。

lich

iorick 发表于 3-10-2013 09:55 AM
现在价钱来说是不相上下。。
不过还有很多其他因数影响价钱。。比如说：出租率。。low/high density。。 ...

如果说出租和方便，I Regency吧，因为近大路。如果是环境，应该是Palm Palladium比较好，好象比较少unit。

iorick

lich 发表于 3-10-2013 10:41 AM
如果说出租和方便，I Regency吧，因为近大路。如果是环境，应该是Palm Palladium比较好，好象比较少unit。 ...

赞同！

jeffanb

这将会是槟城建筑史上最贵的工程计划（不把inflation考虑在内） 的话。

槟城和Zenith海底隧道作业上周日签署

theedgemalaysia.co

吉隆坡：联盟天BUCG Sdn Bhd公司将与槟州政府签署初步协议，这个星期天，开展可行性研究和详细设计工作的建议槟城海底隧道，据说将耗资RM6.3亿（ FSDD ） 。

“这是主要道路和隧道工程的序幕，我们将执行后，我们已经提交了可行性研究后，它已被批准， ”天顶城建集团董事长拿督Zarul艾哈迈德告诉The edge财经日报。

“主协议将于我们收到这份批准后，那么我们将进行详细设计和详细的环境影响评估（ DEIA ） 。一旦DEIA已被批准，我们将开工建设， “他说。 ”

上周日，天顶BUCG将签署一项协议，中国铁建股份有限公司（中铁建） ，中国国有企业集团，进行了详细的设计项目，工程，采购和施工的主要道路和隧道。

槟城首席部长林关英和中铁建董事长将这个星期天出席了签字仪式。

Zarul ：这是前奏的主要道路，隧道工程，我们会后，我们已经提交了可行性研究，并已批准后执行。

目前，中铁建Sdn Bhd公司的Zenith建设RM6.3亿项目在一家合资企业。他们共同拥有在Zenith BUCG之70％的股权。该财团的其他成员为北京城建集团，斯里兰卡吉丁宜Sdn Bhd公司及的Juteras Sdn Bhd公司，其中每持有10％的股权。但是，它是不是没有多少股权，每个合作伙伴将泵入交易。

在以前的The Edge采访中 Zarul说，本地及国际银行，银行家，热衷的项目提供资金。 10年的工作将看到的6.5公里海底隧道的建设，连接乔治市与北海，三条bypass槟城岛超过20公里，其中隧道部分疏导交通。

该项目将得到资助，没有政府的软贷款。资金结构将涉及槟城政府授予其题为“土地储备110亩，东区及东方BHD斯里兰卡丹戎槟榔2和30年的收费经营权，经营隧道。

被分成110亩， Zenith BUCG之将收到的Gurney Drive大道和沿海岸线有50亩，另外60亩的人工岛上本身。

jeffanb

“现有的Gurney 海岸线将会被填土推出80m 到 100m 间， 就是说现有碍眼的烂泥岸将会被填掉， 好事”。 整体来说这是非常大规模的发展计划， 加上海底隧道， bypass road, PORR 等等， Seri tanjung Pinang 到 Gurney Drive 的海岸线将会是在未来十年后槟岛最高级的地区。

斯里丹戎槟榔（ STP ）要进行的二期填海工程将为1.7公里的新关仔角（Gurney Drive）迎来一个新的，更环保的建议。它将纳入一些20公顷绿地面积，包括一个新的公园绿地，水景，骑自行车路线和棕榈树成荫的海滨长廊。
400米长的桥将Gurney Drive大道连接在新开发的307公顷的人造的岛屿。
这座桥将接近新关仔角（Gurney Drive）一个受欢迎的海鲜餐厅。
槟城工程，公用事业和交通委员会主席廉陈福成说Gurney Drive大道组州政府要回收土地53公顷将主要用于娱乐，而不是用于商业用途。
“海滨长廊会越走越项目后，会有更多车道的道路上。
“现在的道路有三条车道。将延长至9至10车道停车空间以及。
“除了新的单车路线和慢跑跑道，有可能是一些食肆，但将不会有高层建筑。
“这是理念的提出。可能会有变化，但放心，用的土地不会被用于商业目的，“他说昨天联系时。

Gurney Drive大道的填海土地上的部分， 20.23公顷将是政府储备用地，开放空间和缓冲区域21公顷， 6.87公顷设施，公用事业或基础设施在高速公路和4.85公顷的土地。
它将面向格尼河段，被建立在新关仔角（Gurney Drive）和丹戎Tokong海峡码头之间的海上人造岛屿的海滨长廊上的新名称。
上周六在一个公开对话，两岸码头， E＆O董事总经理拿督特里谭格尼官方说，这将补充Gurney Drive，那里有露天茶座，餐厅和一个水族馆或博物馆。
与受影响的居民和相关政府机构举行的对话。
其目的是获得反馈的项目，将被纳入详细的环境影响评估。

未来招手：一个艺术家的印象，新海旁根据该项目的两个阶段。
岛屿，要在未来20年完成的的RM25bil项目的一部分，将与海峡码头和Gurney Drive大道由两个400米长的桥梁。
该项目将开展通过丹戎槟榔开发，共同拥有的E＆O地产（槟城） 78.8 ％的股权和槟城政府的持股比例为21.2％ 。
其他政府储备土地的项目有一个情节24.28公顷在STP （开始在Tanjong Tokong ）和槟城外环公路8

cmdrun

lich 发表于 3-10-2013 10:37 AM
那地区应该OK吧。BSG建的Raffles Tower卖RM700psf，如果那边的地皮多数是BSG的，接下来所建的都不会差到那 ...

Petronas旁边现在围起来的好象是LMC 来的。如果没记错，之前有看过资料。

壬炜

jeffanb 发表于 3-10-2013 06:09 PM
“现有的Gurney 海岸线将会被填土推出80m 到 100m 间， 就是说现有碍眼的烂泥岸将会被填掉， 好事”。 整体 ...

HI Jeff，看来是一个很创新的好计划呢！
其实海底隧道（scheduled 2025）也很平常罢了，不知岛民为何会反应那么激烈？
相比的咱们隔邻的新加坡土地发展已经越来越exciting，就连地下（三十层楼）的构思也在策划中了。

jeffanb

壬炜 发表于 3-10-2013 10:43 PM
HI Jeff，看来是一个很创新的好计划呢！
其实海底隧道（scheduled 2025）也很平常罢了，不知岛民为何会反 ...

踏出第一步一向都是比较困难的。 再说这是马来西亚第一个大型的海底隧道计划， 谨慎和严格点也是必要的。